Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Е.А. Солоповой
судей Р.Г. Нагаева, И.М. Клеандрова
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Бойчук
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Аквамарин"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2015
о включении требования Ковалевой Л.Б. в реестр требований кредиторов должника
по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490)
при участии в судебном заседании:
- от ООО "Аквамарин" - Покутний В.А., по дов. от 15.01.2016;
- от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. по дов. от 02.08.2016
установил:
определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГАИС" (далее - ООО "ГАИС", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна (далее - временный управляющий).
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.05.2015 N 84.
Ковалева Лариса Борисовна (далее - Ковалева Л.Б.) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника на сумму 2 374 032,18 руб.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 требование Ковалевой Л.Б. признано обоснованным: в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС" включено требование Ковалевой Л.Б. о передаче жилого помещения проектной площадью 103,35 кв. м с условным номером N 101 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных Ковалевой Л.Б. в сумме 7 258 559,83 руб.
Не согласившись с данным определением, ООО "Аквамарин" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части суммы стоимости спорного жилого помещения, а именно, указать стоимость жилого помещения в реестре в размере 4 697 564,45 руб. (с учетом уточнений просительной части апелляционной жалобы). Указывает, что суд первой инстанции необоснованно исходил из стоимости квадратного метра в размере 2000 дол. США, установленной Соглашением от 14.07.2008, заключенным между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС", то есть в период, когда для первоначального инвестора ООО "Инвест Партнер" стоимость квадратного метра составляла 900 дол. США (103,35 кв. м x 900).
ООО "Инвест Партнер" (первоначальный инвестор по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005) представило письменные пояснения по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин", в которых выражает аналогичную позицию с ООО "Аквамарин", указывая, что Ковалевой Л.Б. право на квартиру приобретено на основании договора переуступки права требования от 10.08.2006, то есть в период, когда для инвестора (ООО "Инвест Партнер") стоимость квадратного метра составляла 900 дол. США. Все квартиры, прав на которые были ими отчуждены в этот период по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам были оплачены ООО "ГАИС" (застройщику), по этой цене.
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" просил суд апелляционной инстанции вынести судебный акт с учетом указаний суда кассационной инстанции, выраженных в постановлении от 16.02.2016 по делу А40-184122/14 по требованию Кешишева К.М.
Ковалева Л.Б. не явились в судебное заседание, извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд определил рассмотреть апелляционную жалобу на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ее отсутствие.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2016 приостановлено производство по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 по делу N А40-184122/14 по требованию Ковалевой Л.Б., до рассмотрения Арбитражным судом Московского округа кассационной жалобы ООО "ГАИС" на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 по делу N А40-184122/14 по требованию Кешишева К.М. о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу N А40-184122/14.
Арбитражным судом Московского округа вынесено постановление от 16.02.2016, которым определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 отменены. Заявление Кешишева К.М. о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Судом кассационной инстанции указано, что акт сверки расчетов фактически представляет собой со стороны должника признание долга и не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Каких-либо иных документов, подтверждающих в какой сумме ООО "Инвест Партнер" оплатило должнику стоимость спорной квартиры, в материалы обособленного спора не представлено, указав, что имеющееся в материалах дела платежное поручение подтверждает перечисление Кешишевым К.М. денежных средств ООО "Инвест Партнер", а не ООО "ГАИС".
Таким образом, вопрос о перечислении денежных средств должнику в счет оплаты инвестиций по спорной квартире фактически остался неисследованным судами.
При этом, суд кассационной инстанции отметил, что суд апелляционной инстанции правильно определил, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд округа соглашается с применением для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Кроме того, суд кассационной инстанции признал правильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что ООО "Инвест Партнер" после заключения договора уступки выбыло из обязательств по договору долевого участия в строительстве в части спорной квартиры и последующее изменение условий договора в части спорной квартиры, в том числе увеличение ее стоимости, должно было согласовываться с Кешишевым К.М., а не с ООО "Инвест Партнер" (стр. 4 постановления), указав, что суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что уступив права и обязанности в отношении объекта долевого строительства Кешишеву К.М., ООО "Инвест Партнер" выбыло из договора участия в долевом строительстве в части переданных прав и обязанностей (стр. 7 постановления).
