Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Ефанова А.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционную жалобу Бадамшина Фаниса Миннегаяновича на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года об отказе в удовлетворении требования Бадамшина Ф.М. о включении в реестр передачи нежилых помещений должника по делу N А65-26303/2015 (судья Абдуллаев А.Г.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фон-Ривьера" (ИНН 1616013827),
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2017 г. в отношении ЗАО "Фон-Ривьера" (ИНН 1616013087, ОГРН 1041601002156) введена процедура внешнего управления сроком на шесть месяцев, внешним управляющим утвержден Сабиров Ильфа Каримович, член Союза "СРОАУ "Северо-Запад".
Бадамшин Фанис Миннегаянович обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи нежилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань, ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475 (далее - должник; ООО "Фон-Ривьера").
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Е.А. Жемков.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2017 г. отказано в удовлетворении заявления. При этом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кредитором заявлено требование о включении в реестр требований ЗАО "Фон-Ривьера" требования о передаче спорных нежилых помещений, тогда как Законом о банкротстве предъявление такого требования не предусмотрено. Ссылка кредитора на статью 201.6 Закона о банкротстве является неправомерной, поскольку эта правовая норма применима лишь к требованиям о передаче жилых помещений. Указанные же кредитором нежилые помещения таковыми не являются.
Ведение реестра передачи нежилых помещений Законом о банкротстве не предусмотрено.
Не согласившись с принятым судебным актом, Бадамшин Ф.М. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявленного требования. Заявитель апелляционной жалобы считает, что из содержания ст. 201.1 - 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованием о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 октября 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26 октября 2017 года.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, между должником - ООО "Фон-Ривьера" и третьим лицом - М.А. Алимовым заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений N СГ4-580/12з от 28 декабря 2012 г., предметом которого является обязательство должника по передаче в собственность покупателя нежилого помещения 12з в секции N 5 на подвальном этаже общей площадью 136, 36 кв. м, расположенного в пусковом комплексе N 4 в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц Оренбургский проезд и Фермское шоссе г. Казани.
Стоимость нежилого помещения составила 4 187 446 руб. 70 коп.
Кроме того, между должником - ООО "Фон-Ривьера", и третьим лицом - М.А. Алимовым заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений N СГ4-580/12и от 28 декабря 2012 г., предметом которого является обязательство должника по передаче в собственность покупателя нежилого помещения 12и в секции N 5 на подвальном этаже общей площадью 204,58 кв. м, расположенного в пусковом комплексе N 4 в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц Оренбургский проезд и Фермское шоссе г. Казани.
Стоимость нежилого помещения составила 6 282 398 руб. 40 коп.
По договору уступки права требования N У-5971 от 7 апреля 2014 г. права требования передачи нежилых помещений передано Е.А. Жемкову.
По договору уступки права требования N У-6074 от 26 апреля 2014 г. Жемков Е.А. передал право требования передачи нежилых помещений - Ф.М. Бадамшину (кредитору).
Бадамшин Ф.М. обратился в суд с настоящим заявлением о включении в реестр требований ООО "Фон-Ривьера" требования о передаче спорных нежилых помещений.
По правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.
В силу п. 1, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 данного Закона. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений. В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, указанный Закон не содержит норм о специальном реестре либо особом предпочтительном порядке удовлетворения их требований. В связи с этим требования кредиторов к должнику о передаче нежилых помещений, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, трансформируются в денежные требования, подлежащие удовлетворению в соответствии с правилами ст. 201.9 Закона о банкротстве.
Для уточнения кредитором своего требования (его трансформации в денежное) арбитражным судом первой инстанции было отложено судебное заседание от 15 августа 2017 г. с вынесением соответствующего определения. На судебном заседании присутствовал представитель кредитора, несмотря на предложение арбитражного суда, кредитором свое требование не было уточнено, каких-либо процессуальных действий не совершено.
С учетом вышеизложенных норм права, фактических обстоятельств дела, положений ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции сделан правомерный и обоснованный вывод об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на статью 201.6 Закона о банкротстве является неправомерной, поскольку эта правовая норма применима лишь к требованиям о передаче жилых помещений. Указанные же кредитором нежилые помещения таковыми не являются.
