Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2016 N 10АП-10244/2016 ПО ДЕЛУ N А41-95364/15

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2016 г. по делу N А41-95364/15


Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Закутской С.А.,
судей Мизяк В.П., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
- от открытого акционерного общества "Группа компаний "АРС": Кузин А.В., представитель по доверенности N 11/15 от 16.11.2015 г., паспорт;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний": Чевелева Т.И., представитель по доверенности N 57ВС от 06.05.2016 г., паспорт;
- от Фомичева Сергея Анатольевича: Савичева О.В., представитель по доверенности N 77 АВ 0374874 от 12.09.2016 г., паспорт;
- от Шеина Руслана Александровича: Завьялов В.В., представитель по доверенности N 77 АБ 9990795 от 16.02.2016 г., паспорт;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Группа компаний "АРС" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2016 года по делу N А41-95364/15, принятое судьей Сороченковой Т.В., по иску открытого акционерного общества "Группа компаний "АРС" к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" и Фомичеву С.А., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шеина Руслана Александровича, о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки,

установил:

открытое акционерное общество "Группа компаний "АРС" (ОАО "Группа компаний "АРС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" (ООО "ЖК "Весенний") и Фомичеву С.А., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шеина Р.А., о признании недействительным договора купли-продажи части доли в уставном капитале ООО "ЖК "Весенний" от 25 октября 2012 года.
Кроме того, истец просил применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "ЖК Весенний" возвратить часть доли в размере 4% участнику Фомичеву С.А., а также в виде обязания Фомичева С.А. возвратить ООО "ЖК "Весенний" полученные в счет оплаты части доли квартиры общей площадью 2197,3 кв. м.
Арбитражный суд Московской области решением от 08 июля 2016 года отказал ООО "Группа компаний "АРС" в удовлетворении заявленных требований.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Группа компаний "АРС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также с неправильным применением норм материального права.
Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, ОАО "Группа компаний "АРС" является участником ООО "ЖК "Весенний" с долей участия с 25.06.2014 в размере 4% уставного капитала, с 24.09.2015 - в размере 34% уставного капитала.
06 октября 2011 года Фомичев С.А. и Шеин Р.А. заключили предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ЖК "Весенний", согласно которому Фомичев С.А. обязался передать в собственность Шеина Р.А. принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "ЖК "Весенний" в размере 10% номинальной стоимостью 2 000 руб.
В п. 2.5 предварительного договора стороны согласовали, что стоимость доли Фомичева С.А. в размере 10% номинальной стоимостью 2 000 руб. эквивалентна 6 000 квадратных метров жилой площади в Подольском районе Московской области при цене 1 кв. метра - 50 000 руб.
Нотариально удостоверенным Соглашением о намерениях от 14.03.2012 г. стороны (Фомичев С.А. и Шеин Р.А.) пришли к совместному решению об изменении п. 2.5 предварительного договора от 06.10.2011 г., при этом было установлено, что стоимость доли эквивалентна 5 600 кв. метров жилой площади.
Протоколом N 7 внеочередного общего собрания участников ООО "ЖК "Весенний" от 24.10.2012 было принято решение о покупке Обществом части доли Фомичева С.А., в размере 4% номинальной стоимостью 800 руб. по преимущественному праву после отказа других участников от ее приобретения.
Решение о приобретении Обществом части доли у участника Фомичева С.А. на внеочередном общем собрании участников Общества было принято единогласно всеми участниками собрания.
25 октября 2012 года между Обществом и участником Общества Фомичевым С.А. был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества, по условиям которого Фомичев С.А. продает Обществу свою долю в размере 4% номинальной стоимостью 800 рублей.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи цена договора составила 61 524 400 руб. Окончательный расчет между сторонами по договору должен быть произведен не позднее 31.12.2012 года.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата по договору осуществляется по безналичному расчету на счет, указанный продавцом (Фомичевым С.А.).
26 октября 2012 года между Обществом и участником Общества Фомичевым С.А. был подписан предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний", предметом которого стало обязательство сторон заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества.
Согласно п. 2.1 предварительного договора Фомичев С.А. обязался передать Обществу принадлежащую ему долю в размере 6% номинальной стоимостью 1 200 руб.
В п. 2.4 предварительного договора стороны согласовали стоимость доли Фомичева С.А. в размере, эквивалентном 3 402,7 кв. метрам жилой площади в Подольском районе Московской области, при стоимости - 50 000 руб. за 1 кв. метр жилой площади.
Пунктами 1.3 и 2.5 предварительного договора стороны согласовали срок заключения основного договора и окончательного расчета между сторонами: не позднее 31.12.2014 года.
01 ноября 2012 года ООО "ЖК "Весенний" и участник общества Фомичев С.А. заключили договор участия в долевом строительстве N Т/К1/Ф-1 и договор участия в долевом строительстве N Т/К1/Ф-2.