Судом кассационной инстанции даны указания при новом рассмотрении дела суду установить все имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, в том числе в каком размере ООО "Инвест Партнер" оплатило должнику стоимость квартиры, право требования которой уступлено Кешишеву К.М., для чего предложить участникам спора представить дополнительные доказательства, после чего с учетом установленного принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 возобновлено производство по апелляционной жалобе апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 по делу N А40-184122/14 по требованию Ковалевой Л.Б.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
С учетом приведенных положений арбитражного процессуального законодательства, доводов сторон по обособленному делу, указаний суда кассационной инстанции по делу N А40-184122/14 по требованию Кешишева К.М., судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены представленные ООО "Инвест Партнер" и должником: реестр платежей по договору N СИ-1 от 06.07.2005, выписки ООО "Инвест Партнер" по счетам, Соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве от 10.10.2006 и от 14.07.2008; платежные поручения ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" об оплате по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1.
Повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений, отзыва, заслушав представителей сторон, приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части указания суммы стоимости жилого помещения.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450, статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение соглашения об изменении и расторжении договора возможно только между сторонами договора.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 70 от 04.11.2002 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации", под валютой долга следует понимать валюту, в которой выражено денежное обязательство по договору, а под валютой платежа - валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (пункт 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств применяются правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Из материалов дела следует, что 06.07.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Инвест Партнер" (далее - ООО "Инвест Партнер", инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Дополнительным соглашением от 10.10.2006 к договору долевого строительства были внесены изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 1 500 долларов США.
Впоследствии, дополнительным соглашением от 14.07.2008 также внесены изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 2 000 долларов США.
10.08.2006 (то есть до подписания дополнительных соглашений от 10.10.2006 и 14.07.2008 к договору долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1) между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Ковалевой Л.Б. (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N С-2006/01, на основании которого Ковалева Л.Б. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N 101 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103, 35 кв. м, стоимость одного квадратного метра была установлена в размере 800 долларов США, цена договора соответственно составила 82 680 долларов США.
Пунктами 2.1 и 3.2.1 предусмотрено, что участник обязуется произвести оплату общей цены договора в размере и сроки, установленные договором. Общая цена договора определена как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площадью в размере стоимость одного квадратного метра была установлена в размере 800 долларов США на общую проектную площадь квартиры 103,35 квадратных метров, что составляет в рублях сумму, эквивалентную 82 680 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ковалева Л.Б. надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору обязательства, перечислив ООО "Инвест Партнер" денежные средства в сумме 2 374 032,18 руб., что составляет рублевый эквивалент 82 680 долларов США, что подтверждается платежным поручением N 5438 от 14.12.2005 (получатель ООО "Инвест Партнер").
При этом, пунктом 1.1.2 договора уступки стороны предусмотрели, что одновременно с передачей права требования, инвестор переводит, а участник принимает на себя исполнение обязательства по оплате части общей суммы инвестиций по договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, ООО "Инвест Партнер" после заключения договора уступки выбыло из обязательств по договору долевого участия в строительстве в части спорной квартиры и последующее изменение условий договора в части спорной квартиры, в том числе увеличение ее стоимости, должно было согласовываться с Ковалевой Л.Б., а не с ООО "Инвест Партнер".
При этом, в договоре уступки прав инвестора N С-2006/01 от 10.08.2006, заключенном между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Ковалевой Л.Б. (участник) согласовано, что стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1.1).
Таким образом, с учетом положений статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сумма уплаченных участником денежных средств в рублях в сумме, эквивалентной 82 680 долларам США, по курсу ЦБ РФ на день введения в отношении должника процедуры наблюдения, составляет 4 175 340 руб. (82 680 дол. США x 50 руб. 50 коп.), которая и подлежит включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
При этом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что акт сверки (л.д. 31) не является единственным надлежащим доказательством исполнения участником строительства обязательств по договору долевого строительства, который был принят во внимание судом первой инстанции.
Акт сверки расчетов не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, поэтому не мог быть принят во внимание судом первой инстанции в безусловном порядке.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться в полном объеме с доводами апелляционной жалобы и позицией ООО "Инвест Партнер", которые указывают, что Ковалевой Л.Б. право на квартиру приобретено на основании договора переуступки права требования от 10.08.2006, то есть в период, когда для первоначального инвестора (ООО "Инвест Партнер" стоимость квадратного метра составляла 900 дол. США и поскольку все квартиры, прав на которые были ими отчуждены в этот период по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам были оплачены ООО "ГАИС", по этой цене, то следует принимать во внимание именно данную стоимость квадратного метра (900 дол. США).
