Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 25 декабря 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Североонежское" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 4 июня 2015 года по делу N А05-2702/2015 (судья Распопин М.В.),
общество с ограниченной ответственностью "ПлесецкСтройСервис" (место нахождения: 164262, Архангельская область, Плесецкий район, рабочий поселок Плесецк, ул. Строительная, д. 2, оф. 8; ОГРН 1122920000906; ИНН 2920014689; далее - ООО "ПлесецкСтройСервис", Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Североонежское" (место нахождения: 164268, Архангельская обл., Плесецкий р-н, рабочий поселок Североонежск, 2-й мкр-н, д. 9; ОГРН 1052920021252; ИНН 2920010490; далее - Администрация) о расторжении договора управления многоквартирными домами от 20.12.2013 и взыскании 636 838 руб. 64 коп. задолженности по договору управления многоквартирными домами от 20.12.2013.
Решением суда от 04.06.2015 с Администрации в пользу ООО "ПлесецкСтройСервис" взыскано 80 114 руб. 92 коп. долга, 1979 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Исковое заявление в части требования о расторжении договора управления многоквартирными домами от 20.12.2013 оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части иска отказано. Обществу из федерального бюджета возвращено 8000 руб. 23 коп. государственной пошлины.
Администрация с вынесенным решением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что истец в нарушение пунктов 3.1.25 и 3.1.7 не представлял ответчику адресные реестры выполненных работ по каждому многоквартирному дому, в связи с чем основания для взыскания денежных средств с Администрации отсутствуют.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против удовлетворения жалобы.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Поскольку просительная часть жалобы не содержит оговорки о пересмотре судебного акта в какой-либо части, суд проверяет законность и обоснованность решения суда в полном объеме.
Исследовав доказательства по делу, апелляционная инстанция установила следующее.
Как усматривается в материалах дела, муниципальное образование "Североонежское" является собственником жилых помещений в домах, расположенных в п. Икса Плесецкого района Архангельской области, в том числе в домах 1, 2 по ул. Гагарина, домах 1, 3 по ул. Лесной, домах 4, 9, 11 по ул. Мира, доме 2 по ул. Первомайской, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом объектов муниципальной собственности Плесецкого муниципального района Архангельской области в собственность муниципального образования "Североонежское" Архангельской области.
ООО "ПлесецкСтройСервис" (управляющая компания) и Администрацией (собственник) 20.12.2013 заключен договор управления указанными многоквартирными домами.
В соответствии с приложением к договору плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах составляет 12 руб. 09 коп. за 1 кв. м (т. 2, л. 106 - 108).
Согласно пункту 4.3 договора размер платы за коммунальные услуги определяется управляющей компанией исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на коммунальные услуги.
В силу пункта 4.4 договора управления плата за содержание, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего за истекшим месяцем.
Общество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования законными и обоснованными частично - в сумме 80 114 руб. 92 коп. долга. Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, суд сослался на то, что в соответствии со статьями 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Апелляционная инстанция с данным выводом суда первой инстанции согласна, однако полагает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции должным образом не проверил периоды заселения спорных квартир нанимателями.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, в соответствии с положениями которого плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
В соответствии со статьями 67, 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
То обстоятельство, что наниматели не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности наймодателя, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанное лицо.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности.
На основании пункта 3 Правил N 307 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Общество является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг и обслуживающей организацией, а наниматели вышеуказанных квартир - потребителями.
Согласно подпункту "а" пункта 50 Правил N 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а согласно подпункту "з" пункта 52 настоящих Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Исходя из вышеизложенного довод апеллянта о том, что Администрация как собственник является обязанным лицом при неисполнении нанимателями своих обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг и плате содержания жилья, не основан на нормах права.
Как усматривается в материалах дела, истцом заявлено требование о взыскании 636 838 руб. 64 коп. долга.
Вместе с тем в обоснование требования Обществом представлен расчет задолженности по состоянию на 01.02.2015 на общую сумму 754 832 руб. 24 коп. (т. 1, л. 22 - 23).
Впоследствии истцом суду предъявлены подробные расчеты задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в отношении ряда квартир (т. 1, л. 28 - 100), однако перечисленные в данных расчетах квартиры не в полном объеме совпадают с перечнем квартир, представленным истцом ранее (т. 1, л. 22 - 23).
Из аудиозаписи судебного заседания суда первой инстанции, состоявшегося 04.06.2015, суд апелляционной инстанции установил, что истец поддержал требование о взыскании долга в размере 636 838 руб. 64 коп., а также пояснил, что взыскивает задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2014.
