Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Майорова О.А., действующего на основании доверенности от 25.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вахрушева Александра Александровича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 по делу N А82-3075/2016, принятое судом в составе судьи Шадриновой Л.А.,
по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893)
к индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Александру Александровичу (ОГРНИП 312761010900099, ИНН 470377798188),
о взыскании задолженности,
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец, Общество) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Александру Александровичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2015 года по апрель 2016 года по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2015 в сумме 628 952 рубля 96 копеек, неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.07.2015 по 25.04.2016 в сумме 9199 рублей 32 копейки, неустойки по внесению обеспечительного платежа за период с 20.01.2016 по 25.02.2016 в сумме 259 рублей 81 копейка, 37 000 рублей расходов за регистрацию договора аренды нежилого помещения от 30.06.2015.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 с Предпринимателя в пользу Общества взыскано 626 952 рубля 96 копеек долга, 9459 рублей 13 копеек неустойки, 37 000 рублей расходов по регистрации договора аренды нежилого помещения.
Предприниматель с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права. Ответчик указывает, что судом не принят во внимание факт ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче помещения. 30.06.2015 помещение не передавалось ответчику, так как в данный день он находился в командировке. Предприниматель указывает, что получил доступ к арендуемому помещению только 01.11.2015, вследствие чего заявленный истцом размер задолженности по арендной плате не соответствует периоду фактического пользования ответчиком помещением.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец указывает, что доказательств передачи помещений ответчику 01.11.2015 ответчиком в материалы дела не представлено. Факты заключения договора аренды нежилого помещения, просрочки исполнения обязательств по арендной плате, расчеты неустоек стороной ответчика не оспорены, контррасчеты не представлены.
Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заявителя.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 30.06.2015 (далее - договор) (л.д. 7-15), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 305,8 кв. м (далее - помещение) на поэтажном плане N 1-15, расположенные на 3-м этаже здания (далее - здание), по адресу: Ярославская область, город Углич, Рыбинское шоссе, д. 20а, корп. 12, а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
Согласно пункту 1.3 договора помещение предоставляется арендатору для размещения магазина, офиса, передачи в субаренду (по предварительному согласованию с арендодателем).
Право собственности Арендодателя на встроенное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2006 N 76-22-10/021/2006-025, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2008 N 76-АА N 783879, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (пункт 1.6 договора) (л.д. 16).
Пунктом 1.8 договора установлен срок договора аренды - два года. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду (приложение N 2 к договору) и прекращается в день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 2.1 договора передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения в аренду, составленным по форме приложения N 2 к договору, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи. Арендодатель предоставляет арендатору помещение во временное владение и пользование по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.
Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 61 160 рублей, кроме того, НДС 18% - 11 008 рублей 80 копеек, итого с учетом НДС 72 168 рублей 80 копеек.
Арендная плата включает платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади).
Возмещение затрат по коммунальным платежам производится арендатором на основании счета, расчета суммы оплаты, а также копий подтверждающих документов обслуживающих организаций в течение 10 банковских дней с момента получения арендатором счета.
С целью подготовки помещения для использования по назначению согласно пункту 1.5 договора арендатору на период два месяца с момента подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды предоставляются арендные каникулы. В течение срока действия арендных каникул арендатор уплачивает арендную плату в размере 60% от суммы, установленной пунктом 4.1, а именно 36 696 рублей плюс НДС 6 605 рублей 28 копеек. По истечении двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с пунктом 4.1 договора.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Во избежание сомнений арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.
Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.3 договора).
Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10-го числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.4 договора).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации договора арендатор перечисляет на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате за последний месяц аренды, включая НДС. Обеспечительный платеж остается у арендодателя в течение всего срока действия договора в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, при этом проценты за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются. Обеспечительный платеж не является задатком в значении статей 380 - 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4.6 арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся арендодателю в соответствии с договором.
Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,01%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, арендатор обязан арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,01%, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, распространяется на отношения сторон, возникшие с даты передачи помещения по акту приема-передачи, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 6.1 договора).
