Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2016 г.
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2016 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Комета", п. Игра, УР (ОГРН 1021800671980, ИНН 1809000373)
к индивидуальному предпринимателю Чернышеву Алексею Рудольфовичу, п. Игра, УР (ОГРН 314183123800011, ИНН 180900064924)
о взыскании 1 195 668 руб. 62 коп. долга по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015,
при участии:
от истца: Корепанова Л.А. - представитель по доверенности от 11.01.2016
от ответчика: ИП Чернышев А.Р. - паспортные данные проверены
Открытое акционерное общество "Комета", п. Игра, УР (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чернышеву Алексею Рудольфовичу, п. Игра, УР (далее - ответчик) о взыскании 1 195 668 руб. 62 коп. долга по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015.
Представитель истца на требованиях настаивает.
Представитель ответчика требования признает в полном объеме, с расчетом истца по размеру задолженности ознакомлен, согласен.
Как следует из материалов дела, 10.11.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения N 34-А/2014, по условиям которого Арендодатель сдал Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: УР, Игринский район, 610 м южнее д. Сундур (придорожный комплекс "Сутэро") в здании магазина автозапчастей общей площадью 264,4 кв. м, обеспеченные теплом, водой, электроэнергией сроком с 10.11.2014 по 30.09.2015. (п.п. 1.1, 4.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
В силу пункта 3.2 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа последующего месяца начиная с первого месяца аренды.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 10.11.2014 к договору N 34-А/2014 от 10.11.2014 (л.д. 29) арендная плата в период с 10.11.2014 г. по 09.12.2014 г. составляет 116000 руб. 00 коп. С 10.12.2014 г. по 30.04.2015 размер арендной платы составляет 166000 руб. 00 коп. в месяц. С 01.05.2015 по 30.09.2015 размер арендной платы составляет 150000 руб. 00 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением N 3 от 04.09.2015 (л.д. 31) стороны внесли изменения в договор аренды N 34-А/2014 от 10.11.2014 в части размера общей площади передаваемого в аренду нежилого помещения, согласно которым во временное пользование передаются нежилые помещения площадью 191,6 кв. м.
Согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения размер арендной платы составил 108637 руб. 00 коп. в месяц.
26.10.2015 года между сторонами заключен новый договор аренды N 40-А/2015, по условиям которого Арендодатель сдал Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: УР, Игринский район, 610 м южнее д. Сундур (Придорожный комплекс "Сутэро") в здании магазина автозапчастей общей площадью 191,6 кв. м, обеспеченные теплом, водой, электроэнергией. Договор заключен сроком по 30 09.2016 (п. 4.1, договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен в Приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно Приложению N 1 к договору аренды N 40-А/2015 от 26.10.2015 в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2015 (л.д. 32) арендная плата в период с 01.12.2015 г. по 30.04.2016 г. составляет 78000 руб. 00 коп. в месяц. С 01.05.2016 по 30.09.2016 г. размер арендной платы составляет 70000 руб. 00 коп. в месяц.
В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения, оплата аренды производится еженедельно по пятницам или в понедельник следующей недели, равными частями - по 22000 руб. 00 коп. в неделю в период с 26.10.2015 по 30.11.2015, по 19500 руб. 00 коп. в неделю в период с 01.12.2015 по 30.04.2016, по 17500 руб. 00 коп. в неделю в период с 01.05.2016 по 30.09.2016.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений исполнялись ненадлежащим образом.
Согласно пункту 4.2.3 договора аренды N 40-А/2015 от 26.10.2015 если Арендатор просрочил уплату арендной платы более чем на 10 календарных дней, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды N 40-А/2015 от 26.10.2015 (л.д. 33) с 17.03.2016.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015 послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании 1195668 руб. 62 коп. долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договора ответчиком подписаны без замечаний и разногласий.
Факт наличия задолженности в размере 1195668 руб. 62 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, признан в судебном заседании, а также подписанием актов сверки взаимных расчетов.
В силу статей 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Ответчик доказательства того, что размер долга составляет меньшую сумму, чем заявленная истцом в материалы дела не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Кроме того, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В данном случае обстоятельства, изложенные в иске и наличие задолженности перед истцом в заявленном размере ответчик признал.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ ст. 70 АПК РФ.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 24956 руб. 69 коп. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чернышева Алексея Рудольфовича, п. Игра, УР (ОГРН 314183123800011, ИНН 180900064924) в пользу открытого акционерного общества "Комета", п. Игра, УР (ОГРН 1021800671980, ИНН 1809000373) 1195688 руб. 62 коп. долга по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015, а также 24956 руб. 69 коп. возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 28.06.2016 ПО ДЕЛУ N А71-4330/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. по делу N А71-4330/2016
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2016 г.
