Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 23.08.2016.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Александровой Г.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Частного общества с ограниченной ответственностью "Лотте Еуроп Инвестмент Б.В."
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 19 мая 2016 года по делу N А40-167799/14
принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр судьи 6-1381)
по иску ООО "АРЕС"
к Частному обществу с ограниченной ответственностью "Лотте Еуроп Инвестмент Б.В."
третьи лица: 1) ООО "Кимберли-Кларк", 2) ЗАО "Радиант-ЭК",
3) ООО "МАРС А", 4) ООО "Общероссийское объединение Корейцев"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Москалев А.В. по доверенности от 01.10.2015;
- от ответчика: Чумаченко И.В. по доверенности от 30.11.2015;
- от третьих лиц: от 3-го Самсонова К.Н. по доверенности от 14.04.2016;
- от иных лиц - не явились, извещены;
- установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 65 601 долларов США. 18 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела Общество с ограниченной ответственностью "Арес" в период с 23 мая 2014 года по 04 сентября 2014 года являлось собственником нежилых помещений общей площадью 13 881,6 кв. м, находящихся в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1, что 2 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 23.05.2014 года N 77-77-06/025/2014-478, N 77-77-06/025/2014-474, N 77-77-06/025-2014-460, N 77-77-06/025/2014-477, N 77-77-06/025/2014-505, N 77-77-06/025/2014-506, N 77-77-06/025/2014-492, N 77-77-06/025/2014-497, N 77-77-06/025/2014-494, N 77-77-06/025/2014-496, N 77-77-06/025/2014-507, N 77-77-06/025/2014-495, N 77-77-06/025/2014-476, N 77-77-06/025/2014-480, N 77-77-06/025/2014-481.
Частное Общество с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." также является собственником части нежилых помещений в указанном объекте недвижимости общей площадью 23 097,5 кв. м, что подтверждается висками из ЕГРП от 12.11.2014 года, в том числе на 11 этаже помещения площадью 1 460,9 кв. м, на 12 этаже помещения площадью 1 456,8 кв. м
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, между Частным Обществом с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Радиант-ЭК" (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 20.12.2002 N 002-12. Предметом договора являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем на условиях, указанных ниже, Договор аренды нежилого помещения, подготовка помещения к использованию в разрешенных целях и условия пользования помещением Арендатором на период до заключения договора аренды.
Согласно п. 2.3 Договора, помещение расположено на 11 этаже здания, арендуемая площадь 2 131 кв. м и идентифицировано на поэтажном плане (по проектной документации), прилагаемом к Договору в качестве приложения 1, и в технических спецификациях, прилагаемых в договору в качестве приложения 2, каждое из которых представляет собой неотъемлемую часть Договора. Приложение N 1 к договору в материалы дела не представлено. Площадь помещения определена и рассчитана в соответствии с Американским Национальным Стандартом (ANSI/BOMA Z65.1-2010).
Для целей государственной регистрации основного договора в нем будет указана также площадь помещения в соответствии с выпиской из паспорта бюро технической инвентаризации. Однако для расчета арендных платежей будет приниматься только площадь по стандартам BOMA (п. 2.4).
В соответствии с представленным Ответчиком актом приема-передачи помещений от 15.07.2013 года, ЗАО "Радиант-ЭК" по договору переданы для целей разрешенного использования нежилые помещения общей площадью 2 131 кв. м на 11 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1.
Согласно условиям договора, под разрешенным использованием по договору понимается - вид использования помещения, на которые Арендатор получает право пользования по настоящему договору. Согласно п. 4.1 Договора, в арендную плату составными частями входят: базовая арендная плата, плата за эксплуатационные расходы, плата за парковку.
В соответствии с п. 4.2 договора, базовая арендная плата составляет 550 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год. Согласно п. 4.5 Договора, фиксированная часть эксплуатационных расходов составляет 110 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год.
Между Частным Обществом с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кимберли-Кларк" (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2014 N 05-13, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение, характеристики которого приводятся ниже и обязуется оплачивать предусмотренные Договором платежи на условиях и порядке, предусмотренном в Договоре.
