Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Михалевой Елены Васильевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 февраля 2017 года по делу N А19-19055/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ОГРН 1063847000073, ИНН 3834010989, место нахождения: 665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ГОРОД ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ, КВАРТАЛ 8-Й, 20) к индивидуальному предпринимателю МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ (ОРГНИП 304384736000119, ИНН 383400159784) о взыскании 30 859 руб. 16 коп.,
(суд первой инстанции: Щуко В.А.),
в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ (далее - ответчик, ИП Михалева Е.В., предприниматель) о взыскании 30 859 руб. 16 коп., из которых: 23 458 руб. 20 коп. - основной долг по договору аренды N 201 от 16.02.2005 за период с 01.04.2015 по 15.05.2016, 7 400 руб. 96 коп. - неустойка, начисленная за период с 11.07.2015 по 28.10.2016.
Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.
Ответчик обратился с заявлением о выдаче по делу мотивированного решения.
17 февраля 2017 года Арбитражным судом Иркутской области составлено мотивированное решение по делу, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд первой инстанции взыскал с индивидуального предпринимателя МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" 23 458 руб. 20 коп. - основной долг по договору аренды N 201 от 16.02.2005 г. за период с 01.04.2015 по 15.05.2016, 7 400 руб. 96 коп. - неустойка, начисленная за период с 11.07.2015 по 28.10.2016, а всего - 30 859 руб. 16 коп.
Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309, 310, 330 424, 606, 609, 610, 614 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон о 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 года", постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", постановление Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за и использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решение Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 N 643 "Об утверждении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 14.12.2007 N 222 "Об установлении и введении земельного налога на территории муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение на 2008 год" и мотивирован наличием основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в своих возражения на иск ИП Михалева Е.В. поясняла, что не подписывала договор аренды и не использовала спорный земельный участок.
Предприниматель полагает, что доводы, содержащиеся в отзыве на иск, фактически являются заявлением о фальсификации договора аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005, являющегося основанием иска.
Также ответчик ссылается на незаключенность спорного договора ввиду того, что договор, срок которого составляет более одного года (с 16.02.2005 по 09.12.2009) не прошел установленную статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации государственную регистрацию. При наличии возражений ответчика о незаключенности договора аренды, суд должен был в предмет доказывания по настоящему делу включить вопрос о фактическом исполнении сторонами условий договора.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что используемая в расчете суммы иска формула не соответствует указанной в приложении к договору аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005 формуле расчета арендной платы. При этом истец не предоставил документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, которую использовал в своем расчете.
Кроме того, предприниматель указывает на то, что судом первой инстанции не был исследован тот факт, что истцом неверно отражена задолженность за второй и третий квартал 2015 года, поскольку часть долга за указанный период уже была взыскана Администрацией по вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 по делу N А19-7090/2015.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы ответчика, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 25.04.2017.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела документы, представленные администрацией для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 Кодекса.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, между МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН" (арендодатель), правопреемником которого является АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ", и индивидуальным предпринимателем МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ (арендатор) 16.02.2005 заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из земель поселений площадью 87,13 кв. м с кадастровым номером 38:12:010112:0070, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Транспортная, район АЗС ООО "Галс" для размещения торгового контейнера.
По акту приема-передачи от 16.02.2005 объект аренды передан арендатору.
Срок действия договора установлен по 09.12.2009.
Соглашением от 16.05.2016 по заявлению ИП Михалевой Е.В. договор аренды расторгнут.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа, следующего за концом квартала месяца.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за 2005 год составил 1 242 руб. 47 коп.
Впоследствии размер арендной платы изменялся и составил соответственно: за 2 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 3 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 4 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 1 квартал 2016 года - 5 434 руб. 15 коп. и за период с 01.04.2016 г. по 15.05.2016 г. - 2 702 руб. 22 коп.
Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.