Несмотря на неоднократные запросы суда апелляционной инстанции, Общество не представило суду пояснений относительно конкретного перечня помещений, в отношении которых взыскивается задолженность в размере 636 838 руб. 64 коп. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции рассмотрел требование истца исходя из имеющихся в материалах дела документов.
Как следует из материалов дела, основная часть задолженности за содержание и ремонт жилья возникла не из-за неисполнения собственником и владельцем квартир обязательств по уплате обязательных платежей, а в связи с несвоевременной оплатой нанимателями жилых помещений по договору социального найма услуг по содержанию и ремонту жилья.
Так, в частности, судом апелляционной инстанции установлено, что в спорный период нанимателями были заселены квартиры в домах, расположенных в п. Икса Плесецкого района Архангельской области:
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 189; т. 2, л. 81);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 2, л. 82, 83);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 191; т. 2, л. 84);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 192);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 2, л. 87, 88);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 195; т. 2, л. 89);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 196; т. 2, л. 90);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 198; т. 2, л. 94);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 199);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 200; т. 2, л. 95);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 116);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 118; т. 2, л. 100);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 119);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 120; т. 2, л. 101);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 121; т. 2, л. 102);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 122; т. 2, л. 103);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 123; т. 2, л. 8);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 124; т. 2, л. 9);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 130; т. 2, л. 19);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 131; т. 2, л. 20);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 132);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 133; т. 2, л. 21);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 2, л. 22);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 135; т. 2, л. 23 - 26);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 136; т. 2, л. 27);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 2, л. 28, 29);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 138; т. 2, л. 30);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 139; т. 2, л. 31, 32);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 140);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 143; т. 2, л. 36);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 144; т. 2, л. 37);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 145; т. 2, л. 38, 39);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 153; т. 2, л. 46);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 154; т. 2, л. 47);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 156; т. 2, л. 48);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 157; т. 2, л. 49);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 160; т. 2, л. 52);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 163; т. 2, л. 55);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 168; т. 2, л. 58);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 169; т. 2, л. 59);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 2, л. 60);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 171; т. 2, л. 61);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 2, л. 62, 63);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 173; т. 2, л. 64);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 175);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 176; т. 2, л. 67);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 177; т. 2, л. 68);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 178; т. 2, л. 69);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 179);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 180; т. 2, л. 70);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 181; т. 2, л. 71);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 182);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 2, л. 74, 75);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 185; т. 2, л. 76, 77);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 148; т. 2, л. 42);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 149; т. 2, л. 43);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 151; т. 2, л. 45);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 152).
Поскольку в спорный период указанные квартиры были переданы нанимателям, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров социального найма и копиями поквартирных карточек, оснований для взыскания задолженности с Администрации по указанным квартирам не имелось.
При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, ссылка истца на то, что большая часть лиц, заключивших договор социального найма, по указанным адресам не проживает, не является основанием для взыскания долга с ответчика, так как указанное обстоятельство не снимает с нанимателя обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
В отношении квартир <...>, <...>, <...>, <...>, <...> в доме N 2 по ул. Первомайской истцом не представлены расчеты задолженности, а также сведения о площади указанных квартир. Ответчиком также не предъявлено каких-либо сведений в отношении данных квартир.
С учетом общего принципа распределения бремени доказывания, установленного в статье 65 АПК РФ, а также непредставления ООО "ПлесецкСтройСервис" суду апелляционной инстанции запрашиваемых сведений, апелляционная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом требований о взыскании задолженности в отношении данных квартир.
В отношении квартиры <...> в доме N 2 по ул. Первомайской также отсутствуют сведения о ее площади; из расчета истца не представляется возможным установить примененный тариф (первоначально был заявлен 13 руб. за 1 кв. м, впоследствии - 12,09 руб. за 1 кв. м). Таким образом, в отношении указанной квартиры истец также не доказал размер долга.
Суд апелляционной инстанции признает обоснованными требования истца к ответчику в отношении следующих квартир:
1) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина за период с 28.06.2014 по 30.11.2014 (с учетом снятия с регистрации нанимателя Наумик И.В. 27.06.2014, а также заключения договора найма с Рамазановой М.Г. с 01.12.2014) (т. 1, л. 193; т. 2, л. 85, 86).
За указанный период (156 дней) размер долга составит 4073 руб. 85 коп. (65,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 156 дней). Аналогичный расчет приведен ответчиком суду первой инстанции.
2) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина за период с 18.12.2014 по 23.12.2014 (с учетом снятия с регистрации последнего нанимателя Батыра В.С. 17.12.2014, а также заключения договора найма с Батыром Г.В. с 24.12.2014) (т. 1, л. 197; т. 2, л. 91, 92).
За указанный период размер долга составит 153 руб. 59 коп. (64,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 6 дней).
3) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 27.06.2014 по 31.12.2014 (с учетом окончания регистрации двух нанимателей Филь А.В. 26.06.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры после указанного периода) (т. 1, л. 111).
За указанный период размер долга составит 4827 руб. 31 коп. (64,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 188 дней).
4) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 13.09.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Окунева Д.С. 12.09.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры после указанного периода) (т. 1, л. 112).
За указанный период размер долга составит 2286 руб. 70 коп. (52,3 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 110 дней).
5) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 27.07.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда 3 нанимателей 26.07.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры после указанного периода) (т. 1, л. 113).
За указанный период размер долга составит 4056 руб. 99 коп. (64,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 158 дней).
6) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 26.02.2014 по 24.04.2014 (с учетом снятия с регистрации нанимателя Костомской Л.Ф. 25.02.2014 и заключением договора найма с Ивонинским Б.Б. 25.04.2014) (т. 1, л. 114; т. 2, л. 98).
За указанный период размер долга составит 1205 руб. 71 коп. (52,3 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 58 дней).
7) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в указанный период) (т. 1, л. 115).
За указанный период размер долга составит 9430 руб. 20 коп. (65 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
8) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 (с учетом заселения данной квартиры Романовой Р.Д. лишь с 01.05.2014 и отсутствием сведений о нанимателях с 01.01.2012) (т. 1, л. 117; т. 2, л. 99).
За указанный период размер долга составит 3100 руб. 34 коп. (65 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 120 дней).
9) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за 30.10.2014 (с учетом переезда нанимателя Аншукова В.С. 29.10.2014 и заселением Фроловой Е.С. с 01.11.2014) (т. 1, л. 126; т. 2, л. 14, 15).
За указанный период размер долга составит 22 руб. 14 коп. (55,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 1 день).
10) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за период с 27.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Черногал Н.Г. 26.12.2014 и отсутствием сведений о последующих нанимателях) (т. 1, л. 127; т. 2, л. 16).
За указанный период размер долга составит 132 руб. 36 коп. (66,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 5 дней).
11) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за период с 01.01.2014 по 19.03.2014 (с учетом переезда нанимателя Шутова В.С. 17.05.2012 и заключением договора найма с Ковковым Д.А. с 20.03.2014) (т. 1, л. 128; т. 2, л. 17).
За указанный период размер долга составит 1655 руб. 58 коп. (53,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 78 дней).
12) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за период с 01.01.2014 по 30.10.2014 (с учетом окончания срока регистрации нанимателей 10.12.2013 и заселением нового нанимателя Черлядкас А.И. с 01.11.2014) (т. 1, л. 129; т. 2, л. 18).
За указанный период размер долга составит 8021 руб. 05 коп. (66,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 303 дня).
13) Квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной за период с 25.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Луговой Е.М. 24.12.2014 и отсутствием сведений о последующих нанимателях) (т. 1, л. 141; т. 2, л. 33).
За указанный период размер долга составит 182 руб. 80 коп. (65,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 7 дней).
14) Квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной за период с 25.09.2014 по 30.10.2014 (с учетом переезда нанимателей 24.09.2014 и заселением нанимателя Вешняковой М.Г. с 01.01.2014) (т. 1, л. 142; т. 2, л. 34, 35).
За указанный период размер долга составит 771 руб. 27 коп. (53,9 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 36 дней).
15) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в указанный период) (т. 1, л. 155).
За указанный период размер долга составит 9270 руб. 61 коп. (63,9 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
16) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 18.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 17.12.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 158; т. 2, л. 50).
За указанный период размер долга составит 298 руб. 82 коп. (53,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 14 дней).
17) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 25.09.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 24.09.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 159; т. 2, л. 51).
За указанный период размер долга составит 2489 руб. 09 коп. (63,9 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 98 дней).
18) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в указанный период) (т. 1, л. 169).
За указанный период размер долга составит 9386 руб. 68 коп. (64,7 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
19) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 23.10.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда последнего нанимателя 22.10.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 162; т. 2, л. 53, 54).
За указанный период размер долга составит 1480 руб. 21 коп. (53,2 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 70 дней).
20) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 04.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Батуриной А.А. 03.12.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 164; т. 2, л. 56).
За указанный период размер долга составит 592 руб. 08 коп. (53,2 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 28 дней).
21) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 11.09.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 10.09.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 165).
За указанный период размер долга составит 2866 руб. 94 коп. (64,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 112 дней).
22) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 17.07.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Свинцовой В.А. 16.07.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 166; т. 2, л. 57).
За указанный период размер долга составит 3465 руб. 70 коп. (51,9 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 168 дней).
23) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 22.08.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда последнего из нанимателей 21.08.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 167).
