Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2017 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рабимова Бахтьяра Рустамовича на решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.17, принятое судей Новиковой Е.М. по делу N А41-23821/17 по иску ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" к индивидуальному предпринимателю Рабимову Бахтьяру Рустамовичу о взыскании денежных средств,
при участии в заседании:
- от истца - Миненков С.Г. по доверенности N MOS-043/17;
- от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Рабимову Бахтьяру Рустамовичу о взыскании денежных средств по договорам аренды от 11.07.2012 в размере 949 862,26 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 требование ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" удовлетворено.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Рабимова Бахтьяра Рустамовича, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, между ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рабимовым Бахтьяром Рустамовичем (арендатор) от 11.07.2011 были согласованы и подписаны договор краткосрочной аренды и договор аренды.
Коммерческие условия документа "А" обоих договоров предусматривали передачу арендодателем и использование за плату арендатором нежилого помещения площадью 69.65 кв. м согласно внутреннему плану арендодателя N 2014 в нежилом помещении по адресу: г. Омск, бульвар Архитекторов, д. 35, которое принадлежит арендодателю на праве собственности.
Срок действия договора краткосрочной аренды определялся пунктом 3.2.1 и составлял период с даты его заключения до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней. Стороны согласились, что в случае, если договор аренды не будет заключен (зарегистрирован) в течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается автоматически на 364 дня на тех же условиях с учетом индексации арендных платежей.
Государственная регистрации договора аренды была произведена в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.03.2013.
В главе 5 договора краткосрочной аренды и главе 4 договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и другие сборы.
Пункт 6.1 приложения 3 к договору аренды предусматривает предоставление арендодателем карт-пропусков всем сотрудникам арендатора за плату.
Главою 6 договора краткосрочной аренды и главою 5 договора аренды согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.
Тремя платежами с назначением страховой депозит от 23.07.2012, 29.07.2013 и 12.12.2014 арендодателю были переведены денежные средства в размере 425 412,40 руб., после чего, в порядке, определяемом пунктом 2.2.1 договора краткосрочной аренды, помещение было передано арендатору.
После передачи помещения арендатору в порядке пунктов 5.2.1 и 5.2.2 договора краткосрочной аренды ежемесячно стала начисляться и уплачиваться 1/12 годовой фиксированной арендной платы в размере 123 280,50 руб. - до июня 2013 года.
Пункт 5.2.3. договора краткосрочной аренды и пункт 4.2.4 договора аренды устанавливали индексацию годовой фиксированной арендной платы на процент индекса потребительских цен, в связи с чем с июля 2013 года ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составляла 132 156,70 руб., с июля 2014 года - 141 804,14 руб., а с июля 2015 году - 165 060,02 руб. соответственно.
Также после передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный сбор, определяемый в порядке пункта 5.3.1. договора краткосрочной аренды как доля арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации задания, в котором располагается арендуемое помещение. Пункт 4.3.1 договора аренды содержал аналогичные условия. За период действия договоров сервисный сбор составлял 23 958,06 руб.
В пункте 5.4.3 договора краткосрочной аренды и пункте 4.4.3 договора аренды сторонами согласовано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, рассчитанные на основании показаний приборов учета, обслуживаемых арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг.
По данным акта сверки, предоставленного истцом, за период действия договоров было начислено 120 011,17 руб., из которых 95 003,75 руб. оплачены.
Пункт 7.1.6 согласованного сторонами договора краткосрочной аренды определяет, что в случае истечения данного договора в связи с регистрацией договора аренды все авансовые платежи, которые не были зачтены на дату регистрации, должны быть зачтены в счет платежей по договору аренды.
Также стороны при заключении договора краткосрочной аренды в пункте 5.8.2. и в пункте 4.7.2 договора аренды согласовали, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере, указанном в параграфе арендные и иные платежи документа "А" договора, за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора по договору, не осуществленные надлежащим образом. Документ "А" договора краткосрочной аренды предусматривает, что неустойка за просроченный платеж составляет ставку рефинансирования Банка России, умноженную на 2 (два).
