Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "13" мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "19" мая 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,
при участии:
ответчика - Иконникова Виктора Михайловича,
от истца - акционерного общества "Красноярсккрайгаз" - Яковлевой Е.В., представителя по доверенности от 30.12.2015 N 1477,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Иконникова Виктора Михайловича
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" февраля 2016 года по делу N А33-12342/2015, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
акционерное общество "Красноярсккрайгаз" (ИНН 2460220440, ОГРН 1092468056130, далее - АО "Красноярсккрайгаз", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Иконникову Виктору Михайловичу (далее - Иконников В.М., ответчик) о взыскании арендной платы в размере 169 944 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 435 рублей 45 копеек, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, заключенного между Иконниковым В.М. и АО "Красноярсккрайгаз", об обязании Иконникова В.М. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4, общей площадью 144,9 кв. м.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 февраля 2016 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 181 640 рублей 65 копеек, из них: 169 944 рубля 20 копеек долга, 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить решение суда и принять новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - за период с октября 2013 года ответчик оплатил в счет арендных платежей и за пользование электроэнергией 180 780 рублей, истец представил в материалы дела не все платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей;
- - ответчик длительное время не мог найти платежные документы, в связи с чем не представлялось возможным доказать факт оплаты арендных платежей в большем, чем указывает истец, размере.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13.05.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
В ходе судебного заседания ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: приходного кассового ордера N 4689 от 18.08.2014; приходного кассового ордера N 46080 от 17.06.2014; приходного кассового ордера N 64501 от 14.04.2014; приходного кассового ордера N 50464 от 14.03.2014; приходного кассового ордера N 45902 от 10.01.2014; приходного кассового ордера N 4106384 от 11.12.2013; приходного кассового ордера N 2558481 от 11.11.2013; приходного кассового ордера N 1930871 от 10.10.2013; 1152538 от 11.09.2013; приходного кассового ордера N 4658 от 18.08.2014; приходного кассового ордера N 36655 от 15.07.2014; приходного кассового ордера N 46044 от 17.06.2014; приходного кассового ордера N 64554 от 11.04.2014; приходного кассового ордера N 47120 от 13.03.2014; приходного кассового ордера N 68835 от 10.02.2014; приходного кассового ордера N 46147 от 10.01.2014; приходного кассового ордера N 4106108 от 11.12.2013; приходного кассового ордера N 2558388 от 11.11.2013; приходного кассового ордера N 1930805 от 10.10.2013; приходного кассового ордера N 1152445 от 11.09.2013; приходного кассового ордера N 913 от 12.08.2013; приходного кассового ордера N 989 от 11.07.2013; приходного кассового ордера N 020 от 10.06.2013; приходного кассового ордера N 989 от 14.05.2013; приходного кассового ордера N 949 от 11.04.2013; приходного кассового ордера N 944 от 11.03.2013; приходного кассового ордера N 520 от 13.02.2013; приходного кассового ордера N 228 от 11.01.2013.
Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом апелляционной инстанции отказано, заявитель жалобы не обосновал невозможность представления указанных дополнительных доказательств в суд первой инстанции, вышеуказанные документы возвращены ответчику.
В ходе судебного заседания ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что ответчик не указал причины, свидетельствующие о наличии уважительных причин, препятствовавших его участию в судебном разбирательстве в суде первой инстанции. Судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству ответчика. Ответчик затягивал судебный процесс. Иконников В.М. мог запросить в банке платежные поручения (копии). Ответчик, указывая информацию об отсутствии у него платежных поручений, вводит суд в заблуждение. Истец представил все, имеющиеся у него документы в материалы дела.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4. Общая площадь сдаваемого в аренду здания составляет 144,9 кв. м (л.д. 15 - 16).
По акту приема-передачи от 01.11.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование (л.д. 16).
Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 30.09.2013.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 8 646 рублей 90 копеек в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц. Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
Ответчиком (арендатор) в одностороннем порядке подписан договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, согласно пункту 1.1. которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4. Общая площадь сдаваемого в аренду здания составляет 144,9 кв. м (л.д. 17 - 19).
Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.08.2014.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 9 230 рублей в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц. Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
На оплату арендных платежей на общую сумму 253 294 рубля 20 копеек истец выставил ответчику счета-фактуры: от 31.10.2013 N 8029 на сумму 16 778 рублей 08 копеек; от 30.11.2013 N 8701 на сумму 15 246 рублей 50 копеек; от 31.12.2013 N 9495 на сумму 14 590 рублей 39 копеек; от 31.01.2014 N 8282 на сумму 15 807 рублей 87 копеек; от 28.02.2014 N 1586 на сумму 15 705 рублей 04 копейки; от 31.03.2014 N 2417 на сумму 14 747 рублей 05 копеек; от 30.04.2014 N 3149 на сумму 14 214 рубля 86 копеек; от 31.05.2014 N 3991 на сумму 15 007 рублей 89 копеек; от 30.06.2014 N 4944 на сумму 14 393 рубля 40 копеек; от 31.07.2014 N 5788 на сумму 11 488 рублей 08 копеек; от 31.08.2014 N 6659 на сумму 10 621 рубль 74 копейки; от 31.03.2015 N 1067 на сумму 30 083 рубля 69 копеек; от 31.03.2015 N 1066 на сумму 65 610 рублей.