В связи с тем, что ответчик за период с 01.04.2015 по 15.05.2016 не вносил арендную плату, задолженность за указанный период в рамках договора аренды от 16.02.2005 составила 23 458 руб. 20 коп., которая в рамках данного иска с начислением на данную задолженность неустойки в размере 7 400 руб. 96 коп. за период с 11.07.2015 по 28.10.2016 заявлена ко взысканию.
Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.
Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Как следует из материалов дела, объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 16.02.2005, подписанному и скрепленному печатями сторон.
Срок действия договора установлен по 09.12.2009.
По окончании срока действия договора арендатором объект аренды арендодателю не был передан.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенной в договоре, при отсутствии возражений арендодателя, следовательно, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Договор аренды N 201 от 16.02.2005 заключен на срок более одного года, при этом сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.02.2005 г., не оспоренного ответчиком в соответствии с процессуальными нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, ссылка ответчика на незаключенность договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации не освобождает ответчика от обязательства по внесению ареной платы, установленного в рамках достигнутого сторонами соглашения при заключении договора аренды.
На основании изложенного, доводы предпринимателя о незаключенности спорного договора подлежат отклонению.
Судом апелляционной инстанции также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что предприниматель не подписывала договор аренды и не использовала земельный участок, договор аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005 сфальсифицирован на основании следующего.
По акту приема-передачи документации и дебиторской задолженности, связанной с осуществлением полномочий по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена от 02.10.2015 в администрацию муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" был передан договор аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005, арендатором по данному договору является Михалева Елена Васильевна (договор содержит подпись физического лица). Согласно акта приема-передачи земельного участка от 16.02.2005 арендатор - Михалева Е.В. приняла в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 38:12:010112:0070, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Транспортная, район АЗС ООО "Галс" под размещение торгового контейнера, общей площадью 87,13 кв. м (акт также подписан физическим лицом); данный земельный участок был предоставлен арендатору на основании постановления Мэра Нижнеилимского района N 937 от 09.12.2004 "О предоставлении земельного участка в г. Железногорск-Илимский Михалевой Елене Васильевне".
В установленном законом порядке договор не оспорен и по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недостоверным доказательством не признан.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель жалобы несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Довод ответчика о том, что арбитражное законодательство не содержит требования по оформлению заявления о фальсификации отдельным документом основан на неверном толковании норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.
В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.
Однако, в ходе производства по делу, Михалева Е.В. в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о фальсификации вышеуказанных документов не заявляла.
Более того, с ИП Михалевой Е.В. по вышеуказанному договору уже была взыскана задолженность по арендной плате решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 года по делу N А19-7090/2015 за период с 10.04.2006 по 10.04.2015 и пени за период с 26.11.2009 по 16.04.2015.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 по делу А19-7090/2015 установлены факты заключения договора аренды N 201 от 16.02.2005 г. между МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ (арендатор) и исполнения данного договора аренды, в связи с чем данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа, следующего за концом квартала месяца.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за 2005 год составил 1 242 руб. 47 коп.
Впоследствии размер арендной платы изменялся и составил соответственно: за 2 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 3 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 4 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 1 квартал 2016 года - 5 434 руб. 15 коп. и за период с 01.04.2016 по 15.05.2016-2 702 руб. 22 коп.
Доводы ответчика о том, что приведенный истцом расчет размера арендной платы является неверным, подлежит отклонению на основании следующего.
Согласно пункту 8 постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее Постановление N 213-па), размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.
Согласно п. 3.2 договора N 201 аренды земельного участка от 16.02.2005, арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, т.е. и расчеты арендной платы делаются поквартально.
Пунктом 3 Постановления N 213-па установлен порядок определения арендной платы, а 2 абзацем данного пункта также предусмотрено право органов местного самоуправления муниципальных районов устанавливать экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 Постановления N 213-па.
Согласно решению Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 N 643 "Об утверждении коэффициентов, применяемых в размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, имеют коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, равный 5.
Таким образом, в формуле расчета арендной платы, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (в данном случае под размещение торгового контейнера), указан равный 5.
