Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Степановой Н.Т.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Администрации Знаменского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 5710001872, ОГРН 1055747009031) на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-7469/2015 (судья Аксенова Т.В.) по иску муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ИНН 5710001784, ОГРН 1025700595238) к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 5710001872, ОГРН 1055747009031) о взыскании 328 713 руб. 67 коп. основного долга, в том числе 80 140 руб. 55 коп. по договору аренды N 20 от 15.07.2011 и 248 573 руб. 12 коп. по договорам от 01.11.2008, от 03.11.2013 N 1, а также 37 731 руб. 99 коп. пени, в том числе 4 646 руб. 75 коп. по договору аренды N 20 от 15.07.2011 и 33 085 руб. 24 коп. по договорам от 01.11.2008, от 03.11.2013 N 1, всего 366 445 руб. 66 коп.,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Знаменского района Орловской области (ИНН 5710001008, ОГРН 1025700595656), Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ИНН 7107516785, ОГРН 1097154013461),
установил:
Муниципальное образование Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (далее - ООО "Коммунсервис", ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды N 20 от 15.07.2011 в сумме 80 140 руб. 55 коп., пени по указанному договору в сумме 4646 руб. 75 коп., основного долга по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 в сумме 248 573 руб. 12 коп., пени по указанным договорам в сумме 33085 руб. 24 коп. (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Знаменского района Орловской области, Приокское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 с ООО "Коммунсервис" в пользу муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области взыскан основной долг по договору аренды N 20 от 15.07.2011 в сумме 80 140 руб. 55 коп., основной долг по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 в сумме 248 573 руб. 12 коп., всего 328 713 руб. 67 коп.
С ООО "Коммунсервис" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 9 574 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В части требований о взыскании основного долга и пени по договору аренды N 21 от 15.07.2011 в сумме 26 133 руб. 15 коп., в том числе основного долга в сумме 14 979 руб. 71 коп. и пени в сумме 11 153 руб. 44 коп., а также о взыскании пени по договору аренды N 20 от 15.07.2011 в сумме 4 646 руб. 75 коп., о взыскании пени по договорам аренды от 01.11.2008, от 03.11.2013 N 1 в сумме 33 085 руб. 24 коп. производство по делу прекращено.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Коммунсервис" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что не согласен с выводом арбитражного суда области об отказе в зачете встречных требований ООО "Коммунсервис" по диагностике котлов и дымовой трубы, а также капитальному ремонту теплотрасс по ул. Мира, 1 и ул. Мира, 3 и автомобиля КАМАЗ-55102, произведенных арендатором по согласованию с арендодателем на общую сумму 485 000 руб.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, право стороны в рамках договора и закона уменьшать арендную плату является не зачетом, а иным не противоречащим закону способом прекращения обязательств. Кроме того, обжалуемым решением не определен период взыскания арендных платежей.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Муниципальное образование Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ООО "Коммунсервис", Администрация Знаменского района Орловской области, Приокское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору явку полномочных представителей не обеспечили.
Через канцелярию суда от Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, а также через электронный сервис "Мой Арбитр" от Муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области поступили ходатайство и заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Через электронный сервис "Мой Арбитр" от Муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что 15.07.2011 между Администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор), был заключен договор аренды движимого муниципального имущества N 20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование движимое муниципальное имущество, указанное в приложении к договору (пункт 1.1 договора N 20 от 15.07.2011).
В соответствии с пунктом 1.2 договора N 20 от 15.07.2011 имущество будет использоваться арендатором в следующих целях:
- для оказания услуг населению по теплоснабжению многоквартирных жилых домов в с. Знаменское и отопления объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больница и т.п.),
- сбору сухого мусора и твердых бытовых отходов на территории населенных пунктов района,
- выполнению работ по обслуживанию и эксплуатации водопроводных сетей и коммуникаций.
В приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью, стороны предусмотрели перечень движимого имущества из 17 пунктов общей балансовой стоимостью 1821099 руб., остаточной стоимостью 313830 руб. Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями и скрепленному печатями сторон.
В соответствии с пунктом 5.1 договора N 20 от 15.07.2011, срок действия договора установлен сторонами с 17.07.2011 по 25.06.2015.
Согласно пункту 3.1.1 договора N 20 от 15.07.2011, ежегодная арендная плата установлена в размере 198 180 руб. 00 коп., то есть 16515 руб. 00 коп. в месяц.
