Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица являлась собственником квартиры на основании договора передачи жилья в собственность (приватизации), который прошел государственную регистрацию, распоряжением было разрешено осуществить продажу указанной квартиры и покупку другой квартиры, на основании договоров купли-продажи истица как продавец продала квартиру и одновременно как покупатель приобрела в равнодолевую собственность спорную квартиру, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, третье лицо и ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Солнцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении всех исковых требований фио к фио, которые заключаются в следующем:
признать фио утратившим права собственности на квартиру по адресу: адрес, признать его утратившим права пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу, - отказать полностью,
установила:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио, в котором просила признать его утратившим права собственности на квартиру по адресу: адрес, признать его утратившим право пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, согласно которым суд первой инстанции вынес решение с существенным нарушением норм материального и процессуального права, судом дана неверная оценка обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, обсудив доводы жалобы, полагая возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участвующих в деле иных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Судом первой инстанции установлено, что истец фио являлась собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора передачи жилья в собственность (приватизации) от дата, который прошел государственную регистрацию дата.
В указанной квартире был зарегистрирован ее несовершеннолетний сын фио, дата р.
Распоряжением руководителя адрес от дата фио было разрешено осуществить продажу указанной квартиры и покупку квартиры по адресу: адрес, адрес, кв. 20 с выделением в собственность фио не менее 1/2 доли приобретаемой квартиры.
На основании договоров купли-продажи от дата истец фио как продавец продала квартиру по адресу: адрес и одновременно, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, как покупатель приобрела в равнодолевую собственность спорную квартиру по адресу: адрес, адрес.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец фио, третье лицо фио и ответчик фио.
В обоснование своих требований фио ссылается на положения ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что правовых оснований для применения данных положений закона и удовлетворения исковых требований не имеется.
Действующее законодательство, в том числе и вышеуказанные нормы права, не содержат положений, которые давали бы основания для признания собственника утратившим права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ч. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.
Поскольку ответчик фио от своего права собственности на спорную квартиру не отказывался, оснований для принудительного изъятия его доли не имеется,
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что произвольное лишение ответчика принадлежащей ему доли спорной квартиры, как того требует истец, нарушит положения действующего гражданского и жилищного законодательства.
Поскольку фио является законным собственником 1\\2 доли спорной квартиры и правовых оснований для признания его утратившим права собственности не имеется, право пользования спорной квартирой за ответчиком также прекращению не подлежит.
Соответственно, фио не подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры за отсутствием правовых оснований.
Также при вынесении решения суд первой инстанции правильно сослался на вступившее в законную силу решение Солнцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-1906\\2012, принятое по иску фио к Внутригородскому муниципальному образованию адрес и Внутригородскому муниципальному образованию адрес о признании недействительными распоряжения, договора купли-продажи квартиры, внесении изменений в регистрационные документы, снятии с регистрационного учета, которым отказано в исковых требованиях о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения в равнодолевую собственность истца и ответчика.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, иные доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16817/2016
Требование: О признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившим право пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица являлась собственником квартиры на основании договора передачи жилья в собственность (приватизации), который прошел государственную регистрацию, распоряжением было разрешено осуществить продажу указанной квартиры и покупку другой квартиры, на основании договоров купли-продажи истица как продавец продала квартиру и одновременно как покупатель приобрела в равнодолевую собственность спорную квартиру, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, третье лицо и ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-16817
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Солнцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении всех исковых требований фио к фио, которые заключаются в следующем:
признать фио утратившим права собственности на квартиру по адресу: адрес, признать его утратившим права пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу, - отказать полностью,
установила:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио, в котором просила признать его утратившим права собственности на квартиру по адресу: адрес, признать его утратившим право пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, согласно которым суд первой инстанции вынес решение с существенным нарушением норм материального и процессуального права, судом дана неверная оценка обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, обсудив доводы жалобы, полагая возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участвующих в деле иных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Судом первой инстанции установлено, что истец фио являлась собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора передачи жилья в собственность (приватизации) от дата, который прошел государственную регистрацию дата.
В указанной квартире был зарегистрирован ее несовершеннолетний сын фио, дата р.
Распоряжением руководителя адрес от дата фио было разрешено осуществить продажу указанной квартиры и покупку квартиры по адресу: адрес, адрес, кв. 20 с выделением в собственность фио не менее 1/2 доли приобретаемой квартиры.
На основании договоров купли-продажи от дата истец фио как продавец продала квартиру по адресу: адрес и одновременно, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, как покупатель приобрела в равнодолевую собственность спорную квартиру по адресу: адрес, адрес.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец фио, третье лицо фио и ответчик фио.
В обоснование своих требований фио ссылается на положения ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что правовых оснований для применения данных положений закона и удовлетворения исковых требований не имеется.
Действующее законодательство, в том числе и вышеуказанные нормы права, не содержат положений, которые давали бы основания для признания собственника утратившим права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ч. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.
Поскольку ответчик фио от своего права собственности на спорную квартиру не отказывался, оснований для принудительного изъятия его доли не имеется,
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что произвольное лишение ответчика принадлежащей ему доли спорной квартиры, как того требует истец, нарушит положения действующего гражданского и жилищного законодательства.
Поскольку фио является законным собственником 1\\2 доли спорной квартиры и правовых оснований для признания его утратившим права собственности не имеется, право пользования спорной квартирой за ответчиком также прекращению не подлежит.
Соответственно, фио не подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры за отсутствием правовых оснований.
Также при вынесении решения суд первой инстанции правильно сослался на вступившее в законную силу решение Солнцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-1906\\2012, принятое по иску фио к Внутригородскому муниципальному образованию адрес и Внутригородскому муниципальному образованию адрес о признании недействительными распоряжения, договора купли-продажи квартиры, внесении изменений в регистрационные документы, снятии с регистрационного учета, которым отказано в исковых требованиях о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения в равнодолевую собственность истца и ответчика.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, иные доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)