Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
- от истца: Саргисян А.П., доверенность от 01.07.2015;
- от ответчика: 1. Сергеева Н.М., доверенность от 29.12.2015; 2. Краевский А.А., доверенность от 29.12.2015;
- от ООО "Мегаполис-Финанс": не явился, извещен;
- от ГПК "Автодом": Чернов О.М., доверенность от 15.12.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5364/2016, 13АП-5363/2016) ГПК "Автодом", ООО "Мегаполис-Финанс" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 (судья Вареникова А.О.), принятое по делу
по иску ООО "СпецТрейдинг"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о признании права собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права собственности на объект капитального строительства - многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1126, площадью 8 826,6 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, литера А.; на объект капитального строительства многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1127, площадью 8 829,4 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, литера Б; обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на данное имущество.
ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с ходатайствами о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 28.01.2016 в удовлетворении заявленных ходатайств отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанное определение отменить. В обоснование апелляционной жалобы ГПК "Автодом" указывает, что им заключен договор соинвестирования с ООО "АВТОДОМ-М", на основании которого у ГПК "Автодом" возникло право на получение в собственность помещений в спорном объекте недвижимости. ООО "Мегаполис-Финанс" указывает, что является пайщиком ГПК "Автодом", в связи с чем полагает, что настоящий спор затрагивает его права и законные интересы.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ГПК "Автодом" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители истца, ответчиков возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "АВТОДОМ-М" (далее - застройщик) и ООО "Питер-Инвест" (далее - инвестор) 19.02.2007 был заключен договор инвестирования строительства N 14/02-07-П, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением инвестиций инвестора построить и ввести в эксплуатацию корпус Б многоярусного гаража-паркинга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, участок 1.
На основании указанного договора инвестор заключил с ГПК "Автодом" договор от 02.03.2007 N 20/03-07-П о соинвестировании строительства паркинга.
В силу договора о членстве в гаражном потребительском кооперативе "Автодом" от 10.12.2010 N 13/2-Б/1 ООО "Мегаполис-Финанс" является пайщиком ГПК "Автодом". При этом согласно пункту 1.3 договора предметом деятельности Кооператива является участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, участок 1. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора пайщик имеет право на получение помещения в гараже-паркинге после завершения его строительства.
В рамках дела о банкротстве ООО "АВТОДОМ-М", в котором участвовали заявители и ООО "Питер-Инвест", проводилась реализация имущества должника, составляющая конкурсную массу, в том числе гаражей-паркингов. В связи с признанием торгов несостоявшимися, названные объекты были переданы по соглашению между должником и кредитором истцу. В связи с завершением процедуры конкурсного производства и ликвидацией должника - ООО "АВТОДОМ-М" все обязательства данной организации прекратились и считаются погашенными.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, после ликвидации ООО "АВТОДОМ-М" и реализации его имущества у заявителей не осталось каких-либо прав в отношении объектов, составлявших конкурсную массу и реализованных в ходе конкурсного производства.
Спор по настоящему делу обусловлен исключительно изменением статуса спорного объекта и введением его в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации прав истца.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что решением по настоящему делу не могут быть затронуты права ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом", в связи с чем правовые основания для вступления указанных лиц в настоящее дело в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2016 N 13АП-5364/2016, 13АП-5363/2016 ПО ДЕЛУ N А56-57569/2015
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. N 13АП-5364/2016, 13АП-5363/2016
Дело N А56-57569/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
- от истца: Саргисян А.П., доверенность от 01.07.2015;
- от ответчика: 1. Сергеева Н.М., доверенность от 29.12.2015; 2. Краевский А.А., доверенность от 29.12.2015;
- от ООО "Мегаполис-Финанс": не явился, извещен;
- от ГПК "Автодом": Чернов О.М., доверенность от 15.12.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5364/2016, 13АП-5363/2016) ГПК "Автодом", ООО "Мегаполис-Финанс" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 (судья Вареникова А.О.), принятое по делу
по иску ООО "СпецТрейдинг"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о признании права собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права собственности на объект капитального строительства - многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1126, площадью 8 826,6 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, литера А.; на объект капитального строительства многоярусный гараж-паркинг, кадастровый номер 78:14:0007677:1127, площадью 8 829,4 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, литера Б; обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на данное имущество.
ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с ходатайствами о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 28.01.2016 в удовлетворении заявленных ходатайств отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанное определение отменить. В обоснование апелляционной жалобы ГПК "Автодом" указывает, что им заключен договор соинвестирования с ООО "АВТОДОМ-М", на основании которого у ГПК "Автодом" возникло право на получение в собственность помещений в спорном объекте недвижимости. ООО "Мегаполис-Финанс" указывает, что является пайщиком ГПК "Автодом", в связи с чем полагает, что настоящий спор затрагивает его права и законные интересы.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ГПК "Автодом" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители истца, ответчиков возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "АВТОДОМ-М" (далее - застройщик) и ООО "Питер-Инвест" (далее - инвестор) 19.02.2007 был заключен договор инвестирования строительства N 14/02-07-П, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением инвестиций инвестора построить и ввести в эксплуатацию корпус Б многоярусного гаража-паркинга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, участок 1.
На основании указанного договора инвестор заключил с ГПК "Автодом" договор от 02.03.2007 N 20/03-07-П о соинвестировании строительства паркинга.
В силу договора о членстве в гаражном потребительском кооперативе "Автодом" от 10.12.2010 N 13/2-Б/1 ООО "Мегаполис-Финанс" является пайщиком ГПК "Автодом". При этом согласно пункту 1.3 договора предметом деятельности Кооператива является участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, участок 1. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора пайщик имеет право на получение помещения в гараже-паркинге после завершения его строительства.
В рамках дела о банкротстве ООО "АВТОДОМ-М", в котором участвовали заявители и ООО "Питер-Инвест", проводилась реализация имущества должника, составляющая конкурсную массу, в том числе гаражей-паркингов. В связи с признанием торгов несостоявшимися, названные объекты были переданы по соглашению между должником и кредитором истцу. В связи с завершением процедуры конкурсного производства и ликвидацией должника - ООО "АВТОДОМ-М" все обязательства данной организации прекратились и считаются погашенными.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, после ликвидации ООО "АВТОДОМ-М" и реализации его имущества у заявителей не осталось каких-либо прав в отношении объектов, составлявших конкурсную массу и реализованных в ходе конкурсного производства.
Спор по настоящему делу обусловлен исключительно изменением статуса спорного объекта и введением его в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации прав истца.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что решением по настоящему делу не могут быть затронуты права ООО "Мегаполис-Финанс" и ГПК "Автодом", в связи с чем правовые основания для вступления указанных лиц в настоящее дело в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-57569/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)