Следует учитывать, что ООО "Инвест Партнер" после заключения договора уступки выбыло из обязательств по договору долевого участия в строительстве в части спорной квартиры и последующее изменение условий договора (имея в виду заключение дополнительных соглашений от 10.10.2006 и 14.07.2008 к договору долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1) в части спорной квартиры, в том числе, касающиеся увеличения (либо уменьшения) стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры для участника (в данном случае для Ковалевой Л.Б.), должно было согласовываться с Ковалевой Л.Б., а не с ООО "Инвест Партнер".
Поэтому суд апелляционной инстанции для определения стоимости жилого помещения, подлежащего включению в реестр по требованию Ковалевой Л.Б., принимает во внимание именно условия трехстороннего договора уступки прав инвестора N С-2006/01 от 10.08.2006, заключенного между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Ковалевой Л.Б. (участник), в котором стороны согласовали:
- инвестор передает участнику, а участник принимает право требования к застройщику в части получения в собственность квартиры;
- стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры для Ковалевой Л.Б. в размере 800 дол. США, которая является окончательной и изменению не подлежит.
Что касается вопроса, связанного с документами, подтверждающими в какой сумме ООО "Инвест Партнер" (первоначальный инвестор) оплатило ООО "ГАИС" (застройщик, должник) стоимость спорной квартиры в целях исследования вопроса о перечислении денежных средств должнику в счет оплаты инвестиций по спорной квартире, о чем указал суд кассационной инстанции в постановлении (до принятия которого суд апелляционной инстанции приостанавливал производство по делу), то суду апелляционной инстанции представлены ООО "Инвест Партнер" и должником: реестр платежей по договору N СИ-1 от 06.07.2005, выписки ООО "Инвест Партнер" по счетам, платежные поручения ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" об оплате по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 и установлено следующее.
По условиям договора участия в долевом строительстве N СИ-1, заключенного 06.07.2005 ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 дол. США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Таким образом, ООО "Инвест Партнер" (инвестор) обязалось осуществить инвестиции застройщику в счет уплаты стоимости не за конкретные квартиры, а за три жилых 16-этажных здания в целом, следовательно, определить оплату ООО "Инвест Партнер" (инвестор) денежных средств за конкретные квартиры застройщику (ООО "ГАИС") по рассматриваемому объекту невозможно и таких документов нет у участников спора.
Факт перечисления денежных средств инвестором ООО "Инвест-партнер" должнику ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 на момент уступки прав требования подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями. Из письменных пояснений ООО "Инвест Партнер" следует, что на данный период времени инвестиции по договору долевого участия составили сумму 10 046 329, 29 дол. США.
Вместе с тем, учитывая, что с требованием о включении в реестр к должнику (застройщику) обратился новый инвестор (участник строительства), а именно, Ковалева Л.Б. на основании трехстороннего договора уступки прав инвестора N С-2006/01 от 10.08.2006, на основании которого Ковалева Л.Б. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N 101 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103,35 кв. м, и в котором стороны согласовали:
- инвестор (ООО "Инвест Партнер") передает Ковалевой Л.Б., а он принимает право требования к застройщику (ООО "ГАИС") в части получения в собственность квартиры;
- стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры для Ковалевой Л.Б. в размере 800 дол. США, которая является окончательной и изменению не подлежит;
- оплата цены по данному договору произведена Ковалевой Л.Б. на расчетный счет инвестора (ООО "Инвест-партнер"), а не застройщика (ООО "ГАИС") и такая оплата была принята, а также невозможностью определить сумму оплаты ООО "Инвест Партнер" (первоначальный инвестор) за конкретные квартиры застройщику (ООО "ГАИС"), поскольку инвестиции вносились за объект в целом (за три жилых 16-этажных здания), то требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в части указания стоимости жилого помещения должно быть в данном конкретном случае устанавливаться в сумме исполненных обязательств Ковалевой Л.Б. перед ООО "Инвест-партнер" с учетом положений статьи 4 Закона о банкротстве.
Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене в части указания суммы оплаты жилого помещения по требованию Ковалевой Л.Б., как участника строительства. В остальной части определение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2015 по делу N А40-184122/14 изменить в части указания суммы оплаты жилого помещения, изложив в следующей редакции: "Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Ковалевой Л.Б. о передаче жилого помещения проектной площадью 103,35 кв. м с условным номером N 101 в доме N 2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, стоимостью 4 175 340 руб.".
