Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-38572/2015

Требование: О взыскании задолженности, судебных расходов.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, ответчик не исполняет условия предварительного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2015 г. по делу N 33-38572/2015


Судья Черныш Е.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.
при секретаре Ж.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К.Э.О. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 мая 2015 года, которым постановлено:
"Взыскать с К.Э.О. в пользу ООО "Р" задолженность в размере **** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей",
установила:

ООО "Р" обратилось в суд с иском к К.Э.О. о взыскании задолженности за период *** по *** с учетом уточнения, в сумме *** руб. *** коп., судебных расходов в сумме *** руб. (т. ** л.д. **).
В обосновании иска указано, что *** года между К.Э.О. и ООО "Р" заключен предварительный договор N *** о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: г. ***. ООО "Р" во исполнение условий заключенного между сторонами договора были понесены фактические затраты с момента ввода дома в эксплуатацию, связанные с обеспечением надлежащего содержания дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Ответчик не исполняет условия предварительного договора, задолженность не погашена.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.
Судом постановлено указанное решение, не согласившись с которым, ответчиком К.Э.О. подана апелляционная жалоба, в которой указано, что решение суда первой инстанции является незаконным, поскольку судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства, неверно применены нормы материального и процессуального права. Считает, что истцом заявлены требования в отношении ненадлежащего объекта недвижимости, поскольку по квартире N *** расположенной по адресу: *** между К.Э.О. и ООО "Р" не имеется гражданско-правовых отношений. Сторонами был заключен предварительный договор в отношении объекта, расположенного по адресу: ****. Право собственности за К.Э.О. в отношении квартиры N *** зарегистрировано на основании судебных постановлений; в отношении квартиры N *** по ул. ***, **** в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру. В отношении данной квартиры истцом требований не заявлено. Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически неверным. Истцом не представлено платежных документов, подтверждающих понесенные затраты, а также расходы по оплате услуг представителя.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца К.Э.О. - С.В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Р" - Ф.Е.А., не признавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Рассматривая дело, суд установил, что *** между К.Э.О. и ООО "Р" заключен предварительный договор N **** о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
Право собственности К.Э.О. на указанную квартиру зарегистрировано на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы *****.
- Пунктом **** предварительного договора предусмотрено, что покупатель обязуется компенсировать продавцу, произведенные последним, расходы (пропорционально общей площади квартиры и доле собственности Покупателя в общей площади Дома-новостройки) по оформлению документов на передачу Квартиры в свою собственность, в том числе, регистрационный сбор, стоимость оформления Распоряжения о передаче жилой площади Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы соразмерно общей площади Квартиры, стоимость оформления справки БТИ (форма 11а), расходы по проведению паспортизации Квартиры;
- Согласно п. **** договора, покупатель обязуется компенсировать продавцу произведенные продавцом затраты на выплату городу Москве денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру, в традиционный бюджет г. Москвы в размере, пропорциональном общей площади квартиры.
Пунктом *** предусмотрено, что покупатель обязуется компенсировать Продавцу следующие произведенные Продавцом расходы и затраты, пропорционально общей площади Квартиры: единовременные затраты по созданию товарищества собственников жилья в Доме-новостройке (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации Дома-новостройки) и единовременные затраты по организации приемки Дома-новостройки в эксплуатацию до подписания "ключевой справки"; затраты по охране Дома-новостройки с даты подписания технической "ключевой справки"; эксплуатационные и коммунальные услуги (в т.ч. предварительно в виде аванса за 4 месяца) с момента передачи Дома-новостройки в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания "ключевой справки"), а именно:
а) затраты на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание Дома-новостройки;
б) затраты по содержанию помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы, обслуживающие Дом-новостройку.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.
Разрешая спор и удовлетворяя требования ООО "Р", суд исходил из установленного обстоятельства того, что ответчиком К.Э.О. задолженность перед ООО "Р" не погашена, что указывает на обоснованность предъявленных требований.
При этом суд согласился с позицией ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что задолженность может быть взыскана за период с *** года, поскольку истец обратился в суд только **** года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом заявлены требования в отношении ненадлежащего объекта недвижимости, поскольку по квартире N ***, расположенной по адресу: *** между К.Э.О. и ООО "Р" не имеется гражданско-правовых отношений, сторонами был заключен предварительный договор в отношении объекта, расположенного по адресу *****, являются несостоятельными.
Как следует из материалов дела между ООО "Р" и К.Э.О. заключен предварительный договор от *** года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: **** (т. ** л.д. ***).
Между тем впоследствии указанному зданию присвоен почтовый адрес: ******.
Таким образом, объект, в отношении которого истец обратился в суд с иском, является тождественным объекту недвижимости, право собственности на который признано и зарегистрировано за ответчиком К.Э.О.
Указание в жалобе на то, что право собственности за К.Э.О. в отношении квартиры N ***, расположенной по адресу: ***** зарегистрировано на основании ранее принятых судебных постановлений, на правильность выводов суда не влияют. Как следует из материалов дела и текста обжалуемого судебного постановления, данное обстоятельство было предметом исследования суда, ему дана оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в отношении квартиры N *** по ул. ***** в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, в отношении данной квартиры истцом требований не заявлено, является несостоятельной.
Как было установлено судом и указывалось ранее, спор между сторонами возник в отношении квартиры N ***, расположенной по адресу: ****, ранее имевшей строительный адрес: ****. По решениям судов за ответчиком признано права собственности на квартиру N ****, ранее являвшейся квартирой N ****. Таким образом, поскольку в отношении спорного объекта недвижимости строительный адрес был изменен и присвоен почтовый адрес, право собственности на объект недвижимости по почтовому адресу зарегистрировано за ответчиком, отсутствие в ЕГРП сведений об объекте имущества, ранее располагавшегося по строительному адресу, нельзя признать нарушающим права ответчика.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически неверным, были предметом исследования суда первой инстанции, что отражено в решении суда, проверившего представленный расчет и признавшего его арифметически верным. При этом иного расчета, опровергающего расчет истца, ответчиком К.Э.О. суду не представлено.
Указание в апелляционной жалобе на то, что истцом не представлено платежных документов, подтверждающих понесенные затраты, а также расходы по оплате услуг представителя, также были предметом исследования суда.
Как усматривается из материалов гражданского дела и решения суда, всем представленным сторонами доказательствам (квитанциям, договорам, актам выполненных работ и т.п. (*****) судом дана оценка в их совокупности и взаимосвязи друг с другом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы в указанной части фактически сводятся к несогласию с оценкой, данной судом представленным доказательствам, что не может быть принято в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Оснований не согласиться с выводами суда в данной части, у судебной коллегии не имеется.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального и материального права, в том числе и тех, которые могли послужить основанием к отмене решения, судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика К.Э.О. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)