Пунктом 3.2 решения Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 14.12.2007 N 222 "Об установлении и введении земельного налога на территории муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение на 2008 год" ставка земельного налога в отношении прочих земельных участков установлена в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В расчете суммы задолженности по арендной плате и пени указана ставка земельного налога 1,5%.
В соответствии с федеральным законом "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" от 01.12.2014 N 384-ФЗ, а также в соответствии с федеральным законом "О федеральном бюджете на 2016 год" от 14.12.2015 N 359-ФЗ в расчете указаны уровни инфляции в 2015 году - 105,5%; в 2016 году 105,5% и 106,4% соответственно.
Увеличение арендной платы произошло в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп.
В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта земельного участка, в котором отражена кадастровая стоимость земельного участка на 2015, 2016 года.
Согласно абзаца 3 пункта 9 Постановления N 213-па, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договорами сроки материалы дела не содержат.
Поскольку в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендных платежей по договору аренды за спорный период, суд первой инстанции, на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 23 458 руб. 20 коп. за период с 01.04.2015 г. по 15.05.2016.
Ссылка заявителя о неверном отражении задолженности за второй и третий квартал 2015 года по арендной плате, а именно: о том что часть долга за указанный период уже была взыскана по вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 по делу N А19-7090/2015 является несостоятельной, поскольку в соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.03.2015 по делу N А19-7090/2015 с ИП Михалевой Е.В. была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 201 от 16.02.2005 в размере 76 497 руб. 25 коп. за период с 10.04.2006 по 10.04.2015, т.е. была взыскана задолженность за 2006-2014 годы и 1 квартал 2015 года. По решению Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2017 по настоящему делу с ИП Михалевой Е.В. взыскана задолженность по договору аренды N 201 от 16.02.2005 за период с 01.04.2015 по 15.05.2016 в размере 23 458 руб. 20 коп., т.е. была взыскана задолженность за 2,3,4 кварталы 2015 года; 1 квартал, 2 квартал 2016 года (частично, до момента прекращения договора аренды земельного участка -16.05.2016 года).
Кроме того, на основании пункта 5.2 договора аренды от 16.02.2005 N 201 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 11.07.2015 по 28.10.2016 в размере 7 400 руб. 00 коп.
Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Расчет неустойки ответчиком не оспорен; контррасчет не представлен, ходатайства о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявлено..
Судом апелляционной инстанции не установлено оснований для признания выводов суда о наличии оснований для взыскания указанной неустойки необоснованными.
Всего, неустойка за просрочку возмещения арендной платы составила сумму 7 400 руб. 00 коп., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ и пункта 5.2 договора аренды от 16.02.2005 N 201, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Судом апелляционной инстанции оснований для признания выводов суда первой инстанции необоснованными не установлено. Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которых проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 февраля 2017 года по делу N А19-19055/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Иркутской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.05.2017 N 04АП-1655/2017 ПО ДЕЛУ N А19-19055/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2017 г. по делу N А19-19055/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Михалевой Елены Васильевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 февраля 2017 года по делу N А19-19055/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ОГРН 1063847000073, ИНН 3834010989, место нахождения: 665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ГОРОД ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ, КВАРТАЛ 8-Й, 20) к индивидуальному предпринимателю МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ (ОРГНИП 304384736000119, ИНН 383400159784) о взыскании 30 859 руб. 16 коп.,
(суд первой инстанции: Щуко В.А.),
в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,
установил:
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ (далее - ответчик, ИП Михалева Е.В., предприниматель) о взыскании 30 859 руб. 16 коп., из которых: 23 458 руб. 20 коп. - основной долг по договору аренды N 201 от 16.02.2005 за период с 01.04.2015 по 15.05.2016, 7 400 руб. 96 коп. - неустойка, начисленная за период с 11.07.2015 по 28.10.2016.
Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.
Ответчик обратился с заявлением о выдаче по делу мотивированного решения.