За указанный период размер долга составит 3378 руб. 89 коп. (64,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 132 дней).
24) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 28.08.2014 по 03.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 27.08.2014 и заселения нового нанимателя Худяковой Л.А. с 04.12.2014) (т. 1, л. 174; т. 2, л. 65, 66).
За указанный период размер долга составит 2085 руб. 57 коп. (53 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 99 дней).
25) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 11.10.2014 по 19.10.2014 (с учетом переезда нанимателей 10.10.2014 и заключения договора с новым нанимателем Окуневым Д.С. 20.10.2014) (т. 1, л. 165).
За указанный период размер долга составит 232 руб. 52 коп. (65 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 9 дней).
26) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 19.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом смерти нанимателя Топчий Л.М. 18.12.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 186).
За указанный период размер долга составит 267 руб. 66 коп. (51,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 13 дней).
27) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 03.09.2014 по 30.10.2014 (с учетом переезда нанимателя Коновалова С.М. 02.09.2014 и заключения договора найма с Гребенюк М.Ю. 01.11.2014) (т. 1, л. 186).
За указанный период размер долга составит 1493 руб. 89 коп. (64,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 58 дней).
28) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 26.06.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 25.06.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 188; т. 2, л. 80).
За указанный период размер долга составит 3991 руб. 40 коп. (51,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 189 дней).
29) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в спорный период) (т. 1, л. 147).
За указанный период размер долга составит 7616 руб. 70 коп. (52,5 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
30) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской за период с 18.02.2014 по 31.12.2014 (с учетом окончания регистрации нанимателей 17.02.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 150; т. 2, л. 44).
За указанный период размер долга составит 6547 руб. 44 коп. (51,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 318 дней).
В отношении квартиры <...> в доме N 1 по ул. Лесной суд апелляционной инстанции отмечает, что в спорный период она фактически находилась в найме (с 01.01.2014 по 29.10.2014 у Хеладзе Т.А.; с 30.10.2014 - у Копыловой С.А.), в связи с чем основания для взыскания долга с Администрации отсутствуют (т. 1, л. 125; т. 2, л. 12).
Таким образом, общая сумма задолженности Администрации перед истцом за содержание имущества многоквартирных домов составляет 95 384 руб. 09 коп.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод Администрации об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду того, что истец не представлял ответчику адресные реестры выполненных работ по каждому многоквартирному дому, поскольку указанное обстоятельство само по себе не является основанием для освобождения ответчика как собственника от несения бремени по содержанию имущества.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что представленные истцом в расчетах (т. 1, л. 28 - 100) сведения о предоставлении услуг по водоснабжению ничем не подтверждены. Несмотря на запросы суда апелляционной инстанции Общество не представило документов в обоснование требования о взыскании коммунальных услуг. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в указанной части.
Указание истца в расчетах на начисление пеней (т. 1, л. 28 - 100) также не принимается судом во внимание, поскольку в суде первой инстанции Общество не заявляло требование о взыскании с ответчика пеней.
Требования истца о расторжении договора управления правомерно оставлено судом первой инстанции без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Таким образом, в указанной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.
При цене иска равной 636 838 руб. 64 коп. размер государственной пошлины составляет 15 736 руб. 77 коп.
По требованию о расторжении договора размер пошлины составляет 6000 руб.
Истцом в материалы дела представлены платежные поручения на сумму 23 737 руб. (т. 1, л. 26, 27).
С учетом частичного удовлетворения иска, с Администрации в пользу Общества подлежит взысканию 2357 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Государственная пошлина в размере 13 379 руб. 77 коп. относится на истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2000 руб. 23 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в части требований, которые подлежат оставлению без рассмотрения, государственная пошлина подлежит возврату плательщику, то есть истцу.
Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы с истца в доход федерального бюджета не взыскивается на основании пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
изменить решение Арбитражного суда Архангельской области от 4 июня 2015 года по делу N А05-2702/2015, изложив абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с администрации муниципального образования "Североонежское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПлесецкСтройСервис" 95 384 руб. 09 коп. долга, 2357 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.".
В остальной части решение Арбитражного суда Архангельской области от 4 июня 2015 года по делу N А05-2702/2015 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2015 ПО ДЕЛУ N А05-2702/2015
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2015 г. по делу N А05-2702/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 25 декабря 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Североонежское" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 4 июня 2015 года по делу N А05-2702/2015 (судья Распопин М.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПлесецкСтройСервис" (место нахождения: 164262, Архангельская область, Плесецкий район, рабочий поселок Плесецк, ул. Строительная, д. 2, оф. 8; ОГРН 1122920000906; ИНН 2920014689; далее - ООО "ПлесецкСтройСервис", Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Североонежское" (место нахождения: 164268, Архангельская обл., Плесецкий р-н, рабочий поселок Североонежск, 2-й мкр-н, д. 9; ОГРН 1052920021252; ИНН 2920010490; далее - Администрация) о расторжении договора управления многоквартирными домами от 20.12.2013 и взыскании 636 838 руб. 64 коп. задолженности по договору управления многоквартирными домами от 20.12.2013.
