Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 1 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Диаковской Н.В.,
судей: Виткаловой Е.Н., Иевлева П.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от ООО "ОПУС ТД" - Емелин А.Л., по доверенности от 28 декабря 2015 года N 1/12,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Курбанов К.А., по доверенности от 16 декабря 2015 года N 464-Д,
от третьего лица ООО "Технопарк" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2015 года по делу N А41-50073/15, принятое судьей Фаньян Ю.А., по заявлению ООО "ОПУС ТД" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и обязании зарегистрировать договор, третье лицо: ООО "Технопарк",
установил:
ООО "ОПУС ТД" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление), в котором просило суд:
- - признать незаконным отказ Управления от 8 июня 2015 года N 50/014/002/2015-2377 в государственной регистрации договора аренды на здание по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Заречная, д. 153, корп. 2;
- - обязать Управление произвести государственную регистрацию договора аренды от 10 марта 2015 года N 01/15 на здание по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Заречная, д. 153, корп. 2.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2010 года по делу N А41-50073/15 заявленные Обществом требования удовлетворены в полном объеме (том 2 листы дела 14 - 15).
Не согласившись с данным судебным актом, Управление обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 1 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить в удовлетворении заявления отказать.
Представитель Общества возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Технопарк" (арендодатель) и ООО "ОПУС ТД" (арендатор) заключен договор аренды от 10 марта 2015 года N 01/15, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду сроком по 31 мая 2018 года здание площадью 5 978,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Заречная, д. 153, корп. 2 (далее - "Здание"), с кадастровым номером 50:14:0050306:888 (том 1 листы 6 - 24).
Здание, а также земельные участки, на которых оно расположено, принадлежат арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 33 - 35).
23 апреля 2015 года ООО "ОПУС ТД" обратилось в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации вышеназванного договора аренды (том 1 лист дела 36).
8 мая 2015 года Управление приостановило на 1 месяц государственную регистрацию договора, сославшись на то, что договором не определено передаваемое арендатору право на земельные участки, на которых находится арендуемое Здание - "в статье 2 Договора аренды отсутствуют сведения об указанных земельных участках" (том 1 листы дела 37 - 38).
8 июня 2015 года Управление отказало в регистрации договора, сославшись на то, что заявителем не были устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации приостановлении (том 1 листы дела 39 - 40).
Полагая, что отказ в государственной регистрации договора аренды от 10 марта 2015 года N 01/15, оформленный сообщением от 08.06.2015, является незаконным и нарушает права общества, ООО "ОПУС ТД" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в регистрирующий орган ООО "ОПУС ТД" были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды от 10 марта 2015 года N 01/15, содержавшие полную и необходимую о данном договоре и арендуемом объекте недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Требований о представлении регистрирующему органу сведений о земельных участках, находящихся под арендованным зданием, статья 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ не содержит.
Учитывая, что в рассматриваемом случае арендодатель является собственником земельных участков, на которых расположено предоставленное в аренду здание, и что Управлению сведения о правообладателе земельных участков были известны, суд первой инстанции обоснованно сослался на ст. 652 ГК РФ и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2015 года по делу N А41-50073/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
П.А.ИЕВЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.02.2016 N 10АП-15778/2015 ПО ДЕЛУ N А41-50073/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2016 г. по делу N А41-50073/15
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 1 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Диаковской Н.В.,
судей: Виткаловой Е.Н., Иевлева П.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от ООО "ОПУС ТД" - Емелин А.Л., по доверенности от 28 декабря 2015 года N 1/12,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Курбанов К.А., по доверенности от 16 декабря 2015 года N 464-Д,
от третьего лица ООО "Технопарк" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2015 года по делу N А41-50073/15, принятое судьей Фаньян Ю.А., по заявлению ООО "ОПУС ТД" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и обязании зарегистрировать договор, третье лицо: ООО "Технопарк",
установил:
ООО "ОПУС ТД" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление), в котором просило суд:
- - признать незаконным отказ Управления от 8 июня 2015 года N 50/014/002/2015-2377 в государственной регистрации договора аренды на здание по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Заречная, д. 153, корп. 2;
- - обязать Управление произвести государственную регистрацию договора аренды от 10 марта 2015 года N 01/15 на здание по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Заречная, д. 153, корп. 2.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2010 года по делу N А41-50073/15 заявленные Обществом требования удовлетворены в полном объеме (том 2 листы дела 14 - 15).
Не согласившись с данным судебным актом, Управление обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 1 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить в удовлетворении заявления отказать.
Представитель Общества возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Технопарк" (арендодатель) и ООО "ОПУС ТД" (арендатор) заключен договор аренды от 10 марта 2015 года N 01/15, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду сроком по 31 мая 2018 года здание площадью 5 978,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Заречная, д. 153, корп. 2 (далее - "Здание"), с кадастровым номером 50:14:0050306:888 (том 1 листы 6 - 24).
Здание, а также земельные участки, на которых оно расположено, принадлежат арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 33 - 35).
23 апреля 2015 года ООО "ОПУС ТД" обратилось в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации вышеназванного договора аренды (том 1 лист дела 36).
8 мая 2015 года Управление приостановило на 1 месяц государственную регистрацию договора, сославшись на то, что договором не определено передаваемое арендатору право на земельные участки, на которых находится арендуемое Здание - "в статье 2 Договора аренды отсутствуют сведения об указанных земельных участках" (том 1 листы дела 37 - 38).
8 июня 2015 года Управление отказало в регистрации договора, сославшись на то, что заявителем не были устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации приостановлении (том 1 листы дела 39 - 40).
Полагая, что отказ в государственной регистрации договора аренды от 10 марта 2015 года N 01/15, оформленный сообщением от 08.06.2015, является незаконным и нарушает права общества, ООО "ОПУС ТД" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в регистрирующий орган ООО "ОПУС ТД" были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды от 10 марта 2015 года N 01/15, содержавшие полную и необходимую о данном договоре и арендуемом объекте недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Требований о представлении регистрирующему органу сведений о земельных участках, находящихся под арендованным зданием, статья 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ не содержит.
Учитывая, что в рассматриваемом случае арендодатель является собственником земельных участков, на которых расположено предоставленное в аренду здание, и что Управлению сведения о правообладателе земельных участков были известны, суд первой инстанции обоснованно сослался на ст. 652 ГК РФ и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2015 года по делу N А41-50073/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
П.А.ИЕВЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)