Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,
судей Басаева Д.В., Никифорюк Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2015 года по делу N А58-5095/2015 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Плетнер Михаила Юрьевича (ОГРН 304143523100151, ИНН 143500213392, место нахождения: г. Якутск) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27" (ОГРН 1062721028920, ИНН 2721135368, место нахождения: 680013, г. Хабаровск, ул. Синельникова, д. 1) о взыскании 886 339,61 руб. (суд первой инстанции: Гуляева А.В.),
при участии в судебном заседании представителя истца Погорелова С.В. по доверенности от 15.01.2016,
в отсутствие представителя ответчика,
Индивидуальный предприниматель Плетнер Михаил Юрьевич (предприниматель Плетнер М.Ю., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27" (ООО "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27", ответчик) о взыскании 886 339,61 руб., в том числе 854 303,60 руб. - основной долг, 32 036,01 руб. - пени.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 2 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.
Судебный акт принят со ссылками на статьи 8, 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за август, сентябрь 2015 года и пени не представил.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по уплате арендных платежей вследствие расторжения договора аренды, суд исходил из того, что действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок после истечения срока его действия 31.05.2015, доказательств возврата имущества арендодателю по окончании срока действия договора, так же как и уведомлений о намерении расторгнуть договор ответчиком не представлено.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы указывает на то что, с договор аренды N 1 от 01.04.2015 был прекращен в связи с истечением срока действия 30.06.2015, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за август, сентябрь 2015 года. Условий о пролонгации срока действия договор не содержит, следовательно, положения статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены.
Кроме того, в связи с наступлением срока окончания договора аренды 16.06.2015 истцу было вручено уведомление о расторжении договора, на котором содержится подпись лица, получившего уведомление, расшифровка подписи и дата.
В связи с тем, что истец уклонялся от приемки помещений по договору аренды, ответчиком повторно направлено уведомление о расторжении договора аренды. При рассмотрении дела в суд представлено почтовое уведомление о вручении от 27.07.2015 с указанием лица, получившего уведомление, и даты получения. Истец не возвратил подписанный акт приема-передачи арендуемого помещения, возражений также не представил и уклоняется от его подписания. 09.07.2015 ответчиком был заключен новый договор аренды нежилых помещений с ИП Овеян М.А. с целью размещения в них складов и офисных помещений. С публичным акционерным обществом "Мегафон" заключен договор N 2599593 об оказании фиксированной связи в помещениях, арендуемых по договору от 09.07.2015 с ИП Овеян М.А.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы ответчика, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции - без изменения.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 11.12.2015.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по мотивам, приведенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 1, согласно которому арендатор обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 850,9 кв. м, инв.
N 98 401 000/ЯК2/015013/Ж,Н, лит. Ж, адрес: Республики Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 107.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 502 рубля за один квадратный метр занимаемой площади в месяц (НДС не предусмотрен), сумма арендной платы в месяц составляет 427 151,80 рублей. Арендная плата включает в себя затраты за электроэнергию. Арендная плата не включает в себя уборку и централизованный вывоз мусора, уборку туалетов, дератизацию и других услуг, которые оплачиваются отдельно на основании счета.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно, путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом.
Договор заключен на срок с 01.04.2015 и действует до 31.05.2015 включительно (п. 5.1 договора).
Имущество передано ответчику по акту приемки-передачи N 1 от 01.04.2015.
Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору от 18.11.2014 стало основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за август, сентябрь 2015 года, соответствующих пени за просрочку платежа.
Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.
Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности истца на нежилое помещение, переданное в аренду, подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2012 серии 14-АА 907646.
Договор аренды от 01.04.2015 содержит все существенные условия договора аренды: предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1. договора и в передаточном акте от 01.04.2015, стоимость аренды определена в пункте 3.1. договора.
Истец во исполнение договорных обязательств по акту приема-передачи N 1 от 01.04.2015, подписанному сторонами без возражений, передал ответчику объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 850,9 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК2/015013/Ж,Н, лит. Ж, адрес: Республики Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 107.
Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела, следовательно, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей.
