Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 15 мая 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от администрации Сосновского сельского поселения Соловьевой А.Д. по доверенности от 10.05.2017 N 341,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2017 года по делу N А13-15600/2016 (судья Свиридовская М.Б.),
администрация Сосновского сельского поселения (место нахождения: 160523, Вологодская область, Вологодский район, поселок Сосновка, улица Молодежная, дом 1; ОГРН 1053500394463, ИНН 3507302734, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (место нахождения: 160004, город Вологда, улица Октябрьская, дом 51, офис 502; ОГРН 1063525104510, ИНН 3525168305, далее - Общество) о взыскании 1 987 200 руб. задолженности по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 22.09.2014 N 261 за период с 29.06.2015 по 28.10.2016 (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 3 февраля 2017 года исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с Общества в доход федерального бюджета взыскано 32 872 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что заявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате завышена.
Представитель Администрации в судебном заседании с доводами Общества не согласился по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не явились, в связи с этим судебное заседание состоялось в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как видно из материалов дела, 22.09.2014 комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" (Арендатор) заключен договор аренды N 261, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404050:3158, площадью 0,6000 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Сосновский сельсовет, поселок Сосновка, улица Мелиораторов.
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).
Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами 24.09.2014.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 13.10.2014.
Порядок расчетов определен в разделе 4 договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора расчет и размер арендной платы за 2014 год приводится в приложении к договору. Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца квартала.
Пунктом 5.4.5 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренным договором.
Судом также установлено, что по договору уступки от 29.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" передало Обществу права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 N 261.
Договор уступки права аренды от 29.10.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.
Кроме того, на основании соглашения от 11.06.2015 произведена замена Арендодателя по договору - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района на Администрацию. Данное соглашение к договору аренды зарегистрировано в ЕГРП 29.06.2015.
Указывая на неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 29.06.2015 по 28.10.2016 и наличие задолженности в размере 1 987 200 руб. (с учетом уточнения, принятого судом), Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Переданный Обществу по договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В данном случае размер регулируемой арендной платы с 01.03.2015 регламентируется Порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденный постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 N 1083 (далее - Порядок N 1083). В соответствии с пунктом 2.2 Порядка N 1083 ставки арендной платы и коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, на территории которых расположены земельные участки.
Коэффициенты и ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодского муниципального района, установлены решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 25.12.2013 N 201.
Расчет арендной платы за рассматриваемый период выполнен Администрацией в соответствии с приведенными нормативными правовыми актами.
Согласно расчету истца задолженность Общества по арендной плате за период с 29.06.2015 по 28.10.2016 составляет 1 987 200 руб.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку Обществом в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Администрации правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика о том, что размер арендной платы завышен, отклоняются апелляционным судом, потому как не подтверждаются материалами дела.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Выводы суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.
В свете изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2017 года по делу N А13-15600/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2017 ПО ДЕЛУ N А13-15600/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2017 г. по делу N А13-15600/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 15 мая 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от администрации Сосновского сельского поселения Соловьевой А.Д. по доверенности от 10.05.2017 N 341,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2017 года по делу N А13-15600/2016 (судья Свиридовская М.Б.),
установил:
администрация Сосновского сельского поселения (место нахождения: 160523, Вологодская область, Вологодский район, поселок Сосновка, улица Молодежная, дом 1; ОГРН 1053500394463, ИНН 3507302734, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (место нахождения: 160004, город Вологда, улица Октябрьская, дом 51, офис 502; ОГРН 1063525104510, ИНН 3525168305, далее - Общество) о взыскании 1 987 200 руб. задолженности по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 22.09.2014 N 261 за период с 29.06.2015 по 28.10.2016 (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 3 февраля 2017 года исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с Общества в доход федерального бюджета взыскано 32 872 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что заявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате завышена.
Представитель Администрации в судебном заседании с доводами Общества не согласился по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не явились, в связи с этим судебное заседание состоялось в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как видно из материалов дела, 22.09.2014 комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" (Арендатор) заключен договор аренды N 261, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404050:3158, площадью 0,6000 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Сосновский сельсовет, поселок Сосновка, улица Мелиораторов.
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).
Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами 24.09.2014.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 13.10.2014.
Порядок расчетов определен в разделе 4 договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора расчет и размер арендной платы за 2014 год приводится в приложении к договору. Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца квартала.
Пунктом 5.4.5 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренным договором.
Судом также установлено, что по договору уступки от 29.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" передало Обществу права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 N 261.
Договор уступки права аренды от 29.10.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.
Кроме того, на основании соглашения от 11.06.2015 произведена замена Арендодателя по договору - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района на Администрацию. Данное соглашение к договору аренды зарегистрировано в ЕГРП 29.06.2015.
Указывая на неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 29.06.2015 по 28.10.2016 и наличие задолженности в размере 1 987 200 руб. (с учетом уточнения, принятого судом), Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Переданный Обществу по договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В данном случае размер регулируемой арендной платы с 01.03.2015 регламентируется Порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденный постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 N 1083 (далее - Порядок N 1083). В соответствии с пунктом 2.2 Порядка N 1083 ставки арендной платы и коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, на территории которых расположены земельные участки.
Коэффициенты и ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодского муниципального района, установлены решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 25.12.2013 N 201.
Расчет арендной платы за рассматриваемый период выполнен Администрацией в соответствии с приведенными нормативными правовыми актами.
Согласно расчету истца задолженность Общества по арендной плате за период с 29.06.2015 по 28.10.2016 составляет 1 987 200 руб.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку Обществом в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Администрации правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика о том, что размер арендной платы завышен, отклоняются апелляционным судом, потому как не подтверждаются материалами дела.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Выводы суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.
В свете изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2017 года по делу N А13-15600/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)