Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что решением суда за ними было признано право пользования на условиях договора социального найма спорным жилым помещением, они занимают это помещение на условиях социального найма и имеют право на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Хуснетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Мошечкова А.И.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "МИК" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 02 июня 2015 г., которым постановлено:
Признать за Н.А., Н.Ю., Н.Н. право общей долевой собственности на помещение N... (N... согласно поэтажному плану БТИ) общей площадью... кв. м, расположенное в общежитии по адресу: .., в порядке приватизации, по... доли за каждым.
- Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное жилое помещение и основанием для погашения записи о праве собственности ООО "МИК" на указанное помещение;
- установила:
Н.А., Н.Ю., Н.Н. обратились в суд с иском к ОАО "МИК", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение N... (N... по поэтажному плану БТИ) общей площадью... кв. м в общежитии по адресу: ..., указывая, что они постоянно проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении; ордер на занятие этого помещения был выдан Н.А. и его жене Н.Н., т.к. они были работниками МКТС; в... этажи... этого дома были переданы в ведение МКТС им. С.П. Соловьева для размещения общежития; вселение происходило на основании решения исполкома Кировского райсовета от... N..., выданного на основании решения ордера от.... N... (на общежитие в целом), совместного решения администрации и профкома МКТС и выданного МКТС на основании данного решения ордера на занятие помещения N... в общежитии по этому адресу; иного жилого помещения истцы не имеют. Им стало известно, что здание общежития было приватизировано; решением Останкинского районного суда г. Москвы от... за истцами было признано право пользования на условиях договора социального найма спорным жилым помещением; они занимают это помещение на условиях социального найма и имеют право на его приватизацию.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали. Представители ответчиков ООО "МИК" (правопреемник ОАО "МИК"), Департамента городского имущества г. Москвы (правопреемник ДЖП и ЖФ г. Москвы) в суд не явились, о слушании дела были извещены. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" в суд не явился, о слушании дела был извещен. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Сандвик МКТС" в судебном заседании просил иск удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Холдинговая компания Виноградов" в суд не явился, о слушании дела был извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ООО "МИК".
Проверив материалы дела, выслушав истца Н.А., представителя ОАО "Сандвик МКТС" по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Рассматривая заявленные требования, суд установил, что с... по настоящее время Н.А., Н.Ю., Н.Н. постоянно проживают и зарегистрированы в помещении N... общежития по адресу: ..., ... этажи; квартира N... была им предоставлена по ордеру N... Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Управления учета и распределения жилой площади Мосгорисполкома от... N... был передан МКТС им. В.П. Соловьева для организации общежития. Согласно акту о приемке законченного строительством объекта от..., к приемке в эксплуатацию было предъявлено законченное строительством общежитие. Приказом ПО "Союзтвердосплав" от... N... был утвержден акт государственной комиссии от... о приемке в эксплуатацию общежития; общежитие МКТС считается введенным в эксплуатацию с... Приказом Министерства цветной металлургии СССР от... N... на баланс МКТС было передано общежитие на... мест по... этажи были распределены для расположения общежития МКТС.
Также из материалов дела усматривается, что решением Исполкома от.... для организации общежития для одиноких рабочих было предоставлено право занятия жилой площади по адресу: ..., общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м. На основании утвержденного заместителем Министра цветной металлургии СССР... порядка использования помещений общежития и гостиницы, находящихся на балансе Специализированного ремонтно-строительного производства ХОЗУ Минцветмета СССР, они организованы в соответствии с приказом Министерства от... N... и предназначены для проживания работников МКТС и прибывающих в Москву работников предприятий и организаций цветной металлургии для решения хозяйственных вопросов и проживания в период служебных командировок. В соответствии с п. 5 порядок предоставления мест и проживания в общежитии обеспечивается в соответствии с положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от... N... Приказом N... от... Министерства металлургии СССР в состав Управления служебных зданий службы эксплуатации Останкинского комплекса институтов Министерства включены общежитие и гостиница по..., выделенные из состава Специализированного ремонтно-строительного производства.