17 февраля 2017 года Арбитражным судом Иркутской области составлено мотивированное решение по делу, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд первой инстанции взыскал с индивидуального предпринимателя МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" 23 458 руб. 20 коп. - основной долг по договору аренды N 201 от 16.02.2005 г. за период с 01.04.2015 по 15.05.2016, 7 400 руб. 96 коп. - неустойка, начисленная за период с 11.07.2015 по 28.10.2016, а всего - 30 859 руб. 16 коп.
Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309, 310, 330 424, 606, 609, 610, 614 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон о 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 года", постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", постановление Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за и использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решение Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 N 643 "Об утверждении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 14.12.2007 N 222 "Об установлении и введении земельного налога на территории муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение на 2008 год" и мотивирован наличием основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в своих возражения на иск ИП Михалева Е.В. поясняла, что не подписывала договор аренды и не использовала спорный земельный участок.
Предприниматель полагает, что доводы, содержащиеся в отзыве на иск, фактически являются заявлением о фальсификации договора аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005, являющегося основанием иска.
Также ответчик ссылается на незаключенность спорного договора ввиду того, что договор, срок которого составляет более одного года (с 16.02.2005 по 09.12.2009) не прошел установленную статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации государственную регистрацию. При наличии возражений ответчика о незаключенности договора аренды, суд должен был в предмет доказывания по настоящему делу включить вопрос о фактическом исполнении сторонами условий договора.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что используемая в расчете суммы иска формула не соответствует указанной в приложении к договору аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005 формуле расчета арендной платы. При этом истец не предоставил документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, которую использовал в своем расчете.
Кроме того, предприниматель указывает на то, что судом первой инстанции не был исследован тот факт, что истцом неверно отражена задолженность за второй и третий квартал 2015 года, поскольку часть долга за указанный период уже была взыскана Администрацией по вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 по делу N А19-7090/2015.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы ответчика, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 25.04.2017.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела документы, представленные администрацией для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 Кодекса.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, между МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН" (арендодатель), правопреемником которого является АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ", и индивидуальным предпринимателем МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ (арендатор) 16.02.2005 заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из земель поселений площадью 87,13 кв. м с кадастровым номером 38:12:010112:0070, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Транспортная, район АЗС ООО "Галс" для размещения торгового контейнера.
По акту приема-передачи от 16.02.2005 объект аренды передан арендатору.
Срок действия договора установлен по 09.12.2009.
Соглашением от 16.05.2016 по заявлению ИП Михалевой Е.В. договор аренды расторгнут.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа, следующего за концом квартала месяца.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за 2005 год составил 1 242 руб. 47 коп.
Впоследствии размер арендной платы изменялся и составил соответственно: за 2 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 3 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 4 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 1 квартал 2016 года - 5 434 руб. 15 коп. и за период с 01.04.2016 г. по 15.05.2016 г. - 2 702 руб. 22 коп.
Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.
В связи с тем, что ответчик за период с 01.04.2015 по 15.05.2016 не вносил арендную плату, задолженность за указанный период в рамках договора аренды от 16.02.2005 составила 23 458 руб. 20 коп., которая в рамках данного иска с начислением на данную задолженность неустойки в размере 7 400 руб. 96 коп. за период с 11.07.2015 по 28.10.2016 заявлена ко взысканию.
Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.
Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Как следует из материалов дела, объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 16.02.2005, подписанному и скрепленному печатями сторон.
Срок действия договора установлен по 09.12.2009.
По окончании срока действия договора арендатором объект аренды арендодателю не был передан.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенной в договоре, при отсутствии возражений арендодателя, следовательно, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Договор аренды N 201 от 16.02.2005 заключен на срок более одного года, при этом сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.02.2005 г., не оспоренного ответчиком в соответствии с процессуальными нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, ссылка ответчика на незаключенность договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации не освобождает ответчика от обязательства по внесению ареной платы, установленного в рамках достигнутого сторонами соглашения при заключении договора аренды.
