Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что заключен договор о предоставлении кредита, истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет заемщика сумму, ответчик нарушает условия кредитного договора в части внесения платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре....... А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Н.А. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года, которым постановлено:
"Исковые требования АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) к Н.А., Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Взыскать с Н.А., Н.О. в солидарном порядке в пользу АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) задолженность по кредитному договору в размере........ долларов США 67 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины взыскать с ответчиков в размере..... рублей 18 копеек в равных долях.
В удовлетворении остальной части требований АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) отказать",
АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) обратилось в суд с иском к Н.А., Н.О. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере...... долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании судебных расходов в размере...... руб. 18 коп.
Иск мотивирован тем, что..... г. АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) заключило с Н.А. договор о предоставлении кредита N....., в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере.... долларов США на срок.... календарных месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ....% годовых. Истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив......... г. на счет заемщика сумму в размере 1........ долларов США. С января... г. Н.А. нарушает условия кредитного договора в части внесения платежей, в связи с чем, в его адрес..... было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов. Требование истца осталось без исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору..... г. между истцом и ответчиком Н.А. заключен договор о залоге права инвестора, согласно которому ответчик передал в залог истцу право инвестора, принадлежащее ему на основании договора N..... инвестирования строительства от...... г., заключенного с ООО "Позитив-СК", результатом соинвестирования по которому является однокомнатная квартира, проектной площадью..... кв. м, находящаяся в строящемся жилом доме по адресу: ......... Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору..... г. истцом был заключен договор поручительства с Н.О., согласно положениям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед истцом за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Представитель истца....... Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики до настоящего времени не исполнили принятые на себя обязательства.
Ответчик Н.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик Н.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель третьего лица ООО "Позитив-СК" в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Н.А. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Н.А. - ...... Т.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца АКБ "Фора Банк" (АО) по доверенности..... Л.В., возражавшую относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Н.О., Н.А. и представителя третьего лица ООО "Позитив - СК", извещавшихся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, в том числе ст. ст. 819, 361, 363 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что........ г. между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) (кредитор) и Н.А. (заемщик) заключен договор о предоставлении кредита N 17-07/ин, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику на условиях возвратности денежные средства в размере..... долларов США на срок..... календарных месяцев.
Согласно п. 1.3 договора кредит является целевым и предоставляется для осуществления безналичных платежей, предусмотренных договором N.... инвестирования строительства от.... г., заключенным между Н.А. и ООО "Позитив-СК", с целью приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по строительному адресу: ......., пятый подъезд, десятый этаж, шестой на площадке, состоящей из одной комнаты, площадью согласно проектных данных..... кв. м.
Пунктом 3.1 договора установлена обязанность заемщика по выплате процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых.
В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору....... г. между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) и ответчиком Н.А. заключен договор о залоге права инвестора, согласно которому ответчик передал в залог истцу право инвестора, принадлежащее ему на основании договора N.... инвестирования строительства от....... г., заключенного с ООО "Позитив-СК", результатом соинвестирования которого является однокомнатная квартира, проектной площадью... кв. м, находящаяся в строящемся жилом доме по адресу: .......
Также в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору........ г. между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) и ответчиком Н.О. заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Решением общего собрания акционеров N..... от..... года фирменное наименование банка на русском языке изменено на АКБ "ФОРА-БАНК" (АО)....... года в ЕГРЮЛ была внесена запись об изменении наименования АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) на АКБ "ФОРА-БАНК" (АО).
Также судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив...... г. на счет заемщика сумму в размере..... долларов США, что подтверждается выпиской по счету N......
По условиям кредитного договора и графика платежей размер ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составляет...... долларов США, которые подлежат уплате не позднее последнего числа текущего месяца.
Также из материалов дела следует, что с января...... года заемщик нарушает условия кредитного договора в части внесения платежей, а за период с.... г. заемщиком внесены только два платежа: ........ - ........ долларов США; ..... - ...... долларов США.
Истцом в адрес заемщика.... было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое заемщиком оставлено без исполнения.
Также истцом...... г. в адрес поручителя Н.О. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое поручителем оставлено без исполнения.
По состоянию на..... г. общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет.... долларов США, из которых: задолженность по основному долгу - .... долларов США, проценты за пользование кредитом за период с...... по..... - ..... долларов США, пени за период просрочки с....... по....... - ....... долларов США.
