Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу С.А.С., поступившую в Московский городской суд 29.08.2016 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. по гражданскому делу по иску С.А.С. к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки, признании договора частично недействительным,
С.А.С. обратился в суд с иском к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки, признании договора частично недействительным. Требования мотивированы тем, что 05.03.2012 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N *. По условиям договора ответчик обязался передать истцу в установленный договором срок квартиру с условным номером *, расположенную по адресу: *. Стоимость жилого помещения в сумме * руб. истец оплатил своевременно и в полном объеме. Объект долевого строительства С.А.С. по состоянию на 18.03.2015 г. передан не был, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2014 г. по 25.02.2015 г. в размере * руб. * коп., компенсацию морального вреда, штраф. Кроме того, С.А.М. просил признать абз. 4 п. 4.1 договора, п. 4.4 договора недействительными как нарушающие права истца.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 03.06.2015 г., в редакции дополнительного решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25.02.2016 г., постановлено:
Взыскать с ОАО "Садовые кварталы" в пользу С.А.С. неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб., а всего взыскать * руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО "Садовые кварталы" в пользу С.А.С. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере * руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе С.А.С. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. и направлении дела на новое апелляционное рассмотрение.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В силу ч. 1 ст. 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд кассационной инстанции не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.
Поскольку, как усматривается из кассационной жалобы, апелляционное определение оспаривается в части взыскания с ОАО "Садовые кварталы" неустойки и штрафа, то оно подлежат проверке в кассационном порядке лишь в обжалуемой части.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судебной коллегией при рассмотрении дела в названной выше части допущено не было.
Судом установлено, что 05.03.2012 г. между С.А.С. и ОАО "Садовые кварталы" был заключен договор N * участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик передает истцу в предусмотренный договором срок квартиру с условным номером *, площадью * кв. м, расположенную по строительному адресу: *. Истец уплатил ответчику обусловленную договором сумму равную * руб. своевременно и в полном объеме.
Согласно п. 1.5 договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.
Пунктом 1.3 договора определено, что дом должен быть введен в эксплуатацию до 30.06.2013 г.
Таким образом, ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2014 г., однако по состоянию на 25.02.2015 г. квартира истцу не передана.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь требованиями ст. ст. 309, 310, 330, 333, 401 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", условиями заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.03.2012 г., суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований С.А.С.
Поскольку со стороны ответчика по его вине имела место просрочка исполнения сроков по передаче истцу квартиры, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку за период с 01.07.2014 г. по 25.02.2015 г., размер которой снизил до * руб., применив по заявлению представителя ОАО "Садовые кварталы", положения ст. 333 ГК РФ.
Так как ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по договору и не уплатил истцу в добровольном порядке неустойку за просрочку исполнения своих обязательств, чем нарушил права и законные интересы потребителя, районный суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в сумме * руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, применив ст. 333 ГК РФ, суд взыскал штраф в пользу истца в размере * руб.
Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия оснований для его отмены или изменения в оспариваемой части не усмотрела.
Выражая несогласие с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г., податель кассационной жалобы ссылается на то обстоятельство, что суд неправомерно снизил размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа.
Между тем данный довод не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд пришел к выводу, что размер неустойки в сумме * руб., и размер штрафа в сумме * руб., являются справедливыми и соразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Данные выводы суда не противоречат разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в Постановлении от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Кроме того, названный довод являлся предметом исследования судебной коллегии, которая правомерно и мотивированно его отклонила, отразив свои выводы в апелляционном определении. Оснований считать выводы суда второй инстанции ошибочными не имеется.
Что касается ссылки в жалобе на наличие по данной категории дел иной судебной практики, то упоминание в тексте кассационной жалобы о правовой позиции суда по другим делам не может повлиять на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, поскольку юридический прецедент не является официальным источником права в Российской Федерации, а представляет собой применение нормы права с учетом конкретных обстоятельств дела.
Оспариваемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм процессуального права в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям.