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в дату подписания договора арендатор обязуется предоставить арендодателю все документы и информацию, необходимые для государственной регистрации договора регистрирующим органом.
Арендатор поручает арендодателю представить договор в регистрирующий орган для регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в течение 50 дней с момента подписания сторонами договора, а арендодатель принимает на себя выполнение этого поручения.
Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также расходы по получению необходимых документов для государственной регистрации оплачиваются (возмещаются) арендодателю в полном объеме.
В соответствии с пунктом 7.3 договора все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между сторонами.
Если сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение 30 календарных дней после письменного уведомления одной из сторон другой стороны о существовании спора, то такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ярославской области.
Сторонами 30.06.2015 подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 12), в акте имеется оттиск печати Предпринимателя.
Предпринимателем в спорный период внесена арендная плата в размере 35 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 21.01.2016 N 57 на сумму 10 000 рублей (л.д. 21), от 21.01.2016 N 58 на сумму 10 000 рублей (л.д. 22), от 11.02.2016 N 93 на сумму 5 000 рублей (л.д. 23), от 11.03.2016 N 116 на сумму 5 000 рублей (л.д. 62), от 14.04.2016 N 31 на сумму 5 000 рублей (л.д. 63).
Письмом от 09.12.2015, полученным истцом 10.12.2015, Предприниматель попросил Общество расторгнуть договор аренды с 01.01.2016, а также сообщил, что в связи с тяжелым финансовым положением просит предоставить рассрочку погашения задолженности по арендной плате сроком на один год, до 31.12.2016 с ежемесячной выплатой задолженности равными долями (л.д. 65).
Письмом от 29.12.2015 N 0017-39-01/05-848 Общество ответило Предпринимателю, что условиями заключенного договора аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора, однако данный вопрос может быть решен сторонами добровольно при условии полного погашения задолженности по договору аренды, в том числе по арендной плате за 2015 год в сумме 318 032 рубля, а также по возмещению расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды в сумме 37 000 рублей (л.д. 24 оборот).
Письмом от 25.01.2016 N 0017-39-01/05-44 Общество повторно уведомило Предпринимателя о том, что условиями заключенного договора аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора (л.д. 24).
Указанные письма истца получены ответчиком согласно почтовым уведомлениям (л.д. 25-28) и оставлены им без ответа.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, обеспечительного платежа и возмещению расходов по государственной регистрации договора аренды, начислив неустойку за неисполнение указанных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2015, данный акт подписан предпринимателем и скреплен его печатью.
Возражая относительно исковых требований, ответчик приводит довод о том, что он не имел доступа в арендованное помещение до 01.11.2015 и не подписывал акт приема-передачи 30.06.2015, так как находился в этот день в командировке, что подтверждается приказом о приеме работника на работу от 31.07.2013 (л.д. 113), приказом о направлении работника в командировку от 26.06.2015 N 7 (л.д. 114), путевыми листами от 29.06.2015 и от 03.07.2015 (л.д. 115-116), служебной запиской ответчика от 04.07.2015 (л.д. 117), командировочным удостоверением (л.д. 118), авансовым отчетом от 04.07.2015 N 12 (л.д. 119), товарной накладной от 30.06.2015 N 99 (л.д. 120), счетом-фактурой от 30.06.2015 N 99 (л.д. 121), кассовыми чеками (л.д. 122-123).
Данный довод апелляционной жалобы подлежит отклонению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что Общество предоставило Предпринимателю арендуемые им помещения не в указанную в акте приема-передачи дату, а 01.11.2015, а также доказательства какого-либо препятствования истцом ответчику в пользовании арендуемым имуществом. Предпринимателем не представлены доказательства его обращения к Обществу с требованием предоставить доступ к арендованным помещениям.
Ссылаясь на представленные доказательства отсутствия в городе Рыбинск 30.06.2015, ответчик не приводит доводов о том, что акт приема-передачи помещения от 30.06.2015 подписан не им либо подписан в другую дату, не заявлял о фальсификации указанного акта.
