Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 05.06.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей А.С. Маслова, Т.Б. Красновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2017 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию Спутанова С.В. о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений
в деле о банкротстве ООО "ГАИС",
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Юдина В.В. дов. от 15.08.2016,
от ООО "Аквамарин" - Фадеев А.Р. дов. от 05.04.201,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2017 признано обоснованным требование Спутанова С.В. к ООО "ГАИС", включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ГАИС" требование Спутанова о передаче жилых помещений проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 91 в строящемся доме N 2Б, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Спутановым С.В. в сумме 6 558 613 руб.
С определением суда не согласилось ООО "Аквамарин", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать Спутанову С.В. в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 226, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Материалами дела установлено, что определением суда от 23.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова С.В.
Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова С.В. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.
Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам.
Между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Спутановым С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав требования от 10.10.2006 N Ф-2006/85 (л.д. 22-26) по указанному договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1, на основании которого Спутанов получил право требования двухкомнатной квартиры N 91 общей площадью 65, 21 кв. м с условным номером N 91 в строящемся доме N 2Б, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10. Стоимость одного квадратного метра - 2 000 руб. Общая стоимость квартиры 130 420 долларов США.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.
Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.
Спутановым С.В. в счет приобретения квартиры уплачено 3 476 320 руб. (платежные поручения от 22.11.2006 и от 27.11.2006 - л.д. 8-9).
Письмом ООО "Инвест Партнер" от 12.11.2009 N 171, на которое ссылался конкурсный управляющий в суде первой инстанции и которое представлено в материалы дела, уточнено назначение обезличенных платежей, произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС". Актом сверки взаимных расчетов по оплате имущественных прав от этой же даты, на которое также ссылался конкурсный управляющий в суде первой инстанции и которое также представлено в материалы дела, подтверждено, что права на данные жилые помещения оплачены.
На дату введения в отношении должника конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67, 0512 руб. за 1 доллар США. С учетом этого суд первой инстанции правильно рассчитал сумму уплаченных застройщику денежных средств, подлежащую установлению в реестре требований кредиторов должника в размере 6 558 613 руб. (65, 21 руб. x 1 500 x 67, 0512).
Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.06.2017 N 09АП-20981/2017 ПО ДЕЛУ N А40-184122/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2017 г. N 09АП-20981/2017
Дело N А40-184122/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 05.06.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей А.С. Маслова, Т.Б. Красновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2017 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию Спутанова С.В. о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений
в деле о банкротстве ООО "ГАИС",
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Юдина В.В. дов. от 15.08.2016,
от ООО "Аквамарин" - Фадеев А.Р. дов. от 05.04.201,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2017 признано обоснованным требование Спутанова С.В. к ООО "ГАИС", включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ГАИС" требование Спутанова о передаче жилых помещений проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 91 в строящемся доме N 2Б, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Спутановым С.В. в сумме 6 558 613 руб.
С определением суда не согласилось ООО "Аквамарин", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать Спутанову С.В. в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 226, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Материалами дела установлено, что определением суда от 23.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова С.В.
Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова С.В. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.
Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам.
Между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Спутановым С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав требования от 10.10.2006 N Ф-2006/85 (л.д. 22-26) по указанному договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1, на основании которого Спутанов получил право требования двухкомнатной квартиры N 91 общей площадью 65, 21 кв. м с условным номером N 91 в строящемся доме N 2Б, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10. Стоимость одного квадратного метра - 2 000 руб. Общая стоимость квартиры 130 420 долларов США.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.
Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.
Спутановым С.В. в счет приобретения квартиры уплачено 3 476 320 руб. (платежные поручения от 22.11.2006 и от 27.11.2006 - л.д. 8-9).
Письмом ООО "Инвест Партнер" от 12.11.2009 N 171, на которое ссылался конкурсный управляющий в суде первой инстанции и которое представлено в материалы дела, уточнено назначение обезличенных платежей, произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС". Актом сверки взаимных расчетов по оплате имущественных прав от этой же даты, на которое также ссылался конкурсный управляющий в суде первой инстанции и которое также представлено в материалы дела, подтверждено, что права на данные жилые помещения оплачены.
На дату введения в отношении должника конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67, 0512 руб. за 1 доллар США. С учетом этого суд первой инстанции правильно рассчитал сумму уплаченных застройщику денежных средств, подлежащую установлению в реестре требований кредиторов должника в размере 6 558 613 руб. (65, 21 руб. x 1 500 x 67, 0512).
Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
М.С.САФРОНОВА
Судьи
А.С.МАСЛОВ
Т.Б.КРАСНОВА
М.С.САФРОНОВА
Судьи
А.С.МАСЛОВ
Т.Б.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)