Согласно п. 2.3 Договора, помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3 203,8 кв. м в соответствии с планами по Стандарту BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) от 18 мая 2012 года. Арендуемая площадь на 12 этаже 2 131 кв., арендуемая площадь на 13 этаже 1 072,8 кв. м. План содержится в приложении N 1 к Договору. В соответствии с представленным Ответчиком актом приема-передачи помещений от 01.01.2014 года, ООО "Кимберли-Кларк" по договору переданы для использования нежилые помещения общей площадью 3 203,8 кв. м на 12 этаже и части 13 этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1.
Согласно п. 5.1 Договора, в арендную плату составными частями входят: базовая арендная плата, плата за эксплуатационные расходы, плата за парковку. В соответствии с п. 5.2.1 договора, базовая арендная плата составляет 480 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год. Согласно п. 5.3.2 Договора, фиксированная часть эксплуатационных расходов составляет 110 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год.
Согласно технической документации спорного здания, общая площадь помещений этажа 11 этажа составляет 1 871,2 кв. м, из них: основная - 1 460,9 кв. м, дополнительная - 410,3 кв. м. При этом общая площадь помещений состоит из помещения XXXVII комн. 5 (офис 502,9 кв. м, комн. 16 (офис) - 632 кв. м, комн. 19 (офис) - 325,9 кв. м, комн. 1 (лестничная клетка) - 20,3 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 102,1 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,7 кв. м, комн. 6 (серверная) - кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 4,5 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) 17,7 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,3 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,7 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 3 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,1 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, комн. 15 (санузел) - 1 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,3 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение) - 5,9 кв. м, (помещение техническое) - 3,8 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, (помещение техническое) - 5,7 кв. м; Основная площадь помещений включает в себя помещения XXXVII комн. 5 (офис) - 502,9 кв. м, комн. 16 (офис) - 632 кв. м, комн. 19 (офис) - 325,9 кв. м. Вспомогательная площадь помещений включает в себя помещения XXXVII комн. 1 (лестничная клетка) - 2 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 102,1 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,7 кв. м, комн. 6 (серверная) 7,4 кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 4,5 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) - 17,7 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,3 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,7 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 34,8 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,1 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, комн. 15 (санузел) - 11,3 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,3 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение 5,9 кв. м, комн. 20 (помещение техническое) - 3,8 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, комн. 22 (помещение техническое) - 5,7 кв. м. Общая площадь (площадь всех помещений находящихся на этаже) этажа 12 составляет 1 869,9 кв. м, из них: основная - 1 456,8 кв. м, дополнительная - 413,1 кв. м. При этом общая площадь помещений состоит из помещения XXXVIII комн. 5 (офис) -501,7 кв. м, комн. 16 (офис) - 630,2 кв. м, комн. 19 (офис) - 324,9 кв. м, комн. 1 (лестничная клетка) - 20,3 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 103,6 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,5 кв. м, комн. 6 (серверная) -6,7 кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 3,7 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) - 20,4 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,0 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,5 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 35,0 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,2 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, комн. 15 (санузел) - 11,4 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,6 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение) - 5,7 кв. м, комн. 20 (помещение техническое) - 3,9 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, комн. 22 (помещение техническое) - 5,8 кв. м; Основная площадь помещений включает в себя помещения XXXVIII комн. 5 (офис) - 501,7 кв. м, комн. 16 (офис) - 630,2 кв. м, комн. 19 (офис) - 324,9 кв. м. Вспомогательная площадь помещений включает в себя помещения XXXVIII комн. 1 (лестничная клетка) - 20,3 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 103,6 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,5 кв. м, комн. 6 (серверная) -6,7 кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 3,7 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) - 20,4 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,0 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,5 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 35,0 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,2 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, 15 (санузел) - 11,4 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,6 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение) -5,7 кв. м, комн. 20 (помещение техническое) - 3,9 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, комн. 22 (помещение техническое) - 5,8 кв. м.
Право собственности Частного Общества с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." в отношении помещений 11 этажа зарегистрировано на площади 1 460,9 кв. м 30 сентября 2014 года ООО "Марс А" и Управляющей компанией "Коллерс Интернешнл ФМ" (Colliers International F.M.) проведен комиссионный осмотр общего имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1, по результатам которого установлено, что ООО "Кимберли-Кларк" фактически осуществляет единоличное использование площадей 12 этажа здания, ООО "Радиант- ЭК" осуществляет фактическое пользование общих площадей на 11 этаже здания.