Представленные истцом в материалы дела счета-фактуры содержат ссылку на договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз.
Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 83 350 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 11.12.2013 N 109 на сумму 8 600 рублей; от 10.01.2014 N 777 на сумму 9 230 рублей; от 10.01.2014 N 900 на сумму 10 000 рублей; от 10.02.2014 N 836 на сумму 9 230 рублей; от 13.03.2014 N 119 на сумму 9 230 рублей; от 11.04.2014 N 856 на сумму 8 600 рублей; от 15.07.2014 N 656 на сумму 9 230 рублей; от 18.08.2014 N 659 на сумму 9 230 рублей; от 18.08.2014 на сумму 10 000 рублей.
В подтверждение несения расходов на оплату стоимости коммунальных услуг истец представил в материалы дела соглашение от 04.09.2012 к договору энергоснабжения ОАО "Красноярсккрайгаз" от 20.10.2011 N 12283, подписанный между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) и ОАО "Красноярсккрайгаз" (л.д. 22 - 23).
За период с 01.04.2014 по 28.04.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 944 рубля 20 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Истец начислил 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 по 28.04.2015.
Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 169 944 рубля 20 копеек долга, 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1044-3-86/13-Нз от 01.10.2013, заключенный между Иконниковым В.М. и АО "Красноярсккрайгаз", об обязании Иконникова В.М. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4, общей площадью 144,9 кв. м.
В части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора и обязании возвратить имущество стороны решение не оспаривают.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Апелляционный суд соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о подведомственности дела арбитражному суду, несмотря на отсутствие информации в ЕГРИП о приобретении физическим лицом Иконниковым В.М. статуса индивидуального предпринимателя, поскольку определением Ужурского районного суда Красноярского края от 15 мая 2015 года на основании части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АО "Красноярсккрайгаз" отказано в принятии искового заявления к Иконникову В.М. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения N 1044-3-86/13-Нз от 01.10.2013.
При этом суд обоснованно сослался на статью 46 Конституции Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.01.2010 N 1-П, пункт 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр и от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, подлежат правовому регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По акту приема-передачи от 01.11.2012, являющимся приложением N 1 к договору от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр, арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 30.09.2013.
Поскольку материалами дела не подтверждается иное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр по истечении срока был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 8 646 рубля 90 копеек в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц. Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз от имени арендодателя не подписан.
Исходя из положений пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации судом сделан вывод о том, что при отсутствии подписи арендодателя, договор аренды не может считаться заключенным.
Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Исходя из позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств", необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).
Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.
На оплату арендных платежей на общую сумму 253 294 рубля 20 копеек истец выставил ответчику счета-фактуры.
Представленные истцом в материалы дела счета-фактуры содержат ссылку на договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз.
Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 83 350 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.
Представленные в материалы дела счета-фактуры и платежные поручения, свидетельствуют об одобрении истцом условий договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, в том числе, пункта 3.1. договора от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, согласно которому, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 9 230 рублей в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц.
Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
За период с 01.04.2014 по 28.04.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 944 рубля 20 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.
Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.
Согласно материалам дела, Иконников В.М. в суде первой инстанции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д. 4, 113, 136, 161, 179) доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей, отзыв, контррасчет в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании 169 944 рублей 20 копеек долга обоснованно признаны судом первой инстанции подлежащими удовлетворению.
В этой связи возражения ответчика и представление новых доказательств на стадии апелляционного обжалования не могут являться основанием для отмены судебного акта ввиду надлежащего извещения ответчика.
Вместе с тем, не учтенные или безосновательно внесенные платежи могут являться предметом другого спора.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей в период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, истец начислил 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 по 28.04.2015.
Доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором заявитель жалобы не представил, ответчик просрочил исполнение денежного обязательства.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора, обязании возвратить помещение, решение не обжаловано сторонами, в связи с чем у суда апелляционной инстанции в силу пункта 3.1. статьи 70, части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для иных выводов.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" февраля 2016 года по делу N А33-12342/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2016 ПО ДЕЛУ N А33-12342/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2016 г. по делу N А33-12342/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "13" мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "19" мая 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,
при участии:
ответчика - Иконникова Виктора Михайловича,
от истца - акционерного общества "Красноярсккрайгаз" - Яковлевой Е.В., представителя по доверенности от 30.12.2015 N 1477,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Иконникова Виктора Михайловича
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" февраля 2016 года по делу N А33-12342/2015, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
акционерное общество "Красноярсккрайгаз" (ИНН 2460220440, ОГРН 1092468056130, далее - АО "Красноярсккрайгаз", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Иконникову Виктору Михайловичу (далее - Иконников В.М., ответчик) о взыскании арендной платы в размере 169 944 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 435 рублей 45 копеек, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, заключенного между Иконниковым В.М. и АО "Красноярсккрайгаз", об обязании Иконникова В.М. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4, общей площадью 144,9 кв. м.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 февраля 2016 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 181 640 рублей 65 копеек, из них: 169 944 рубля 20 копеек долга, 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить решение суда и принять новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - за период с октября 2013 года ответчик оплатил в счет арендных платежей и за пользование электроэнергией 180 780 рублей, истец представил в материалы дела не все платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей;
- - ответчик длительное время не мог найти платежные документы, в связи с чем не представлялось возможным доказать факт оплаты арендных платежей в большем, чем указывает истец, размере.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13.05.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
В ходе судебного заседания ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: приходного кассового ордера N 4689 от 18.08.2014; приходного кассового ордера N 46080 от 17.06.2014; приходного кассового ордера N 64501 от 14.04.2014; приходного кассового ордера N 50464 от 14.03.2014; приходного кассового ордера N 45902 от 10.01.2014; приходного кассового ордера N 4106384 от 11.12.2013; приходного кассового ордера N 2558481 от 11.11.2013; приходного кассового ордера N 1930871 от 10.10.2013; 1152538 от 11.09.2013; приходного кассового ордера N 4658 от 18.08.2014; приходного кассового ордера N 36655 от 15.07.2014; приходного кассового ордера N 46044 от 17.06.2014; приходного кассового ордера N 64554 от 11.04.2014; приходного кассового ордера N 47120 от 13.03.2014; приходного кассового ордера N 68835 от 10.02.2014; приходного кассового ордера N 46147 от 10.01.2014; приходного кассового ордера N 4106108 от 11.12.2013; приходного кассового ордера N 2558388 от 11.11.2013; приходного кассового ордера N 1930805 от 10.10.2013; приходного кассового ордера N 1152445 от 11.09.2013; приходного кассового ордера N 913 от 12.08.2013; приходного кассового ордера N 989 от 11.07.2013; приходного кассового ордера N 020 от 10.06.2013; приходного кассового ордера N 989 от 14.05.2013; приходного кассового ордера N 949 от 11.04.2013; приходного кассового ордера N 944 от 11.03.2013; приходного кассового ордера N 520 от 13.02.2013; приходного кассового ордера N 228 от 11.01.2013.
Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом апелляционной инстанции отказано, заявитель жалобы не обосновал невозможность представления указанных дополнительных доказательств в суд первой инстанции, вышеуказанные документы возвращены ответчику.
В ходе судебного заседания ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что ответчик не указал причины, свидетельствующие о наличии уважительных причин, препятствовавших его участию в судебном разбирательстве в суде первой инстанции. Судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству ответчика. Ответчик затягивал судебный процесс. Иконников В.М. мог запросить в банке платежные поручения (копии). Ответчик, указывая информацию об отсутствии у него платежных поручений, вводит суд в заблуждение. Истец представил все, имеющиеся у него документы в материалы дела.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4. Общая площадь сдаваемого в аренду здания составляет 144,9 кв. м (л.д. 15 - 16).
По акту приема-передачи от 01.11.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование (л.д. 16).
Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 30.09.2013.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 8 646 рублей 90 копеек в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц. Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
Ответчиком (арендатор) в одностороннем порядке подписан договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, согласно пункту 1.1. которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4. Общая площадь сдаваемого в аренду здания составляет 144,9 кв. м (л.д. 17 - 19).
Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.08.2014.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 9 230 рублей в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц. Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
На оплату арендных платежей на общую сумму 253 294 рубля 20 копеек истец выставил ответчику счета-фактуры: от 31.10.2013 N 8029 на сумму 16 778 рублей 08 копеек; от 30.11.2013 N 8701 на сумму 15 246 рублей 50 копеек; от 31.12.2013 N 9495 на сумму 14 590 рублей 39 копеек; от 31.01.2014 N 8282 на сумму 15 807 рублей 87 копеек; от 28.02.2014 N 1586 на сумму 15 705 рублей 04 копейки; от 31.03.2014 N 2417 на сумму 14 747 рублей 05 копеек; от 30.04.2014 N 3149 на сумму 14 214 рубля 86 копеек; от 31.05.2014 N 3991 на сумму 15 007 рублей 89 копеек; от 30.06.2014 N 4944 на сумму 14 393 рубля 40 копеек; от 31.07.2014 N 5788 на сумму 11 488 рублей 08 копеек; от 31.08.2014 N 6659 на сумму 10 621 рубль 74 копейки; от 31.03.2015 N 1067 на сумму 30 083 рубля 69 копеек; от 31.03.2015 N 1066 на сумму 65 610 рублей.
