Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел дело N А60-12773/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (ИНН 6659092910, ОГРН 1036603140958)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (ИНН 6671327044, ОГРН 1106671013701)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Премиум", индивидуальный предприниматель Махсудов Абдували Козимович, общество с ограниченной ответственностью "Олимпия", общество с ограниченной ответственностью "Маркет Менеджмент"
о взыскании 518637 руб. 73 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Е.О. Галина, представитель по доверенности от 20.07.2017,
от ответчика: М.М. Усманова, представитель по доверенности от 01.05.2017
от третьего лица ООО "Премиум": А.О. Овчинникова, представитель по доверенности от 20.08.2015,
от третьего лица ООО "Премиум" - А.О. Овчинникова, представитель по доверенности от 20.08.2015.
от иных третьих лиц - не явились, извещены.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (далее - ответчик) о взыскании 518637 руб. 73 коп., в том числе задолженность по базовой составляющей арендной платы по договору аренды от 01.09.2013 N Б.М 115/2013 за период с июля 2016 г. по сентябрь 2016 в сумме 348241 руб. 67 коп., задолженность по переменной части арендной платы за июнь - сентябрь 2016 в размере 44926 руб. 72 коп., неустойку, начисленную за февраль 2015 - сентябрь 2016 в размере 125469 руб. 34 коп.
В предварительное судебное заседание явился представитель истца, исковое заявление поддержал, к материалам дела приобщил расчет пени.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
С учетом доводов истца суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Премиум", исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора.
Определением суда от 18.04.2017 дело назначено к судебному заседанию.
24.05.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание 24.05.2017 явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования.
Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В судебное заседание явился представитель ответчика, возразил против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов.
Судом все представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 64, 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Олимпия" и индивидуального предпринимателя Махсудова Абдували Козимовича.
С учетом доводов сторон и представленных и заявленного ходатайства о привлечении третьих лиц арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общества с ограниченной ответственностью "Олимпия" и индивидуального предпринимателя Махсудова Абдували Козимовича, исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанных лиц по отношению к одной из сторон спора.
Определением суда от 25.05.2017 судебное разбирательство отложено.
В суд 20.06.2017 от ответчика в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
От третьего лица ИП А.К. Махсудова в суд 21.06.2017 поступил отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании 21.06.2017 явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела агентского договора N БМ/2016 от 01.07.2016.
С учетом доводов сторон и представленных доказательств по делу арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общества с ограниченной ответственностью "Маркет Менеджмент", исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора.
Истец в настоящем судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель-1), третьим лицом ООО "Премиум" (арендодатель-2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N Б.М 115/2013 от 01.09.2013, в соответствии с условиями которого арендодатели по акту приема передачи от 01.09.2013 передали арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения; номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения 1, 2, 8а площадью 81 кв. м, в здании расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр-т Космонавтов, д. 86.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Дополнительным соглашением от 22.12.2014 стороны договорились считать договор аренды заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата состоит из базовой составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.
Ежемесячная базовая составляющая арендной платы по условиям договора составляет 159500 руб. и включает в себя оплату эксплуатационных расходов.
Дополнительным соглашением N 2 от 01.10.2014 на период с 01.10.2014 по 28.02.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 135000 руб.
Дополнительным соглашением N 3 от 28.02.2015 на период с 01.04.2015 по 31.05.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 112500 руб.
Дополнительным соглашением N 5 от 29.05.2015 на период с 01.06.2015 по 31.08.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 112500 руб.
Дополнительным соглашением N 6 от 26.08.2015 на период с 01.06.2015 по 30.09.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 112500 руб.
Дополнительным соглашением N 7 от 21.01.2016 на период с 01.01.2016 по 31.03.2016 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 127600 руб.
Дополнительным соглашением N 8 от 29.04.2016 на период с 01.05.2016 по 30.06.2016 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 135575 руб.
Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем в размере стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг.
Согласно п. 4.5. арендная плата вносится арендатором арендодателю-1 (истцу).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно материалам дела 10.06.2016 года истцом было получено уведомление о расторжении договора аренды с 01.07.2016.
Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило неисполнение обязанности ответчика по уплате арендных платежей и неустойке.
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Таким образом, законом нормативно установлен срок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок - три месяца после получения другой стороной отказа от договора.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата объекта аренды до истечения трехмесячного срока, в материалы дела не представлено. В отсутствие возврата объекта аренды фактическое неиспользование имущества, либо освобождение арендуемых помещений, на что ссылается ответчик, не может служить основанием для освобождения от обязанности по внесению арендной платы.
