Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
- от истца: Коваленко Р.Ф., доверенность от 10.12.2014;
- от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27749/2015) Агентства по имуществу Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.09.2015 по делу N А21-10086/2014 (судья Можегова Н.А.), принятое
по иску Агентства по имуществу Калининградской области
к ООО "Алекс-Дент"
3-е лицо: ГБУЗ Калининградской области "Янтарновская городская больница"
о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
Агентство по имуществу Калининградской области (ОГРН: 1023900767186, место нахождения: г. Калининград, улица Д.Донского, дом 1; далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алекс-Дент" (ОГРН: 1093925004140, место нахождения: г. Калининград, проспект Победы, дом 90, офис 10; далее - Общество) о взыскании 723 209,92 руб. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы и 93 071,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 29.12.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калининградской области "Янтарновская городская больница".
Определением от 12.02.2015 г. суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А21-4944/2014.
Определением от 29.05.2015 г. производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 24.06.2015 истец в порядке статьи 49 АПК РФ изменил основание иска и размер требований: просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 107 617,74 руб. за период с 26.12.2011 г. по 31.07.2014 г., а также договорную неустойку в сумме 51 600,20 руб.
В судебном заседании 13.07.2015 Агентство уменьшило сумму иска до 69 417,74 руб. (основной долг) и до 34 138,70 руб. (неустойка). Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Решением от 10.09.2015 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, Агентство обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Агентства поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО "Алекс-Дент" (арендатор) был заключен договор от 15.03.2011 N 01а-02 аренды нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, п. Янтарный, ул. Советская, д. 23, сроком на 5 лет.
Указанное нежилое помещение является частью нежилого здания, в котором располагалось муниципальное учреждение здравоохранения "Больница п. Янтарный".
Данное учреждение на основании постановления Правительства Калининградской области от 26.12.2011 N 970 было принято в государственную собственность Калининградской области.
16.06.2014 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Калининградской области на здание больницы общей площадью 1207,5 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, пгт. Янтарный, улица Советская, дом N 23.
21.08.2014 г. зарегистрировано право оперативного управления ГБУЗ КО "Янтарновская городская больница" указанным выше имуществом.
Полагая, что с момента передачи спорного имущества в собственность Калининградской области и до момента передачи этого же имущества в оперативное управление больнице, Общество обязано было перечислять арендную плату по договору аренды N 01а-02 в областной бюджет, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение здравоохранения "Больница п. Янтарный" была принята в государственную собственность Калининградской области на основании постановления Правительства Калининградской области от 26.12.2011 N 970 "О приеме муниципальных учреждений здравоохранения в государственную собственность Калининградской области", 16.06.2014 было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Калининградской области на здание больницы общей площадью 1207,5 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, пгт. Янтарный, ул. Советская, дом N 23, а 21.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право оперативного управления Учреждения на указанное здание.
Вместе с тем, смена собственника помещения, переданного в долгосрочную аренду, не является основанием для расторжения договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, в пункте 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если: - контрагенты согласовали его существенные и иные условия; - была соблюдена форма договора; - собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний; - договор исполнялся сторонами.
В рамках дела А21-4944/2014 судом установлено, что договор аренды исполнялся сторонами, несмотря на отсутствие государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением суда по делу А21-4944/2014 также установлено, что размер арендной платы согласован сторонами в договоре аренды и составляет 3 450 руб. в месяц.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Вывод суда о том, что размер арендных платежей определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины ежемесячной ставки арендной платы за право пользования встроенным помещением по адресу: Калининградская область, пгт. Янтарный, улица Советская, 23, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Согласно расчету, приложенному к заявлению об уменьшении размера исковых требований от 02.07.2015 N НМ-3820, задолженность по арендной плате была определена исходя из установленного пунктом 3.3 Договора размера арендной платы - 3 450 руб. в месяц.
Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями Договора, ответчиком не представлены, произведенный истцом расчет не оспорен.
