Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец утверждает, что вселился в квартиру на основании договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Завертяева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., судей Никитиной Т.А., Стрельцова А.С.
При секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 07 декабря 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года, которым постановлено: "Отказать М. в удовлетворении иска к Министерству по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...>".
Заслушав доклад судьи Никитиной Т.А., пояснения представителя истца - Д. (по доверенности), изучив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Т., М. обратились в суд с исковыми требованиям о признании права долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Определением Нытвенского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года производство по делу в части было прекращено в связи с отказом от иска Т.
М. уточнила исковые требования и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.
В обосновании требований указано, что 18.12.2007 года между Т. и Нытвенским межхозяйственным лесхозом подписан договор социального найма жилого помещения, по которому Т., как многодетной семье было предоставлено двухквартирное помещение общей площадью 95,1 кв. м, в том числе жилой площадью 58,3 кв. м по адресу <...>. В настоящее время в квартире зарегистрированы Т., его дочь М. Дом построен в 1982 году Нытвенским межхозяйственным лесхозом. Имущество Пермских лесов относилось к Росимуществу. Позднее дом был передан Пермскому краю. Квартира N <...> в данном доме была передана в муниципальную собственность, а сведения по квартире N <...> отсутствуют.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит М., указывая, что принимая решение, суд первой инстанции не учел, что согласно п. 1 договора квартира находится в государственной собственности. Суд первой инстанции не учел, что весь комплекс ФКУ "Пермское управление сельскими лесами" был передан в собственность субъекта.
В судебное заседание М. не явилась, извещалась, ее представитель Д. (по доверенности) в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивает.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещались.
Судебная коллегия, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 18.12.2007 года между Межхозяйственным лесхозом и Т. был заключен договор социального найма жилого помещения находящегося в государственной собственности, общей площадью 95,1 кв. м в том числе жилой площадью 58,3 кв. м по адресу: <...> /л.д. 28-30/.
Согласно справке Администрации Чайковского сельского поселения от 31.07.2015 года в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Т. с 28.12.2007 года и М. с 05.04.2010 года /л.д. 35/.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, суд первой инстанции исходил из обстоятельства того, что квартира не значится ни в реестре государственной собственности Пермского края ни в реестре муниципальной собственности, организации построившей квартиру не существует.
Судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требований истца удовлетворению не подлежат, при этом считает необходимым отметить следующее.
Исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации предъявлены истицей к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, а также Министерству по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края.
В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 18.02.2014 года "Об утверждении Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края" Министерство является исполнительным органом государственной власти Пермского края, осуществляющим функции по выработке региональной политики и нормативному правовому регулированию в сферах строительства, градостроительства, архитектуры, коммунальной инфраструктуры, энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, жилищной политики и жилищных отношений, обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями и жилищными сертификатами, обращения с отходами потребления, осуществления бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности Пермского края, а также в сфере регионального государственного строительного надзора и в сфере регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
В рамках закрепленных предметов ведения министерство, в частности, если иное не предусмотрено действующим законодательством, осуществляет полномочия собственника жилых помещений, находящихся в собственности Пермского края, не переданных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в том числе путем заключения договоров приватизации с гражданами (п. 3.14.12 Положения).
- В соответствии с п. 1.1.1. Положения о Министерстве по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 15.12.2006 года N 88-п, Министерство осуществляет функции по управлению и распоряжению государственным имуществом (за исключением жилых помещений) Пермского края, в том числе в области земельных отношений и интеллектуальной собственности;
- Как установлено материалами дела, двухквартирный дом по адресу: <...> был сдан в эксплуатацию Нытвенским межхозяйственным лесхозом, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 27.09.1982 года, информацией из технического паспорта на домовладение ГУП ЦТИ N 1560 от 22.11.2007 года.
Согласно справке Администрации Чайковского сельского поселения квартира, по адресу: <...> в реестре муниципального имущества Чайковского сельского поселения не состоит.
Согласно сообщению Министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края вышеуказанная квартира в реестре государственной собственности Пермского края также не числится.
Как установлено положением ч. 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Как предусмотрено положением части 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Как установлено положением ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
При таких обстоятельствах, поскольку материалы дела не содержат достоверных сведений о том, что спорное жилое помещение является государственной собственностью Пермского края, судебная коллегия считает, что обращение истицы в суд с данными требованиями к указанным ответчикам является преждевременным, с учетом положения ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В связи с чем, у суда первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований истицы не имелось.
Довод истицы, изложенный в апелляционной жалобе о том, что весь комплекс ФКУ "Пермское управление сельскими лесами" был передан в собственность субъекта, а полномочия на распоряжение таким имуществом имеются у ответчика является несостоятельным, поскольку представленный в материалы дела акт приема-передачи имущества утвержденный руководителем по управлению имуществом Пермского края свидетельствует о передаче иного имущества, а именно нежилых помещений (лит. А) N 1-5, холодный пристрой (лит. а1) по адресу: <...>, площадью 46,9 кв. м в муниципальную собственность. Однако судебная коллегия считает, что истица не лишена права обращения с требованиями о передаче данного жилого помещения в ведение органов местного самоуправления, с сохранением жилищных прав истицы, в том числе права на приватизацию.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нытвенского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13557/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец утверждает, что вселился в квартиру на основании договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2015 г. по делу N 33-13557/2015
Судья Завертяева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., судей Никитиной Т.А., Стрельцова А.С.
При секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 07 декабря 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года, которым постановлено: "Отказать М. в удовлетворении иска к Министерству по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...>".
Заслушав доклад судьи Никитиной Т.А., пояснения представителя истца - Д. (по доверенности), изучив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Т., М. обратились в суд с исковыми требованиям о признании права долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Определением Нытвенского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года производство по делу в части было прекращено в связи с отказом от иска Т.
М. уточнила исковые требования и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.
В обосновании требований указано, что 18.12.2007 года между Т. и Нытвенским межхозяйственным лесхозом подписан договор социального найма жилого помещения, по которому Т., как многодетной семье было предоставлено двухквартирное помещение общей площадью 95,1 кв. м, в том числе жилой площадью 58,3 кв. м по адресу <...>. В настоящее время в квартире зарегистрированы Т., его дочь М. Дом построен в 1982 году Нытвенским межхозяйственным лесхозом. Имущество Пермских лесов относилось к Росимуществу. Позднее дом был передан Пермскому краю. Квартира N <...> в данном доме была передана в муниципальную собственность, а сведения по квартире N <...> отсутствуют.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит М., указывая, что принимая решение, суд первой инстанции не учел, что согласно п. 1 договора квартира находится в государственной собственности. Суд первой инстанции не учел, что весь комплекс ФКУ "Пермское управление сельскими лесами" был передан в собственность субъекта.
В судебное заседание М. не явилась, извещалась, ее представитель Д. (по доверенности) в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивает.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещались.
Судебная коллегия, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 18.12.2007 года между Межхозяйственным лесхозом и Т. был заключен договор социального найма жилого помещения находящегося в государственной собственности, общей площадью 95,1 кв. м в том числе жилой площадью 58,3 кв. м по адресу: <...> /л.д. 28-30/.
Согласно справке Администрации Чайковского сельского поселения от 31.07.2015 года в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Т. с 28.12.2007 года и М. с 05.04.2010 года /л.д. 35/.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, суд первой инстанции исходил из обстоятельства того, что квартира не значится ни в реестре государственной собственности Пермского края ни в реестре муниципальной собственности, организации построившей квартиру не существует.
Судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требований истца удовлетворению не подлежат, при этом считает необходимым отметить следующее.
Исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации предъявлены истицей к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, а также Министерству по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края.
В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 18.02.2014 года "Об утверждении Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края" Министерство является исполнительным органом государственной власти Пермского края, осуществляющим функции по выработке региональной политики и нормативному правовому регулированию в сферах строительства, градостроительства, архитектуры, коммунальной инфраструктуры, энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, жилищной политики и жилищных отношений, обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями и жилищными сертификатами, обращения с отходами потребления, осуществления бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности Пермского края, а также в сфере регионального государственного строительного надзора и в сфере регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
В рамках закрепленных предметов ведения министерство, в частности, если иное не предусмотрено действующим законодательством, осуществляет полномочия собственника жилых помещений, находящихся в собственности Пермского края, не переданных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в том числе путем заключения договоров приватизации с гражданами (п. 3.14.12 Положения).
- В соответствии с п. 1.1.1. Положения о Министерстве по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 15.12.2006 года N 88-п, Министерство осуществляет функции по управлению и распоряжению государственным имуществом (за исключением жилых помещений) Пермского края, в том числе в области земельных отношений и интеллектуальной собственности;
- Как установлено материалами дела, двухквартирный дом по адресу: <...> был сдан в эксплуатацию Нытвенским межхозяйственным лесхозом, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 27.09.1982 года, информацией из технического паспорта на домовладение ГУП ЦТИ N 1560 от 22.11.2007 года.
Согласно справке Администрации Чайковского сельского поселения квартира, по адресу: <...> в реестре муниципального имущества Чайковского сельского поселения не состоит.
Согласно сообщению Министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края вышеуказанная квартира в реестре государственной собственности Пермского края также не числится.
Как установлено положением ч. 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Как предусмотрено положением части 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Как установлено положением ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
При таких обстоятельствах, поскольку материалы дела не содержат достоверных сведений о том, что спорное жилое помещение является государственной собственностью Пермского края, судебная коллегия считает, что обращение истицы в суд с данными требованиями к указанным ответчикам является преждевременным, с учетом положения ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В связи с чем, у суда первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований истицы не имелось.
Довод истицы, изложенный в апелляционной жалобе о том, что весь комплекс ФКУ "Пермское управление сельскими лесами" был передан в собственность субъекта, а полномочия на распоряжение таким имуществом имеются у ответчика является несостоятельным, поскольку представленный в материалы дела акт приема-передачи имущества утвержденный руководителем по управлению имуществом Пермского края свидетельствует о передаче иного имущества, а именно нежилых помещений (лит. А) N 1-5, холодный пристрой (лит. а1) по адресу: <...>, площадью 46,9 кв. м в муниципальную собственность. Однако судебная коллегия считает, что истица не лишена права обращения с требованиями о передаче данного жилого помещения в ведение органов местного самоуправления, с сохранением жилищных прав истицы, в том числе права на приватизацию.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нытвенского районного суда Пермского края от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)