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.10.2016 N 09АП-52678/2015 ПО ДЕЛУ N А40-184122/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2016 г. N 09АП-52678/2015
Дело N А40-184122/14
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Е.А. Солоповой
судей Р.Г. Нагаева, И.М. Клеандрова
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Бойчук
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Аквамарин"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2015
о включении требования Ковалевой Л.Б. в реестр требований кредиторов должника
по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490)
при участии в судебном заседании:
- от ООО "Аквамарин" - Покутний В.А., по дов. от 15.01.2016;
- от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. по дов. от 02.08.2016
установил:
определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГАИС" (далее - ООО "ГАИС", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна (далее - временный управляющий).
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.05.2015 N 84.
Ковалева Лариса Борисовна (далее - Ковалева Л.Б.) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника на сумму 2 374 032,18 руб.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 требование Ковалевой Л.Б. признано обоснованным: в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС" включено требование Ковалевой Л.Б. о передаче жилого помещения проектной площадью 103,35 кв. м с условным номером N 101 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных Ковалевой Л.Б. в сумме 7 258 559,83 руб.
Не согласившись с данным определением, ООО "Аквамарин" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части суммы стоимости спорного жилого помещения, а именно, указать стоимость жилого помещения в реестре в размере 4 697 564,45 руб. (с учетом уточнений просительной части апелляционной жалобы). Указывает, что суд первой инстанции необоснованно исходил из стоимости квадратного метра в размере 2000 дол. США, установленной Соглашением от 14.07.2008, заключенным между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС", то есть в период, когда для первоначального инвестора ООО "Инвест Партнер" стоимость квадратного метра составляла 900 дол. США (103,35 кв. м x 900).
ООО "Инвест Партнер" (первоначальный инвестор по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005) представило письменные пояснения по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин", в которых выражает аналогичную позицию с ООО "Аквамарин", указывая, что Ковалевой Л.Б. право на квартиру приобретено на основании договора переуступки права требования от 10.08.2006, то есть в период, когда для инвестора (ООО "Инвест Партнер") стоимость квадратного метра составляла 900 дол. США. Все квартиры, прав на которые были ими отчуждены в этот период по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам были оплачены ООО "ГАИС" (застройщику), по этой цене.
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" просил суд апелляционной инстанции вынести судебный акт с учетом указаний суда кассационной инстанции, выраженных в постановлении от 16.02.2016 по делу А40-184122/14 по требованию Кешишева К.М.
Ковалева Л.Б. не явились в судебное заседание, извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд определил рассмотреть апелляционную жалобу на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ее отсутствие.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2016 приостановлено производство по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 по делу N А40-184122/14 по требованию Ковалевой Л.Б., до рассмотрения Арбитражным судом Московского округа кассационной жалобы ООО "ГАИС" на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 по делу N А40-184122/14 по требованию Кешишева К.М. о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу N А40-184122/14.
Арбитражным судом Московского округа вынесено постановление от 16.02.2016, которым определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 отменены. Заявление Кешишева К.М. о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Судом кассационной инстанции указано, что акт сверки расчетов фактически представляет собой со стороны должника признание долга и не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Каких-либо иных документов, подтверждающих в какой сумме ООО "Инвест Партнер" оплатило должнику стоимость спорной квартиры, в материалы обособленного спора не представлено, указав, что имеющееся в материалах дела платежное поручение подтверждает перечисление Кешишевым К.М. денежных средств ООО "Инвест Партнер", а не ООО "ГАИС".
Таким образом, вопрос о перечислении денежных средств должнику в счет оплаты инвестиций по спорной квартире фактически остался неисследованным судами.
При этом, суд кассационной инстанции отметил, что суд апелляционной инстанции правильно определил, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд округа соглашается с применением для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Кроме того, суд кассационной инстанции признал правильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что ООО "Инвест Партнер" после заключения договора уступки выбыло из обязательств по договору долевого участия в строительстве в части спорной квартиры и последующее изменение условий договора в части спорной квартиры, в том числе увеличение ее стоимости, должно было согласовываться с Кешишевым К.М., а не с ООО "Инвест Партнер" (стр. 4 постановления), указав, что суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что уступив права и обязанности в отношении объекта долевого строительства Кешишеву К.М., ООО "Инвест Партнер" выбыло из договора участия в долевом строительстве в части переданных прав и обязанностей (стр. 7 постановления).