Отклоняя ссылку ответчика на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию арендной платы за период с июля 2015 года по ноябрь 2016 года, суд первой инстанции обоснованно сослался на положения пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", из которого следует, что обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенными в договоре аренды порядком и размере не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества до прекращения договора аренды по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорного обязательства по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.
Обратное фактически свидетельствовало бы о признании за арендатором права на односторонний отказ от исполнения договора, что в рассматриваемом случае противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как такое право не предусмотрено нормами закона, а также положениями рассматриваемого договора.
Следует отметить, что оспаривая факт подписания акта приема-передачи помещения 30.06.2015, Предприниматель не оспаривает факт подписания договора аренды нежилого помещения также 30.06.2015. Между тем, согласно показаниям свидетеля Тамбовцевой Е.В., допрошенного при рассмотрении дела судом первой инстанции, договор аренды и акт приема-передачи нежилого помещения подписывался ответчиком одновременно. Доказательства того факта, что договор аренды и акт приема-передачи подписывались в разные даты, ответчиком также не представлены.
В письме от 09.12.2015 N 17, адресованном истцу, Предприниматель признавал наличие задолженности по арендной плате и не оспаривал ее размер ввиду фактического неиспользования арендуемого помещения с июля по ноябрь 2015 года.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств, произведенной судом первой инстанции, и сделанными на ее основании выводами.
В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей и обеспечительного платежа, истец вправе на основании пункта 1 статьи 381.1, пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4.5, 5.2 и 5.3 договора аренды требовать от ответчика уплаты обеспечительного платежа, неустойки за просрочку его внесения, а также неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.
Расчет взыскиваемой с ответчика неустойки произведен в соответствии с вышеуказанными пунктами договора аренды и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 по делу N А82-3075/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вахрушева Александра Александровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2016 N 02АП-7502/2016 ПО ДЕЛУ N А82-3075/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2016 г. по делу N А82-3075/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Майорова О.А., действующего на основании доверенности от 25.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вахрушева Александра Александровича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 по делу N А82-3075/2016, принятое судом в составе судьи Шадриновой Л.А.,
по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893)
к индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Александру Александровичу (ОГРНИП 312761010900099, ИНН 470377798188),
о взыскании задолженности,
установил:
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец, Общество) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Александру Александровичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2015 года по апрель 2016 года по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2015 в сумме 628 952 рубля 96 копеек, неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.07.2015 по 25.04.2016 в сумме 9199 рублей 32 копейки, неустойки по внесению обеспечительного платежа за период с 20.01.2016 по 25.02.2016 в сумме 259 рублей 81 копейка, 37 000 рублей расходов за регистрацию договора аренды нежилого помещения от 30.06.2015.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 с Предпринимателя в пользу Общества взыскано 626 952 рубля 96 копеек долга, 9459 рублей 13 копеек неустойки, 37 000 рублей расходов по регистрации договора аренды нежилого помещения.
Предприниматель с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права. Ответчик указывает, что судом не принят во внимание факт ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче помещения. 30.06.2015 помещение не передавалось ответчику, так как в данный день он находился в командировке. Предприниматель указывает, что получил доступ к арендуемому помещению только 01.11.2015, вследствие чего заявленный истцом размер задолженности по арендной плате не соответствует периоду фактического пользования ответчиком помещением.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец указывает, что доказательств передачи помещений ответчику 01.11.2015 ответчиком в материалы дела не представлено. Факты заключения договора аренды нежилого помещения, просрочки исполнения обязательств по арендной плате, расчеты неустоек стороной ответчика не оспорены, контррасчеты не представлены.
Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заявителя.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 30.06.2015 (далее - договор) (л.д. 7-15), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 305,8 кв. м (далее - помещение) на поэтажном плане N 1-15, расположенные на 3-м этаже здания (далее - здание), по адресу: Ярославская область, город Углич, Рыбинское шоссе, д. 20а, корп. 12, а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
Согласно пункту 1.3 договора помещение предоставляется арендатору для размещения магазина, офиса, передачи в субаренду (по предварительному согласованию с арендодателем).