Пунктом 3.2 договора N 20 от 15.07.2011 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования имущества.
Получателем платежей на момент подписания договора являлась Администрация Знаменского района (пункт 3.1.1 договора).
Поскольку имущество, являющееся предметом договора N 20 от 15.07.2011, было передано Знаменскому сельскому поселению Знаменского района Орловской области по акту безвозмездной приемки-передачи от 15.11.2011, дополнительным соглашением N 1 от 16.11.2011 стороны внесли изменения в договор аренды N 20 от 15.07.2011, предусмотрели, что арендодателем и получателем арендной платы является Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области.
В остальной части, в том числе относительно размера арендной платы, условия договора N 20 от 15.07.2011 не изменились.
Дополнительным соглашением N 2 от 14.02.2014 к договору аренды N 20 от 15.07.2011 стороны исключили из состава арендуемого имущества следующие объекты:
- мусоровоз ЗИЛ-130 (п. 1 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011),
- автомобиль ЗИЛ 431412 КО-713 ПМ (п. 14 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011),
- автомобиль УАЗ - 31512 (п. 16 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011).
Арендатор возвратил вышеуказанное имущество арендодателю по акту приема-передачи от 14.02.2014. В учетом возврата части муниципального имущества размер арендной платы согласован сторонами в сумме 159807 руб. 00 коп. в год, 13317 руб. 25 коп. в месяц (п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 14.02.2014).
Дополнительным соглашением N 3 от 21.02.2014 к договору аренды N 20 от 15.07.2011 стороны исключили из состава арендуемого имущества теплотрассу к дому творчества, год ввода в эксплуатацию 1999 (п. 5 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011) и уточнили перечень движимого имущества. Арендатор возвратил теплотарссу арендодателю по акту приема-передачи от 21.02.2014. В учетом возврата части муниципального имущества размер арендной платы согласован сторонами в сумме 141632 руб. 00 коп. в год, 11802 руб. 67 коп. в месяц (п. 2 дополнительного соглашения N 3 от 21.02.2014).
Из материалов дела также следует, что 15.07.2011 года между Администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор) был подписан договор аренды движимого муниципального имущества N 21, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество, указанное в приложении к договору, для использования в целях, аналогичных указанным в договоре N 20 от 15.07.2015 (пункт 1.1 договора N 21 от 15.07.2011).
В приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью, стороны предусмотрели перечень недвижимого имущества, в который входят два объекта: производственно-техническое здание по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Горького, 4 и квартальная котельная по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, общей балансовой стоимостью 2186100 руб., остаточной стоимостью 1239455 руб. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями и скрепленному печатями сторон.
Право собственности арендодателя на переданные в аренду ответчику объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 57-АБ N 214869 от 30.12.2011 в отношении квартальной котельной по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина и серия 57-АБ N 214872 от 30.12.2011 в отношении производственно-технического здания по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Горького, 4.
В соответствии с пунктом 5.1 договора N 21 от 15.07.2011, срок действия договора установлен сторонами с 17.07.2011 по 25.06.2015. Доказательств государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок более 1 года, в материалы дела не представлено.
Согласно пункту 3.1.1 договора N 21 от 15.07.2011, ежегодная арендная плата установлена в размере 59 226 руб. 00 коп., то есть 4935 руб. 00 коп. в месяц.
Пунктом 3.2 договора N 21 от 15.07.2011 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования имущества.
Получателем платежей на момент подписания договора являлась Администрация Знаменского района (пункт 3.1.1 договора).
Поскольку имущество, являющееся предметом договора N 21 от 15.07.2011, было передано Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области по акту безвозмездной приемки-передачи от 15.11.2011, дополнительным соглашением N 2 от 16.11.2011 стороны внесли изменения в договор аренды N 21 от 15.07.2011, предусмотрели, что арендодателем и получателем арендной платы является Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области.
В остальной части, в том числе относительно размера арендной платы, условия договора N 21 от 15.07.2011 не изменились.
01.11.2008 между Администрацией Знаменского сельского поселения (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества (объектов водоотведения водоснабжения) (далее - договор от 01.11.2008), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество, представляющее собой объекты водоотведения и водоснабжения, земельные участки под артезианскими скважинами, входящие в состав казны Знаменского сельского поселения.