Решением суда от 04.06.2015 с Администрации в пользу ООО "ПлесецкСтройСервис" взыскано 80 114 руб. 92 коп. долга, 1979 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Исковое заявление в части требования о расторжении договора управления многоквартирными домами от 20.12.2013 оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части иска отказано. Обществу из федерального бюджета возвращено 8000 руб. 23 коп. государственной пошлины.
Администрация с вынесенным решением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что истец в нарушение пунктов 3.1.25 и 3.1.7 не представлял ответчику адресные реестры выполненных работ по каждому многоквартирному дому, в связи с чем основания для взыскания денежных средств с Администрации отсутствуют.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против удовлетворения жалобы.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Поскольку просительная часть жалобы не содержит оговорки о пересмотре судебного акта в какой-либо части, суд проверяет законность и обоснованность решения суда в полном объеме.
Исследовав доказательства по делу, апелляционная инстанция установила следующее.
Как усматривается в материалах дела, муниципальное образование "Североонежское" является собственником жилых помещений в домах, расположенных в п. Икса Плесецкого района Архангельской области, в том числе в домах 1, 2 по ул. Гагарина, домах 1, 3 по ул. Лесной, домах 4, 9, 11 по ул. Мира, доме 2 по ул. Первомайской, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом объектов муниципальной собственности Плесецкого муниципального района Архангельской области в собственность муниципального образования "Североонежское" Архангельской области.
ООО "ПлесецкСтройСервис" (управляющая компания) и Администрацией (собственник) 20.12.2013 заключен договор управления указанными многоквартирными домами.
В соответствии с приложением к договору плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах составляет 12 руб. 09 коп. за 1 кв. м (т. 2, л. 106 - 108).
Согласно пункту 4.3 договора размер платы за коммунальные услуги определяется управляющей компанией исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на коммунальные услуги.
В силу пункта 4.4 договора управления плата за содержание, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего за истекшим месяцем.
Общество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования законными и обоснованными частично - в сумме 80 114 руб. 92 коп. долга. Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, суд сослался на то, что в соответствии со статьями 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Апелляционная инстанция с данным выводом суда первой инстанции согласна, однако полагает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции должным образом не проверил периоды заселения спорных квартир нанимателями.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, в соответствии с положениями которого плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
В соответствии со статьями 67, 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
То обстоятельство, что наниматели не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности наймодателя, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанное лицо.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности.
На основании пункта 3 Правил N 307 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Общество является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг и обслуживающей организацией, а наниматели вышеуказанных квартир - потребителями.
Согласно подпункту "а" пункта 50 Правил N 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а согласно подпункту "з" пункта 52 настоящих Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Исходя из вышеизложенного довод апеллянта о том, что Администрация как собственник является обязанным лицом при неисполнении нанимателями своих обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг и плате содержания жилья, не основан на нормах права.
Как усматривается в материалах дела, истцом заявлено требование о взыскании 636 838 руб. 64 коп. долга.
Вместе с тем в обоснование требования Обществом представлен расчет задолженности по состоянию на 01.02.2015 на общую сумму 754 832 руб. 24 коп. (т. 1, л. 22 - 23).
Впоследствии истцом суду предъявлены подробные расчеты задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в отношении ряда квартир (т. 1, л. 28 - 100), однако перечисленные в данных расчетах квартиры не в полном объеме совпадают с перечнем квартир, представленным истцом ранее (т. 1, л. 22 - 23).
Из аудиозаписи судебного заседания суда первой инстанции, состоявшегося 04.06.2015, суд апелляционной инстанции установил, что истец поддержал требование о взыскании долга в размере 636 838 руб. 64 коп., а также пояснил, что взыскивает задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2014.
Несмотря на неоднократные запросы суда апелляционной инстанции, Общество не представило суду пояснений относительно конкретного перечня помещений, в отношении которых взыскивается задолженность в размере 636 838 руб. 64 коп. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции рассмотрел требование истца исходя из имеющихся в материалах дела документов.
Как следует из материалов дела, основная часть задолженности за содержание и ремонт жилья возникла не из-за неисполнения собственником и владельцем квартир обязательств по уплате обязательных платежей, а в связи с несвоевременной оплатой нанимателями жилых помещений по договору социального найма услуг по содержанию и ремонту жилья.