Ведение реестра передачи нежилых помещений Законом о банкротстве не предусмотрено.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года по делу N А65-26303/2015 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года об отказе в удовлетворении требования Бадамшина Ф.М. о включении в реестр передачи нежилых помещений должника по делу N А65-26303/2015 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Бадамшину Фанису Миннегаяновичу из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению N 489 от 18.09.2017 года. Выдать справку.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2017 N 11АП-14616/2017 ПО ДЕЛУ N А65-26303/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2017 г. по делу N А65-26303/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Ефанова А.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционную жалобу Бадамшина Фаниса Миннегаяновича на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года об отказе в удовлетворении требования Бадамшина Ф.М. о включении в реестр передачи нежилых помещений должника по делу N А65-26303/2015 (судья Абдуллаев А.Г.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фон-Ривьера" (ИНН 1616013827),
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2017 г. в отношении ЗАО "Фон-Ривьера" (ИНН 1616013087, ОГРН 1041601002156) введена процедура внешнего управления сроком на шесть месяцев, внешним управляющим утвержден Сабиров Ильфа Каримович, член Союза "СРОАУ "Северо-Запад".
Бадамшин Фанис Миннегаянович обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи нежилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань, ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475 (далее - должник; ООО "Фон-Ривьера").
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Е.А. Жемков.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2017 г. отказано в удовлетворении заявления. При этом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кредитором заявлено требование о включении в реестр требований ЗАО "Фон-Ривьера" требования о передаче спорных нежилых помещений, тогда как Законом о банкротстве предъявление такого требования не предусмотрено. Ссылка кредитора на статью 201.6 Закона о банкротстве является неправомерной, поскольку эта правовая норма применима лишь к требованиям о передаче жилых помещений. Указанные же кредитором нежилые помещения таковыми не являются.
Ведение реестра передачи нежилых помещений Законом о банкротстве не предусмотрено.
Не согласившись с принятым судебным актом, Бадамшин Ф.М. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявленного требования. Заявитель апелляционной жалобы считает, что из содержания ст. 201.1 - 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованием о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 октября 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26 октября 2017 года.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, между должником - ООО "Фон-Ривьера" и третьим лицом - М.А. Алимовым заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений N СГ4-580/12з от 28 декабря 2012 г., предметом которого является обязательство должника по передаче в собственность покупателя нежилого помещения 12з в секции N 5 на подвальном этаже общей площадью 136, 36 кв. м, расположенного в пусковом комплексе N 4 в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц Оренбургский проезд и Фермское шоссе г. Казани.
Стоимость нежилого помещения составила 4 187 446 руб. 70 коп.
Кроме того, между должником - ООО "Фон-Ривьера", и третьим лицом - М.А. Алимовым заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений N СГ4-580/12и от 28 декабря 2012 г., предметом которого является обязательство должника по передаче в собственность покупателя нежилого помещения 12и в секции N 5 на подвальном этаже общей площадью 204,58 кв. м, расположенного в пусковом комплексе N 4 в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц Оренбургский проезд и Фермское шоссе г. Казани.
Стоимость нежилого помещения составила 6 282 398 руб. 40 коп.
По договору уступки права требования N У-5971 от 7 апреля 2014 г. права требования передачи нежилых помещений передано Е.А. Жемкову.
По договору уступки права требования N У-6074 от 26 апреля 2014 г. Жемков Е.А. передал право требования передачи нежилых помещений - Ф.М. Бадамшину (кредитору).
Бадамшин Ф.М. обратился в суд с настоящим заявлением о включении в реестр требований ООО "Фон-Ривьера" требования о передаче спорных нежилых помещений.
По правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.
В силу п. 1, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 данного Закона. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений. В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, указанный Закон не содержит норм о специальном реестре либо особом предпочтительном порядке удовлетворения их требований. В связи с этим требования кредиторов к должнику о передаче нежилых помещений, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, трансформируются в денежные требования, подлежащие удовлетворению в соответствии с правилами ст. 201.9 Закона о банкротстве.
Для уточнения кредитором своего требования (его трансформации в денежное) арбитражным судом первой инстанции было отложено судебное заседание от 15 августа 2017 г. с вынесением соответствующего определения. На судебном заседании присутствовал представитель кредитора, несмотря на предложение арбитражного суда, кредитором свое требование не было уточнено, каких-либо процессуальных действий не совершено.
С учетом вышеизложенных норм права, фактических обстоятельств дела, положений ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции сделан правомерный и обоснованный вывод об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на статью 201.6 Закона о банкротстве является неправомерной, поскольку эта правовая норма применима лишь к требованиям о передаче жилых помещений. Указанные же кредитором нежилые помещения таковыми не являются.
Ведение реестра передачи нежилых помещений Законом о банкротстве не предусмотрено.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года по делу N А65-26303/2015 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2017 года об отказе в удовлетворении требования Бадамшина Ф.М. о включении в реестр передачи нежилых помещений должника по делу N А65-26303/2015 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Бадамшину Фанису Миннегаяновичу из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению N 489 от 18.09.2017 года. Выдать справку.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
А.А.ЕФАНОВ
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
А.А.ЕФАНОВ
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)