Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда на ответчика была возложена обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи в отношении спорной квартиры, однако до настоящего времени ответчик на связь не выходит, его местонахождение неизвестно, требование истца о явке в регистрирующий орган оставлено им без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ермакова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Гузенковой Н.В.,
судей Дороховой В.В., Ивановой М.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Г. о признании права собственности
по апелляционной жалобе С. на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 24 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения истца С., судебная коллегия
С. обратился в суд с иском к Г. о признании права собственности на квартиру NN, расположенную по адресу: Смоленская..., указав в обоснование, что (дата) между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры, при этом С. передал Г. полную выкупную стоимость квартиры, дата подписания основного договора определена сторонами как (дата). Поскольку ответчик от заключения основного договора уклонялся, заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от (дата) на Г. возложена обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи в отношении указанной выше квартиры. До настоящего времени ответчик не связь не выходит, его местонахождение не известно, требование истца о явке в регистрирующий орган оставлено Г. без удовлетворения. Отсутствие правоустанавливающего документа на приобретенную квартиру лишает истца возможности узаконить право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, позицию по существу спора не выразил.
Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С., ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неправильное установление обстоятельств, имеющих существенное значение при разрешении спора, просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Отметил, что условия договора сторонами фактически исполнены, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, ключи от квартиры последнему переданы. Также пояснил, что фактически проживает в приобретенной квартире с момента заключения предварительного договора.
Ответчик Г., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция Смоленского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Г. (продавцом) и С. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры NN, расположенной по адресу:..., согласно условиям которого продавец обязуется до (дата) заключить основной договор купли-продажи и собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки в Управлении Росреестра по Смоленской области, а покупатель соответственно произвести оплату квартиры в полном объеме.
Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме в день заключения предварительного договора.
Ответчик, в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнил.
Заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от 16.12.2016, вступившим в законную силу 28.02.2017, на ответчика возложена обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи в отношении спорной квартиры на условиях договора от (дата) (л.д. 4 - 5).
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области по состоянию на (дата), правообладателем квартиры N N, расположенной по адресу:..., площадью <данные изъяты> кв. м, является Г. (л.д. 21).
Из справки Администрации Касплянского сельского поседения Смоленского района Смоленской области от (дата) усматривается, что в указанной выше квартире зарегистрирован Г. (л.д. 22).
Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от (дата) государственная регистрация права собственности С. в отношении спорной квартиры приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающих документов (л.д. 6).
Разрешая спор по существу, суд на основании ст. ст. 217, 218, 429, 431, 445, 551 ГК РФ, указывая на отсутствие доказательств, свидетельствующих о принятии истцом исчерпывающих мер по заключению основного договора, в частности реализации права на принудительное исполнение решения суда от 16.12.2016, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может и находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания в силу следующего.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.
Как было указано выше, решением Смоленского районного суда Смоленской области от 16.12.2016 на Г. возложена обязанность заключить с С. договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях договора от (дата). Указанное решение суда вступило в законную силу 28.02.2017.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, с (дата) года договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами по делу считается заключенным.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 17.03.2017 было приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности С. на квартиру NN в доме N..., ввиду не предоставления заявителем правоустанавливающих документов.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пояснениям истца С. в суде апелляционной инстанции, после подписания предварительного договора и передачи денежных средств за квартиру в полном объеме, ответчик передал ключи от спорной квартиры истцу и больше в ней не появлялся. Фактически с (дата) в квартире проживает С.