Представленные истцом в материалы дела счета-фактуры содержат ссылку на договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз.
Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 83 350 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 11.12.2013 N 109 на сумму 8 600 рублей; от 10.01.2014 N 777 на сумму 9 230 рублей; от 10.01.2014 N 900 на сумму 10 000 рублей; от 10.02.2014 N 836 на сумму 9 230 рублей; от 13.03.2014 N 119 на сумму 9 230 рублей; от 11.04.2014 N 856 на сумму 8 600 рублей; от 15.07.2014 N 656 на сумму 9 230 рублей; от 18.08.2014 N 659 на сумму 9 230 рублей; от 18.08.2014 на сумму 10 000 рублей.
В подтверждение несения расходов на оплату стоимости коммунальных услуг истец представил в материалы дела соглашение от 04.09.2012 к договору энергоснабжения ОАО "Красноярсккрайгаз" от 20.10.2011 N 12283, подписанный между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) и ОАО "Красноярсккрайгаз" (л.д. 22 - 23).
За период с 01.04.2014 по 28.04.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 944 рубля 20 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Истец начислил 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 по 28.04.2015.
Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 169 944 рубля 20 копеек долга, 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1044-3-86/13-Нз от 01.10.2013, заключенный между Иконниковым В.М. и АО "Красноярсккрайгаз", об обязании Иконникова В.М. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ужур, пер. Луговой, 8, стр. 4, общей площадью 144,9 кв. м.
В части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора и обязании возвратить имущество стороны решение не оспаривают.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Апелляционный суд соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о подведомственности дела арбитражному суду, несмотря на отсутствие информации в ЕГРИП о приобретении физическим лицом Иконниковым В.М. статуса индивидуального предпринимателя, поскольку определением Ужурского районного суда Красноярского края от 15 мая 2015 года на основании части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АО "Красноярсккрайгаз" отказано в принятии искового заявления к Иконникову В.М. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения N 1044-3-86/13-Нз от 01.10.2013.
При этом суд обоснованно сослался на статью 46 Конституции Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.01.2010 N 1-П, пункт 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр и от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, подлежат правовому регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По акту приема-передачи от 01.11.2012, являющимся приложением N 1 к договору от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр, арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 30.09.2013.
Поскольку материалами дела не подтверждается иное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр по истечении срока был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.11.2012 N 136-3-18/13-Кр, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 8 646 рубля 90 копеек в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц. Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз от имени арендодателя не подписан.
Исходя из положений пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации судом сделан вывод о том, что при отсутствии подписи арендодателя, договор аренды не может считаться заключенным.
Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Исходя из позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств", необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).
Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.
На оплату арендных платежей на общую сумму 253 294 рубля 20 копеек истец выставил ответчику счета-фактуры.
Представленные истцом в материалы дела счета-фактуры содержат ссылку на договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз.
Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 83 350 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.
Представленные в материалы дела счета-фактуры и платежные поручения, свидетельствуют об одобрении истцом условий договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, в том числе, пункта 3.1. договора от 01.10.2013 N 1044-3-86/13-Нз, согласно которому, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Ежемесячная фиксированная часть составляет 9 230 рублей в месяц, в том числе НДС, а переменная часть равна стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за прошедший месяц.
Арендодатель определяет переменный платеж на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель выставляет арендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно, до 15 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4. договора).
За период с 01.04.2014 по 28.04.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 944 рубля 20 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.
Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.
Согласно материалам дела, Иконников В.М. в суде первой инстанции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д. 4, 113, 136, 161, 179) доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей, отзыв, контррасчет в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании 169 944 рублей 20 копеек долга обоснованно признаны судом первой инстанции подлежащими удовлетворению.
В этой связи возражения ответчика и представление новых доказательств на стадии апелляционного обжалования не могут являться основанием для отмены судебного акта ввиду надлежащего извещения ответчика.
Вместе с тем, не учтенные или безосновательно внесенные платежи могут являться предметом другого спора.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей в период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, истец начислил 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2014 по 28.04.2015.
Доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором заявитель жалобы не представил, ответчик просрочил исполнение денежного обязательства.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании 5 435 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора, обязании возвратить помещение, решение не обжаловано сторонами, в связи с чем у суда апелляционной инстанции в силу пункта 3.1. статьи 70, части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для иных выводов.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" февраля 2016 года по делу N А33-12342/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)