Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Филимоновой С.С.
судей Соловьевой М.В., Сурмаляна Г.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой В.Ю.
при участии:
от заявителя: представитель Акопян В.К. по доверенности от 21.07.2014 г.,
от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,
от заявителя апелляционной жалобы: не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТИК "Джи Эф Ай" Карпенко Павла Владимировича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07.04.2016 по делу N А32-28133/2015, принятое судьей Данько М.М.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК Девелопмент"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
третье лицо: Управлению по надзору в области долевого строительства Краснодарского края
о признании решения незаконным, обязании,
общество с ограниченной ответственностью "СК Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации обременения (ограничения) прав на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, район ул. Морской (кадастровый номер 23:47:0118055:3379); об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве N 47/3/2-15Д от 01.06.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
Решением суда от 07.04.2016 г. признано незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел) о приостановлении государственной регистрации обременения (ограничения) прав на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, район ул. Морской (кадастровый номер 23:47:0118055:3379). На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел) возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве N 47/3/2-15Д от 01.06.2015 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу. Судебный акт мотивирован тем, что принятые судом обеспечительные меры касались прав собственника земельного участка, прав на его отчуждение, доказательств того, что на момент рассмотрения заявления общества и дольщика о регистрации договора существовали обеспечительные меры, касающиеся запрещения обременения права аренды земельного участка залогом в пользу участников долевого строительства, не представлено.
Не согласившись с принятым решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что арест имущества является препятствием для осуществления государственной регистрации заявленного договора долевого участия, в случае осуществления регистрационных действий Управление нарушило бы требования судебных органов, принявших определения о наложении обеспечительных мер.
Решение суда обжаловано также лицом, не привлеченным к участию в деле - обществом с ограниченной ответственностью ТИК "Джи Эф Ай" в лице конкурсного управляющего. В апелляционной жалобе и дополнении к ней заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решением затронуты его права как собственника земельного участка.
В судебном заседании представитель ООО "СК Девелопмент" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.
Представители заявителей жалоб и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя заявителя по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба Управления Росреестра не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.06.2015 ООО "СК Девелопмент" (застройщик) и Цыхмановым Сергеем Владимировичем (участник долевого строительства) подписан договор N 47/3/2-15Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2015 своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Собственником земельного участка площадью 8324 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство малоэтажной жилой застройки, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, район ул. Морской (кадастровый номер 23:47:0118055:3379) является ООО "Торгово-инвестиционная компания "Джи Эф Ай".
ООО "Торгово-инвестиционная компания "Джи Эф Ай" по договору N 1-15/ЗУ, заключенному 01.12.2014 передала участок в аренду ООО "СК Девелопмент".
Стороны договора долевого участия в строительстве в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации договора.
Уведомлением УФРС N 23/021/039/2015-668 от 08.07.2015 Управление Росреестра сообщила заявителям, что государственная регистрация приостановлена в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до снятия запрещений, установленных постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, судебный пристав-исполнитель НГОСП УФССП Семенюта Д.В., о чем в ЕГРП 09.06.2015 внесены записи N 23/021/014/2015-884, 885, 886, 887, а также определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.05.2015, судья Прикубанского района суда г. Краснодара Мищенко И.А., о чем в ЕГРП 15.06.2015 произведены записи об аресте N 23/021/014/2015-906, 907.
Данный отказ обжалован обществом "Строительная компания "Девелопмент" в судебном порядке.
Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных обществом требований.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акт и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременное несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
В соответствии со статьей 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 13 Закона N 122-ФЗ определяет порядок проведения государственной регистрации прав, который включает в себя:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, содержатся в статье 18 Закона N 122-ФЗ.
Согласно статье 19 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основанием для приостановления государственной регистрации явилось принятие определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2016 г. по делу N А32-22094/2015 обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 11.09.2015 г. обеспечительных мер в виде ареста земельного участка, постановления Октябрьского районного суда от 29.09.2015 г. о принятии обеспечительных мер в виде ареста земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:3379.
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что по результатам изучения представленных документов у государственного регистратора отсутствовали правовые основания полагать, что вынесенные судебными приставами-исполнителями и судами акты об аресте земельного участка, могут повлечь за собой невозможность государственной регистрации договора долевого участия.
В соответствии со статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Как усматривается из материалов дела, претензий по представленному комплекту документов у регистратора к сторонам сделки не возникло.
Судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что аресты, наложенные на земельный участок, принадлежащий ООО "ТИК "Джи Эф Ай", является препятствием к регистрации договора долевого участия, заключенного между ООО "СК Девелопмент" и Цыхмановым Сергеем Владимировичем в силу следующего.