Согласно пункту 1 Указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Из содержания пункта 15.1.3. зарегистрированного договора аренды при возврате помещения, если в нем установлен сплошной подвесной потолок, система спринклерного пожаротушения и системы пожарной сигнализации, установленные на подвесном потолке, демонтируются арендодателем, при этом арендатор обязан компенсировать стоимость таких работ. При этом подпункт (i) пункта 15.1.2 обязывает арендатора при удалении всех улучшений закрывать помещение временным фасадом, предотвращающим попадание пыли, грязи и строительного мусора в торговый центр.
Между истцом и ООО "Сибстройрембыт" 06.08.15 был заключен возмездный договор подряда N 5112-2015. В связи с необходимостью закрытия помещения временным фасадом для проведения демонтажных работ истец заказал и оплатил, а ООО "Сибстройрембыт" установил стены фасада на металлическом каркасе, что подтверждается счетом N 146 от 25.12.15, справкой N 1 (унифицированной формы N КС-3) от 25.12.15, актом о приемке выполненных работ N 1 (унифицированной формы N КС-2) от 25.12.15, счетом-фактурой N 000000146 от 25.12.15, платежным поручением от 22.01.16 N 43068104.
Между ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" и ООО "Феникс" 29.05.2015 был заключен возмездный рамочный договор подряда N 3773-2015. В связи с необходимостью демонтажа нижнего уровня противопожарных систем, являющимся предметом договора аренды, истцом в рамках указанного договора и на основании гарантийного письма ответчика были заказаны, а ООО "Феникс" произведены соответствующие работы.
Факт выполнения работ и их оплаты подтверждается счетом на оплату N 266 от 30.11.15, актом о приемке выполненных работ от 30.12.2015, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2015, счетом-фактурой N 251 от 30.11.2015, заказом N ОМ-28112015 от 28.11.2015, платежным поручением N 42564135 от 14.12.2015.
Согласно пункту 7.1.1 договора краткосрочной аренды и пункту 6.1.1 договора аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
При этом пункт 7.1.5 договора краткосрочной аренды и пункт 6.1.5 договора аренды, определяют, что любой платеж считается осуществленным одной из сторон в момент зачисления средств на расчетный счет получателя.
Из представленного истцом расчета следует, что арендатором не были оплачены счета N 9638013 от 10.06.2015, N 9638013 от 10.06.2015, N 9642619 от 06.07.2015, N 9643844 от 10.07.2015, N 9643844 от 10.07.2015, N 9645868 от 21.07.2015, N 9645870 от 21.07.2015, N 9645871 от 21.07.2015, N 9651490 от 10.08.2015, N 9651490 от 10.08.2015, N 9661583 от 30.09.2015, N 9662363 от 30.09.2015, N 9662363 от 30.09.2015, N 9663863 от 10.10.2015, N 9663863 от 10.10.2015, N 9672688 от 09.11.2015, N 9673182 от 16.11.2015, N 9675155 от 30.11.2015, N 9675155 от 30.11.2015, по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, выпуска карт-пропусков, коммунальных услуг, платы с оборота, демонтажа нижнего уровня противопожарных систем, установке стены фасада на металлическом каркасе. При этом сумма неоплаченных счетов составляет 949 862,26 руб.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В порядке статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, помещение было передано арендодателем арендатору во временное пользование в надлежащем состоянии.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела подтверждается, что стороны согласовали демонтаж систем автоматического водяного пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в помещении при его возврате в случае прекращения договора аренды силами арендодателя за счет арендатора.
Таким образом, включение истцом расходов, связанных с данными работами, в цену иска является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
При этом пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Предоставленный истцом расчет задолженности и акт сверки взаимных расчетов соответствуют условиям договоров, отражают начисления и платежи за весь период их действия.
Разница произведенных начислений и оплат, за вычетом страхового депозита, внесенного арендатором ранее, подтверждает размер заявленной истцом цены иска.
Неоплата ответчиком платежей, предусмотренных договорами аренды и краткосрочной аренды, является нарушением принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений, создает условия явной несоразмерности имущественного положения сторон. Ответчиком не представлены доказательства полной или частичной оплаты долга.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Довод ответчика о том, что истцом не учтен в расчетах страховой депозит, перечисленный арендатором до приемки помещения на сумму 425 412,40 руб., является несостоятельным.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов от 24.05.2017 предоставленного истцом, счета N 9611075 от 10.04.2015, N 9611075 от 10.04.2015, N 9618212 от 10.05.2015, N 9618212 от 10.05.2015, N 9619872 от 30.04.2015, N 9638013 от 10.06.2015, N 9638013 от 10.06.2015 по оплате годовой фиксированной арендной платы, коммунальных услуг и сервисному сбору, на сумму 525 822,45 руб. ответчиком оплачены не были.
