Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Платоновой Е.А.,
судей Тороповой М.В., Беляевой Н.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (далее - общество "АНК "Башнефть") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "АНК "Башнефть" - Лобаева Н.А. (доверенность от 01.11.2016 N ДОВ/8/443/16).
Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "АНК "Башнефть" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы, пени за просрочку платежей в размере 31 180 руб. 36 коп.
Исковые требования изложены в соответствии с принятым судом уточнением в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 20 по Республике Башкортостан (далее также - Межрайонная ИФНС N 20).
Решением суда от 27.04.2017 (судья Насыров М.М.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "АНК "Башнефть" просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Администрации отказать. Заявитель утверждает, что судом первой инстанции не было учтено, что платежными поручениями от 24.07.2012 и от 31.10.2012 подтверждено, что за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года был оплачен земельный налог. Общество "АНК "Башнефть" отмечает, что согласно действующему в период заключения и регистрации договора законодательству, права и обязанности по договору аренды от 08.06.2012 N 169-12-61зем возникают с 01.09.2012, то есть с момента его государственной регистрации. Общество "АНК "Башнефть" утверждает, что начисленная сумма арендной платы в размере 663 728 руб. 16 коп. за период с 01.09.2012, с момента регистрации договора аренды от 08.06.2012 N 169-12-61зем была полностью оплачена. Принимая решение о взыскании с заявителя суммы арендной платы в размере 148 839 руб. 04 коп., суммы пени в размере 31 180 руб. 36 коп., а также государственной пошлины судом не учтена позиция ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает исчерпывающий перечень форм оплаты за пользование земельным участком, что влечет за собой грубое нарушение законных прав общества, так как двойная оплата за пользование одним и тем же земельным участком за один и тот же период не допускается.
В отзыве на кассационную жалобу Межрайонная ИФНС N 20 и Администрация просят оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.
При рассмотрении спора судами установлено следующее.
На основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 24.05.2012 N 5-990УД 08.06.2012 между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Башкирнефтепродукт" (арендатор) подписан договор аренды N 169-12-61зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресам: Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалинский сельсовет, с. Учалы: ул. Лесная, д. 58, с кадастровым номером 02:48:100216:8, площадью 2500 кв. м, для размещения административного здания; ул. Лесная, д. 45, с кадастровым номером 02:48:100501:107, площадью 61 840 кв. м, для размещения нефтебазы, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора устанавливается с 24.05.2012 по 23.05.2022 (пункт 2.1 договора).
Из пункта 2.2 договора следует, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 24.05.2012.
Арендная плата начисляется с 24.05.2012 (с момента подписания постановления от 24.05.2012 N 5-990УД) (п. 3.2 договора).
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (п. 3.4 договора).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, представленным в расчете (пункт 3.5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки выполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 5.2 договора).
Сторонами без разногласий подписаны расчеты годовой арендной платы на 2012 - 2014 годы, также представлены расчеты годовой арендной платы на 2015, 2016 годы. Из указанных расчетов, среди прочего следует, что при исчислении размера арендной платы стороны применили ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 2.
По акту приема-передачи от 08.06.2012 указанные земельные участки были переданы арендатору.
Договор аренды 30.08.2012 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре.
Земельный участок площадью 2500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 58, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100216:8, с разрешенным использованием: для размещения административного здания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.03.2012 N 02/12/1-88942.
Земельный участок площадью 61 804 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 45, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100501:107 (предыдущий кадастровый номер 02:48:100216:175), с разрешенным использованием: для размещения нефтебазы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.03.2012 N 02/12/1-91549.
В связи с прекращением деятельности ОАО "Башкирнефтепродукт" при присоединении к ОАО АНК "Башнефть" (общедоступные сведения Единого государственного реестра юридических лиц) 13.03.2013 стороны подписали соглашение N 94 к договору аренды, согласно которому наименование арендатора - ОАО "Башкирнефтепродукт" заменено на ОАО АНК "Башнефть" (в настоящее время - ПАО АНК "Башнефть").
Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 08.12.2006 серии 04АА N 697607 и N 697608 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:48:100216:8 и 02:48:100216:175 (в настоящее время 02:48:100501:107) ранее принадлежали ОАО "Башкирнефтепродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2016 N 02/1482 с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 317 532 руб. 76 коп. Ответчик получил указанную претензию 24.10.2015.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком в период действия договора аренды, у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения спора в арбитражном суде первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы и пени за просрочку внесения данных платежей.
Суды первой и апелляционной инстанций, полно и всесторонне исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также проверив расчет задолженности, представленный истцом установили, что истец обязанность по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом и признали обоснованными требования Администрации о взыскании суммы задолженности в размере 148 839 руб. 04 коп. за период с 15.02.2014 по 15.11.2015.
Вопреки позиции заявителя, судами указано, что суд рассматривал требование о взыскании задолженности за период с 2014 и 2015 года; арендные платежи за 2012 год спорными не являлись.
Вместе с тем, довод заявителя о том, что за период по 31.08.2012 ОАО "Башкирнефтепродукт" как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплатило земельный налог, являлся предметом оценки судов и отклонен ими как не подтвержденный достоверными доказательствами.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 названного Кодекса).
Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суды, оценив условия договоров, исходя из буквального их толкования с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что стороны согласовали порядок определения размера неустойки в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договорами.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суды, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора, предусматривающими ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, пришли к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки в сумме 31 180 руб. 36 коп. за период с 17.02.2014 по 31.12.2015, признав представленный истцом расчет верным.
Ответчиком ходатайства о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
На основании изложенного, суды правомерно взыскали с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы, а также пени за просрочку платежей в размере 31 180 руб. 36 коп.
Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.
Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 N 307-ЭС16-8149.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 08.12.2017 N Ф09-6707/17 ПО ДЕЛУ N А07-27619/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, неустойки.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2017 г. N Ф09-6707/17
Дело N А07-27619/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Платоновой Е.А.,
судей Тороповой М.В., Беляевой Н.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (далее - общество "АНК "Башнефть") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "АНК "Башнефть" - Лобаева Н.А. (доверенность от 01.11.2016 N ДОВ/8/443/16).
Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "АНК "Башнефть" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы, пени за просрочку платежей в размере 31 180 руб. 36 коп.
Исковые требования изложены в соответствии с принятым судом уточнением в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 20 по Республике Башкортостан (далее также - Межрайонная ИФНС N 20).
Решением суда от 27.04.2017 (судья Насыров М.М.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "АНК "Башнефть" просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Администрации отказать. Заявитель утверждает, что судом первой инстанции не было учтено, что платежными поручениями от 24.07.2012 и от 31.10.2012 подтверждено, что за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года был оплачен земельный налог. Общество "АНК "Башнефть" отмечает, что согласно действующему в период заключения и регистрации договора законодательству, права и обязанности по договору аренды от 08.06.2012 N 169-12-61зем возникают с 01.09.2012, то есть с момента его государственной регистрации. Общество "АНК "Башнефть" утверждает, что начисленная сумма арендной платы в размере 663 728 руб. 16 коп. за период с 01.09.2012, с момента регистрации договора аренды от 08.06.2012 N 169-12-61зем была полностью оплачена. Принимая решение о взыскании с заявителя суммы арендной платы в размере 148 839 руб. 04 коп., суммы пени в размере 31 180 руб. 36 коп., а также государственной пошлины судом не учтена позиция ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает исчерпывающий перечень форм оплаты за пользование земельным участком, что влечет за собой грубое нарушение законных прав общества, так как двойная оплата за пользование одним и тем же земельным участком за один и тот же период не допускается.
В отзыве на кассационную жалобу Межрайонная ИФНС N 20 и Администрация просят оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.
При рассмотрении спора судами установлено следующее.
На основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 24.05.2012 N 5-990УД 08.06.2012 между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Башкирнефтепродукт" (арендатор) подписан договор аренды N 169-12-61зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресам: Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалинский сельсовет, с. Учалы: ул. Лесная, д. 58, с кадастровым номером 02:48:100216:8, площадью 2500 кв. м, для размещения административного здания; ул. Лесная, д. 45, с кадастровым номером 02:48:100501:107, площадью 61 840 кв. м, для размещения нефтебазы, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора устанавливается с 24.05.2012 по 23.05.2022 (пункт 2.1 договора).
Из пункта 2.2 договора следует, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 24.05.2012.
Арендная плата начисляется с 24.05.2012 (с момента подписания постановления от 24.05.2012 N 5-990УД) (п. 3.2 договора).
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (п. 3.4 договора).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, представленным в расчете (пункт 3.5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки выполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 5.2 договора).
Сторонами без разногласий подписаны расчеты годовой арендной платы на 2012 - 2014 годы, также представлены расчеты годовой арендной платы на 2015, 2016 годы. Из указанных расчетов, среди прочего следует, что при исчислении размера арендной платы стороны применили ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 2.
По акту приема-передачи от 08.06.2012 указанные земельные участки были переданы арендатору.
Договор аренды 30.08.2012 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре.
Земельный участок площадью 2500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 58, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100216:8, с разрешенным использованием: для размещения административного здания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.03.2012 N 02/12/1-88942.
Земельный участок площадью 61 804 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 45, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100501:107 (предыдущий кадастровый номер 02:48:100216:175), с разрешенным использованием: для размещения нефтебазы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.03.2012 N 02/12/1-91549.
В связи с прекращением деятельности ОАО "Башкирнефтепродукт" при присоединении к ОАО АНК "Башнефть" (общедоступные сведения Единого государственного реестра юридических лиц) 13.03.2013 стороны подписали соглашение N 94 к договору аренды, согласно которому наименование арендатора - ОАО "Башкирнефтепродукт" заменено на ОАО АНК "Башнефть" (в настоящее время - ПАО АНК "Башнефть").
Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 08.12.2006 серии 04АА N 697607 и N 697608 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:48:100216:8 и 02:48:100216:175 (в настоящее время 02:48:100501:107) ранее принадлежали ОАО "Башкирнефтепродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2016 N 02/1482 с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 317 532 руб. 76 коп. Ответчик получил указанную претензию 24.10.2015.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком в период действия договора аренды, у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения спора в арбитражном суде первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы и пени за просрочку внесения данных платежей.
Суды первой и апелляционной инстанций, полно и всесторонне исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также проверив расчет задолженности, представленный истцом установили, что истец обязанность по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом и признали обоснованными требования Администрации о взыскании суммы задолженности в размере 148 839 руб. 04 коп. за период с 15.02.2014 по 15.11.2015.
Вопреки позиции заявителя, судами указано, что суд рассматривал требование о взыскании задолженности за период с 2014 и 2015 года; арендные платежи за 2012 год спорными не являлись.
Вместе с тем, довод заявителя о том, что за период по 31.08.2012 ОАО "Башкирнефтепродукт" как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплатило земельный налог, являлся предметом оценки судов и отклонен ими как не подтвержденный достоверными доказательствами.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 названного Кодекса).
Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суды, оценив условия договоров, исходя из буквального их толкования с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что стороны согласовали порядок определения размера неустойки в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договорами.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суды, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора, предусматривающими ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, пришли к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки в сумме 31 180 руб. 36 коп. за период с 17.02.2014 по 31.12.2015, признав представленный истцом расчет верным.
Ответчиком ходатайства о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
На основании изложенного, суды правомерно взыскали с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы, а также пени за просрочку платежей в размере 31 180 руб. 36 коп.
Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.
Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 N 307-ЭС16-8149.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.ПЛАТОНОВА
Е.А.ПЛАТОНОВА
Судьи
М.В.ТОРОПОВА
Н.Г.БЕЛЯЕВА
М.В.ТОРОПОВА
Н.Г.БЕЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)