Принимая во внимание, что с момента вступления в законную силу решения Смоленского районного суда Смоленской области от 16.12.2016 основной договор спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях, с момента подписания предварительного договора истец проживает в спорной квартире, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного жилого помещения со стороны ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о подтверждении С. предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имелось, в связи с чем, оспариваемое судебное постановление нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения - об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 24 апреля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования С. удовлетворить, признать за С. право собственности на квартиру NN, расположенную по адресу:..., с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2463/2017
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда на ответчика была возложена обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи в отношении спорной квартиры, однако до настоящего времени ответчик на связь не выходит, его местонахождение неизвестно, требование истца о явке в регистрирующий орган оставлено им без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 33-2463/2017
Судья Ермакова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Гузенковой Н.В.,
судей Дороховой В.В., Ивановой М.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Г. о признании права собственности
по апелляционной жалобе С. на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 24 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения истца С., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Г. о признании права собственности на квартиру NN, расположенную по адресу: Смоленская..., указав в обоснование, что (дата) между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры, при этом С. передал Г. полную выкупную стоимость квартиры, дата подписания основного договора определена сторонами как (дата). Поскольку ответчик от заключения основного договора уклонялся, заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от (дата) на Г. возложена обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи в отношении указанной выше квартиры. До настоящего времени ответчик не связь не выходит, его местонахождение не известно, требование истца о явке в регистрирующий орган оставлено Г. без удовлетворения. Отсутствие правоустанавливающего документа на приобретенную квартиру лишает истца возможности узаконить право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, позицию по существу спора не выразил.
Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С., ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неправильное установление обстоятельств, имеющих существенное значение при разрешении спора, просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Отметил, что условия договора сторонами фактически исполнены, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, ключи от квартиры последнему переданы. Также пояснил, что фактически проживает в приобретенной квартире с момента заключения предварительного договора.
Ответчик Г., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция Смоленского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Г. (продавцом) и С. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры NN, расположенной по адресу:..., согласно условиям которого продавец обязуется до (дата) заключить основной договор купли-продажи и собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки в Управлении Росреестра по Смоленской области, а покупатель соответственно произвести оплату квартиры в полном объеме.
Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме в день заключения предварительного договора.
Ответчик, в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнил.
Заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от 16.12.2016, вступившим в законную силу 28.02.2017, на ответчика возложена обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи в отношении спорной квартиры на условиях договора от (дата) (л.д. 4 - 5).
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области по состоянию на (дата), правообладателем квартиры N N, расположенной по адресу:..., площадью <данные изъяты> кв. м, является Г. (л.д. 21).
Из справки Администрации Касплянского сельского поседения Смоленского района Смоленской области от (дата) усматривается, что в указанной выше квартире зарегистрирован Г. (л.д. 22).
Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от (дата) государственная регистрация права собственности С. в отношении спорной квартиры приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающих документов (л.д. 6).
Разрешая спор по существу, суд на основании ст. ст. 217, 218, 429, 431, 445, 551 ГК РФ, указывая на отсутствие доказательств, свидетельствующих о принятии истцом исчерпывающих мер по заключению основного договора, в частности реализации права на принудительное исполнение решения суда от 16.12.2016, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может и находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания в силу следующего.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.
Как было указано выше, решением Смоленского районного суда Смоленской области от 16.12.2016 на Г. возложена обязанность заключить с С. договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях договора от (дата). Указанное решение суда вступило в законную силу 28.02.2017.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, с (дата) года договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами по делу считается заключенным.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 17.03.2017 было приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности С. на квартиру NN в доме N..., ввиду не предоставления заявителем правоустанавливающих документов.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пояснениям истца С. в суде апелляционной инстанции, после подписания предварительного договора и передачи денежных средств за квартиру в полном объеме, ответчик передал ключи от спорной квартиры истцу и больше в ней не появлялся. Фактически с (дата) в квартире проживает С.
Принимая во внимание, что с момента вступления в законную силу решения Смоленского районного суда Смоленской области от 16.12.2016 основной договор спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях, с момента подписания предварительного договора истец проживает в спорной квартире, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного жилого помещения со стороны ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о подтверждении С. предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имелось, в связи с чем, оспариваемое судебное постановление нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения - об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 24 апреля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования С. удовлетворить, признать за С. право собственности на квартиру NN, расположенную по адресу:..., с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)