При этом глава 6 договора краткосрочной аренды в пункте 6.1.2 предусматривает, что в качестве обеспечения своих обязательств арендатор обязуется перечислить сумму страхового депозита, в пункте 6.1.4 - что обеспечение находится в распоряжении арендодателя в течение всего срока действия договора, а в пункте 6.2.2. - что арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора производить удержания из полученной суммы обеспечения. Аналогичные условия предусматривают пункты 5.1.1, 5.2.1, 5.2.2 договора аренды.
Таким образом, обеспечение в виде страхового депозита на сумму 425 412,40 руб. было использовано для погашения задолженности по оплате годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору.
Ответчиком не были предоставлены доказательства оплаты счетов годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору, на которые истец в соответствии с условиями договора использовал обеспечение в виде страхового депозита.
Главы 15 и 16 договора краткосрочной аренды, а также главы 14 и 15 договора аренды определяют порядок прекращения договора, а также возврата помещения.
В материалах дела содержатся уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 16.11.2015, акт о взаиморасчетах от 16.11.2015, акт возврата помещения от 30.11.2015, предусмотренные заключенными сторонами договорами. Опись вложения в почтовое отправление, а также кассовый чек ФГУП "Почта России" подтверждают отправку названных документов арендодателем в адрес арендатора. Иных документов, подтверждающих прекращение действия договоров и возврата помещения, сторонами в материалы дела не представлено.
Таким образом, доводы ответчика о том, что некоторое время помещение арендатором не использовалось, не могут быть приняты во внимание.
Доводы ответчика о передаче денежных средств управляющему в торговом центре арендодателя, не соответствуют фактическим договоренностям в финансовым взаимоотношениям сторон.
Так, пункт 6.1.5 договора аренды предусматривает безналичный расчет, а в соответствии с пунктом 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" наличные расчеты в рамках одного договора могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 года по делу N А41-23821/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2017 N 10АП-11594/2017 ПО ДЕЛУ N А41-23821/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2017 г. по делу N А41-23821/17
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2017 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рабимова Бахтьяра Рустамовича на решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.17, принятое судей Новиковой Е.М. по делу N А41-23821/17 по иску ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" к индивидуальному предпринимателю Рабимову Бахтьяру Рустамовичу о взыскании денежных средств,
при участии в заседании:
- от истца - Миненков С.Г. по доверенности N MOS-043/17;
- от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Рабимову Бахтьяру Рустамовичу о взыскании денежных средств по договорам аренды от 11.07.2012 в размере 949 862,26 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 требование ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" удовлетворено.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Рабимова Бахтьяра Рустамовича, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, между ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рабимовым Бахтьяром Рустамовичем (арендатор) от 11.07.2011 были согласованы и подписаны договор краткосрочной аренды и договор аренды.
Коммерческие условия документа "А" обоих договоров предусматривали передачу арендодателем и использование за плату арендатором нежилого помещения площадью 69.65 кв. м согласно внутреннему плану арендодателя N 2014 в нежилом помещении по адресу: г. Омск, бульвар Архитекторов, д. 35, которое принадлежит арендодателю на праве собственности.
Срок действия договора краткосрочной аренды определялся пунктом 3.2.1 и составлял период с даты его заключения до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней. Стороны согласились, что в случае, если договор аренды не будет заключен (зарегистрирован) в течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается автоматически на 364 дня на тех же условиях с учетом индексации арендных платежей.
Государственная регистрации договора аренды была произведена в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.03.2013.
В главе 5 договора краткосрочной аренды и главе 4 договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и другие сборы.
Пункт 6.1 приложения 3 к договору аренды предусматривает предоставление арендодателем карт-пропусков всем сотрудникам арендатора за плату.
Главою 6 договора краткосрочной аренды и главою 5 договора аренды согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.
Тремя платежами с назначением страховой депозит от 23.07.2012, 29.07.2013 и 12.12.2014 арендодателю были переведены денежные средства в размере 425 412,40 руб., после чего, в порядке, определяемом пунктом 2.2.1 договора краткосрочной аренды, помещение было передано арендатору.
