Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей В.Р. Валиева, Н.В. Лаврецкой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Г. Коробковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июня 2016 года
по делу N А40-20933/16, принятое судьей В.Г. Дружининой
по иску ООО "Творческий центр Никаса Сафронова"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи
при участии в судебном заседании:
от истца: Виноградова М.Ю. (доверенность от 29.01.2016)
от ответчика: Стогова А.А. (доверенность от 07.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Творческий центр Никаса Сафронова" (далее - ООО "Творческий центр Никаса Сафронова", истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий сторон по договору купли-продажи нежилого помещения общей площадью 522,7 кв. м, (этаж 1, пом. III, ком. 1, 3, 4, 6, 8, 10 - 12, 14 - 21, 23 - 26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 4, изложив п. 3.1 и п. 3.4 договора в следующей редакции:
3.1. Цена Объекта составляет 49 187 000 рублей, в соответствии с судебной экспертизой рыночной стоимости объекта недвижимости выполненной ООО "Центр оценки собственности". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 819 783 рубля 34 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга (с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Исковые требования заявлены на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2016 заявленные исковые требования удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие между ООО "Творческий центр Никаса Сафронова" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 522,7 кв. м (этаж 1, пом. III, ком. 1, 3, 4, 6, 8, 10 - 12, 14 - 21, 23 - 26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 4, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции:
3.1. Цена Объекта составляет 49 187 000 рублей, в соответствии с судебной экспертизой рыночной стоимости объекта недвижимости выполненной ООО "Центр оценки собственности". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
Пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции:
3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до числа каждого месяца.
Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 819 783 рубля 34 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Судом взыскано с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Творческий центр Никаса Сафронова" 6 000 рублей расходов по оплате госпошлины.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель ссылается, что судом не дана оценка представленному отчету о рыночной стоимости выкупаемого объекта. Указывает, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2016 жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.09.2016.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (http://kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.
В заседании суда апелляционной инстанции 26.09.2016 представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.
Представитель истца, против удовлетворения жалобы возражал, по доводам, изложенным в отзыве.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2016 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 01.06.2012 между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Творческий центр Никаса Сафронова" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности г. Москвы N 01-00029/12, по условиям которого Арендатор арендует нежилое помещение общей площадью 522,7 кв. м, (этаж 1, пом. III, ком. 1, 3, 4, 6, 8, 10 - 12, 14 - 21, 23 - 26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 4.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2016 N 09АП-42456/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-20933/16
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. N 09АП-42456/2016-ГК
Дело N А40-20933/16
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей В.Р. Валиева, Н.В. Лаврецкой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Г. Коробковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июня 2016 года
по делу N А40-20933/16, принятое судьей В.Г. Дружининой
по иску ООО "Творческий центр Никаса Сафронова"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи
при участии в судебном заседании:
от истца: Виноградова М.Ю. (доверенность от 29.01.2016)
от ответчика: Стогова А.А. (доверенность от 07.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Творческий центр Никаса Сафронова" (далее - ООО "Творческий центр Никаса Сафронова", истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий сторон по договору купли-продажи нежилого помещения общей площадью 522,7 кв. м, (этаж 1, пом. III, ком. 1, 3, 4, 6, 8, 10 - 12, 14 - 21, 23 - 26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 4, изложив п. 3.1 и п. 3.4 договора в следующей редакции:
3.1. Цена Объекта составляет 49 187 000 рублей, в соответствии с судебной экспертизой рыночной стоимости объекта недвижимости выполненной ООО "Центр оценки собственности". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 819 783 рубля 34 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга (с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Исковые требования заявлены на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2016 заявленные исковые требования удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие между ООО "Творческий центр Никаса Сафронова" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 522,7 кв. м (этаж 1, пом. III, ком. 1, 3, 4, 6, 8, 10 - 12, 14 - 21, 23 - 26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 4, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции:
3.1. Цена Объекта составляет 49 187 000 рублей, в соответствии с судебной экспертизой рыночной стоимости объекта недвижимости выполненной ООО "Центр оценки собственности". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
Пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции:
3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до числа каждого месяца.
Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 819 783 рубля 34 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Судом взыскано с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Творческий центр Никаса Сафронова" 6 000 рублей расходов по оплате госпошлины.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель ссылается, что судом не дана оценка представленному отчету о рыночной стоимости выкупаемого объекта. Указывает, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2016 жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.09.2016.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (http://kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.
В заседании суда апелляционной инстанции 26.09.2016 представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.
Представитель истца, против удовлетворения жалобы возражал, по доводам, изложенным в отзыве.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2016 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 01.06.2012 между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Творческий центр Никаса Сафронова" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности г. Москвы N 01-00029/12, по условиям которого Арендатор арендует нежилое помещение общей площадью 522,7 кв. м, (этаж 1, пом. III, ком. 1, 3, 4, 6, 8, 10 - 12, 14 - 21, 23 - 26), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 4.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)