Судом кассационной инстанции даны указания при новом рассмотрении дела суду установить все имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, в том числе в каком размере ООО "Инвест Партнер" оплатило должнику стоимость квартиры, право требования которой уступлено Кешишеву К.М., для чего предложить участникам спора представить дополнительные доказательства, после чего с учетом установленного принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 возобновлено производство по апелляционной жалобе апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 по делу N А40-184122/14 по требованию Ковалевой Л.Б.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
С учетом приведенных положений арбитражного процессуального законодательства, доводов сторон по обособленному делу, указаний суда кассационной инстанции по делу N А40-184122/14 по требованию Кешишева К.М., судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены представленные ООО "Инвест Партнер" и должником: реестр платежей по договору N СИ-1 от 06.07.2005, выписки ООО "Инвест Партнер" по счетам, Соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве от 10.10.2006 и от 14.07.2008; платежные поручения ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" об оплате по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1.
Повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений, отзыва, заслушав представителей сторон, приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части указания суммы стоимости жилого помещения.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450, статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение соглашения об изменении и расторжении договора возможно только между сторонами договора.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 70 от 04.11.2002 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации", под валютой долга следует понимать валюту, в которой выражено денежное обязательство по договору, а под валютой платежа - валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (пункт 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств применяются правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Из материалов дела следует, что 06.07.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Инвест Партнер" (далее - ООО "Инвест Партнер", инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Дополнительным соглашением от 10.10.2006 к договору долевого строительства были внесены изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 1 500 долларов США.
Впоследствии, дополнительным соглашением от 14.07.2008 также внесены изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 2 000 долларов США.
10.08.2006 (то есть до подписания дополнительных соглашений от 10.10.2006 и 14.07.2008 к договору долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1) между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Ковалевой Л.Б. (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N С-2006/01, на основании которого Ковалева Л.Б. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N 101 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103, 35 кв. м, стоимость одного квадратного метра была установлена в размере 800 долларов США, цена договора соответственно составила 82 680 долларов США.
Пунктами 2.1 и 3.2.1 предусмотрено, что участник обязуется произвести оплату общей цены договора в размере и сроки, установленные договором. Общая цена договора определена как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площадью в размере стоимость одного квадратного метра была установлена в размере 800 долларов США на общую проектную площадь квартиры 103,35 квадратных метров, что составляет в рублях сумму, эквивалентную 82 680 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ковалева Л.Б. надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору обязательства, перечислив ООО "Инвест Партнер" денежные средства в сумме 2 374 032,18 руб., что составляет рублевый эквивалент 82 680 долларов США, что подтверждается платежным поручением N 5438 от 14.12.2005 (получатель ООО "Инвест Партнер").
При этом, пунктом 1.1.2 договора уступки стороны предусмотрели, что одновременно с передачей права требования, инвестор переводит, а участник принимает на себя исполнение обязательства по оплате части общей суммы инвестиций по договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, ООО "Инвест Партнер" после заключения договора уступки выбыло из обязательств по договору долевого участия в строительстве в части спорной квартиры и последующее изменение условий договора в части спорной квартиры, в том числе увеличение ее стоимости, должно было согласовываться с Ковалевой Л.Б., а не с ООО "Инвест Партнер".
При этом, в договоре уступки прав инвестора N С-2006/01 от 10.08.2006, заключенном между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Ковалевой Л.Б. (участник) согласовано, что стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1.1).
Таким образом, с учетом положений статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сумма уплаченных участником денежных средств в рублях в сумме, эквивалентной 82 680 долларам США, по курсу ЦБ РФ на день введения в отношении должника процедуры наблюдения, составляет 4 175 340 руб. (82 680 дол. США x 50 руб. 50 коп.), которая и подлежит включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
При этом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что акт сверки (л.д. 31) не является единственным надлежащим доказательством исполнения участником строительства обязательств по договору долевого строительства, который был принят во внимание судом первой инстанции.
Акт сверки расчетов не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, поэтому не мог быть принят во внимание судом первой инстанции в безусловном порядке.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться в полном объеме с доводами апелляционной жалобы и позицией ООО "Инвест Партнер", которые указывают, что Ковалевой Л.Б. право на квартиру приобретено на основании договора переуступки права требования от 10.08.2006, то есть в период, когда для первоначального инвестора (ООО "Инвест Партнер" стоимость квадратного метра составляла 900 дол. США и поскольку все квартиры, прав на которые были ими отчуждены в этот период по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам были оплачены ООО "ГАИС", по этой цене, то следует принимать во внимание именно данную стоимость квадратного метра (900 дол. США).