Договор заключен на срок с 01.04.2015 и действует до 31.05.2015 включительно (п. 5.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока.
В соответствии с пунктами 2.3.13, 2.3.15, 2.3.16 по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан передать помещение арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа, произведенных улучшений, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования; по окончании срока действия договора или его досрочном расторжении в порядке, предусмотренном договором, арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение 15 календарных дней с оформлением двухстороннего акта приема-передачи. Период времени, в течение которого арендатор будет освобождать помещение, будет оплачиваться арендатором дополнительно, в размере, пропорциональном арендной плате. В случае уклонения/отказа арендодателя от оформления акта приемки-передачи, арендодатель вправе в одностороннем порядке составить акт приемки-передачи; не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока договора и осуществить передачу помещения арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. В противном случае арендатор возмещает арендодателю неустойку в размере упущенной выгоды за один месяц.
Ответчиком доказательств освобождения и возврата истцу арендуемого имущества по акту приема-передачи по окончании срока действия договора, так же как уведомлений о намерении досрочно расторгнуть договор и уведомления о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока договора, в материалы дела не представлено.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что по истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражения арендодателя, соответственно, названный договор по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно того, что в рассматриваемом случае имеет место прекращение действия договора в связи с истечением срока его действия, апелляционным судом отклоняются как не основанные на имеющихся в материалах дела доказательствах и установленных по делу обстоятельствах.
Как следует из возражений ответчика на иск и апелляционной жалобы, ответчик ссылается на то, что в связи с наступлением срока окончания договора аренды 16.06.2015 истцу было вручено уведомление о расторжении договора, на котором содержится подпись лица, получившего уведомление, расшифровка подписи и дата.
Вместе с тем, как правильно установлено судом, уведомление N 378 от 16.06.2015 о расторжении договора содержит отметку о получении 17.06.2015 неустановленным лицом, истец отрицает получение указанного уведомления, а ответчиком доказательств в подтверждение того обстоятельства, что уведомление вручено уполномоченному лицу истца, не представлено.
Почтовая квитанция (ее копия), а также копия уведомления о вручении почтового отправления 27.07.2015, при отсутствии описи вложения, не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды и направлении акта приема-передачи объекта аренды.
Кроме того, указанное почтовое уведомление не содержит подписи истца, имеется подпись неустановленного лица.
При таких обстоятельствах доводы заявителя апелляционной жалобы относительно расторжения договора аренды подлежат отклонению. Ссылки ответчика на заключение договора аренды иного помещения не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Суд апелляционной инстанции также учитывает следующее.
Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Между тем, срок окончания действия договора 31.05.2015 (а не 30.06.2015, как указывает ответчик), следовательно, даже в случае, если ответчиком были бы представлены доказательства вручения истцу уведомления от 16.06.2015 о намерении расторгнуть договор аренды N 1 от 01.04.2015, продленный на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка прекратил бы свое действие в силу требований пункта 2 статьи 610 названного Кодекса через три месяца после волеизъявления арендатора на отказ от договора.
Обязательства по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением за август, сентябрь 2015 года ответчиком не исполнены, доказательств внесения арендных платежей за указанный период в размере 854 303,60 руб. арендатором не представлено, в связи с чем судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 32 036,01 рубля за период с 05.08.2015 по 05.09.2015.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Форма соглашения о неустойке соблюдена.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,25% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки материалы дела не содержат.
Суд первой инстанции, проверив расчет пени, пришел к выводу, что истцом неверно определена начальная дата периода просрочки.
По условиям договора (п. 3.2 договора) арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно, путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом. Таким образом, пени подлежат начислению с 06.08.2015.
Между тем, количество дней просрочки истцом определено правильно, проверив расчет пени, суд обоснованно признал его верным.