Согласно материалам дела по договору от 01.12.2014 г. ООО "ТИК "Джи Эф Ай" передало спорный земельный участок в аренду ООО "Джи Эф Ай Девелопмент" (правопредшественнику заявителя по делу).
Право аренды заявителя на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и в силу положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект гражданских прав, следовательно, может быть передано в залог, не накладывая ограничения (обременения) на земельный участок.
Согласно статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии со статьями 335 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Соответственно, при залоге права аренды первоначальный арендатор закладывает свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком.
Согласно пункту 3 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права.
В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Следовательно, поскольку сам по себе договор залога арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования залога все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.
Таким образом, при регистрации договора долевого участия в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, находящемся в аренде, возникает обременение в виде залога не на сам земельный участок, а на право аренды этого земельного участка. Права же на земельный участок не затрагиваются и остаются в первоначальном состоянии.
В этой связи судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что арест принадлежащего ООО "ТИК "Джи Эф Ай" участка влечет правовые последствия только для собственника этого недвижимого имущества, но не для арендатора земельного участка - ООО "СК Девелопмент". Договор аренды является действующим, никем не оспаривается, а объект аренды - земельный участок не является объектом спорных правоотношений.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N 47/3/2-15Д от 01.06.2015 не влечет перехода, ограничения, изменения прав собственника земельного участка, а обременяет лишь право аренды на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2008 N 294-О-П "По запросу Арбитражного суда Нижегородской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что залог в пользу участников долевого строительства является залогом возникающим в силу закона, а не договора.
Следовательно, в указанной части, решения судебного пристава-исполнителя равно как и судебные акты о принятии обеспечительных мер не могут изменять положения закона, либо иным образом определять права и обязанности субъектов гражданского оборота.
В соответствии с Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации N 82 от 09.06.2005, Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.1998 запись об обременениях правами участников в долевом строительстве по заявлению ООО "СК Девелопмент" как застройщика и Цыхманова С.В. как участника долевого строительства должна вноситься в подраздел III-1 "Запись об аренде", поскольку застройщик владеет земельным участком на праве аренды.
Судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы заинтересованного лица об отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности при вынесении решения о приостановлении государственной регистрации в силу следующего.
В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность, это деятельность осуществляемая на свой риск и в своем интересе. Оспариваемое решение о приостановлении регистрации договора долевого участия не содержит указание на срок приостановления регистрационных действий, что фактически свидетельствует о произвольном определении срока последующей регистрации или отказа в таковой.
Пунктом 2.1. статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно Выписке из ЕГРП от 27.07.2015 г. первый договор долевого участия в строительстве дома был зарегистрирован 19.01.2015 г. с физическими лицами Цукановой Л.Ю. и Вдовиным В.Ф.
Пунктом 2.1 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Учитывая, что оспариваемое решение не содержит указание на срок приостановления регистрационных действий, заинтересованное лицо фактически на неустановленный срок определило невозможное исполнение взаимных обязательств вытекающих из договора долевого участия контрагентами.
На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется. В этой связи апелляционная жалоба Управления Росреестра удовлетворению не подлежит.
При этом, учитывая, что по изложенным выше основаниям действия в связи с регистрацией договора долевого участия в строительстве осуществляются в отношении права аренды земельного участка как самостоятельного объекта гражданских прав, права собственника на земельный участок не затрагиваются и остаются в первоначальном состоянии, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что правоотношения по настоящему спору не связаны с осуществлением собственником его прав в отношении земельного участка, и решение по настоящему делу не затрагивает права и законные интересы ООО "ТИК "Джи Эф Ай" как собственника земельного участка.
По правилам части 1 статьи 257 АПК РФ лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.
В пунктах 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении статей 257, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.
После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.
Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подана лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта в апелляционном порядке, как лицом, не участвующим в деле, и чьи права не затронуты обжалуемым судебным актом, в связи с чем производство по жалобе общества с ограниченной ответственностью "ТИК "Джи Эф Ай" в лице его конкурсного управляющего Карпенко Павла Владимировича подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Производство по апелляционной жалобе Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТИК "Джи Эф Ай" Карпенко Павла Владимировича прекратить.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2016 по делу N А32-28133/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Краснодарскому краю - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.07.2016 N 15АП-8015/2016 ПО ДЕЛУ N А32-28133/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2016 г. N 15АП-8015/2016
Дело N А32-28133/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Филимоновой С.С.