Право собственности Арендодателя на встроенное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2006 N 76-22-10/021/2006-025, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2008 N 76-АА N 783879, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (пункт 1.6 договора) (л.д. 16).
Пунктом 1.8 договора установлен срок договора аренды - два года. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду (приложение N 2 к договору) и прекращается в день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 2.1 договора передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения в аренду, составленным по форме приложения N 2 к договору, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи. Арендодатель предоставляет арендатору помещение во временное владение и пользование по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.
Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 61 160 рублей, кроме того, НДС 18% - 11 008 рублей 80 копеек, итого с учетом НДС 72 168 рублей 80 копеек.
Арендная плата включает платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади).
Возмещение затрат по коммунальным платежам производится арендатором на основании счета, расчета суммы оплаты, а также копий подтверждающих документов обслуживающих организаций в течение 10 банковских дней с момента получения арендатором счета.
С целью подготовки помещения для использования по назначению согласно пункту 1.5 договора арендатору на период два месяца с момента подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды предоставляются арендные каникулы. В течение срока действия арендных каникул арендатор уплачивает арендную плату в размере 60% от суммы, установленной пунктом 4.1, а именно 36 696 рублей плюс НДС 6 605 рублей 28 копеек. По истечении двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с пунктом 4.1 договора.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Во избежание сомнений арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.
Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.3 договора).
Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10-го числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.4 договора).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации договора арендатор перечисляет на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате за последний месяц аренды, включая НДС. Обеспечительный платеж остается у арендодателя в течение всего срока действия договора в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, при этом проценты за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются. Обеспечительный платеж не является задатком в значении статей 380 - 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4.6 арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся арендодателю в соответствии с договором.
Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,01%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, арендатор обязан арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,01%, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, распространяется на отношения сторон, возникшие с даты передачи помещения по акту приема-передачи, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 6.1 договора).
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в дату подписания договора арендатор обязуется предоставить арендодателю все документы и информацию, необходимые для государственной регистрации договора регистрирующим органом.
Арендатор поручает арендодателю представить договор в регистрирующий орган для регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в течение 50 дней с момента подписания сторонами договора, а арендодатель принимает на себя выполнение этого поручения.
Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также расходы по получению необходимых документов для государственной регистрации оплачиваются (возмещаются) арендодателю в полном объеме.
В соответствии с пунктом 7.3 договора все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между сторонами.
Если сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение 30 календарных дней после письменного уведомления одной из сторон другой стороны о существовании спора, то такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ярославской области.
Сторонами 30.06.2015 подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 12), в акте имеется оттиск печати Предпринимателя.
Предпринимателем в спорный период внесена арендная плата в размере 35 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 21.01.2016 N 57 на сумму 10 000 рублей (л.д. 21), от 21.01.2016 N 58 на сумму 10 000 рублей (л.д. 22), от 11.02.2016 N 93 на сумму 5 000 рублей (л.д. 23), от 11.03.2016 N 116 на сумму 5 000 рублей (л.д. 62), от 14.04.2016 N 31 на сумму 5 000 рублей (л.д. 63).
Письмом от 09.12.2015, полученным истцом 10.12.2015, Предприниматель попросил Общество расторгнуть договор аренды с 01.01.2016, а также сообщил, что в связи с тяжелым финансовым положением просит предоставить рассрочку погашения задолженности по арендной плате сроком на один год, до 31.12.2016 с ежемесячной выплатой задолженности равными долями (л.д. 65).
Письмом от 29.12.2015 N 0017-39-01/05-848 Общество ответило Предпринимателю, что условиями заключенного договора аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора, однако данный вопрос может быть решен сторонами добровольно при условии полного погашения задолженности по договору аренды, в том числе по арендной плате за 2015 год в сумме 318 032 рубля, а также по возмещению расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды в сумме 37 000 рублей (л.д. 24 оборот).