Одновременно суд отметил, что по сведениям МосгорБТИ, по адресу: ... с момента первичной инвентаризации, проведенной в..., учтен жилой дом (общежитие); помещения, расположенные на 12-м и 13-м этажах учтены как жилые (общежитие) с... по настоящее время; распорядительные документы об исключении из специализированного жилищного фонда в ТБТИ не представлялись, изменения в назначение здания в учетно-техническую документацию не вносились. Согласно техническому паспорту, здание учтено как общежитие жилой площадью... кв. м. В соответствии со списком граждан, зарегистрированных по месту жительства по адресу: .., составленному отделением УФМС России по г. Москве по району Марьина Роща УФМС по г. Москве, истцы зарегистрированы в комнате N...
Из материалов дела суд установил, что... между арендодателем АО "Агростройбыт" и арендатором АО "МКТС", правопреемниками которых являются третьи лица ОАО АК "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" и ОАО "Сандвик МКТС", был заключен договор аренды, по которому АО "Агростройбыт" передало, а АО "МКТС" приняло в аренду помещения с 10-го по 16-й этажи общей площадью... кв. м в здании по адресу: ... для размещения семейных и одиноких рабочих. Распоряжением Госкомитета РФ по управлению государственным имуществом N... от... АОЗТ "Агростройбыт" было преобразовано в АООТ "Интерметсервис", утвержден план приватизации АОЗТ "Агростройбыт". По акту приема-передачи зданий и сооружений от... с баланса АОЗТ "Агростройбыт" на баланс АООТ "Интерметсервис" были переданы здания и сооружения, в т.ч. - здание гостиницы по адресу: ... По договору купли-продажи от... ОАО АК "Интерметсервис" продало ООО "Холдинговая компания "Виноградов" часть помещений здания площадью... кв. м по адресу: ... По договору купли-продажи от..., заключенному между ООО "Холдинговая Компания "Виноградов" и ОАО "МИК", к ОАО "МИК" перешло право собственности на помещения общей площадью... кв. м в здании по адресу: ..., в т.ч. - спорное помещение. ОАО АК "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, назначение - гостиница, общей площадью... кв. м по адресу: ...
При разрешении заявленных истцами требований суд из копии трудовой книжки установил, что Н.А. с... работал в МКТС им. С.П. Соловьева до переименования... предприятия в ОАО "ООП "МКТС", в котором он работает по настоящее время; истец Н.Н. с... также работала в МКТС им. С.П. Соловьева, уволена по собственному желанию...
Из акта осмотра видно, что комната N... по учету общежития соответствует помещению N... по экспликации БТИ. Представителем ответчика эти обстоятельства не оспаривались, как и то, что истцы фактически постоянно проживают в спорном жилом помещении по месту жительства; оно представляет собой жилое помещение общей площадью... кв. м. При этом суд отметил, что по выпискам из технического паспорта на здание по адресу: ..., оно состоит из жилой площади... кв. м и нежилой - ... кв. м, общей площадью... кв. м, количество квартир..., функциональное назначение - смешанное.
При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст. ст. 107 - 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, о предоставлении общежитий для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы; выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке; перечне лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения; Постановлением Совмина РСФСР от... N... "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", в соответствии с которым жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии; при вселении в общежитие ордер сдавался администрации общежития; выселение граждан, проживающих в общежитии, производилось по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством; ФЗ от... N... "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" о сохранении всех жилищных прав граждан, в т.ч. - права на приватизацию жилья; п. 1 Указа Президента РФ от.... N.... "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", которым установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которым переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в т.ч. - на право бесплатной приватизации жилья.
С учетом данных норм действующего законодательства суд сделал правомерный вывод об удовлетворении заявленных требований, поскольку этими нормами, действующими с..., и подлежащими применению во взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий; такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от... "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. С учетом установленных по делу обстоятельств вывод суда о том, что спорное жилое помещение было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно, является обоснованным.
Одновременно суд пришел к правомерному выводу о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, при приватизации в.... подлежало передаче в муниципальную собственность, утрачивает статус общежития в силу прямого указания закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что передача спорного жилого помещения в состав приватизируемого имущества, признание права собственности за ОАО "АК "Интерметсервис", затем - за ООО "Холдинговая Компания "Виноградов" и ОАО "МИК" не могут влиять на право пользования Н.А., Н.Ю., Н.Н. данным жилым помещением.