Имущество предназначено для решения социальных задач Знаменского сельского поселения по удовлетворению потребностей населения в оказании услуг водоотведения и водоснабжению (пункт 1.3 договора).
По акту приема-передачи, подписанному и скрепленному печатями сторон, арендодатель передал, а арендатор принял объекты водоснабжения и водоотведения (23 наименования) согласно перечню.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.11.2008, срок действия договора установлен сторонами с 01.11.2008 по 26.10.2009.
Согласно пункту 41 договора от 01.11.2008, арендная плата установлена в размере 1500 руб. в месяц без НДС, что составляет 18000 в год.
03.11.2013 между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор) заключен договор аренды (новая редакция) недвижимого муниципального имущества (объектов водоотведения водоснабжения) N 1 (далее - договор N 1 от 03.11.2013). Из преамбулы указанного договора следует, что он заключен в рамках предмета и условий договора аренды движимого и недвижимого имущества и земельных участков N 3 от 15.08.2005, соглашения о прекращении действия договора аренды от 11.02.2008 и договора аренды недвижимого имущества (объектов водоотведения водоснабжения) от 01.11.2008.
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 1 от 03.11.2013 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество, указанное в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.
В приложении к договору стороны предусмотрели перечень имущества из 20 пунктов общей балансовой стоимостью 1458452 руб. Согласно пункту 1.2 договора, арендуемое имущество предназначено для решения социальных задач Знаменского сельского поселения по удовлетворению потребностей населения в оказании услуг водоотведения и по бесперебойному, стабильному и качественному водоснабжению.
В соответствии с пунктом 5.1 договора N 1 от 03.11.2013, срок действия договора установлен сторонами с 01.07.2013 по 25.06.2015.
Согласно пункту 3.1.1 договора N 1 от 03.11.2013, ежегодная арендная плата установлена в размере 147 884 руб. 52 коп., в том числе 12 323 руб. 71 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением от 23.12.2013 к договору N 1 от 03.11.2013 стороны уточнили перечень объектов водоснабжения и водоотведения, подлежащих передаче в аренду ООО "Коммунсервис", исключив из перечня имущество (артезианская скважина, две водонапорных башни, две водонапорных сети), расположенное по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Черное, а также дополнив перечень зданием насосной станции N 2 по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, общая площадь 15,8 кв. м. В редакции дополнительного соглашения от 23.12.2013 общая балансовая стоимость переданного имущества составила 1 380 781 руб.
23.12.2013 стороны подписали акт приема-передачи имущества, перечень которого предусмотрен дополнительным соглашением от 23.12.2013. Право муниципальной собственности Знаменского сельского поселения на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, за исключением объекта под номером 14 в акте приема-передачи (канализация по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, протяженность 11 кв. м), подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.
Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, соглашается с выводом суда области об удовлетворении заявленных требований истца, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды N 20 от 15.07.2011, договоре аренды от 01.11.2008, договоре аренды от 03.11.2013 N 1, в связи с чем к правовому регулированию данных отношений подлежат применению правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено.
Согласно уточненному расчету истца, по договору аренды N 20 от 15.07.2011 за ответчиком числится задолженность в сумме 80 140 руб. 55 коп. за период с 01.01.2014 по 20.03.2015, по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 - в сумме 248 573 руб. 12 коп. за период с 01.11.2008 по 25.06.2015, всего 328 713 руб. 67 коп.
Доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что после 01.01.2015 Администрация Знаменского сельского поселения не вправе взыскивать арендную плату с ООО "Коммунсервис", поскольку не является собственником переданного в аренду ответчику имущества, был предметом рассмотрения арбитражного суда области и правомерно отклонен им.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.
Применительно к договору аренды N 20 от 15.07.2011, суд первой инстанции обоснованно установил, что в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" с 01.01.2015 года организация в границах поселения водоснабжения населения, водоотведения, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, решается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.
Согласно статье 50 указанного Федерального закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных законом вопросов местного значения.
В деле N А48-3984/2015 рассмотрен иск Администрации Знаменского района Орловской области к ООО "Коммунсервис" об истребовании муниципального имущества из незаконного владения, переданного обществу по спорным договорам аренды. Исковые требования Арбитражным судом Орловской области удовлетворены.
Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области по делу N А48-3984/2015, на основании решений Советов народных депутатов Знаменского сельского поселения и Знаменского района Орловской области, а также договора безвозмездного пользования от 10.03.2015, актов приема-передачи от 20.03.2015, муниципальное имущество, являющееся предметом договоров аренды N 20, N 21 от 15.07.2011 было передано в собственность Администрации Знаменского района Орловской области.