судей Соловьевой М.В., Сурмаляна Г.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой В.Ю.
при участии:
от заявителя: представитель Акопян В.К. по доверенности от 21.07.2014 г.,
от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,
от заявителя апелляционной жалобы: не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТИК "Джи Эф Ай" Карпенко Павла Владимировича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07.04.2016 по делу N А32-28133/2015, принятое судьей Данько М.М.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК Девелопмент"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
третье лицо: Управлению по надзору в области долевого строительства Краснодарского края
о признании решения незаконным, обязании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СК Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации обременения (ограничения) прав на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, район ул. Морской (кадастровый номер 23:47:0118055:3379); об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве N 47/3/2-15Д от 01.06.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
Решением суда от 07.04.2016 г. признано незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел) о приостановлении государственной регистрации обременения (ограничения) прав на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, район ул. Морской (кадастровый номер 23:47:0118055:3379). На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский отдел) возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве N 47/3/2-15Д от 01.06.2015 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу. Судебный акт мотивирован тем, что принятые судом обеспечительные меры касались прав собственника земельного участка, прав на его отчуждение, доказательств того, что на момент рассмотрения заявления общества и дольщика о регистрации договора существовали обеспечительные меры, касающиеся запрещения обременения права аренды земельного участка залогом в пользу участников долевого строительства, не представлено.
Не согласившись с принятым решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что арест имущества является препятствием для осуществления государственной регистрации заявленного договора долевого участия, в случае осуществления регистрационных действий Управление нарушило бы требования судебных органов, принявших определения о наложении обеспечительных мер.
Решение суда обжаловано также лицом, не привлеченным к участию в деле - обществом с ограниченной ответственностью ТИК "Джи Эф Ай" в лице конкурсного управляющего. В апелляционной жалобе и дополнении к ней заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решением затронуты его права как собственника земельного участка.
В судебном заседании представитель ООО "СК Девелопмент" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.
Представители заявителей жалоб и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя заявителя по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба Управления Росреестра не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.06.2015 ООО "СК Девелопмент" (застройщик) и Цыхмановым Сергеем Владимировичем (участник долевого строительства) подписан договор N 47/3/2-15Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2015 своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Собственником земельного участка площадью 8324 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство малоэтажной жилой застройки, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, район ул. Морской (кадастровый номер 23:47:0118055:3379) является ООО "Торгово-инвестиционная компания "Джи Эф Ай".
ООО "Торгово-инвестиционная компания "Джи Эф Ай" по договору N 1-15/ЗУ, заключенному 01.12.2014 передала участок в аренду ООО "СК Девелопмент".
Стороны договора долевого участия в строительстве в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации договора.
Уведомлением УФРС N 23/021/039/2015-668 от 08.07.2015 Управление Росреестра сообщила заявителям, что государственная регистрация приостановлена в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до снятия запрещений, установленных постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, судебный пристав-исполнитель НГОСП УФССП Семенюта Д.В., о чем в ЕГРП 09.06.2015 внесены записи N 23/021/014/2015-884, 885, 886, 887, а также определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.05.2015, судья Прикубанского района суда г. Краснодара Мищенко И.А., о чем в ЕГРП 15.06.2015 произведены записи об аресте N 23/021/014/2015-906, 907.
Данный отказ обжалован обществом "Строительная компания "Девелопмент" в судебном порядке.
Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных обществом требований.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акт и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременное несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
В соответствии со статьей 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 13 Закона N 122-ФЗ определяет порядок проведения государственной регистрации прав, который включает в себя:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, содержатся в статье 18 Закона N 122-ФЗ.
Согласно статье 19 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основанием для приостановления государственной регистрации явилось принятие определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2016 г. по делу N А32-22094/2015 обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 11.09.2015 г. обеспечительных мер в виде ареста земельного участка, постановления Октябрьского районного суда от 29.09.2015 г. о принятии обеспечительных мер в виде ареста земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:3379.
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что по результатам изучения представленных документов у государственного регистратора отсутствовали правовые основания полагать, что вынесенные судебными приставами-исполнителями и судами акты об аресте земельного участка, могут повлечь за собой невозможность государственной регистрации договора долевого участия.
В соответствии со статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Как усматривается из материалов дела, претензий по представленному комплекту документов у регистратора к сторонам сделки не возникло.
Судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что аресты, наложенные на земельный участок, принадлежащий ООО "ТИК "Джи Эф Ай", является препятствием к регистрации договора долевого участия, заключенного между ООО "СК Девелопмент" и Цыхмановым Сергеем Владимировичем в силу следующего.