Следует учитывать, что ООО "Инвест Партнер" после заключения договора уступки выбыло из обязательств по договору долевого участия в строительстве в части спорной квартиры и последующее изменение условий договора (имея в виду заключение дополнительных соглашений от 10.10.2006 и 14.07.2008 к договору долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1) в части спорной квартиры, в том числе, касающиеся увеличения (либо уменьшения) стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры для участника (в данном случае для Ковалевой Л.Б.), должно было согласовываться с Ковалевой Л.Б., а не с ООО "Инвест Партнер".
Поэтому суд апелляционной инстанции для определения стоимости жилого помещения, подлежащего включению в реестр по требованию Ковалевой Л.Б., принимает во внимание именно условия трехстороннего договора уступки прав инвестора N С-2006/01 от 10.08.2006, заключенного между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Ковалевой Л.Б. (участник), в котором стороны согласовали:
- инвестор передает участнику, а участник принимает право требования к застройщику в части получения в собственность квартиры;
- стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры для Ковалевой Л.Б. в размере 800 дол. США, которая является окончательной и изменению не подлежит.
Что касается вопроса, связанного с документами, подтверждающими в какой сумме ООО "Инвест Партнер" (первоначальный инвестор) оплатило ООО "ГАИС" (застройщик, должник) стоимость спорной квартиры в целях исследования вопроса о перечислении денежных средств должнику в счет оплаты инвестиций по спорной квартире, о чем указал суд кассационной инстанции в постановлении (до принятия которого суд апелляционной инстанции приостанавливал производство по делу), то суду апелляционной инстанции представлены ООО "Инвест Партнер" и должником: реестр платежей по договору N СИ-1 от 06.07.2005, выписки ООО "Инвест Партнер" по счетам, платежные поручения ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" об оплате по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 и установлено следующее.
По условиям договора участия в долевом строительстве N СИ-1, заключенного 06.07.2005 ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 дол. США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Таким образом, ООО "Инвест Партнер" (инвестор) обязалось осуществить инвестиции застройщику в счет уплаты стоимости не за конкретные квартиры, а за три жилых 16-этажных здания в целом, следовательно, определить оплату ООО "Инвест Партнер" (инвестор) денежных средств за конкретные квартиры застройщику (ООО "ГАИС") по рассматриваемому объекту невозможно и таких документов нет у участников спора.
Факт перечисления денежных средств инвестором ООО "Инвест-партнер" должнику ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 на момент уступки прав требования подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями. Из письменных пояснений ООО "Инвест Партнер" следует, что на данный период времени инвестиции по договору долевого участия составили сумму 10 046 329, 29 дол. США.
Вместе с тем, учитывая, что с требованием о включении в реестр к должнику (застройщику) обратился новый инвестор (участник строительства), а именно, Ковалева Л.Б. на основании трехстороннего договора уступки прав инвестора N С-2006/01 от 10.08.2006, на основании которого Ковалева Л.Б. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N 101 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103,35 кв. м, и в котором стороны согласовали:
- инвестор (ООО "Инвест Партнер") передает Ковалевой Л.Б., а он принимает право требования к застройщику (ООО "ГАИС") в части получения в собственность квартиры;
- стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры для Ковалевой Л.Б. в размере 800 дол. США, которая является окончательной и изменению не подлежит;
- оплата цены по данному договору произведена Ковалевой Л.Б. на расчетный счет инвестора (ООО "Инвест-партнер"), а не застройщика (ООО "ГАИС") и такая оплата была принята, а также невозможностью определить сумму оплаты ООО "Инвест Партнер" (первоначальный инвестор) за конкретные квартиры застройщику (ООО "ГАИС"), поскольку инвестиции вносились за объект в целом (за три жилых 16-этажных здания), то требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в части указания стоимости жилого помещения должно быть в данном конкретном случае устанавливаться в сумме исполненных обязательств Ковалевой Л.Б. перед ООО "Инвест-партнер" с учетом положений статьи 4 Закона о банкротстве.
Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене в части указания суммы оплаты жилого помещения по требованию Ковалевой Л.Б., как участника строительства. В остальной части определение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2015 по делу N А40-184122/14 изменить в части указания суммы оплаты жилого помещения, изложив в следующей редакции: "Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Ковалевой Л.Б. о передаче жилого помещения проектной площадью 103,35 кв. м с условным номером N 101 в доме N 2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, стоимостью 4 175 340 руб.".
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.СОЛОПОВА
Судьи
Р.Г.НАГАЕВ
И.М.КЛЕАНДРОВ
Е.А.СОЛОПОВА
Судьи
Р.Г.НАГАЕВ
И.М.КЛЕАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)