По расчету истца неустойка составила 32 036,01 руб., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, о снижении ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде первой инстанции ответчиком не заявлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2015 года по делу N А58-5095/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.01.2016 ПО ДЕЛУ N А58-5095/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2016 г. по делу N А58-5095/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,
судей Басаева Д.В., Никифорюк Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2015 года по делу N А58-5095/2015 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Плетнер Михаила Юрьевича (ОГРН 304143523100151, ИНН 143500213392, место нахождения: г. Якутск) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27" (ОГРН 1062721028920, ИНН 2721135368, место нахождения: 680013, г. Хабаровск, ул. Синельникова, д. 1) о взыскании 886 339,61 руб. (суд первой инстанции: Гуляева А.В.),
при участии в судебном заседании представителя истца Погорелова С.В. по доверенности от 15.01.2016,
в отсутствие представителя ответчика,
установил:
Индивидуальный предприниматель Плетнер Михаил Юрьевич (предприниматель Плетнер М.Ю., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27" (ООО "ЖЕЛДОРЭКСПЕДИЦИЯ-27", ответчик) о взыскании 886 339,61 руб., в том числе 854 303,60 руб. - основной долг, 32 036,01 руб. - пени.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 2 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.
Судебный акт принят со ссылками на статьи 8, 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за август, сентябрь 2015 года и пени не представил.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по уплате арендных платежей вследствие расторжения договора аренды, суд исходил из того, что действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок после истечения срока его действия 31.05.2015, доказательств возврата имущества арендодателю по окончании срока действия договора, так же как и уведомлений о намерении расторгнуть договор ответчиком не представлено.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы указывает на то что, с договор аренды N 1 от 01.04.2015 был прекращен в связи с истечением срока действия 30.06.2015, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за август, сентябрь 2015 года. Условий о пролонгации срока действия договор не содержит, следовательно, положения статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены.
Кроме того, в связи с наступлением срока окончания договора аренды 16.06.2015 истцу было вручено уведомление о расторжении договора, на котором содержится подпись лица, получившего уведомление, расшифровка подписи и дата.
В связи с тем, что истец уклонялся от приемки помещений по договору аренды, ответчиком повторно направлено уведомление о расторжении договора аренды. При рассмотрении дела в суд представлено почтовое уведомление о вручении от 27.07.2015 с указанием лица, получившего уведомление, и даты получения. Истец не возвратил подписанный акт приема-передачи арендуемого помещения, возражений также не представил и уклоняется от его подписания. 09.07.2015 ответчиком был заключен новый договор аренды нежилых помещений с ИП Овеян М.А. с целью размещения в них складов и офисных помещений. С публичным акционерным обществом "Мегафон" заключен договор N 2599593 об оказании фиксированной связи в помещениях, арендуемых по договору от 09.07.2015 с ИП Овеян М.А.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы ответчика, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции - без изменения.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 11.12.2015.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по мотивам, приведенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 1, согласно которому арендатор обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 850,9 кв. м, инв.
N 98 401 000/ЯК2/015013/Ж,Н, лит. Ж, адрес: Республики Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 107.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 502 рубля за один квадратный метр занимаемой площади в месяц (НДС не предусмотрен), сумма арендной платы в месяц составляет 427 151,80 рублей. Арендная плата включает в себя затраты за электроэнергию. Арендная плата не включает в себя уборку и централизованный вывоз мусора, уборку туалетов, дератизацию и других услуг, которые оплачиваются отдельно на основании счета.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно, путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом.
Договор заключен на срок с 01.04.2015 и действует до 31.05.2015 включительно (п. 5.1 договора).
Имущество передано ответчику по акту приемки-передачи N 1 от 01.04.2015.
Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору от 18.11.2014 стало основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за август, сентябрь 2015 года, соответствующих пени за просрочку платежа.
Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.
Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности истца на нежилое помещение, переданное в аренду, подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2012 серии 14-АА 907646.
Договор аренды от 01.04.2015 содержит все существенные условия договора аренды: предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1. договора и в передаточном акте от 01.04.2015, стоимость аренды определена в пункте 3.1. договора.
Истец во исполнение договорных обязательств по акту приема-передачи N 1 от 01.04.2015, подписанному сторонами без возражений, передал ответчику объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 850,9 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК2/015013/Ж,Н, лит. Ж, адрес: Республики Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 107.
Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела, следовательно, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей.
Договор заключен на срок с 01.04.2015 и действует до 31.05.2015 включительно (п. 5.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока.
