Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-17103/2017

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N А60-17103/2017


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел дело N А60-17103/2017 по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922) к Акционерному обществу "РУССКИЙ ХРОМ 1915" (ИНН 6625023637, ОГРН 1026601505358) о взыскании 2 997 780 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Нуртдинова С.В., представитель по доверенности от 21.09.2016,
от ответчика: не явка.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Русский хром 1915" о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2016 г. по март 2017 г. в размере 2793046 рублей 35 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 204734 рубля 15 копеек.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 г. по июнь 2017 г. в размере 2122774 рубля 94 копейки за период с 01.04.2017 - 30.06.2017, задолженность по пени с 11.06.2016 г. - 10.06.2017 г. в размере 430658 рублей 84 копейки.
Данное ходатайство было судом рассмотрено и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворено.
От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путем.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что урегулировать спор мирным путем не удалось.
Ответчик не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Акционерным обществом "Русский хром 1915" был заключен договор аренды земли от 30.08.2004 N 701-м. В соответствии с данным договором Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало, а Акционерное общество "Русский хром 1915" приняло в аренду земельный участок площадью 1 502 095 кв. м, кадастровый N 66:58:0120001:15, расположенный по адресу: г. Первоуральск, улица Заводская, 3. Земельный участок предоставлен под объект промышленности (промплощадку и шламонакопители). В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны определили срок действия договора аренды с 25.11.2003 по 25.11.2052 (п. 1.5 договора аренды).
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, факт предоставления земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.08.2004.
На основании дополнительного соглашения от 04.09.2008 г. N 1/448 внесены изменения в договор аренды от 30.08.2004 г. N 701-м, в результате площадь земельного участка составила 1 418 823 кв. м, присвоен новый кадастровый номер 66:58:0120001:370.
В силу положений п. п. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, введенной Федеральным законом от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившими в силу с 01.07.2006 г., Министерство по управлению государственным имуществом осуществляло распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена до 01.07.2006 года. После указанной даты, полномочия по распоряжению такими земельными участками перешли к органам местного самоуправления, в том числе, по договору аренды от 30.08.2004 г. N 701-м к Администрации городского округа Первоуральск.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора аренды).
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы.
Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с апреля 2017 г. по июнь 2017 г. составила 2122774 рублей 94 копейки.
Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 2122774 рублей 94 копейки является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 3.4 договора за период с 11.06.2016 по 10.06.2017 в сумме 430658 рублей 84 копейки.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 3.4 договора аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.
С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Акционерного общества "РУССКИЙ ХРОМ 1915" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК 2553433 рублей 78 копеек, в том числе: долг в размере 2122774 рублей 94 копеек и неустойку, начисленную за период с 11.06.2016 г. по 10.06.2017 г. в сумме 430658 рублей 84 копеек.
3. Взыскать с Акционерного общества "РУССКИЙ ХРОМ 1915" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35767 рублей.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)