Суд правильно признал необоснованным довод ответчика о том, что по адресу: ... с.... находится гостиница, здание общежитием не являлось и не подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления при приватизации помещения. Данный довод опровергается представленными суду доказательствами, из которых следует, что здание по адресу: ... с момента постройки и до настоящего времени по своему назначению является смешанным, частично в указанном доме находится общежитие (с 10-го по 16-й этажи или с 11-го по 17-й с учетом технического этажа), а с 1-го по 9-й (10-й с учетом технического этажа) в этом доме располагается гостиница. Одновременно суд обоснованно отметил, что указанный дом строился в качестве общежития; помещения в нем предоставлялись работникам МКТС в качестве жилых помещений в общежитии (с 10-го по 16-й этажи), что подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта от...., приказами "Союзтвердосплав" от... N..., Министерства цветной металлургии СССР от.... N..., Министерства металлургии СССР N... от...., N... от.... Также суд правомерно учел, что истцы были вселены в общежитие и зарегистрированы в нем по месту жительства в установленном законом порядке до того, как общежитие без правовых оснований перешло в собственность ОАО "АК "Интерметсервис".
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования Н.А., Н.Ю., Н.Н., суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, что дает истцам право признания за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях такого договора и признания за ними права собственности по... доле в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Судебная коллегия с этим выводом соглашается.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Ссылки лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что судом неправильно определены фактические обстоятельства дела, нарушены нормы действующего законодательства, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, направлены на неправильное толкование действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, с чем судебная коллегия согласиться не может. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доводы жалобы аналогичны возражениям на исковое заявление, которым суд дал надлежащую правовую оценку в мотивировочной части решения. В заседании судебной коллегии представитель ООО "Сандвик МКТС" пояснила, что решения арбитражных судов, на которые ссылается представитель ответчика, отменены. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 02 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "МИК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-36768/2015
Требование: О признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что решением суда за ними было признано право пользования на условиях договора социального найма спорным жилым помещением, они занимают это помещение на условиях социального найма и имеют право на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-36768
ф/с Хуснетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Мошечкова А.И.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "МИК" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 02 июня 2015 г., которым постановлено:
Признать за Н.А., Н.Ю., Н.Н. право общей долевой собственности на помещение N... (N... согласно поэтажному плану БТИ) общей площадью... кв. м, расположенное в общежитии по адресу: .., в порядке приватизации, по... доли за каждым.
- Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное жилое помещение и основанием для погашения записи о праве собственности ООО "МИК" на указанное помещение;
- установила:
Н.А., Н.Ю., Н.Н. обратились в суд с иском к ОАО "МИК", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение N... (N... по поэтажному плану БТИ) общей площадью... кв. м в общежитии по адресу: ..., указывая, что они постоянно проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении; ордер на занятие этого помещения был выдан Н.А. и его жене Н.Н., т.к. они были работниками МКТС; в... этажи... этого дома были переданы в ведение МКТС им. С.П. Соловьева для размещения общежития; вселение происходило на основании решения исполкома Кировского райсовета от... N..., выданного на основании решения ордера от.... N... (на общежитие в целом), совместного решения администрации и профкома МКТС и выданного МКТС на основании данного решения ордера на занятие помещения N... в общежитии по этому адресу; иного жилого помещения истцы не имеют. Им стало известно, что здание общежития было приватизировано; решением Останкинского районного суда г. Москвы от... за истцами было признано право пользования на условиях договора социального найма спорным жилым помещением; они занимают это помещение на условиях социального найма и имеют право на его приватизацию.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали. Представители ответчиков ООО "МИК" (правопреемник ОАО "МИК"), Департамента городского имущества г. Москвы (правопреемник ДЖП и ЖФ г. Москвы) в суд не явились, о слушании дела были извещены. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" в суд не явился, о слушании дела был извещен. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Сандвик МКТС" в судебном заседании просил иск удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Холдинговая компания Виноградов" в суд не явился, о слушании дела был извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ООО "МИК".