Соответственно, требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 80 140 руб. 55 коп. за период с 01.01.2014 по 20.03.2015 по договору аренды N 20 от 15.07.2011 заявлено правомерно.
В отношении требований о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 - в сумме 248 573 руб. 12 коп. суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее. Указанные договоры были заключены между Администрацией Знаменского сельского поселения и ООО "Коммунсервис" на срок до 25.06.2015.
Применительно к данным правоотношениям, в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.
Ответчик как арендатор, добровольно принявший на себя обязательства по пользованию переданным в аренду имуществом, обязан оплатить стоимость такого пользования, и не может быть освобожден от указанного обязательства по мотиву наличия возражений относительно полномочий лица, с которым ответчик вступил в гражданско-правовые отношения.
Более того, в ходе рассмотрения дела N А48-3984/2015 судом области исследовался вопрос о правомерности владения объектами водоотведения и водоснабжения ООО "Коммунсервис" до 25.06.2015, ввиду наличия арендных отношений. Доказательств, подтверждающих право собственности на них, ответчиком не было представлено.
Сведений о том, что Администрация Знаменского сельского поселения осуществила распоряжение объектами водоотведения и водоснабжения в отсутствие правомочий материалы дела не содержат, оснований для применения положений статьи 617 ГК РФ не имеется.
На основании изложенного, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 328 713 руб. 67 коп. за спорные периоды.
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы судебной коллегией не были приняты во внимание, поскольку они направлены на переоценку установленных судом области обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, исследованы судом и изложены в обжалуемом решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.
Выводы суда в части прекращения производства по делу по существу заявителем жалобы не оспариваются. Оснований для переоценки данных выводов судебная коллегия также не усматривает.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-7469/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 5710001872, ОГРН 1055747009031) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2016 N 19АП-3614/2016 ПО ДЕЛУ N А48-7469/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N А48-7469/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Степановой Н.Т.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Администрации Знаменского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 5710001872, ОГРН 1055747009031) на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-7469/2015 (судья Аксенова Т.В.) по иску муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ИНН 5710001784, ОГРН 1025700595238) к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 5710001872, ОГРН 1055747009031) о взыскании 328 713 руб. 67 коп. основного долга, в том числе 80 140 руб. 55 коп. по договору аренды N 20 от 15.07.2011 и 248 573 руб. 12 коп. по договорам от 01.11.2008, от 03.11.2013 N 1, а также 37 731 руб. 99 коп. пени, в том числе 4 646 руб. 75 коп. по договору аренды N 20 от 15.07.2011 и 33 085 руб. 24 коп. по договорам от 01.11.2008, от 03.11.2013 N 1, всего 366 445 руб. 66 коп.,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Знаменского района Орловской области (ИНН 5710001008, ОГРН 1025700595656), Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ИНН 7107516785, ОГРН 1097154013461),
установил:
Муниципальное образование Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (далее - ООО "Коммунсервис", ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды N 20 от 15.07.2011 в сумме 80 140 руб. 55 коп., пени по указанному договору в сумме 4646 руб. 75 коп., основного долга по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 в сумме 248 573 руб. 12 коп., пени по указанным договорам в сумме 33085 руб. 24 коп. (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Знаменского района Орловской области, Приокское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 с ООО "Коммунсервис" в пользу муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области взыскан основной долг по договору аренды N 20 от 15.07.2011 в сумме 80 140 руб. 55 коп., основной долг по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 в сумме 248 573 руб. 12 коп., всего 328 713 руб. 67 коп.
С ООО "Коммунсервис" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 9 574 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В части требований о взыскании основного долга и пени по договору аренды N 21 от 15.07.2011 в сумме 26 133 руб. 15 коп., в том числе основного долга в сумме 14 979 руб. 71 коп. и пени в сумме 11 153 руб. 44 коп., а также о взыскании пени по договору аренды N 20 от 15.07.2011 в сумме 4 646 руб. 75 коп., о взыскании пени по договорам аренды от 01.11.2008, от 03.11.2013 N 1 в сумме 33 085 руб. 24 коп. производство по делу прекращено.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Коммунсервис" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что не согласен с выводом арбитражного суда области об отказе в зачете встречных требований ООО "Коммунсервис" по диагностике котлов и дымовой трубы, а также капитальному ремонту теплотрасс по ул. Мира, 1 и ул. Мира, 3 и автомобиля КАМАЗ-55102, произведенных арендатором по согласованию с арендодателем на общую сумму 485 000 руб.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, право стороны в рамках договора и закона уменьшать арендную плату является не зачетом, а иным не противоречащим закону способом прекращения обязательств. Кроме того, обжалуемым решением не определен период взыскания арендных платежей.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Муниципальное образование Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ООО "Коммунсервис", Администрация Знаменского района Орловской области, Приокское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору явку полномочных представителей не обеспечили.