Доказательств передачи имущества арендодателями в спорный период иным лицам в материалы дела также не представлено.
Таким образом, истцом правомерно начислена арендная плата как по базовой составляющей, так и переменной за период с 01.06.2016 по 10.09.2016 в общей сумме 393168 руб. 39 коп. с зачетом обеспечительного взноса.
Доводы ответчика о недостатках переданного в аренду имущества, выразившиеся в ограничении пользования имущества со стороны третьих лиц, как основание расторжения договора, судом также отклоняются.
Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
В материалы дела не представлено доказательств направления арендодателю со стороны арендатора требований об устранении таких недостатков, не подтвержден документально факт наличия недостатков.
Кроме того, как следует из письма арендатора от 01.06.2016 основанием для прекращения арендных отношений указано несогласование сторонами изменения арендной платы по договору, а не недостатки имущества.
Таким образом, исковые требования по взысканию арендной платы подлежат удовлетворению.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с 06.02.2015 по 02.03.2017 в сумме 125469 руб. 34 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. договора аренды арендная плата должна уплачиваться не позднее 5 числа, авансом.
В соответствии с п. 9.1. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных ст. 4 договора, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения платежей по договору, на которые начислена сумма неустойки, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период 06.02.2015 по 02.03.2017 в сумме 125469 руб. 34 коп., а также с продолжением ее начисления по дату фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению.
Расчет суммы неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, а также расходы на отправку корреспонденции, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (ИНН 6671327044, ОГРН 1106671013701) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (ИНН 6659092910, ОГРН 1036603140958) долг в сумме 518637 руб. 73 коп., в том числе 393168 руб. 39 коп. основной долг, 125469 руб. 34 коп. - неустойка, начисленная за период с 06.02.2015 по 02.03.2017.
Неустойка подлежит начислению и взысканию с 03.03.2017 по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты суммы основного долга.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (ИНН 6671327044, ОГРН 1106671013701) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (ИНН 6659092910, ОГРН 1036603140958) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 13373 руб., в возмещение почтовых расходов - 171 руб. 42 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-12773/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2017 г. по делу N А60-12773/2017
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел дело N А60-12773/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (ИНН 6659092910, ОГРН 1036603140958)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (ИНН 6671327044, ОГРН 1106671013701)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Премиум", индивидуальный предприниматель Махсудов Абдували Козимович, общество с ограниченной ответственностью "Олимпия", общество с ограниченной ответственностью "Маркет Менеджмент"
о взыскании 518637 руб. 73 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Е.О. Галина, представитель по доверенности от 20.07.2017,
от ответчика: М.М. Усманова, представитель по доверенности от 01.05.2017
от третьего лица ООО "Премиум": А.О. Овчинникова, представитель по доверенности от 20.08.2015,
от третьего лица ООО "Премиум" - А.О. Овчинникова, представитель по доверенности от 20.08.2015.
от иных третьих лиц - не явились, извещены.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (далее - ответчик) о взыскании 518637 руб. 73 коп., в том числе задолженность по базовой составляющей арендной платы по договору аренды от 01.09.2013 N Б.М 115/2013 за период с июля 2016 г. по сентябрь 2016 в сумме 348241 руб. 67 коп., задолженность по переменной части арендной платы за июнь - сентябрь 2016 в размере 44926 руб. 72 коп., неустойку, начисленную за февраль 2015 - сентябрь 2016 в размере 125469 руб. 34 коп.
В предварительное судебное заседание явился представитель истца, исковое заявление поддержал, к материалам дела приобщил расчет пени.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
С учетом доводов истца суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Премиум", исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора.
Определением суда от 18.04.2017 дело назначено к судебному заседанию.
24.05.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание 24.05.2017 явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования.
Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В судебное заседание явился представитель ответчика, возразил против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов.
Судом все представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 64, 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Олимпия" и индивидуального предпринимателя Махсудова Абдували Козимовича.
С учетом доводов сторон и представленных и заявленного ходатайства о привлечении третьих лиц арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общества с ограниченной ответственностью "Олимпия" и индивидуального предпринимателя Махсудова Абдували Козимовича, исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанных лиц по отношению к одной из сторон спора.
Определением суда от 25.05.2017 судебное разбирательство отложено.
В суд 20.06.2017 от ответчика в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
От третьего лица ИП А.К. Махсудова в суд 21.06.2017 поступил отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании 21.06.2017 явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела агентского договора N БМ/2016 от 01.07.2016.