Письмом от 25.01.2016 N 0017-39-01/05-44 Общество повторно уведомило Предпринимателя о том, что условиями заключенного договора аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора (л.д. 24).
Указанные письма истца получены ответчиком согласно почтовым уведомлениям (л.д. 25-28) и оставлены им без ответа.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, обеспечительного платежа и возмещению расходов по государственной регистрации договора аренды, начислив неустойку за неисполнение указанных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2015, данный акт подписан предпринимателем и скреплен его печатью.
Возражая относительно исковых требований, ответчик приводит довод о том, что он не имел доступа в арендованное помещение до 01.11.2015 и не подписывал акт приема-передачи 30.06.2015, так как находился в этот день в командировке, что подтверждается приказом о приеме работника на работу от 31.07.2013 (л.д. 113), приказом о направлении работника в командировку от 26.06.2015 N 7 (л.д. 114), путевыми листами от 29.06.2015 и от 03.07.2015 (л.д. 115-116), служебной запиской ответчика от 04.07.2015 (л.д. 117), командировочным удостоверением (л.д. 118), авансовым отчетом от 04.07.2015 N 12 (л.д. 119), товарной накладной от 30.06.2015 N 99 (л.д. 120), счетом-фактурой от 30.06.2015 N 99 (л.д. 121), кассовыми чеками (л.д. 122-123).
Данный довод апелляционной жалобы подлежит отклонению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что Общество предоставило Предпринимателю арендуемые им помещения не в указанную в акте приема-передачи дату, а 01.11.2015, а также доказательства какого-либо препятствования истцом ответчику в пользовании арендуемым имуществом. Предпринимателем не представлены доказательства его обращения к Обществу с требованием предоставить доступ к арендованным помещениям.
Ссылаясь на представленные доказательства отсутствия в городе Рыбинск 30.06.2015, ответчик не приводит доводов о том, что акт приема-передачи помещения от 30.06.2015 подписан не им либо подписан в другую дату, не заявлял о фальсификации указанного акта.
Отклоняя ссылку ответчика на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию арендной платы за период с июля 2015 года по ноябрь 2016 года, суд первой инстанции обоснованно сослался на положения пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", из которого следует, что обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенными в договоре аренды порядком и размере не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества до прекращения договора аренды по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорного обязательства по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.
Обратное фактически свидетельствовало бы о признании за арендатором права на односторонний отказ от исполнения договора, что в рассматриваемом случае противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как такое право не предусмотрено нормами закона, а также положениями рассматриваемого договора.
Следует отметить, что оспаривая факт подписания акта приема-передачи помещения 30.06.2015, Предприниматель не оспаривает факт подписания договора аренды нежилого помещения также 30.06.2015. Между тем, согласно показаниям свидетеля Тамбовцевой Е.В., допрошенного при рассмотрении дела судом первой инстанции, договор аренды и акт приема-передачи нежилого помещения подписывался ответчиком одновременно. Доказательства того факта, что договор аренды и акт приема-передачи подписывались в разные даты, ответчиком также не представлены.
В письме от 09.12.2015 N 17, адресованном истцу, Предприниматель признавал наличие задолженности по арендной плате и не оспаривал ее размер ввиду фактического неиспользования арендуемого помещения с июля по ноябрь 2015 года.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств, произведенной судом первой инстанции, и сделанными на ее основании выводами.
В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей и обеспечительного платежа, истец вправе на основании пункта 1 статьи 381.1, пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4.5, 5.2 и 5.3 договора аренды требовать от ответчика уплаты обеспечительного платежа, неустойки за просрочку его внесения, а также неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.
Расчет взыскиваемой с ответчика неустойки произведен в соответствии с вышеуказанными пунктами договора аренды и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.06.2016 по делу N А82-3075/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вахрушева Александра Александровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
И.Ю.БАРЬЯХТАР
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)