Согласно материалам дела по договору от 01.12.2014 г. ООО "ТИК "Джи Эф Ай" передало спорный земельный участок в аренду ООО "Джи Эф Ай Девелопмент" (правопредшественнику заявителя по делу).
Право аренды заявителя на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и в силу положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект гражданских прав, следовательно, может быть передано в залог, не накладывая ограничения (обременения) на земельный участок.
Согласно статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии со статьями 335 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Соответственно, при залоге права аренды первоначальный арендатор закладывает свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком.
Согласно пункту 3 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права.
В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Следовательно, поскольку сам по себе договор залога арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования залога все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.
Таким образом, при регистрации договора долевого участия в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, находящемся в аренде, возникает обременение в виде залога не на сам земельный участок, а на право аренды этого земельного участка. Права же на земельный участок не затрагиваются и остаются в первоначальном состоянии.
В этой связи судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что арест принадлежащего ООО "ТИК "Джи Эф Ай" участка влечет правовые последствия только для собственника этого недвижимого имущества, но не для арендатора земельного участка - ООО "СК Девелопмент". Договор аренды является действующим, никем не оспаривается, а объект аренды - земельный участок не является объектом спорных правоотношений.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N 47/3/2-15Д от 01.06.2015 не влечет перехода, ограничения, изменения прав собственника земельного участка, а обременяет лишь право аренды на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2008 N 294-О-П "По запросу Арбитражного суда Нижегородской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что залог в пользу участников долевого строительства является залогом возникающим в силу закона, а не договора.
Следовательно, в указанной части, решения судебного пристава-исполнителя равно как и судебные акты о принятии обеспечительных мер не могут изменять положения закона, либо иным образом определять права и обязанности субъектов гражданского оборота.
В соответствии с Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации N 82 от 09.06.2005, Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.1998 запись об обременениях правами участников в долевом строительстве по заявлению ООО "СК Девелопмент" как застройщика и Цыхманова С.В. как участника долевого строительства должна вноситься в подраздел III-1 "Запись об аренде", поскольку застройщик владеет земельным участком на праве аренды.
Судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы заинтересованного лица об отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности при вынесении решения о приостановлении государственной регистрации в силу следующего.
В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность, это деятельность осуществляемая на свой риск и в своем интересе. Оспариваемое решение о приостановлении регистрации договора долевого участия не содержит указание на срок приостановления регистрационных действий, что фактически свидетельствует о произвольном определении срока последующей регистрации или отказа в таковой.
Пунктом 2.1. статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно Выписке из ЕГРП от 27.07.2015 г. первый договор долевого участия в строительстве дома был зарегистрирован 19.01.2015 г. с физическими лицами Цукановой Л.Ю. и Вдовиным В.Ф.
Пунктом 2.1 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Учитывая, что оспариваемое решение не содержит указание на срок приостановления регистрационных действий, заинтересованное лицо фактически на неустановленный срок определило невозможное исполнение взаимных обязательств вытекающих из договора долевого участия контрагентами.
На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется. В этой связи апелляционная жалоба Управления Росреестра удовлетворению не подлежит.
При этом, учитывая, что по изложенным выше основаниям действия в связи с регистрацией договора долевого участия в строительстве осуществляются в отношении права аренды земельного участка как самостоятельного объекта гражданских прав, права собственника на земельный участок не затрагиваются и остаются в первоначальном состоянии, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что правоотношения по настоящему спору не связаны с осуществлением собственником его прав в отношении земельного участка, и решение по настоящему делу не затрагивает права и законные интересы ООО "ТИК "Джи Эф Ай" как собственника земельного участка.
По правилам части 1 статьи 257 АПК РФ лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.
В пунктах 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении статей 257, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.
После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.
Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подана лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта в апелляционном порядке, как лицом, не участвующим в деле, и чьи права не затронуты обжалуемым судебным актом, в связи с чем производство по жалобе общества с ограниченной ответственностью "ТИК "Джи Эф Ай" в лице его конкурсного управляющего Карпенко Павла Владимировича подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Производство по апелляционной жалобе Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТИК "Джи Эф Ай" Карпенко Павла Владимировича прекратить.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2016 по делу N А32-28133/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Краснодарскому краю - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
С.С.ФИЛИМОНОВА
С.С.ФИЛИМОНОВА
Судьи
Г.А.СУРМАЛЯН
М.В.СОЛОВЬЕВА
Г.А.СУРМАЛЯН
М.В.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)