При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.09.2015 по делу N А21-10086/2014 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алекс-Дент" в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 69 417, 74 руб. долга, 34 138, 70 руб. неустойки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алекс-Дент" в доход федерального бюджета 4 106, 69 руб. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.12.2015 N 13АП-27749/2015 ПО ДЕЛУ N А21-10086/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2015 г. по делу N А21-10086/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
- от истца: Коваленко Р.Ф., доверенность от 10.12.2014;
- от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27749/2015) Агентства по имуществу Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.09.2015 по делу N А21-10086/2014 (судья Можегова Н.А.), принятое
по иску Агентства по имуществу Калининградской области
к ООО "Алекс-Дент"
3-е лицо: ГБУЗ Калининградской области "Янтарновская городская больница"
о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
Агентство по имуществу Калининградской области (ОГРН: 1023900767186, место нахождения: г. Калининград, улица Д.Донского, дом 1; далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алекс-Дент" (ОГРН: 1093925004140, место нахождения: г. Калининград, проспект Победы, дом 90, офис 10; далее - Общество) о взыскании 723 209,92 руб. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы и 93 071,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 29.12.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калининградской области "Янтарновская городская больница".
Определением от 12.02.2015 г. суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А21-4944/2014.
Определением от 29.05.2015 г. производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 24.06.2015 истец в порядке статьи 49 АПК РФ изменил основание иска и размер требований: просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 107 617,74 руб. за период с 26.12.2011 г. по 31.07.2014 г., а также договорную неустойку в сумме 51 600,20 руб.
В судебном заседании 13.07.2015 Агентство уменьшило сумму иска до 69 417,74 руб. (основной долг) и до 34 138,70 руб. (неустойка). Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Решением от 10.09.2015 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, Агентство обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Агентства поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО "Алекс-Дент" (арендатор) был заключен договор от 15.03.2011 N 01а-02 аренды нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, п. Янтарный, ул. Советская, д. 23, сроком на 5 лет.
Указанное нежилое помещение является частью нежилого здания, в котором располагалось муниципальное учреждение здравоохранения "Больница п. Янтарный".
Данное учреждение на основании постановления Правительства Калининградской области от 26.12.2011 N 970 было принято в государственную собственность Калининградской области.
16.06.2014 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Калининградской области на здание больницы общей площадью 1207,5 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, пгт. Янтарный, улица Советская, дом N 23.
21.08.2014 г. зарегистрировано право оперативного управления ГБУЗ КО "Янтарновская городская больница" указанным выше имуществом.
Полагая, что с момента передачи спорного имущества в собственность Калининградской области и до момента передачи этого же имущества в оперативное управление больнице, Общество обязано было перечислять арендную плату по договору аренды N 01а-02 в областной бюджет, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение здравоохранения "Больница п. Янтарный" была принята в государственную собственность Калининградской области на основании постановления Правительства Калининградской области от 26.12.2011 N 970 "О приеме муниципальных учреждений здравоохранения в государственную собственность Калининградской области", 16.06.2014 было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Калининградской области на здание больницы общей площадью 1207,5 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, пгт. Янтарный, ул. Советская, дом N 23, а 21.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право оперативного управления Учреждения на указанное здание.
Вместе с тем, смена собственника помещения, переданного в долгосрочную аренду, не является основанием для расторжения договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, в пункте 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если: - контрагенты согласовали его существенные и иные условия; - была соблюдена форма договора; - собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний; - договор исполнялся сторонами.
В рамках дела А21-4944/2014 судом установлено, что договор аренды исполнялся сторонами, несмотря на отсутствие государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением суда по делу А21-4944/2014 также установлено, что размер арендной платы согласован сторонами в договоре аренды и составляет 3 450 руб. в месяц.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Вывод суда о том, что размер арендных платежей определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины ежемесячной ставки арендной платы за право пользования встроенным помещением по адресу: Калининградская область, пгт. Янтарный, улица Советская, 23, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Согласно расчету, приложенному к заявлению об уменьшении размера исковых требований от 02.07.2015 N НМ-3820, задолженность по арендной плате была определена исходя из установленного пунктом 3.3 Договора размера арендной платы - 3 450 руб. в месяц.
Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями Договора, ответчиком не представлены, произведенный истцом расчет не оспорен.
При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.09.2015 по делу N А21-10086/2014 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алекс-Дент" в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 69 417, 74 руб. долга, 34 138, 70 руб. неустойки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алекс-Дент" в доход федерального бюджета 4 106, 69 руб. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)