Так, в частности, судом апелляционной инстанции установлено, что в спорный период нанимателями были заселены квартиры в домах, расположенных в п. Икса Плесецкого района Архангельской области:
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 189; т. 2, л. 81);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 2, л. 82, 83);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 191; т. 2, л. 84);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 192);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 2, л. 87, 88);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 195; т. 2, л. 89);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 196; т. 2, л. 90);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 198; т. 2, л. 94);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 199);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина (т. 1, л. 200; т. 2, л. 95);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 116);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 118; т. 2, л. 100);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 119);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 120; т. 2, л. 101);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 121; т. 2, л. 102);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина (т. 1, л. 122; т. 2, л. 103);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 123; т. 2, л. 8);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 124; т. 2, л. 9);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 130; т. 2, л. 19);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 131; т. 2, л. 20);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 132);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 1, л. 133; т. 2, л. 21);
- - квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной (т. 2, л. 22);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 135; т. 2, л. 23 - 26);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 136; т. 2, л. 27);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 2, л. 28, 29);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 138; т. 2, л. 30);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 139; т. 2, л. 31, 32);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 140);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 143; т. 2, л. 36);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 144; т. 2, л. 37);
- - квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной (т. 1, л. 145; т. 2, л. 38, 39);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 153; т. 2, л. 46);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 154; т. 2, л. 47);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 156; т. 2, л. 48);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 157; т. 2, л. 49);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 160; т. 2, л. 52);
- - квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира (т. 1, л. 163; т. 2, л. 55);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 168; т. 2, л. 58);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 169; т. 2, л. 59);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 2, л. 60);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 171; т. 2, л. 61);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 2, л. 62, 63);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 173; т. 2, л. 64);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 175);
- - квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира (т. 1, л. 176; т. 2, л. 67);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 177; т. 2, л. 68);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 178; т. 2, л. 69);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 179);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 180; т. 2, л. 70);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 181; т. 2, л. 71);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 182);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 2, л. 74, 75);
- - квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира (т. 1, л. 185; т. 2, л. 76, 77);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 148; т. 2, л. 42);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 149; т. 2, л. 43);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 151; т. 2, л. 45);
- - квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской (т. 1, л. 152).
Поскольку в спорный период указанные квартиры были переданы нанимателям, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров социального найма и копиями поквартирных карточек, оснований для взыскания задолженности с Администрации по указанным квартирам не имелось.
При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, ссылка истца на то, что большая часть лиц, заключивших договор социального найма, по указанным адресам не проживает, не является основанием для взыскания долга с ответчика, так как указанное обстоятельство не снимает с нанимателя обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
В отношении квартир <...>, <...>, <...>, <...>, <...> в доме N 2 по ул. Первомайской истцом не представлены расчеты задолженности, а также сведения о площади указанных квартир. Ответчиком также не предъявлено каких-либо сведений в отношении данных квартир.
С учетом общего принципа распределения бремени доказывания, установленного в статье 65 АПК РФ, а также непредставления ООО "ПлесецкСтройСервис" суду апелляционной инстанции запрашиваемых сведений, апелляционная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом требований о взыскании задолженности в отношении данных квартир.
В отношении квартиры <...> в доме N 2 по ул. Первомайской также отсутствуют сведения о ее площади; из расчета истца не представляется возможным установить примененный тариф (первоначально был заявлен 13 руб. за 1 кв. м, впоследствии - 12,09 руб. за 1 кв. м). Таким образом, в отношении указанной квартиры истец также не доказал размер долга.
Суд апелляционной инстанции признает обоснованными требования истца к ответчику в отношении следующих квартир:
1) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина за период с 28.06.2014 по 30.11.2014 (с учетом снятия с регистрации нанимателя Наумик И.В. 27.06.2014, а также заключения договора найма с Рамазановой М.Г. с 01.12.2014) (т. 1, л. 193; т. 2, л. 85, 86).
За указанный период (156 дней) размер долга составит 4073 руб. 85 коп. (65,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 156 дней). Аналогичный расчет приведен ответчиком суду первой инстанции.
2) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Гагарина за период с 18.12.2014 по 23.12.2014 (с учетом снятия с регистрации последнего нанимателя Батыра В.С. 17.12.2014, а также заключения договора найма с Батыром Г.В. с 24.12.2014) (т. 1, л. 197; т. 2, л. 91, 92).
За указанный период размер долга составит 153 руб. 59 коп. (64,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 6 дней).
3) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 27.06.2014 по 31.12.2014 (с учетом окончания регистрации двух нанимателей Филь А.В. 26.06.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры после указанного периода) (т. 1, л. 111).
За указанный период размер долга составит 4827 руб. 31 коп. (64,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 188 дней).
4) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 13.09.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Окунева Д.С. 12.09.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры после указанного периода) (т. 1, л. 112).
За указанный период размер долга составит 2286 руб. 70 коп. (52,3 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 110 дней).
5) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 27.07.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда 3 нанимателей 26.07.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры после указанного периода) (т. 1, л. 113).
За указанный период размер долга составит 4056 руб. 99 коп. (64,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 158 дней).
6) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 26.02.2014 по 24.04.2014 (с учетом снятия с регистрации нанимателя Костомской Л.Ф. 25.02.2014 и заключением договора найма с Ивонинским Б.Б. 25.04.2014) (т. 1, л. 114; т. 2, л. 98).
За указанный период размер долга составит 1205 руб. 71 коп. (52,3 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 58 дней).
7) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в указанный период) (т. 1, л. 115).
За указанный период размер долга составит 9430 руб. 20 коп. (65 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
8) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Гагарина за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 (с учетом заселения данной квартиры Романовой Р.Д. лишь с 01.05.2014 и отсутствием сведений о нанимателях с 01.01.2012) (т. 1, л. 117; т. 2, л. 99).
За указанный период размер долга составит 3100 руб. 34 коп. (65 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 120 дней).
9) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за 30.10.2014 (с учетом переезда нанимателя Аншукова В.С. 29.10.2014 и заселением Фроловой Е.С. с 01.11.2014) (т. 1, л. 126; т. 2, л. 14, 15).
За указанный период размер долга составит 22 руб. 14 коп. (55,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 1 день).
10) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за период с 27.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Черногал Н.Г. 26.12.2014 и отсутствием сведений о последующих нанимателях) (т. 1, л. 127; т. 2, л. 16).
За указанный период размер долга составит 132 руб. 36 коп. (66,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 5 дней).
11) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за период с 01.01.2014 по 19.03.2014 (с учетом переезда нанимателя Шутова В.С. 17.05.2012 и заключением договора найма с Ковковым Д.А. с 20.03.2014) (т. 1, л. 128; т. 2, л. 17).
За указанный период размер долга составит 1655 руб. 58 коп. (53,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 78 дней).
12) Квартира <...> в доме N 1 по ул. Лесной за период с 01.01.2014 по 30.10.2014 (с учетом окончания срока регистрации нанимателей 10.12.2013 и заселением нового нанимателя Черлядкас А.И. с 01.11.2014) (т. 1, л. 129; т. 2, л. 18).
За указанный период размер долга составит 8021 руб. 05 коп. (66,6 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 303 дня).
13) Квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной за период с 25.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Луговой Е.М. 24.12.2014 и отсутствием сведений о последующих нанимателях) (т. 1, л. 141; т. 2, л. 33).
За указанный период размер долга составит 182 руб. 80 коп. (65,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 7 дней).
14) Квартира <...> в доме N 3 по ул. Лесной за период с 25.09.2014 по 30.10.2014 (с учетом переезда нанимателей 24.09.2014 и заселением нанимателя Вешняковой М.Г. с 01.01.2014) (т. 1, л. 142; т. 2, л. 34, 35).
За указанный период размер долга составит 771 руб. 27 коп. (53,9 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 36 дней).
15) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в указанный период) (т. 1, л. 155).
За указанный период размер долга составит 9270 руб. 61 коп. (63,9 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
16) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 18.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 17.12.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 158; т. 2, л. 50).
За указанный период размер долга составит 298 руб. 82 коп. (53,7 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 14 дней).
17) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 25.09.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 24.09.2014 и отсутствием доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 159; т. 2, л. 51).
За указанный период размер долга составит 2489 руб. 09 коп. (63,9 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 98 дней).
18) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в указанный период) (т. 1, л. 169).
За указанный период размер долга составит 9386 руб. 68 коп. (64,7 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
19) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 23.10.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда последнего нанимателя 22.10.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 162; т. 2, л. 53, 54).
За указанный период размер долга составит 1480 руб. 21 коп. (53,2 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 70 дней).
20) Квартира <...> в доме N 4 по ул. Мира за период с 04.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Батуриной А.А. 03.12.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 164; т. 2, л. 56).
За указанный период размер долга составит 592 руб. 08 коп. (53,2 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 28 дней).
21) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 11.09.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 10.09.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 165).
За указанный период размер долга составит 2866 руб. 94 коп. (64,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 112 дней).
22) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 17.07.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателя Свинцовой В.А. 16.07.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 166; т. 2, л. 57).
За указанный период размер долга составит 3465 руб. 70 коп. (51,9 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 168 дней).
23) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 22.08.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда последнего из нанимателей 21.08.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 167).