Проверив материалы дела, выслушав истца Н.А., представителя ОАО "Сандвик МКТС" по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Рассматривая заявленные требования, суд установил, что с... по настоящее время Н.А., Н.Ю., Н.Н. постоянно проживают и зарегистрированы в помещении N... общежития по адресу: ..., ... этажи; квартира N... была им предоставлена по ордеру N... Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Управления учета и распределения жилой площади Мосгорисполкома от... N... был передан МКТС им. В.П. Соловьева для организации общежития. Согласно акту о приемке законченного строительством объекта от..., к приемке в эксплуатацию было предъявлено законченное строительством общежитие. Приказом ПО "Союзтвердосплав" от... N... был утвержден акт государственной комиссии от... о приемке в эксплуатацию общежития; общежитие МКТС считается введенным в эксплуатацию с... Приказом Министерства цветной металлургии СССР от... N... на баланс МКТС было передано общежитие на... мест по... этажи были распределены для расположения общежития МКТС.
Также из материалов дела усматривается, что решением Исполкома от.... для организации общежития для одиноких рабочих было предоставлено право занятия жилой площади по адресу: ..., общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м. На основании утвержденного заместителем Министра цветной металлургии СССР... порядка использования помещений общежития и гостиницы, находящихся на балансе Специализированного ремонтно-строительного производства ХОЗУ Минцветмета СССР, они организованы в соответствии с приказом Министерства от... N... и предназначены для проживания работников МКТС и прибывающих в Москву работников предприятий и организаций цветной металлургии для решения хозяйственных вопросов и проживания в период служебных командировок. В соответствии с п. 5 порядок предоставления мест и проживания в общежитии обеспечивается в соответствии с положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от... N... Приказом N... от... Министерства металлургии СССР в состав Управления служебных зданий службы эксплуатации Останкинского комплекса институтов Министерства включены общежитие и гостиница по..., выделенные из состава Специализированного ремонтно-строительного производства.
Одновременно суд отметил, что по сведениям МосгорБТИ, по адресу: ... с момента первичной инвентаризации, проведенной в..., учтен жилой дом (общежитие); помещения, расположенные на 12-м и 13-м этажах учтены как жилые (общежитие) с... по настоящее время; распорядительные документы об исключении из специализированного жилищного фонда в ТБТИ не представлялись, изменения в назначение здания в учетно-техническую документацию не вносились. Согласно техническому паспорту, здание учтено как общежитие жилой площадью... кв. м. В соответствии со списком граждан, зарегистрированных по месту жительства по адресу: .., составленному отделением УФМС России по г. Москве по району Марьина Роща УФМС по г. Москве, истцы зарегистрированы в комнате N...
Из материалов дела суд установил, что... между арендодателем АО "Агростройбыт" и арендатором АО "МКТС", правопреемниками которых являются третьи лица ОАО АК "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" и ОАО "Сандвик МКТС", был заключен договор аренды, по которому АО "Агростройбыт" передало, а АО "МКТС" приняло в аренду помещения с 10-го по 16-й этажи общей площадью... кв. м в здании по адресу: ... для размещения семейных и одиноких рабочих. Распоряжением Госкомитета РФ по управлению государственным имуществом N... от... АОЗТ "Агростройбыт" было преобразовано в АООТ "Интерметсервис", утвержден план приватизации АОЗТ "Агростройбыт". По акту приема-передачи зданий и сооружений от... с баланса АОЗТ "Агростройбыт" на баланс АООТ "Интерметсервис" были переданы здания и сооружения, в т.ч. - здание гостиницы по адресу: ... По договору купли-продажи от... ОАО АК "Интерметсервис" продало ООО "Холдинговая компания "Виноградов" часть помещений здания площадью... кв. м по адресу: ... По договору купли-продажи от..., заключенному между ООО "Холдинговая Компания "Виноградов" и ОАО "МИК", к ОАО "МИК" перешло право собственности на помещения общей площадью... кв. м в здании по адресу: ..., в т.ч. - спорное помещение. ОАО АК "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, назначение - гостиница, общей площадью... кв. м по адресу: ...