После передачи помещения арендатору в порядке пунктов 5.2.1 и 5.2.2 договора краткосрочной аренды ежемесячно стала начисляться и уплачиваться 1/12 годовой фиксированной арендной платы в размере 123 280,50 руб. - до июня 2013 года.
Пункт 5.2.3. договора краткосрочной аренды и пункт 4.2.4 договора аренды устанавливали индексацию годовой фиксированной арендной платы на процент индекса потребительских цен, в связи с чем с июля 2013 года ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составляла 132 156,70 руб., с июля 2014 года - 141 804,14 руб., а с июля 2015 году - 165 060,02 руб. соответственно.
Также после передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный сбор, определяемый в порядке пункта 5.3.1. договора краткосрочной аренды как доля арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации задания, в котором располагается арендуемое помещение. Пункт 4.3.1 договора аренды содержал аналогичные условия. За период действия договоров сервисный сбор составлял 23 958,06 руб.
В пункте 5.4.3 договора краткосрочной аренды и пункте 4.4.3 договора аренды сторонами согласовано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, рассчитанные на основании показаний приборов учета, обслуживаемых арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг.
По данным акта сверки, предоставленного истцом, за период действия договоров было начислено 120 011,17 руб., из которых 95 003,75 руб. оплачены.
Пункт 7.1.6 согласованного сторонами договора краткосрочной аренды определяет, что в случае истечения данного договора в связи с регистрацией договора аренды все авансовые платежи, которые не были зачтены на дату регистрации, должны быть зачтены в счет платежей по договору аренды.
Также стороны при заключении договора краткосрочной аренды в пункте 5.8.2. и в пункте 4.7.2 договора аренды согласовали, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере, указанном в параграфе арендные и иные платежи документа "А" договора, за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора по договору, не осуществленные надлежащим образом. Документ "А" договора краткосрочной аренды предусматривает, что неустойка за просроченный платеж составляет ставку рефинансирования Банка России, умноженную на 2 (два).
Согласно пункту 1 Указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Из содержания пункта 15.1.3. зарегистрированного договора аренды при возврате помещения, если в нем установлен сплошной подвесной потолок, система спринклерного пожаротушения и системы пожарной сигнализации, установленные на подвесном потолке, демонтируются арендодателем, при этом арендатор обязан компенсировать стоимость таких работ. При этом подпункт (i) пункта 15.1.2 обязывает арендатора при удалении всех улучшений закрывать помещение временным фасадом, предотвращающим попадание пыли, грязи и строительного мусора в торговый центр.
Между истцом и ООО "Сибстройрембыт" 06.08.15 был заключен возмездный договор подряда N 5112-2015. В связи с необходимостью закрытия помещения временным фасадом для проведения демонтажных работ истец заказал и оплатил, а ООО "Сибстройрембыт" установил стены фасада на металлическом каркасе, что подтверждается счетом N 146 от 25.12.15, справкой N 1 (унифицированной формы N КС-3) от 25.12.15, актом о приемке выполненных работ N 1 (унифицированной формы N КС-2) от 25.12.15, счетом-фактурой N 000000146 от 25.12.15, платежным поручением от 22.01.16 N 43068104.
Между ООО "Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)" и ООО "Феникс" 29.05.2015 был заключен возмездный рамочный договор подряда N 3773-2015. В связи с необходимостью демонтажа нижнего уровня противопожарных систем, являющимся предметом договора аренды, истцом в рамках указанного договора и на основании гарантийного письма ответчика были заказаны, а ООО "Феникс" произведены соответствующие работы.
Факт выполнения работ и их оплаты подтверждается счетом на оплату N 266 от 30.11.15, актом о приемке выполненных работ от 30.12.2015, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2015, счетом-фактурой N 251 от 30.11.2015, заказом N ОМ-28112015 от 28.11.2015, платежным поручением N 42564135 от 14.12.2015.
Согласно пункту 7.1.1 договора краткосрочной аренды и пункту 6.1.1 договора аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
При этом пункт 7.1.5 договора краткосрочной аренды и пункт 6.1.5 договора аренды, определяют, что любой платеж считается осуществленным одной из сторон в момент зачисления средств на расчетный счет получателя.