За указанный период размер долга составит 3378 руб. 89 коп. (64,4 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 132 дней).
24) Квартира <...> в доме N 9 по ул. Мира за период с 28.08.2014 по 03.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 27.08.2014 и заселения нового нанимателя Худяковой Л.А. с 04.12.2014) (т. 1, л. 174; т. 2, л. 65, 66).
За указанный период размер долга составит 2085 руб. 57 коп. (53 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 99 дней).
25) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 11.10.2014 по 19.10.2014 (с учетом переезда нанимателей 10.10.2014 и заключения договора с новым нанимателем Окуневым Д.С. 20.10.2014) (т. 1, л. 165).
За указанный период размер долга составит 232 руб. 52 коп. (65 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 9 дней).
26) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 19.12.2014 по 31.12.2014 (с учетом смерти нанимателя Топчий Л.М. 18.12.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 186).
За указанный период размер долга составит 267 руб. 66 коп. (51,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 13 дней).
27) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 03.09.2014 по 30.10.2014 (с учетом переезда нанимателя Коновалова С.М. 02.09.2014 и заключения договора найма с Гребенюк М.Ю. 01.11.2014) (т. 1, л. 186).
За указанный период размер долга составит 1493 руб. 89 коп. (64,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 58 дней).
28) Квартира <...> в доме N 11 по ул. Мира за период с 26.06.2014 по 31.12.2014 (с учетом переезда нанимателей 25.06.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 188; т. 2, л. 80).
За указанный период размер долга составит 3991 руб. 40 коп. (51,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 189 дней).
29) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (с учетом отсутствия доказательств заселения квартиры в спорный период) (т. 1, л. 147).
За указанный период размер долга составит 7616 руб. 70 коп. (52,5 кв. м x 12,09 руб. x 12 мес.).
30) Квартира <...> в доме N 2 по ул. Первомайской за период с 18.02.2014 по 31.12.2014 (с учетом окончания регистрации нанимателей 17.02.2014 и отсутствия доказательств заселения квартиры в последующий период) (т. 1, л. 150; т. 2, л. 44).
За указанный период размер долга составит 6547 руб. 44 коп. (51,8 кв. м x (12,09 руб. x 12 мес. / 365 дней) x 318 дней).
В отношении квартиры <...> в доме N 1 по ул. Лесной суд апелляционной инстанции отмечает, что в спорный период она фактически находилась в найме (с 01.01.2014 по 29.10.2014 у Хеладзе Т.А.; с 30.10.2014 - у Копыловой С.А.), в связи с чем основания для взыскания долга с Администрации отсутствуют (т. 1, л. 125; т. 2, л. 12).
Таким образом, общая сумма задолженности Администрации перед истцом за содержание имущества многоквартирных домов составляет 95 384 руб. 09 коп.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод Администрации об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду того, что истец не представлял ответчику адресные реестры выполненных работ по каждому многоквартирному дому, поскольку указанное обстоятельство само по себе не является основанием для освобождения ответчика как собственника от несения бремени по содержанию имущества.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что представленные истцом в расчетах (т. 1, л. 28 - 100) сведения о предоставлении услуг по водоснабжению ничем не подтверждены. Несмотря на запросы суда апелляционной инстанции Общество не представило документов в обоснование требования о взыскании коммунальных услуг. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в указанной части.
Указание истца в расчетах на начисление пеней (т. 1, л. 28 - 100) также не принимается судом во внимание, поскольку в суде первой инстанции Общество не заявляло требование о взыскании с ответчика пеней.
Требования истца о расторжении договора управления правомерно оставлено судом первой инстанции без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Таким образом, в указанной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.
При цене иска равной 636 838 руб. 64 коп. размер государственной пошлины составляет 15 736 руб. 77 коп.
По требованию о расторжении договора размер пошлины составляет 6000 руб.
Истцом в материалы дела представлены платежные поручения на сумму 23 737 руб. (т. 1, л. 26, 27).
С учетом частичного удовлетворения иска, с Администрации в пользу Общества подлежит взысканию 2357 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Государственная пошлина в размере 13 379 руб. 77 коп. относится на истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2000 руб. 23 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в части требований, которые подлежат оставлению без рассмотрения, государственная пошлина подлежит возврату плательщику, то есть истцу.
Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы с истца в доход федерального бюджета не взыскивается на основании пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
изменить решение Арбитражного суда Архангельской области от 4 июня 2015 года по делу N А05-2702/2015, изложив абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с администрации муниципального образования "Североонежское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПлесецкСтройСервис" 95 384 руб. 09 коп. долга, 2357 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.".
В остальной части решение Арбитражного суда Архангельской области от 4 июня 2015 года по делу N А05-2702/2015 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)