Через канцелярию суда от Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, а также через электронный сервис "Мой Арбитр" от Муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области поступили ходатайство и заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Через электронный сервис "Мой Арбитр" от Муниципального образования Знаменское сельское поселение в лице Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что 15.07.2011 между Администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор), был заключен договор аренды движимого муниципального имущества N 20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование движимое муниципальное имущество, указанное в приложении к договору (пункт 1.1 договора N 20 от 15.07.2011).
В соответствии с пунктом 1.2 договора N 20 от 15.07.2011 имущество будет использоваться арендатором в следующих целях:
- для оказания услуг населению по теплоснабжению многоквартирных жилых домов в с. Знаменское и отопления объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больница и т.п.),
- сбору сухого мусора и твердых бытовых отходов на территории населенных пунктов района,
- выполнению работ по обслуживанию и эксплуатации водопроводных сетей и коммуникаций.
В приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью, стороны предусмотрели перечень движимого имущества из 17 пунктов общей балансовой стоимостью 1821099 руб., остаточной стоимостью 313830 руб. Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями и скрепленному печатями сторон.
В соответствии с пунктом 5.1 договора N 20 от 15.07.2011, срок действия договора установлен сторонами с 17.07.2011 по 25.06.2015.
Согласно пункту 3.1.1 договора N 20 от 15.07.2011, ежегодная арендная плата установлена в размере 198 180 руб. 00 коп., то есть 16515 руб. 00 коп. в месяц.
Пунктом 3.2 договора N 20 от 15.07.2011 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования имущества.
Получателем платежей на момент подписания договора являлась Администрация Знаменского района (пункт 3.1.1 договора).
Поскольку имущество, являющееся предметом договора N 20 от 15.07.2011, было передано Знаменскому сельскому поселению Знаменского района Орловской области по акту безвозмездной приемки-передачи от 15.11.2011, дополнительным соглашением N 1 от 16.11.2011 стороны внесли изменения в договор аренды N 20 от 15.07.2011, предусмотрели, что арендодателем и получателем арендной платы является Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области.
В остальной части, в том числе относительно размера арендной платы, условия договора N 20 от 15.07.2011 не изменились.
Дополнительным соглашением N 2 от 14.02.2014 к договору аренды N 20 от 15.07.2011 стороны исключили из состава арендуемого имущества следующие объекты:
- мусоровоз ЗИЛ-130 (п. 1 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011),
- автомобиль ЗИЛ 431412 КО-713 ПМ (п. 14 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011),
- автомобиль УАЗ - 31512 (п. 16 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011).
Арендатор возвратил вышеуказанное имущество арендодателю по акту приема-передачи от 14.02.2014. В учетом возврата части муниципального имущества размер арендной платы согласован сторонами в сумме 159807 руб. 00 коп. в год, 13317 руб. 25 коп. в месяц (п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 14.02.2014).
Дополнительным соглашением N 3 от 21.02.2014 к договору аренды N 20 от 15.07.2011 стороны исключили из состава арендуемого имущества теплотрассу к дому творчества, год ввода в эксплуатацию 1999 (п. 5 в акте приема-передачи к договору N 20 от 15.07.2011) и уточнили перечень движимого имущества. Арендатор возвратил теплотарссу арендодателю по акту приема-передачи от 21.02.2014. В учетом возврата части муниципального имущества размер арендной платы согласован сторонами в сумме 141632 руб. 00 коп. в год, 11802 руб. 67 коп. в месяц (п. 2 дополнительного соглашения N 3 от 21.02.2014).
Из материалов дела также следует, что 15.07.2011 года между Администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор) был подписан договор аренды движимого муниципального имущества N 21, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество, указанное в приложении к договору, для использования в целях, аналогичных указанным в договоре N 20 от 15.07.2015 (пункт 1.1 договора N 21 от 15.07.2011).
В приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью, стороны предусмотрели перечень недвижимого имущества, в который входят два объекта: производственно-техническое здание по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Горького, 4 и квартальная котельная по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, общей балансовой стоимостью 2186100 руб., остаточной стоимостью 1239455 руб. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями и скрепленному печатями сторон.
Право собственности арендодателя на переданные в аренду ответчику объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 57-АБ N 214869 от 30.12.2011 в отношении квартальной котельной по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина и серия 57-АБ N 214872 от 30.12.2011 в отношении производственно-технического здания по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Горького, 4.
В соответствии с пунктом 5.1 договора N 21 от 15.07.2011, срок действия договора установлен сторонами с 17.07.2011 по 25.06.2015. Доказательств государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок более 1 года, в материалы дела не представлено.
Согласно пункту 3.1.1 договора N 21 от 15.07.2011, ежегодная арендная плата установлена в размере 59 226 руб. 00 коп., то есть 4935 руб. 00 коп. в месяц.
Пунктом 3.2 договора N 21 от 15.07.2011 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования имущества.
Получателем платежей на момент подписания договора являлась Администрация Знаменского района (пункт 3.1.1 договора).
Поскольку имущество, являющееся предметом договора N 21 от 15.07.2011, было передано Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области по акту безвозмездной приемки-передачи от 15.11.2011, дополнительным соглашением N 2 от 16.11.2011 стороны внесли изменения в договор аренды N 21 от 15.07.2011, предусмотрели, что арендодателем и получателем арендной платы является Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области.
В остальной части, в том числе относительно размера арендной платы, условия договора N 21 от 15.07.2011 не изменились.
01.11.2008 между Администрацией Знаменского сельского поселения (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества (объектов водоотведения водоснабжения) (далее - договор от 01.11.2008), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество, представляющее собой объекты водоотведения и водоснабжения, земельные участки под артезианскими скважинами, входящие в состав казны Знаменского сельского поселения.
Имущество предназначено для решения социальных задач Знаменского сельского поселения по удовлетворению потребностей населения в оказании услуг водоотведения и водоснабжению (пункт 1.3 договора).
По акту приема-передачи, подписанному и скрепленному печатями сторон, арендодатель передал, а арендатор принял объекты водоснабжения и водоотведения (23 наименования) согласно перечню.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.11.2008, срок действия договора установлен сторонами с 01.11.2008 по 26.10.2009.
Согласно пункту 41 договора от 01.11.2008, арендная плата установлена в размере 1500 руб. в месяц без НДС, что составляет 18000 в год.
03.11.2013 между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ООО "Коммунсервис" (арендатор) заключен договор аренды (новая редакция) недвижимого муниципального имущества (объектов водоотведения водоснабжения) N 1 (далее - договор N 1 от 03.11.2013). Из преамбулы указанного договора следует, что он заключен в рамках предмета и условий договора аренды движимого и недвижимого имущества и земельных участков N 3 от 15.08.2005, соглашения о прекращении действия договора аренды от 11.02.2008 и договора аренды недвижимого имущества (объектов водоотведения водоснабжения) от 01.11.2008.
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 1 от 03.11.2013 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество, указанное в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.
В приложении к договору стороны предусмотрели перечень имущества из 20 пунктов общей балансовой стоимостью 1458452 руб. Согласно пункту 1.2 договора, арендуемое имущество предназначено для решения социальных задач Знаменского сельского поселения по удовлетворению потребностей населения в оказании услуг водоотведения и по бесперебойному, стабильному и качественному водоснабжению.
В соответствии с пунктом 5.1 договора N 1 от 03.11.2013, срок действия договора установлен сторонами с 01.07.2013 по 25.06.2015.
Согласно пункту 3.1.1 договора N 1 от 03.11.2013, ежегодная арендная плата установлена в размере 147 884 руб. 52 коп., в том числе 12 323 руб. 71 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением от 23.12.2013 к договору N 1 от 03.11.2013 стороны уточнили перечень объектов водоснабжения и водоотведения, подлежащих передаче в аренду ООО "Коммунсервис", исключив из перечня имущество (артезианская скважина, две водонапорных башни, две водонапорных сети), расположенное по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Черное, а также дополнив перечень зданием насосной станции N 2 по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, общая площадь 15,8 кв. м. В редакции дополнительного соглашения от 23.12.2013 общая балансовая стоимость переданного имущества составила 1 380 781 руб.