Удовлетворяя исковые требования АКБ "Фора Банк" (АО) в части взыскания задолженности по кредиту, суд первой инстанции исходил из условий заключенного кредитного договора, факта неисполнения ответчиками своих обязательств по возврату кредита, отсутствия каких-либо доказательств оплаты образовавшейся задолженности, с учетом того, что представленный истцом расчет задолженности, проверенный судом, не оспоренный и не опровергнутый ответчиками, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям действующего законодательства и подтверждается выпиской из лицевого счета.
Одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, судом с ответчиков в пользу взысканы расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.
Отказывая в удовлетворении требований АКБ "Фора Банк" (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что в соответствии с п. 1.4 кредитного договора в связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, указанную в п. 1.3 договора, вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу будет являться АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) как банк, предоставивший кредит на приобретение или строительство квартиры. Между тем, сведения о зарегистрированных правах, в том числе, ипотеки, в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Также суд исходил из того, что договор инвестирования строительства N..... от........ г. фактически является договором о долевом участии в строительстве многоквартирного дома; между тем, государственная регистрация данного договора произведена не была.
В данной части решение суда не обжалуется и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Н.А. о том, что до заемщика банком не была доведена информация о полной сумме, подлежащей выплате по кредиту, является несостоятельным, поскольку ответчику был представлен информационный расчет ежемесячных платежей, в котором содержалось указание на полную сумму, подлежащую выплате, на размер и перечень ежемесячных платежей, с данным расчетом ответчик был ознакомлен.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до заемщика банком не была доведена информация о полной стоимости кредита в рублях, с момента заключения договора курс доллара по отношению к рублю существенно повысился, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку заемщиком на основании собственного волеизъявления, добровольно принято решение о заключении кредитного договора на указанных в нем условиях; при заключении договора стороны договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (ст. 422 ГК РФ); повышение курса доллара США не изменило предмет и обязательства по кредитному договору.
Доводы апелляционной жалобы о завышенном размере неустойки судебная коллегия находит необоснованными, поскольку взысканная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40543/2015
Требование: О солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что заключен договор о предоставлении кредита, истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет заемщика сумму, ответчик нарушает условия кредитного договора в части внесения платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2015 г. по делу N 33-40543/2015
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре....... А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Н.А. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года, которым постановлено:
"Исковые требования АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) к Н.А., Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Взыскать с Н.А., Н.О. в солидарном порядке в пользу АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) задолженность по кредитному договору в размере........ долларов США 67 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины взыскать с ответчиков в размере..... рублей 18 копеек в равных долях.
В удовлетворении остальной части требований АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) отказать",
установила:
АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) обратилось в суд с иском к Н.А., Н.О. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере...... долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании судебных расходов в размере...... руб. 18 коп.
Иск мотивирован тем, что..... г. АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) заключило с Н.А. договор о предоставлении кредита N....., в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере.... долларов США на срок.... календарных месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ....% годовых. Истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив......... г. на счет заемщика сумму в размере 1........ долларов США. С января... г. Н.А. нарушает условия кредитного договора в части внесения платежей, в связи с чем, в его адрес..... было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов. Требование истца осталось без исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору..... г. между истцом и ответчиком Н.А. заключен договор о залоге права инвестора, согласно которому ответчик передал в залог истцу право инвестора, принадлежащее ему на основании договора N..... инвестирования строительства от...... г., заключенного с ООО "Позитив-СК", результатом соинвестирования по которому является однокомнатная квартира, проектной площадью..... кв. м, находящаяся в строящемся жилом доме по адресу: ......... Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору..... г. истцом был заключен договор поручительства с Н.О., согласно положениям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед истцом за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Представитель истца....... Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики до настоящего времени не исполнили принятые на себя обязательства.
Ответчик Н.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик Н.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель третьего лица ООО "Позитив-СК" в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Н.А. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Н.А. - ...... Т.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца АКБ "Фора Банк" (АО) по доверенности..... Л.В., возражавшую относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Н.О., Н.А. и представителя третьего лица ООО "Позитив - СК", извещавшихся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, в том числе ст. ст. 819, 361, 363 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что........ г. между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) (кредитор) и Н.А. (заемщик) заключен договор о предоставлении кредита N 17-07/ин, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику на условиях возвратности денежные средства в размере..... долларов США на срок..... календарных месяцев.