Из представленного истцом расчета следует, что арендатором не были оплачены счета N 9638013 от 10.06.2015, N 9638013 от 10.06.2015, N 9642619 от 06.07.2015, N 9643844 от 10.07.2015, N 9643844 от 10.07.2015, N 9645868 от 21.07.2015, N 9645870 от 21.07.2015, N 9645871 от 21.07.2015, N 9651490 от 10.08.2015, N 9651490 от 10.08.2015, N 9661583 от 30.09.2015, N 9662363 от 30.09.2015, N 9662363 от 30.09.2015, N 9663863 от 10.10.2015, N 9663863 от 10.10.2015, N 9672688 от 09.11.2015, N 9673182 от 16.11.2015, N 9675155 от 30.11.2015, N 9675155 от 30.11.2015, по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, выпуска карт-пропусков, коммунальных услуг, платы с оборота, демонтажа нижнего уровня противопожарных систем, установке стены фасада на металлическом каркасе. При этом сумма неоплаченных счетов составляет 949 862,26 руб.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В порядке статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, помещение было передано арендодателем арендатору во временное пользование в надлежащем состоянии.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела подтверждается, что стороны согласовали демонтаж систем автоматического водяного пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в помещении при его возврате в случае прекращения договора аренды силами арендодателя за счет арендатора.
Таким образом, включение истцом расходов, связанных с данными работами, в цену иска является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
При этом пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Предоставленный истцом расчет задолженности и акт сверки взаимных расчетов соответствуют условиям договоров, отражают начисления и платежи за весь период их действия.
Разница произведенных начислений и оплат, за вычетом страхового депозита, внесенного арендатором ранее, подтверждает размер заявленной истцом цены иска.
Неоплата ответчиком платежей, предусмотренных договорами аренды и краткосрочной аренды, является нарушением принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений, создает условия явной несоразмерности имущественного положения сторон. Ответчиком не представлены доказательства полной или частичной оплаты долга.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Довод ответчика о том, что истцом не учтен в расчетах страховой депозит, перечисленный арендатором до приемки помещения на сумму 425 412,40 руб., является несостоятельным.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов от 24.05.2017 предоставленного истцом, счета N 9611075 от 10.04.2015, N 9611075 от 10.04.2015, N 9618212 от 10.05.2015, N 9618212 от 10.05.2015, N 9619872 от 30.04.2015, N 9638013 от 10.06.2015, N 9638013 от 10.06.2015 по оплате годовой фиксированной арендной платы, коммунальных услуг и сервисному сбору, на сумму 525 822,45 руб. ответчиком оплачены не были.
При этом глава 6 договора краткосрочной аренды в пункте 6.1.2 предусматривает, что в качестве обеспечения своих обязательств арендатор обязуется перечислить сумму страхового депозита, в пункте 6.1.4 - что обеспечение находится в распоряжении арендодателя в течение всего срока действия договора, а в пункте 6.2.2. - что арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора производить удержания из полученной суммы обеспечения. Аналогичные условия предусматривают пункты 5.1.1, 5.2.1, 5.2.2 договора аренды.
Таким образом, обеспечение в виде страхового депозита на сумму 425 412,40 руб. было использовано для погашения задолженности по оплате годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору.
Ответчиком не были предоставлены доказательства оплаты счетов годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору, на которые истец в соответствии с условиями договора использовал обеспечение в виде страхового депозита.
Главы 15 и 16 договора краткосрочной аренды, а также главы 14 и 15 договора аренды определяют порядок прекращения договора, а также возврата помещения.
В материалах дела содержатся уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 16.11.2015, акт о взаиморасчетах от 16.11.2015, акт возврата помещения от 30.11.2015, предусмотренные заключенными сторонами договорами. Опись вложения в почтовое отправление, а также кассовый чек ФГУП "Почта России" подтверждают отправку названных документов арендодателем в адрес арендатора. Иных документов, подтверждающих прекращение действия договоров и возврата помещения, сторонами в материалы дела не представлено.
Таким образом, доводы ответчика о том, что некоторое время помещение арендатором не использовалось, не могут быть приняты во внимание.
Доводы ответчика о передаче денежных средств управляющему в торговом центре арендодателя, не соответствуют фактическим договоренностям в финансовым взаимоотношениям сторон.
Так, пункт 6.1.5 договора аренды предусматривает безналичный расчет, а в соответствии с пунктом 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" наличные расчеты в рамках одного договора могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 года по делу N А41-23821/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.С.ЮДИНА
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)