23.12.2013 стороны подписали акт приема-передачи имущества, перечень которого предусмотрен дополнительным соглашением от 23.12.2013. Право муниципальной собственности Знаменского сельского поселения на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, за исключением объекта под номером 14 в акте приема-передачи (канализация по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, протяженность 11 кв. м), подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.
Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, соглашается с выводом суда области об удовлетворении заявленных требований истца, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды N 20 от 15.07.2011, договоре аренды от 01.11.2008, договоре аренды от 03.11.2013 N 1, в связи с чем к правовому регулированию данных отношений подлежат применению правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено.
Согласно уточненному расчету истца, по договору аренды N 20 от 15.07.2011 за ответчиком числится задолженность в сумме 80 140 руб. 55 коп. за период с 01.01.2014 по 20.03.2015, по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 - в сумме 248 573 руб. 12 коп. за период с 01.11.2008 по 25.06.2015, всего 328 713 руб. 67 коп.
Доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что после 01.01.2015 Администрация Знаменского сельского поселения не вправе взыскивать арендную плату с ООО "Коммунсервис", поскольку не является собственником переданного в аренду ответчику имущества, был предметом рассмотрения арбитражного суда области и правомерно отклонен им.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.
Применительно к договору аренды N 20 от 15.07.2011, суд первой инстанции обоснованно установил, что в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" с 01.01.2015 года организация в границах поселения водоснабжения населения, водоотведения, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, решается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.
Согласно статье 50 указанного Федерального закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных законом вопросов местного значения.
В деле N А48-3984/2015 рассмотрен иск Администрации Знаменского района Орловской области к ООО "Коммунсервис" об истребовании муниципального имущества из незаконного владения, переданного обществу по спорным договорам аренды. Исковые требования Арбитражным судом Орловской области удовлетворены.
Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области по делу N А48-3984/2015, на основании решений Советов народных депутатов Знаменского сельского поселения и Знаменского района Орловской области, а также договора безвозмездного пользования от 10.03.2015, актов приема-передачи от 20.03.2015, муниципальное имущество, являющееся предметом договоров аренды N 20, N 21 от 15.07.2011 было передано в собственность Администрации Знаменского района Орловской области.
Соответственно, требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 80 140 руб. 55 коп. за период с 01.01.2014 по 20.03.2015 по договору аренды N 20 от 15.07.2011 заявлено правомерно.
В отношении требований о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.11.2008 и по договору аренды от 03.11.2013 N 1 - в сумме 248 573 руб. 12 коп. суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее. Указанные договоры были заключены между Администрацией Знаменского сельского поселения и ООО "Коммунсервис" на срок до 25.06.2015.
Применительно к данным правоотношениям, в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.
Ответчик как арендатор, добровольно принявший на себя обязательства по пользованию переданным в аренду имуществом, обязан оплатить стоимость такого пользования, и не может быть освобожден от указанного обязательства по мотиву наличия возражений относительно полномочий лица, с которым ответчик вступил в гражданско-правовые отношения.
Более того, в ходе рассмотрения дела N А48-3984/2015 судом области исследовался вопрос о правомерности владения объектами водоотведения и водоснабжения ООО "Коммунсервис" до 25.06.2015, ввиду наличия арендных отношений. Доказательств, подтверждающих право собственности на них, ответчиком не было представлено.
Сведений о том, что Администрация Знаменского сельского поселения осуществила распоряжение объектами водоотведения и водоснабжения в отсутствие правомочий материалы дела не содержат, оснований для применения положений статьи 617 ГК РФ не имеется.
На основании изложенного, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 328 713 руб. 67 коп. за спорные периоды.
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы судебной коллегией не были приняты во внимание, поскольку они направлены на переоценку установленных судом области обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, исследованы судом и изложены в обжалуемом решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.
Выводы суда в части прекращения производства по делу по существу заявителем жалобы не оспариваются. Оснований для переоценки данных выводов судебная коллегия также не усматривает.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2016 по делу N А48-7469/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 5710001872, ОГРН 1055747009031) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.В.УШАКОВА
Судьи
Н.Т.СТЕПАНОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
И.В.УШАКОВА
Судьи
Н.Т.СТЕПАНОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)