Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщик несвоевременно передал квартиру участнику долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воробьева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Подгорной Е.П.
судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N... по апелляционной жалобе Акционерного общества "ГлавСтройКомплекс" (далее по тексту - АО "ГлавСтройКомплекс") на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу по иску Р. к ОАО "ГлавСтройКомплекс" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., объяснения представителя ответчика АО "ГлавСтройКомплекс" - Г., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком действия доверенности на <дата>, представителя истца Р. - Т., действующей на основании доверенности от 20 апреля 2017 года, сроком действия доверенности на <дата>, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда.
Истец Р. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ОАО "ГлавСтройКомплекс", просила суд с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 364478,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей штраф.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в рамках договора долевого участия в строительстве N... от 21 апреля 2014 года, с изменениями от 19 декабря 2014 года. Согласно данному договору ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру размером общей площадью <...> кв. м. Строительство объекта планировалось завершить в 1 - 2 квартале 2016 года. Срок сдачи объекта - не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, указанные сроки передачи объекта ответчиком существенно нарушены.
Суд постановил взыскать с ОАО "ГлавСтройКомплекс" в пользу истца неустойку в размере 198240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 99120 рублей, а всего - 317360 рублей.
В остальной части исковые требования Р. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе АО "ГлавСтройКомплекс" (правопреемник ОАО "ГлавСтройКомплекс") просит указанное решение отменить, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Истцом решение суда не обжалуется.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Истец Р. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, направила в суд в порядке ст. 48 ГПК РФ своего представителя.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в силу договора долевого участия в строительстве N... от 21 апреля 2014 года, заключенного между ОАО "ГлавСтройКомплекс" как застройщиком и ООО "Всеволожские поместья" как участником долевого строительства, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.2 данного договора предусмотрена цена договора в размере 1833115 рублей.
Согласно условиям п. 3.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик планирует завершить строительство объекта в 1-2 квартале 2016 года.
В соответствии с пп. 3.2.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пп. 3.3.2 застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
В силу договора цессии - соглашения N... от 19 декабря 2014 года об уступке прав по договору N... от 21 апреля 2014 года, заключенного между ООО "Всеволожские поместья" и Р. с согласия застройщика ОАО "ГлавСтройКомплекс", произведена замена стороны в обязательстве, вследствие чего истец стала дольщиком в указанном строительстве.
Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры и соглашения N... от 19 декабря 2014 года истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом исполнения обязательств от 10 февраля 2015 года, и стороной ответчика не отрицается.
28 февраля 2017 года истец направила в адрес ОАО "ГлавСтройКомплекс" претензию, в которой заявила требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2016 года по 28 февраля 2017 года, которая оставлена ответчиком без ответа.
Разрешая спор, исходя из того, что квартира в установленный срок истцу по акту приема-передачи не передана, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2017 года (первый после праздничных рабочий день) по 24 апреля 2017 года, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом, отклоняя доводы истца относительно иного периода возникновения обязательства на стороне ответчика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции обосновано исходил из условий заключенного между сторонами договора, которым установлен срок передачи объекта долевого строительства, учитывая, что многоквартирный жилой дом является единым объектом капитального строительства, в отношении которого застройщиком должно быть получено одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о неверной оценке судом обстоятельств дела относительно момента наступления на стороне ответчика обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, несостоятельны.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
При этом в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 21 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из системного толкования условий договора следует, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика по передаче квартиры истцу могла возникнуть после истечения сроков, указанных в п. 3.2 и пп. 3.2.1, в их совокупности.
Следовательно, толкование условий договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, без учета условия того же договора о сроке наступления окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, не только противоречило бы ст. 431 ГК РФ, но и фактически означало бы, что стороны не связаны, установленными договором сроками строительства объекта недвижимости.
Соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства, и передачи объекта инвестору, сторонами достигнуто не было.
Из положений п. 3.2. договора следует, что застройщик планирует завершить строительство объекта в I - II квартале 2016 года. При этом согласно пп. 3.2.1 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее полугода с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Принимая во внимание вышеуказанные положения Закона, и договора, обязанность застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства возникает после истечения сроков, указанных в п. 3.2. и п. п. 3.2.1., в их совокупности.
Таким образом, срок сдачи объекта наступает не позднее 30 июня 2016 года, и, исходя из положений пп. 3.2.1. договора, квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с данной даты, то есть не позднее 31 декабря 2016 года.
Доводы апелляционной жалобы об обратном, основаны на неверном толковании норм права, регулирующие спорные правоотношения, и не могут служить основанием к суждению об ином сроке наступления ответственности застройщика.
Между тем, в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10 января 2017 по 24 апреля 2017 года в размере 198240 рублей, в соответствии с расчетом, приведенном в решении суда, и не опровергнутым сторонами. Судом апелляционной инстанции расчет проверен и признан верным.
Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установленный судом размер компенсации морального вреда в размере 20000 рублей представляется судебной коллегии разумным и справедливым с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, чем определено судом первой инстанции, не имеется.
На правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе о штрафе, достаточным условием взыскания которого является факт нарушения прав потребителя, на что указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 317 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Поскольку в ходе рассмотрения спора судом было установлено нарушение прав истца, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 99120 рублей.
Доказательств несоразмерности взысканных сумм последствиям нарушения прав потребителя, не представлено.
Указание в жалобе на нарушение принципа единообразия судебной практики со ссылкой на иные судебные акты подлежат отклонению. Судебные постановления, вынесенные по иным делам, не относящимся к рассматриваемому, преюдициального значения для суда не имеют.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества "ГлавСтройКомплекс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.10.2017 N 33-21742/2017
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщик несвоевременно передал квартиру участнику долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. N 33-21742/2017
Судья: Воробьева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Подгорной Е.П.
судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N... по апелляционной жалобе Акционерного общества "ГлавСтройКомплекс" (далее по тексту - АО "ГлавСтройКомплекс") на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу по иску Р. к ОАО "ГлавСтройКомплекс" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., объяснения представителя ответчика АО "ГлавСтройКомплекс" - Г., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком действия доверенности на <дата>, представителя истца Р. - Т., действующей на основании доверенности от 20 апреля 2017 года, сроком действия доверенности на <дата>, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда.
установила:
Истец Р. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ОАО "ГлавСтройКомплекс", просила суд с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 364478,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей штраф.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в рамках договора долевого участия в строительстве N... от 21 апреля 2014 года, с изменениями от 19 декабря 2014 года. Согласно данному договору ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру размером общей площадью <...> кв. м. Строительство объекта планировалось завершить в 1 - 2 квартале 2016 года. Срок сдачи объекта - не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, указанные сроки передачи объекта ответчиком существенно нарушены.
Суд постановил взыскать с ОАО "ГлавСтройКомплекс" в пользу истца неустойку в размере 198240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 99120 рублей, а всего - 317360 рублей.
В остальной части исковые требования Р. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе АО "ГлавСтройКомплекс" (правопреемник ОАО "ГлавСтройКомплекс") просит указанное решение отменить, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Истцом решение суда не обжалуется.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Истец Р. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, направила в суд в порядке ст. 48 ГПК РФ своего представителя.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в силу договора долевого участия в строительстве N... от 21 апреля 2014 года, заключенного между ОАО "ГлавСтройКомплекс" как застройщиком и ООО "Всеволожские поместья" как участником долевого строительства, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.2 данного договора предусмотрена цена договора в размере 1833115 рублей.
Согласно условиям п. 3.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик планирует завершить строительство объекта в 1-2 квартале 2016 года.
В соответствии с пп. 3.2.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пп. 3.3.2 застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
В силу договора цессии - соглашения N... от 19 декабря 2014 года об уступке прав по договору N... от 21 апреля 2014 года, заключенного между ООО "Всеволожские поместья" и Р. с согласия застройщика ОАО "ГлавСтройКомплекс", произведена замена стороны в обязательстве, вследствие чего истец стала дольщиком в указанном строительстве.
Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры и соглашения N... от 19 декабря 2014 года истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом исполнения обязательств от 10 февраля 2015 года, и стороной ответчика не отрицается.
28 февраля 2017 года истец направила в адрес ОАО "ГлавСтройКомплекс" претензию, в которой заявила требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2016 года по 28 февраля 2017 года, которая оставлена ответчиком без ответа.
Разрешая спор, исходя из того, что квартира в установленный срок истцу по акту приема-передачи не передана, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2017 года (первый после праздничных рабочий день) по 24 апреля 2017 года, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом, отклоняя доводы истца относительно иного периода возникновения обязательства на стороне ответчика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции обосновано исходил из условий заключенного между сторонами договора, которым установлен срок передачи объекта долевого строительства, учитывая, что многоквартирный жилой дом является единым объектом капитального строительства, в отношении которого застройщиком должно быть получено одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о неверной оценке судом обстоятельств дела относительно момента наступления на стороне ответчика обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, несостоятельны.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
При этом в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 21 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из системного толкования условий договора следует, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика по передаче квартиры истцу могла возникнуть после истечения сроков, указанных в п. 3.2 и пп. 3.2.1, в их совокупности.
Следовательно, толкование условий договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, без учета условия того же договора о сроке наступления окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, не только противоречило бы ст. 431 ГК РФ, но и фактически означало бы, что стороны не связаны, установленными договором сроками строительства объекта недвижимости.
Соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства, и передачи объекта инвестору, сторонами достигнуто не было.
Из положений п. 3.2. договора следует, что застройщик планирует завершить строительство объекта в I - II квартале 2016 года. При этом согласно пп. 3.2.1 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее полугода с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Принимая во внимание вышеуказанные положения Закона, и договора, обязанность застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства возникает после истечения сроков, указанных в п. 3.2. и п. п. 3.2.1., в их совокупности.
Таким образом, срок сдачи объекта наступает не позднее 30 июня 2016 года, и, исходя из положений пп. 3.2.1. договора, квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с данной даты, то есть не позднее 31 декабря 2016 года.
Доводы апелляционной жалобы об обратном, основаны на неверном толковании норм права, регулирующие спорные правоотношения, и не могут служить основанием к суждению об ином сроке наступления ответственности застройщика.
Между тем, в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10 января 2017 по 24 апреля 2017 года в размере 198240 рублей, в соответствии с расчетом, приведенном в решении суда, и не опровергнутым сторонами. Судом апелляционной инстанции расчет проверен и признан верным.
Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установленный судом размер компенсации морального вреда в размере 20000 рублей представляется судебной коллегии разумным и справедливым с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, чем определено судом первой инстанции, не имеется.
На правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе о штрафе, достаточным условием взыскания которого является факт нарушения прав потребителя, на что указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 317 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Поскольку в ходе рассмотрения спора судом было установлено нарушение прав истца, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 99120 рублей.
Доказательств несоразмерности взысканных сумм последствиям нарушения прав потребителя, не представлено.
Указание в жалобе на нарушение принципа единообразия судебной практики со ссылкой на иные судебные акты подлежат отклонению. Судебные постановления, вынесенные по иным делам, не относящимся к рассматриваемому, преюдициального значения для суда не имеют.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества "ГлавСтройКомплекс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)