В соответствии с пунктами 2.3.13, 2.3.15, 2.3.16 по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан передать помещение арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа, произведенных улучшений, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования; по окончании срока действия договора или его досрочном расторжении в порядке, предусмотренном договором, арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение 15 календарных дней с оформлением двухстороннего акта приема-передачи. Период времени, в течение которого арендатор будет освобождать помещение, будет оплачиваться арендатором дополнительно, в размере, пропорциональном арендной плате. В случае уклонения/отказа арендодателя от оформления акта приемки-передачи, арендодатель вправе в одностороннем порядке составить акт приемки-передачи; не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока договора и осуществить передачу помещения арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. В противном случае арендатор возмещает арендодателю неустойку в размере упущенной выгоды за один месяц.
Ответчиком доказательств освобождения и возврата истцу арендуемого имущества по акту приема-передачи по окончании срока действия договора, так же как уведомлений о намерении досрочно расторгнуть договор и уведомления о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока договора, в материалы дела не представлено.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что по истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражения арендодателя, соответственно, названный договор по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно того, что в рассматриваемом случае имеет место прекращение действия договора в связи с истечением срока его действия, апелляционным судом отклоняются как не основанные на имеющихся в материалах дела доказательствах и установленных по делу обстоятельствах.
Как следует из возражений ответчика на иск и апелляционной жалобы, ответчик ссылается на то, что в связи с наступлением срока окончания договора аренды 16.06.2015 истцу было вручено уведомление о расторжении договора, на котором содержится подпись лица, получившего уведомление, расшифровка подписи и дата.
Вместе с тем, как правильно установлено судом, уведомление N 378 от 16.06.2015 о расторжении договора содержит отметку о получении 17.06.2015 неустановленным лицом, истец отрицает получение указанного уведомления, а ответчиком доказательств в подтверждение того обстоятельства, что уведомление вручено уполномоченному лицу истца, не представлено.
Почтовая квитанция (ее копия), а также копия уведомления о вручении почтового отправления 27.07.2015, при отсутствии описи вложения, не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды и направлении акта приема-передачи объекта аренды.
Кроме того, указанное почтовое уведомление не содержит подписи истца, имеется подпись неустановленного лица.
При таких обстоятельствах доводы заявителя апелляционной жалобы относительно расторжения договора аренды подлежат отклонению. Ссылки ответчика на заключение договора аренды иного помещения не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Суд апелляционной инстанции также учитывает следующее.
Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Между тем, срок окончания действия договора 31.05.2015 (а не 30.06.2015, как указывает ответчик), следовательно, даже в случае, если ответчиком были бы представлены доказательства вручения истцу уведомления от 16.06.2015 о намерении расторгнуть договор аренды N 1 от 01.04.2015, продленный на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка прекратил бы свое действие в силу требований пункта 2 статьи 610 названного Кодекса через три месяца после волеизъявления арендатора на отказ от договора.
Обязательства по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением за август, сентябрь 2015 года ответчиком не исполнены, доказательств внесения арендных платежей за указанный период в размере 854 303,60 руб. арендатором не представлено, в связи с чем судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 32 036,01 рубля за период с 05.08.2015 по 05.09.2015.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Форма соглашения о неустойке соблюдена.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,25% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки материалы дела не содержат.
Суд первой инстанции, проверив расчет пени, пришел к выводу, что истцом неверно определена начальная дата периода просрочки.
По условиям договора (п. 3.2 договора) арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно, путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом. Таким образом, пени подлежат начислению с 06.08.2015.
Между тем, количество дней просрочки истцом определено правильно, проверив расчет пени, суд обоснованно признал его верным.
По расчету истца неустойка составила 32 036,01 руб., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, о снижении ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде первой инстанции ответчиком не заявлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2015 года по делу N А58-5095/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий
Э.В.ТКАЧЕНКО
Э.В.ТКАЧЕНКО
Судьи
Д.В.БАСАЕВ
Е.О.НИКИФОРЮК
Д.В.БАСАЕВ
Е.О.НИКИФОРЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)