При разрешении заявленных истцами требований суд из копии трудовой книжки установил, что Н.А. с... работал в МКТС им. С.П. Соловьева до переименования... предприятия в ОАО "ООП "МКТС", в котором он работает по настоящее время; истец Н.Н. с... также работала в МКТС им. С.П. Соловьева, уволена по собственному желанию...
Из акта осмотра видно, что комната N... по учету общежития соответствует помещению N... по экспликации БТИ. Представителем ответчика эти обстоятельства не оспаривались, как и то, что истцы фактически постоянно проживают в спорном жилом помещении по месту жительства; оно представляет собой жилое помещение общей площадью... кв. м. При этом суд отметил, что по выпискам из технического паспорта на здание по адресу: ..., оно состоит из жилой площади... кв. м и нежилой - ... кв. м, общей площадью... кв. м, количество квартир..., функциональное назначение - смешанное.
При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст. ст. 107 - 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, о предоставлении общежитий для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы; выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке; перечне лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения; Постановлением Совмина РСФСР от... N... "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", в соответствии с которым жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии; при вселении в общежитие ордер сдавался администрации общежития; выселение граждан, проживающих в общежитии, производилось по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством; ФЗ от... N... "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" о сохранении всех жилищных прав граждан, в т.ч. - права на приватизацию жилья; п. 1 Указа Президента РФ от.... N.... "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", которым установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которым переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в т.ч. - на право бесплатной приватизации жилья.
С учетом данных норм действующего законодательства суд сделал правомерный вывод об удовлетворении заявленных требований, поскольку этими нормами, действующими с..., и подлежащими применению во взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий; такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от... "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. С учетом установленных по делу обстоятельств вывод суда о том, что спорное жилое помещение было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно, является обоснованным.
Одновременно суд пришел к правомерному выводу о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, при приватизации в.... подлежало передаче в муниципальную собственность, утрачивает статус общежития в силу прямого указания закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что передача спорного жилого помещения в состав приватизируемого имущества, признание права собственности за ОАО "АК "Интерметсервис", затем - за ООО "Холдинговая Компания "Виноградов" и ОАО "МИК" не могут влиять на право пользования Н.А., Н.Ю., Н.Н. данным жилым помещением.
Суд правильно признал необоснованным довод ответчика о том, что по адресу: ... с.... находится гостиница, здание общежитием не являлось и не подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления при приватизации помещения. Данный довод опровергается представленными суду доказательствами, из которых следует, что здание по адресу: ... с момента постройки и до настоящего времени по своему назначению является смешанным, частично в указанном доме находится общежитие (с 10-го по 16-й этажи или с 11-го по 17-й с учетом технического этажа), а с 1-го по 9-й (10-й с учетом технического этажа) в этом доме располагается гостиница. Одновременно суд обоснованно отметил, что указанный дом строился в качестве общежития; помещения в нем предоставлялись работникам МКТС в качестве жилых помещений в общежитии (с 10-го по 16-й этажи), что подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта от...., приказами "Союзтвердосплав" от... N..., Министерства цветной металлургии СССР от.... N..., Министерства металлургии СССР N... от...., N... от.... Также суд правомерно учел, что истцы были вселены в общежитие и зарегистрированы в нем по месту жительства в установленном законом порядке до того, как общежитие без правовых оснований перешло в собственность ОАО "АК "Интерметсервис".
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования Н.А., Н.Ю., Н.Н., суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, что дает истцам право признания за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях такого договора и признания за ними права собственности по... доле в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Судебная коллегия с этим выводом соглашается.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Ссылки лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что судом неправильно определены фактические обстоятельства дела, нарушены нормы действующего законодательства, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, направлены на неправильное толкование действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, с чем судебная коллегия согласиться не может. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доводы жалобы аналогичны возражениям на исковое заявление, которым суд дал надлежащую правовую оценку в мотивировочной части решения. В заседании судебной коллегии представитель ООО "Сандвик МКТС" пояснила, что решения арбитражных судов, на которые ссылается представитель ответчика, отменены. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 02 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "МИК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)