Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, было предоставлено ответчику по договору найма, срок действия договора истек, фактически сложившиеся отношения между сторонами прекращены, ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цыдаева В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Лимоновой Л.Ф., судей Ильиной О.В., Коренева А.С., при секретаре Ш. рассмотрела в открытом судебном заседании <...> гражданское дело по иску администрации <...> к <...>1, действующей также в интересах несовершеннолетней <...>2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе ответчика <...>1 на решение Ленинского районного суда <...> от <...>.
Заслушав доклад судьи <...>9, судебная коллегия
Администрация <...> обратилась в суд с указанным иском к <...>1, действующей также в интересах несовершеннолетней <...>2, о признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, <...>.
В обоснование своих требований администрация <...> указала, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, по договору найма от <...> было предоставлено ответчику. Срок действия данного договора истек <...>, фактически сложившиеся отношения между сторонами прекращены. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения.
К участию в деле судом были привлечены Управление социальной политики по <...> и <...>, опекун несовершеннолетней <...>2 - <...>5
Решением Ленинского районного суда <...> от <...> исковые требования удовлетворены. <...>1 и несовершеннолетняя <...>2 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, комн. <...> в <...>. С <...>1 в бюджет муниципального образования <...> взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе <...>1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска отказать. В силу того, что <...> на основании решения суда она была заключена под стражу и ей назначено наказание, связанное с лишением свободы, она не имела возможности получить уведомление администрации об уплате образовавшейся задолженности и перезаключить договор найма на новый срок. Заявитель указывает, что в настоящее время задолженности по оплате за наем жилого помещения не имеет.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации <...> - <...>6, действующая на основании доверенности, указывает на законность и обоснованность решения суда, считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.
Как следует из материалов дела лица, участвующие в деле, были извещены о времени и месте судебного заседания путем направления им соответствующих извещений <...>, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Свердловского областного суда в сети Интернет.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.
Изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что комната N в <...> в <...> является муниципальной собственностью <...>, что подтверждается постановлением Главы администрации города <...> от <...>.
Между администрацией <...> и <...>1 был заключен <...> краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения N сроком до <...>, согласно которому <...>1 было передано во временное владение и пользование жилое помещение - комната жилой площадью 11,9 кв. м, расположенная по адресу: <...> в <...>. В качестве члена семьи нанимателя в договор найма включена дочь <...>1 - <...>2
Из актов обследования от <...> и <...> следует, что <...>1 в комнате не проживает около двух лет, ее местонахождение неизвестно, а несовершеннолетний ребенок живет у опекуна (бабушки), по сведениям МКУ "Служба правовых отношений" за наем жилого помещения по состоянию на <...> образовалась задолженность в размере 4667 рублей 77 коп., пени - 542 рубля 15 коп.
<...> истец в порядке 687 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения и предложение о заключении договора найма на новый срок, в противном случае ответчик была уведомлена о прекращении с <...> отношений по найму жилого помещения.
На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.
Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Исходя из положений приведенных норм закона, учитывая, что заключенный между сторонами договор коммерческого найма является краткосрочным, срок его действия истек <...>, на новый срок договор с <...>1 не заключался, наличие задолженности по оплате найма жилого помещения, суд первой инстанции правильно указал, что право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у <...>1 и членов ее семьи прекратилось, следовательно, они обязаны освободить указанное жилое помещение.
Судом первой инстанции также принято во внимание, что приговором мирового судьи судебного участка N Ленинского судебного района <...> от <...>1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ, и с учетом апелляционного постановления от <...>1 окончательно назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 3 месяца.
То есть судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в связи с привлечением ее к уголовной ответственности и отбыванием наказания в местах лишения свободы.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, не противоречит фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что невозможность заключения нового договора найма связана с нахождением ответчика в местах лишения свободы, что является уважительной причиной, не могут повлечь отмену обжалуемого решения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции <...>1, были приведены в письменном отзыве в ходе разбирательства дела, исследованы судом и изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <...>1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6406/2017
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, было предоставлено ответчику по договору найма, срок действия договора истек, фактически сложившиеся отношения между сторонами прекращены, ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2017 г. по делу N 33-6406/2017
Судья Цыдаева В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Лимоновой Л.Ф., судей Ильиной О.В., Коренева А.С., при секретаре Ш. рассмотрела в открытом судебном заседании <...> гражданское дело по иску администрации <...> к <...>1, действующей также в интересах несовершеннолетней <...>2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе ответчика <...>1 на решение Ленинского районного суда <...> от <...>.