Сумма договора долевого участия в строительстве N Т/К1/Ф-1 от 01.11.2012 г. составила 28 173 600 руб.
Сумма договора участия в долевом строительстве N Т/К1/Ф-2 от 01.11.2012 г. составила 33 350 800 руб.
В дальнейшем между Обществом и Фомичевым С.А. 13 декабря 2012 года был подписан акт о частичном зачете встречных требований (частичном взаимозачете), согласно которому Общество имеет задолженность перед Фомичевым С.А, в размере 61 524 400 руб. по договору купли-продажи доли в уставном капитале Общества от 25.10.2012, а Фомичев С.А. имеет задолженность перед Обществом в размере 28 173 600 руб. по договору долевого участия в строительстве N Т/К1/Ф-1 от 01.11.2012 г. и 33 350 800 руб. по договору участия в долевом строительстве N Т/К2/Ф-2 от 01.11.2012, а всего - задолженность на сумму 61 524 400 руб.
В пункте 4 акта о частичном зачете взаимных требований от 13 декабря 2012 года стороны пришли к соглашению о частичном зачете взаимных требований на сумму 14 207 200 руб. и прекращению задолженности Фомичева С.А. по оплате квартир, указанных в приложении N 1 к акту о частичном зачете взаимных требований.
15 января 2015 года между ИП Фомичевым С.А. и Обществом был подписан акт о зачете взаимных требований, согласно которому у Общества имеется задолженность по оплате договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества от 25.10.2012 г. в размере 47 317 200 руб., а у Фомичева С.А. имеется задолженность перед Обществом в размере 13 966 400 руб. по договору долевого участия в строительстве N Т/К1/Ф-1 от 01.11.2012 г. и 33 350 800 руб. по договору долевого участия в строительстве ЖГ/К2/Ф-2 от 01.11.2012 г., а всего задолженность на сумму 47 317 200 руб.
В п. 4. акта о зачете взаимных требований от 15.01.2013 года стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 47 317 200 руб. и прекращению задолженности Фомичева С.А. по оплате квартир, указанных в приложении N 1 к акту о зачете взаимных требований.
Таким образом, согласно акту о частичном зачете взаимных требований от 13.12.2012 г. и акту о зачете взаимных требований от 15.01.2013 г. между Обществом и Фомичевым С.А. были погашены взаимные требования на общую сумму 61 524 400 руб., а Фомичеву С.А. была погашена задолженность по оплате квартир общей площадью 2 197 кв. метра.
Как указал истец, договор купли-продажи доли от 25 октября 2012 года является притворной сделкой, прикрывающей договор дарения, а также является сделкой с заинтересованностью, которая не была одобрена в установленном ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" порядке.
Истец полагает, что осуществляя сделку купли-продажи 4% доли в уставном капитале ООО "ЖК "Весенний" осуществило дарение жилых площадей общей площадью 2 197,3 кв. метра Фомичеву С.А., а взамен получило 4% доли в уставном капитале ООО "ЖК "Весенний".
Вышеуказанное обстоятельство, по мнению истца, подтверждается тем фактом, что реального движения денежных средств, направленных на выплату по договору купли-продажи доли в уставном капитале от 25.10.2012 г., не осуществлялось.
Кроме того, истец сослался на то, что договор долевого участия в строительстве N Т/К1/Ф-1 от 01.11.2012 г. и договор долевого участия в строительстве N Т/К2/Ф-2 от 01.11.2012 г. были заключены между Фомичевым С.А. и ООО "ЖК "Весенний" после заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале от 25.10.2012 г., а общая стоимость приобретаемых по данным договорам жилых площадей составила цену, равную цене договора купли-продажи доли в уставном капитале от 25.10.2012 г.
ОАО "Группа компания "АРС" считает, что при реализации жилых помещений по договору долевого участия в строительстве N Т/К1/Ф-1 от 01.11.2012 г. и по договору долевого участия в строительстве N Т/К2/Ф-2 от 01.11.2012 г. путем зачета взаимных требований между ООО "ЖК "Весенний" и Фомичевым С.А. была занижена цена реализации жилых площадей, что причинило значительный ущерб ООО "ЖК "Весенний.
В процессе рассмотрения спора истец дополнил нормативно-правовое обоснование исковых требований ссылками на статьи 10, 168, 179 (п. 1) ГК РФ, ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (том 1 л.д. 87 - 90, том 3 л.д. 2 - 12).
Суд первой инстанции, отказывая ОАО "Группа компаний "АРС" в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов в результате совершения оспариваемой сделки, а также не доказано, что совершение сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или истцу как участнику общества либо возникновение иных неблагоприятных последствий.
Суд пришел к выводу о том, что надлежащих доказательств, подтверждающих, что оспариваемый договор являлся притворной сделкой, не представлено, а по требованиям, основанным на ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", пропущен срок исковой давности.
Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что суд не принял во внимание, что договор от 25.10.2012 купли-продажи доли в уставном капитале является недействительным в силу прямого нарушения положений Устава Общества о продаже долей участников, а также п. 4 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", поскольку Уставом Общества предусмотрена твердая цена продажи доли участником другому участнику или третьему лицу в размере номинальной стоимости доли участника.









































































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)