Надлежит также отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
в передаче кассационной жалобы С.А.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. по гражданскому делу по иску С.А.С. к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки, признании договора частично недействительным - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 31.08.2016 N 4Г-10824/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. N 4г/1-10824
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу С.А.С., поступившую в Московский городской суд 29.08.2016 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. по гражданскому делу по иску С.А.С. к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки, признании договора частично недействительным,
установил:
С.А.С. обратился в суд с иском к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки, признании договора частично недействительным. Требования мотивированы тем, что 05.03.2012 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N *. По условиям договора ответчик обязался передать истцу в установленный договором срок квартиру с условным номером *, расположенную по адресу: *. Стоимость жилого помещения в сумме * руб. истец оплатил своевременно и в полном объеме. Объект долевого строительства С.А.С. по состоянию на 18.03.2015 г. передан не был, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2014 г. по 25.02.2015 г. в размере * руб. * коп., компенсацию морального вреда, штраф. Кроме того, С.А.М. просил признать абз. 4 п. 4.1 договора, п. 4.4 договора недействительными как нарушающие права истца.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 03.06.2015 г., в редакции дополнительного решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25.02.2016 г., постановлено:
Взыскать с ОАО "Садовые кварталы" в пользу С.А.С. неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб., а всего взыскать * руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО "Садовые кварталы" в пользу С.А.С. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере * руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе С.А.С. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. и направлении дела на новое апелляционное рассмотрение.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В силу ч. 1 ст. 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд кассационной инстанции не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.
Поскольку, как усматривается из кассационной жалобы, апелляционное определение оспаривается в части взыскания с ОАО "Садовые кварталы" неустойки и штрафа, то оно подлежат проверке в кассационном порядке лишь в обжалуемой части.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судебной коллегией при рассмотрении дела в названной выше части допущено не было.
Судом установлено, что 05.03.2012 г. между С.А.С. и ОАО "Садовые кварталы" был заключен договор N * участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик передает истцу в предусмотренный договором срок квартиру с условным номером *, площадью * кв. м, расположенную по строительному адресу: *. Истец уплатил ответчику обусловленную договором сумму равную * руб. своевременно и в полном объеме.
Согласно п. 1.5 договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.
Пунктом 1.3 договора определено, что дом должен быть введен в эксплуатацию до 30.06.2013 г.
Таким образом, ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2014 г., однако по состоянию на 25.02.2015 г. квартира истцу не передана.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь требованиями ст. ст. 309, 310, 330, 333, 401 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", условиями заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.03.2012 г., суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований С.А.С.
Поскольку со стороны ответчика по его вине имела место просрочка исполнения сроков по передаче истцу квартиры, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку за период с 01.07.2014 г. по 25.02.2015 г., размер которой снизил до * руб., применив по заявлению представителя ОАО "Садовые кварталы", положения ст. 333 ГК РФ.
Так как ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по договору и не уплатил истцу в добровольном порядке неустойку за просрочку исполнения своих обязательств, чем нарушил права и законные интересы потребителя, районный суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в сумме * руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, применив ст. 333 ГК РФ, суд взыскал штраф в пользу истца в размере * руб.
Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия оснований для его отмены или изменения в оспариваемой части не усмотрела.
Выражая несогласие с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г., податель кассационной жалобы ссылается на то обстоятельство, что суд неправомерно снизил размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа.
Между тем данный довод не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд пришел к выводу, что размер неустойки в сумме * руб., и размер штрафа в сумме * руб., являются справедливыми и соразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Данные выводы суда не противоречат разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в Постановлении от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Кроме того, названный довод являлся предметом исследования судебной коллегии, которая правомерно и мотивированно его отклонила, отразив свои выводы в апелляционном определении. Оснований считать выводы суда второй инстанции ошибочными не имеется.
Что касается ссылки в жалобе на наличие по данной категории дел иной судебной практики, то упоминание в тексте кассационной жалобы о правовой позиции суда по другим делам не может повлиять на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, поскольку юридический прецедент не является официальным источником права в Российской Федерации, а представляет собой применение нормы права с учетом конкретных обстоятельств дела.
Оспариваемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм процессуального права в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям.
Надлежит также отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы С.А.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2016 г. по гражданскому делу по иску С.А.С. к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки, признании договора частично недействительным - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)