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2016 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Комета", п. Игра, УР (ОГРН 1021800671980, ИНН 1809000373)
к индивидуальному предпринимателю Чернышеву Алексею Рудольфовичу, п. Игра, УР (ОГРН 314183123800011, ИНН 180900064924)
о взыскании 1 195 668 руб. 62 коп. долга по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015,
при участии:
от истца: Корепанова Л.А. - представитель по доверенности от 11.01.2016
от ответчика: ИП Чернышев А.Р. - паспортные данные проверены
установил:
Открытое акционерное общество "Комета", п. Игра, УР (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чернышеву Алексею Рудольфовичу, п. Игра, УР (далее - ответчик) о взыскании 1 195 668 руб. 62 коп. долга по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015.
Представитель истца на требованиях настаивает.
Представитель ответчика требования признает в полном объеме, с расчетом истца по размеру задолженности ознакомлен, согласен.
Как следует из материалов дела, 10.11.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения N 34-А/2014, по условиям которого Арендодатель сдал Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: УР, Игринский район, 610 м южнее д. Сундур (придорожный комплекс "Сутэро") в здании магазина автозапчастей общей площадью 264,4 кв. м, обеспеченные теплом, водой, электроэнергией сроком с 10.11.2014 по 30.09.2015. (п.п. 1.1, 4.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
В силу пункта 3.2 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа последующего месяца начиная с первого месяца аренды.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 10.11.2014 к договору N 34-А/2014 от 10.11.2014 (л.д. 29) арендная плата в период с 10.11.2014 г. по 09.12.2014 г. составляет 116000 руб. 00 коп. С 10.12.2014 г. по 30.04.2015 размер арендной платы составляет 166000 руб. 00 коп. в месяц. С 01.05.2015 по 30.09.2015 размер арендной платы составляет 150000 руб. 00 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением N 3 от 04.09.2015 (л.д. 31) стороны внесли изменения в договор аренды N 34-А/2014 от 10.11.2014 в части размера общей площади передаваемого в аренду нежилого помещения, согласно которым во временное пользование передаются нежилые помещения площадью 191,6 кв. м.
Согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения размер арендной платы составил 108637 руб. 00 коп. в месяц.
26.10.2015 года между сторонами заключен новый договор аренды N 40-А/2015, по условиям которого Арендодатель сдал Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: УР, Игринский район, 610 м южнее д. Сундур (Придорожный комплекс "Сутэро") в здании магазина автозапчастей общей площадью 191,6 кв. м, обеспеченные теплом, водой, электроэнергией. Договор заключен сроком по 30 09.2016 (п. 4.1, договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен в Приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно Приложению N 1 к договору аренды N 40-А/2015 от 26.10.2015 в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2015 (л.д. 32) арендная плата в период с 01.12.2015 г. по 30.04.2016 г. составляет 78000 руб. 00 коп. в месяц. С 01.05.2016 по 30.09.2016 г. размер арендной платы составляет 70000 руб. 00 коп. в месяц.
В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения, оплата аренды производится еженедельно по пятницам или в понедельник следующей недели, равными частями - по 22000 руб. 00 коп. в неделю в период с 26.10.2015 по 30.11.2015, по 19500 руб. 00 коп. в неделю в период с 01.12.2015 по 30.04.2016, по 17500 руб. 00 коп. в неделю в период с 01.05.2016 по 30.09.2016.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений исполнялись ненадлежащим образом.
Согласно пункту 4.2.3 договора аренды N 40-А/2015 от 26.10.2015 если Арендатор просрочил уплату арендной платы более чем на 10 календарных дней, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды N 40-А/2015 от 26.10.2015 (л.д. 33) с 17.03.2016.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015 послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании 1195668 руб. 62 коп. долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договора ответчиком подписаны без замечаний и разногласий.
Факт наличия задолженности в размере 1195668 руб. 62 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, признан в судебном заседании, а также подписанием актов сверки взаимных расчетов.
В силу статей 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Ответчик доказательства того, что размер долга составляет меньшую сумму, чем заявленная истцом в материалы дела не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Кроме того, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В данном случае обстоятельства, изложенные в иске и наличие задолженности перед истцом в заявленном размере ответчик признал.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ ст. 70 АПК РФ.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 24956 руб. 69 коп. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чернышева Алексея Рудольфовича, п. Игра, УР (ОГРН 314183123800011, ИНН 180900064924) в пользу открытого акционерного общества "Комета", п. Игра, УР (ОГРН 1021800671980, ИНН 1809000373) 1195688 руб. 62 коп. долга по договорам аренды части нежилого помещения N 34-А/2014 от 10.11.2014, N 40-А/2015 от 26.10.2015, а также 24956 руб. 69 коп. возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Н.Г.ЯЦИНЮК
Н.Г.ЯЦИНЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)