Пользование площадями осуществляется на основании договоров аренды, заключенных с ЧООО "Лоте Еуроп Инвестмент Б.В." (филиал в г. Москва). Арендная ставка за пользование общими площадями является равной стоимости пользования полезными площадями. Ответчик, извещенный о проведении проверки, явку не обеспечил.
Согласно представленному Истцом расчету сумма неосновательного обогащения Ответчика за сдачу в аренду помещений общего пользования составляет 65 601 долларов США 18 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Поскольку Ответчик использовал методику определения переданных в аренду помещений по стандарту ВОМА, включающую в состав переданных в аренду имущества, находящего в долевой собственности Истца и Ответчика (холлы, коридоры, иные общие помещения, а также несущие и ненесущие конструкции этого здания (стены, перегородки, столбы, опоры), за исключением лестничных клеток), то расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с указанным стандартом ВОМА.
В соответствии со ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, сверку расчетов не произвел.
Доводы Ответчика о том, что на дату проведения осмотра ООО "Арес" не являлось собственником помещений в указанном здании и не присутствовал и при проведении проверки, подлежат отклонению, поскольку Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период, когда Истец являлся собственником помещений и был вправе на получение доходов, полученных от сдачи имущества в аренду.
Доводы жалобы ответчика относительно валюты денежного обязательства противоречат п. 1 и п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 04.11.2002 N 70.
Доводы Ответчика о неправомерности включения в стоимость неосновательного обогащения получения платы за эксплуатационные услуги, не могут быть приняты, поскольку указанная плата является составной частью арендной платы, то есть платой за пользование объектом аренды.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2016 года по делу N А40-167799/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.08.2016 N 09АП-33170/2016 ПО ДЕЛУ N А40-167799/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2016 г. N 09АП-33170/2016
Дело N А40-167799/14
Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 23.08.2016.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Александровой Г.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Частного общества с ограниченной ответственностью "Лотте Еуроп Инвестмент Б.В."
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 19 мая 2016 года по делу N А40-167799/14
принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр судьи 6-1381)
по иску ООО "АРЕС"
к Частному обществу с ограниченной ответственностью "Лотте Еуроп Инвестмент Б.В."
третьи лица: 1) ООО "Кимберли-Кларк", 2) ЗАО "Радиант-ЭК",
3) ООО "МАРС А", 4) ООО "Общероссийское объединение Корейцев"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Москалев А.В. по доверенности от 01.10.2015;
- от ответчика: Чумаченко И.В. по доверенности от 30.11.2015;
- от третьих лиц: от 3-го Самсонова К.Н. по доверенности от 14.04.2016;
- от иных лиц - не явились, извещены;
- установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 65 601 долларов США. 18 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела Общество с ограниченной ответственностью "Арес" в период с 23 мая 2014 года по 04 сентября 2014 года являлось собственником нежилых помещений общей площадью 13 881,6 кв. м, находящихся в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1, что 2 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 23.05.2014 года N 77-77-06/025/2014-478, N 77-77-06/025/2014-474, N 77-77-06/025-2014-460, N 77-77-06/025/2014-477, N 77-77-06/025/2014-505, N 77-77-06/025/2014-506, N 77-77-06/025/2014-492, N 77-77-06/025/2014-497, N 77-77-06/025/2014-494, N 77-77-06/025/2014-496, N 77-77-06/025/2014-507, N 77-77-06/025/2014-495, N 77-77-06/025/2014-476, N 77-77-06/025/2014-480, N 77-77-06/025/2014-481.
Частное Общество с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." также является собственником части нежилых помещений в указанном объекте недвижимости общей площадью 23 097,5 кв. м, что подтверждается висками из ЕГРП от 12.11.2014 года, в том числе на 11 этаже помещения площадью 1 460,9 кв. м, на 12 этаже помещения площадью 1 456,8 кв. м
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, между Частным Обществом с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Радиант-ЭК" (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 20.12.2002 N 002-12. Предметом договора являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем на условиях, указанных ниже, Договор аренды нежилого помещения, подготовка помещения к использованию в разрешенных целях и условия пользования помещением Арендатором на период до заключения договора аренды.