С учетом доводов сторон и представленных доказательств по делу арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общества с ограниченной ответственностью "Маркет Менеджмент", исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора.
Истец в настоящем судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель-1), третьим лицом ООО "Премиум" (арендодатель-2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N Б.М 115/2013 от 01.09.2013, в соответствии с условиями которого арендодатели по акту приема передачи от 01.09.2013 передали арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения; номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения 1, 2, 8а площадью 81 кв. м, в здании расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр-т Космонавтов, д. 86.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Дополнительным соглашением от 22.12.2014 стороны договорились считать договор аренды заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата состоит из базовой составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.
Ежемесячная базовая составляющая арендной платы по условиям договора составляет 159500 руб. и включает в себя оплату эксплуатационных расходов.
Дополнительным соглашением N 2 от 01.10.2014 на период с 01.10.2014 по 28.02.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 135000 руб.
Дополнительным соглашением N 3 от 28.02.2015 на период с 01.04.2015 по 31.05.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 112500 руб.
Дополнительным соглашением N 5 от 29.05.2015 на период с 01.06.2015 по 31.08.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 112500 руб.
Дополнительным соглашением N 6 от 26.08.2015 на период с 01.06.2015 по 30.09.2015 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 112500 руб.
Дополнительным соглашением N 7 от 21.01.2016 на период с 01.01.2016 по 31.03.2016 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 127600 руб.
Дополнительным соглашением N 8 от 29.04.2016 на период с 01.05.2016 по 30.06.2016 базовая составляющая арендной платы установлена в размере 135575 руб.
Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем в размере стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг.
Согласно п. 4.5. арендная плата вносится арендатором арендодателю-1 (истцу).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно материалам дела 10.06.2016 года истцом было получено уведомление о расторжении договора аренды с 01.07.2016.
Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило неисполнение обязанности ответчика по уплате арендных платежей и неустойке.
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Таким образом, законом нормативно установлен срок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок - три месяца после получения другой стороной отказа от договора.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата объекта аренды до истечения трехмесячного срока, в материалы дела не представлено. В отсутствие возврата объекта аренды фактическое неиспользование имущества, либо освобождение арендуемых помещений, на что ссылается ответчик, не может служить основанием для освобождения от обязанности по внесению арендной платы.
Доказательств передачи имущества арендодателями в спорный период иным лицам в материалы дела также не представлено.
Таким образом, истцом правомерно начислена арендная плата как по базовой составляющей, так и переменной за период с 01.06.2016 по 10.09.2016 в общей сумме 393168 руб. 39 коп. с зачетом обеспечительного взноса.
Доводы ответчика о недостатках переданного в аренду имущества, выразившиеся в ограничении пользования имущества со стороны третьих лиц, как основание расторжения договора, судом также отклоняются.
Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
В материалы дела не представлено доказательств направления арендодателю со стороны арендатора требований об устранении таких недостатков, не подтвержден документально факт наличия недостатков.
Кроме того, как следует из письма арендатора от 01.06.2016 основанием для прекращения арендных отношений указано несогласование сторонами изменения арендной платы по договору, а не недостатки имущества.
Таким образом, исковые требования по взысканию арендной платы подлежат удовлетворению.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с 06.02.2015 по 02.03.2017 в сумме 125469 руб. 34 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. договора аренды арендная плата должна уплачиваться не позднее 5 числа, авансом.
В соответствии с п. 9.1. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных ст. 4 договора, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения платежей по договору, на которые начислена сумма неустойки, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период 06.02.2015 по 02.03.2017 в сумме 125469 руб. 34 коп., а также с продолжением ее начисления по дату фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению.
Расчет суммы неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, а также расходы на отправку корреспонденции, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (ИНН 6671327044, ОГРН 1106671013701) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (ИНН 6659092910, ОГРН 1036603140958) долг в сумме 518637 руб. 73 коп., в том числе 393168 руб. 39 коп. основной долг, 125469 руб. 34 коп. - неустойка, начисленная за период с 06.02.2015 по 02.03.2017.
Неустойка подлежит начислению и взысканию с 03.03.2017 по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты суммы основного долга.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкусно и Полезно" (ИНН 6671327044, ОГРН 1106671013701) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралторгснаб" (ИНН 6659092910, ОГРН 1036603140958) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 13373 руб., в возмещение почтовых расходов - 171 руб. 42 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.В.КОЛИКОВ
В.В.КОЛИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)