Согласно п. 1.3 договора кредит является целевым и предоставляется для осуществления безналичных платежей, предусмотренных договором N.... инвестирования строительства от.... г., заключенным между Н.А. и ООО "Позитив-СК", с целью приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по строительному адресу: ......., пятый подъезд, десятый этаж, шестой на площадке, состоящей из одной комнаты, площадью согласно проектных данных..... кв. м.
Пунктом 3.1 договора установлена обязанность заемщика по выплате процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых.
В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору....... г. между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) и ответчиком Н.А. заключен договор о залоге права инвестора, согласно которому ответчик передал в залог истцу право инвестора, принадлежащее ему на основании договора N.... инвестирования строительства от....... г., заключенного с ООО "Позитив-СК", результатом соинвестирования которого является однокомнатная квартира, проектной площадью... кв. м, находящаяся в строящемся жилом доме по адресу: .......
Также в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору........ г. между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) и ответчиком Н.О. заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Решением общего собрания акционеров N..... от..... года фирменное наименование банка на русском языке изменено на АКБ "ФОРА-БАНК" (АО)....... года в ЕГРЮЛ была внесена запись об изменении наименования АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) на АКБ "ФОРА-БАНК" (АО).
Также судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив...... г. на счет заемщика сумму в размере..... долларов США, что подтверждается выпиской по счету N......
По условиям кредитного договора и графика платежей размер ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составляет...... долларов США, которые подлежат уплате не позднее последнего числа текущего месяца.
Также из материалов дела следует, что с января...... года заемщик нарушает условия кредитного договора в части внесения платежей, а за период с.... г. заемщиком внесены только два платежа: ........ - ........ долларов США; ..... - ...... долларов США.
Истцом в адрес заемщика.... было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое заемщиком оставлено без исполнения.
Также истцом...... г. в адрес поручителя Н.О. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое поручителем оставлено без исполнения.
По состоянию на..... г. общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет.... долларов США, из которых: задолженность по основному долгу - .... долларов США, проценты за пользование кредитом за период с...... по..... - ..... долларов США, пени за период просрочки с....... по....... - ....... долларов США.
Удовлетворяя исковые требования АКБ "Фора Банк" (АО) в части взыскания задолженности по кредиту, суд первой инстанции исходил из условий заключенного кредитного договора, факта неисполнения ответчиками своих обязательств по возврату кредита, отсутствия каких-либо доказательств оплаты образовавшейся задолженности, с учетом того, что представленный истцом расчет задолженности, проверенный судом, не оспоренный и не опровергнутый ответчиками, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям действующего законодательства и подтверждается выпиской из лицевого счета.
Одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, судом с ответчиков в пользу взысканы расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.
Отказывая в удовлетворении требований АКБ "Фора Банк" (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что в соответствии с п. 1.4 кредитного договора в связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, указанную в п. 1.3 договора, вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу будет являться АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) как банк, предоставивший кредит на приобретение или строительство квартиры. Между тем, сведения о зарегистрированных правах, в том числе, ипотеки, в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Также суд исходил из того, что договор инвестирования строительства N..... от........ г. фактически является договором о долевом участии в строительстве многоквартирного дома; между тем, государственная регистрация данного договора произведена не была.
В данной части решение суда не обжалуется и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Н.А. о том, что до заемщика банком не была доведена информация о полной сумме, подлежащей выплате по кредиту, является несостоятельным, поскольку ответчику был представлен информационный расчет ежемесячных платежей, в котором содержалось указание на полную сумму, подлежащую выплате, на размер и перечень ежемесячных платежей, с данным расчетом ответчик был ознакомлен.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до заемщика банком не была доведена информация о полной стоимости кредита в рублях, с момента заключения договора курс доллара по отношению к рублю существенно повысился, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку заемщиком на основании собственного волеизъявления, добровольно принято решение о заключении кредитного договора на указанных в нем условиях; при заключении договора стороны договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (ст. 422 ГК РФ); повышение курса доллара США не изменило предмет и обязательства по кредитному договору.
Доводы апелляционной жалобы о завышенном размере неустойки судебная коллегия находит необоснованными, поскольку взысканная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)