Заслушав доклад судьи <...>9, судебная коллегия
установила:
Администрация <...> обратилась в суд с указанным иском к <...>1, действующей также в интересах несовершеннолетней <...>2, о признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, <...>.
В обоснование своих требований администрация <...> указала, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, по договору найма от <...> было предоставлено ответчику. Срок действия данного договора истек <...>, фактически сложившиеся отношения между сторонами прекращены. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения.
К участию в деле судом были привлечены Управление социальной политики по <...> и <...>, опекун несовершеннолетней <...>2 - <...>5
Решением Ленинского районного суда <...> от <...> исковые требования удовлетворены. <...>1 и несовершеннолетняя <...>2 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, комн. <...> в <...>. С <...>1 в бюджет муниципального образования <...> взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе <...>1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска отказать. В силу того, что <...> на основании решения суда она была заключена под стражу и ей назначено наказание, связанное с лишением свободы, она не имела возможности получить уведомление администрации об уплате образовавшейся задолженности и перезаключить договор найма на новый срок. Заявитель указывает, что в настоящее время задолженности по оплате за наем жилого помещения не имеет.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации <...> - <...>6, действующая на основании доверенности, указывает на законность и обоснованность решения суда, считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.
Как следует из материалов дела лица, участвующие в деле, были извещены о времени и месте судебного заседания путем направления им соответствующих извещений <...>, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Свердловского областного суда в сети Интернет.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.
Изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что комната N в <...> в <...> является муниципальной собственностью <...>, что подтверждается постановлением Главы администрации города <...> от <...>.
Между администрацией <...> и <...>1 был заключен <...> краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения N сроком до <...>, согласно которому <...>1 было передано во временное владение и пользование жилое помещение - комната жилой площадью 11,9 кв. м, расположенная по адресу: <...> в <...>. В качестве члена семьи нанимателя в договор найма включена дочь <...>1 - <...>2
Из актов обследования от <...> и <...> следует, что <...>1 в комнате не проживает около двух лет, ее местонахождение неизвестно, а несовершеннолетний ребенок живет у опекуна (бабушки), по сведениям МКУ "Служба правовых отношений" за наем жилого помещения по состоянию на <...> образовалась задолженность в размере 4667 рублей 77 коп., пени - 542 рубля 15 коп.
<...> истец в порядке 687 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения и предложение о заключении договора найма на новый срок, в противном случае ответчик была уведомлена о прекращении с <...> отношений по найму жилого помещения.
На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.
Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Исходя из положений приведенных норм закона, учитывая, что заключенный между сторонами договор коммерческого найма является краткосрочным, срок его действия истек <...>, на новый срок договор с <...>1 не заключался, наличие задолженности по оплате найма жилого помещения, суд первой инстанции правильно указал, что право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у <...>1 и членов ее семьи прекратилось, следовательно, они обязаны освободить указанное жилое помещение.
Судом первой инстанции также принято во внимание, что приговором мирового судьи судебного участка N Ленинского судебного района <...> от <...>1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ, и с учетом апелляционного постановления от <...>1 окончательно назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 3 месяца.
То есть судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в связи с привлечением ее к уголовной ответственности и отбыванием наказания в местах лишения свободы.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, не противоречит фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что невозможность заключения нового договора найма связана с нахождением ответчика в местах лишения свободы, что является уважительной причиной, не могут повлечь отмену обжалуемого решения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции <...>1, были приведены в письменном отзыве в ходе разбирательства дела, исследованы судом и изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <...>1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
О.В.ИЛЬИНА
А.С.КОРЕНЕВ
О.В.ИЛЬИНА
А.С.КОРЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)