Согласно п. 2.3 Договора, помещение расположено на 11 этаже здания, арендуемая площадь 2 131 кв. м и идентифицировано на поэтажном плане (по проектной документации), прилагаемом к Договору в качестве приложения 1, и в технических спецификациях, прилагаемых в договору в качестве приложения 2, каждое из которых представляет собой неотъемлемую часть Договора. Приложение N 1 к договору в материалы дела не представлено. Площадь помещения определена и рассчитана в соответствии с Американским Национальным Стандартом (ANSI/BOMA Z65.1-2010).
Для целей государственной регистрации основного договора в нем будет указана также площадь помещения в соответствии с выпиской из паспорта бюро технической инвентаризации. Однако для расчета арендных платежей будет приниматься только площадь по стандартам BOMA (п. 2.4).
В соответствии с представленным Ответчиком актом приема-передачи помещений от 15.07.2013 года, ЗАО "Радиант-ЭК" по договору переданы для целей разрешенного использования нежилые помещения общей площадью 2 131 кв. м на 11 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1.
Согласно условиям договора, под разрешенным использованием по договору понимается - вид использования помещения, на которые Арендатор получает право пользования по настоящему договору. Согласно п. 4.1 Договора, в арендную плату составными частями входят: базовая арендная плата, плата за эксплуатационные расходы, плата за парковку.
В соответствии с п. 4.2 договора, базовая арендная плата составляет 550 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год. Согласно п. 4.5 Договора, фиксированная часть эксплуатационных расходов составляет 110 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год.
Между Частным Обществом с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кимберли-Кларк" (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2014 N 05-13, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение, характеристики которого приводятся ниже и обязуется оплачивать предусмотренные Договором платежи на условиях и порядке, предусмотренном в Договоре.
Согласно п. 2.3 Договора, помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3 203,8 кв. м в соответствии с планами по Стандарту BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) от 18 мая 2012 года. Арендуемая площадь на 12 этаже 2 131 кв., арендуемая площадь на 13 этаже 1 072,8 кв. м. План содержится в приложении N 1 к Договору. В соответствии с представленным Ответчиком актом приема-передачи помещений от 01.01.2014 года, ООО "Кимберли-Кларк" по договору переданы для использования нежилые помещения общей площадью 3 203,8 кв. м на 12 этаже и части 13 этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1.
Согласно п. 5.1 Договора, в арендную плату составными частями входят: базовая арендная плата, плата за эксплуатационные расходы, плата за парковку. В соответствии с п. 5.2.1 договора, базовая арендная плата составляет 480 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год. Согласно п. 5.3.2 Договора, фиксированная часть эксплуатационных расходов составляет 110 долларов США за 1 кв. м арендуемых помещений в год.
Согласно технической документации спорного здания, общая площадь помещений этажа 11 этажа составляет 1 871,2 кв. м, из них: основная - 1 460,9 кв. м, дополнительная - 410,3 кв. м. При этом общая площадь помещений состоит из помещения XXXVII комн. 5 (офис 502,9 кв. м, комн. 16 (офис) - 632 кв. м, комн. 19 (офис) - 325,9 кв. м, комн. 1 (лестничная клетка) - 20,3 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 102,1 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,7 кв. м, комн. 6 (серверная) - кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 4,5 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) 17,7 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,3 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,7 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 3 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,1 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, комн. 15 (санузел) - 1 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,3 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение) - 5,9 кв. м, (помещение техническое) - 3,8 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, (помещение техническое) - 5,7 кв. м; Основная площадь помещений включает в себя помещения XXXVII комн. 5 (офис) - 502,9 кв. м, комн. 16 (офис) - 632 кв. м, комн. 19 (офис) - 325,9 кв. м. Вспомогательная площадь помещений включает в себя помещения XXXVII комн. 1 (лестничная клетка) - 2 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 102,1 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,7 кв. м, комн. 6 (серверная) 7,4 кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 4,5 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) - 17,7 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,3 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,7 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 34,8 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,1 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, комн. 15 (санузел) - 11,3 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,3 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение 5,9 кв. м, комн. 20 (помещение техническое) - 3,8 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, комн. 22 (помещение техническое) - 5,7 кв. м. Общая площадь (площадь всех помещений находящихся на этаже) этажа 12 составляет 1 869,9 кв. м, из них: основная - 1 456,8 кв. м, дополнительная - 413,1 кв. м. При этом общая площадь помещений состоит из помещения XXXVIII комн. 5 (офис) -501,7 кв. м, комн. 16 (офис) - 630,2 кв. м, комн. 19 (офис) - 324,9 кв. м, комн. 1 (лестничная клетка) - 20,3 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 103,6 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,5 кв. м, комн. 6 (серверная) -6,7 кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 3,7 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) - 20,4 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,0 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,5 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 35,0 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,2 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, комн. 15 (санузел) - 11,4 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,6 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение) - 5,7 кв. м, комн. 20 (помещение техническое) - 3,9 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, комн. 22 (помещение техническое) - 5,8 кв. м; Основная площадь помещений включает в себя помещения XXXVIII комн. 5 (офис) - 501,7 кв. м, комн. 16 (офис) - 630,2 кв. м, комн. 19 (офис) - 324,9 кв. м. Вспомогательная площадь помещений включает в себя помещения XXXVIII комн. 1 (лестничная клетка) - 20,3 кв. м, комн. 2 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 3 (коридор) - 103,6 кв. м, комн. 4 (санузел) - 10,5 кв. м, комн. 6 (серверная) -6,7 кв. м, комн. 7 (помещение подсобное) - 3,7 кв. м, комн. 8 (тамбур) - 4,8 кв. м, комн. 9 (лестничная клетка) - 20,4 кв. м, комн. 10 (коридор) - 102,0 кв. м, комн. 11 (коридор) - 26,5 кв. м, комн. 12 (холл лифтовой) - 35,0 кв. м, комн. 13 (холл лифтовой) - 35,2 кв. м, комн. 14 (холл лифтовой) - 5,6 кв. м, 15 (санузел) - 11,4 кв. м, комн. 17 (подсобное помещение) - 4,6 кв. м, комн. 18 (подсобное помещение) -5,7 кв. м, комн. 20 (помещение техническое) - 3,9 кв. м, комн. 21 (помещение техническое) - 2,6 кв. м, комн. 22 (помещение техническое) - 5,8 кв. м.
Право собственности Частного Общества с ограниченной ответственностью "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." в отношении помещений 11 этажа зарегистрировано на площади 1 460,9 кв. м 30 сентября 2014 года ООО "Марс А" и Управляющей компанией "Коллерс Интернешнл ФМ" (Colliers International F.M.) проведен комиссионный осмотр общего имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1, по результатам которого установлено, что ООО "Кимберли-Кларк" фактически осуществляет единоличное использование площадей 12 этажа здания, ООО "Радиант- ЭК" осуществляет фактическое пользование общих площадей на 11 этаже здания.
Пользование площадями осуществляется на основании договоров аренды, заключенных с ЧООО "Лоте Еуроп Инвестмент Б.В." (филиал в г. Москва). Арендная ставка за пользование общими площадями является равной стоимости пользования полезными площадями. Ответчик, извещенный о проведении проверки, явку не обеспечил.
Согласно представленному Истцом расчету сумма неосновательного обогащения Ответчика за сдачу в аренду помещений общего пользования составляет 65 601 долларов США 18 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Поскольку Ответчик использовал методику определения переданных в аренду помещений по стандарту ВОМА, включающую в состав переданных в аренду имущества, находящего в долевой собственности Истца и Ответчика (холлы, коридоры, иные общие помещения, а также несущие и ненесущие конструкции этого здания (стены, перегородки, столбы, опоры), за исключением лестничных клеток), то расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с указанным стандартом ВОМА.
В соответствии со ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, сверку расчетов не произвел.
Доводы Ответчика о том, что на дату проведения осмотра ООО "Арес" не являлось собственником помещений в указанном здании и не присутствовал и при проведении проверки, подлежат отклонению, поскольку Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период, когда Истец являлся собственником помещений и был вправе на получение доходов, полученных от сдачи имущества в аренду.
Доводы жалобы ответчика относительно валюты денежного обязательства противоречат п. 1 и п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 04.11.2002 N 70.
Доводы Ответчика о неправомерности включения в стоимость неосновательного обогащения получения платы за эксплуатационные услуги, не могут быть приняты, поскольку указанная плата является составной частью арендной платы, то есть платой за пользование объектом аренды.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2016 года по делу N А40-167799/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)