Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он постоянно проживает в квартире, использует ее по назначению, обеспечивает сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, других жилых помещений у него не имеется, на его обращение к ответчику о заключении с ним договора социального найма жилого помещения был получен ответ с отказом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нестерова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.
судей Завальной Т.Ю., Матосовой В.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о признании права пользования жилым помещением и понуждению к заключению договора социального найма жилого помещения
по апелляционной жалобе К.
на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 17 апреля 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал на то, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ему по решению профсоюзного комитета. Он постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, использует ее по назначению, обеспечивает сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение, и коммунальные услуги. Других жилых помещений у него не имеется. На его обращение к администрации Яковлевского муниципального района о заключении с ним договора социального найма жилого помещения был получен ответ с отказом, который мотивирован тем, что администрация не является собственником квартиры. С отказом К. не согласен, поскольку считает, что в настоящее время квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду, он приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма. Просил признать его право пользования квартирой N <адрес> <адрес> и обязать администрацию Яковлевского муниципального района Приморского края заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.
В судебном заседании истец К. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации Яковлевского муниципального района просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, спорная квартира не является объектом муниципальной собственности.
Представитель третьего лица Покровского сельского поселения в судебном заседании пояснила, что спорная квартира не передавалась Покровскому сельскому поселению, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку К. длительное время проживает в спорной квартире, несет все расходы по содержанию жилья.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился К., подана апелляционная жалоба, ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для данного дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое жилое помещение. На основании ордера заключался договор найма жилого помещения, по которому определялись права сторон.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1).
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3).
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, кроме него в квартире зарегистрирована ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справок организаций жилищно-коммунального хозяйства, представленных истцом суду, К. задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ему по адресу: <адрес> не имеет.
Распоряжением главы <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ утверждены состав комиссии по приему-передаче жилых домов Уссурийской дистанции гражданских сооружений в муниципальную собственность на баланс МПКХ и акт приема-передачи, МПКХ дано распоряжение принять на баланс жилые дома Уссурийской дистанции гражданских сооружений, в том числе и <адрес>, в котором находится спорная <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилых домов с баланса Уссурийской дистанции гражданских сооружений на баланс МПКХ Яковлевского района, в том числе жилого дома, в котором расположена спорная квартира.
Согласно уведомлений Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости - <адрес> отсутствуют.
Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яковлевского муниципального района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности не является. К., на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий не состоит.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Разрешая заявленные требования, в соответствии с вышеуказанными нормами права, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходя из норм действующего законодательства оснований для возложения обязанности на ответчика заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры, не имеется.
При этом, суд правильно исходил из того, что факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе, не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма.
Документально подтвержденных сведений о том, на каких условиях и на основании каких документов истец вселился и проживает в квартире, не имеется.
Представленная истцом справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, также не подтверждают законность требований о наличии оснований для заключения с истцом договора социального найма.
Довод жалобы о том, что администрация Яковлевского района Приморского края является собственником жилого помещения основанием для отмены решения суда не является, поскольку законность вселения истца в спорное жилое помещения не подтверждена.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, в силу чего не могут служить основанием для отмены решения суда.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Приморского края от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7101/2017
Требование: О признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он постоянно проживает в квартире, использует ее по назначению, обеспечивает сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, других жилых помещений у него не имеется, на его обращение к ответчику о заключении с ним договора социального найма жилого помещения был получен ответ с отказом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N 33-7101/2017
Судья: Нестерова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.
судей Завальной Т.Ю., Матосовой В.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о признании права пользования жилым помещением и понуждению к заключению договора социального найма жилого помещения
по апелляционной жалобе К.
на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 17 апреля 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал на то, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ему по решению профсоюзного комитета. Он постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, использует ее по назначению, обеспечивает сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение, и коммунальные услуги. Других жилых помещений у него не имеется. На его обращение к администрации Яковлевского муниципального района о заключении с ним договора социального найма жилого помещения был получен ответ с отказом, который мотивирован тем, что администрация не является собственником квартиры. С отказом К. не согласен, поскольку считает, что в настоящее время квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду, он приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма. Просил признать его право пользования квартирой N <адрес> <адрес> и обязать администрацию Яковлевского муниципального района Приморского края заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.
В судебном заседании истец К. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации Яковлевского муниципального района просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, спорная квартира не является объектом муниципальной собственности.
Представитель третьего лица Покровского сельского поселения в судебном заседании пояснила, что спорная квартира не передавалась Покровскому сельскому поселению, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку К. длительное время проживает в спорной квартире, несет все расходы по содержанию жилья.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился К., подана апелляционная жалоба, ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для данного дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое жилое помещение. На основании ордера заключался договор найма жилого помещения, по которому определялись права сторон.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1).
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3).
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, кроме него в квартире зарегистрирована ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справок организаций жилищно-коммунального хозяйства, представленных истцом суду, К. задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ему по адресу: <адрес> не имеет.
Распоряжением главы <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ утверждены состав комиссии по приему-передаче жилых домов Уссурийской дистанции гражданских сооружений в муниципальную собственность на баланс МПКХ и акт приема-передачи, МПКХ дано распоряжение принять на баланс жилые дома Уссурийской дистанции гражданских сооружений, в том числе и <адрес>, в котором находится спорная <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилых домов с баланса Уссурийской дистанции гражданских сооружений на баланс МПКХ Яковлевского района, в том числе жилого дома, в котором расположена спорная квартира.
Согласно уведомлений Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости - <адрес> отсутствуют.
Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яковлевского муниципального района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности не является. К., на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий не состоит.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Разрешая заявленные требования, в соответствии с вышеуказанными нормами права, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходя из норм действующего законодательства оснований для возложения обязанности на ответчика заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры, не имеется.
При этом, суд правильно исходил из того, что факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе, не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма.
Документально подтвержденных сведений о том, на каких условиях и на основании каких документов истец вселился и проживает в квартире, не имеется.
Представленная истцом справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, также не подтверждают законность требований о наличии оснований для заключения с истцом договора социального найма.
Довод жалобы о том, что администрация Яковлевского района Приморского края является собственником жилого помещения основанием для отмены решения суда не является, поскольку законность вселения истца в спорное жилое помещения не подтверждена.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, в силу чего не могут служить основанием для отмены решения суда.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Приморского края от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)