На основании изложенного, доводы предпринимателя о незаключенности спорного договора подлежат отклонению.
Судом апелляционной инстанции также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что предприниматель не подписывала договор аренды и не использовала земельный участок, договор аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005 сфальсифицирован на основании следующего.
По акту приема-передачи документации и дебиторской задолженности, связанной с осуществлением полномочий по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена от 02.10.2015 в администрацию муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" был передан договор аренды земельного участка N 201 от 16.02.2005, арендатором по данному договору является Михалева Елена Васильевна (договор содержит подпись физического лица). Согласно акта приема-передачи земельного участка от 16.02.2005 арендатор - Михалева Е.В. приняла в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 38:12:010112:0070, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, ул. Транспортная, район АЗС ООО "Галс" под размещение торгового контейнера, общей площадью 87,13 кв. м (акт также подписан физическим лицом); данный земельный участок был предоставлен арендатору на основании постановления Мэра Нижнеилимского района N 937 от 09.12.2004 "О предоставлении земельного участка в г. Железногорск-Илимский Михалевой Елене Васильевне".
В установленном законом порядке договор не оспорен и по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недостоверным доказательством не признан.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель жалобы несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Довод ответчика о том, что арбитражное законодательство не содержит требования по оформлению заявления о фальсификации отдельным документом основан на неверном толковании норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.
В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.
Однако, в ходе производства по делу, Михалева Е.В. в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о фальсификации вышеуказанных документов не заявляла.
Более того, с ИП Михалевой Е.В. по вышеуказанному договору уже была взыскана задолженность по арендной плате решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 года по делу N А19-7090/2015 за период с 10.04.2006 по 10.04.2015 и пени за период с 26.11.2009 по 16.04.2015.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 по делу А19-7090/2015 установлены факты заключения договора аренды N 201 от 16.02.2005 г. между МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем МИХАЛЕВОЙ ЕЛЕНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ (арендатор) и исполнения данного договора аренды, в связи с чем данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа, следующего за концом квартала месяца.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за 2005 год составил 1 242 руб. 47 коп.
Впоследствии размер арендной платы изменялся и составил соответственно: за 2 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 3 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 4 квартал 2015 года - 5 107 руб. 29 коп., за 1 квартал 2016 года - 5 434 руб. 15 коп. и за период с 01.04.2016 по 15.05.2016-2 702 руб. 22 коп.
Доводы ответчика о том, что приведенный истцом расчет размера арендной платы является неверным, подлежит отклонению на основании следующего.
Согласно пункту 8 постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее Постановление N 213-па), размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.
Согласно п. 3.2 договора N 201 аренды земельного участка от 16.02.2005, арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, т.е. и расчеты арендной платы делаются поквартально.
Пунктом 3 Постановления N 213-па установлен порядок определения арендной платы, а 2 абзацем данного пункта также предусмотрено право органов местного самоуправления муниципальных районов устанавливать экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 Постановления N 213-па.
Согласно решению Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 N 643 "Об утверждении коэффициентов, применяемых в размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, имеют коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, равный 5.
Таким образом, в формуле расчета арендной платы, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (в данном случае под размещение торгового контейнера), указан равный 5.
Пунктом 3.2 решения Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 14.12.2007 N 222 "Об установлении и введении земельного налога на территории муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение на 2008 год" ставка земельного налога в отношении прочих земельных участков установлена в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В расчете суммы задолженности по арендной плате и пени указана ставка земельного налога 1,5%.
В соответствии с федеральным законом "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" от 01.12.2014 N 384-ФЗ, а также в соответствии с федеральным законом "О федеральном бюджете на 2016 год" от 14.12.2015 N 359-ФЗ в расчете указаны уровни инфляции в 2015 году - 105,5%; в 2016 году 105,5% и 106,4% соответственно.
Увеличение арендной платы произошло в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп.
В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта земельного участка, в котором отражена кадастровая стоимость земельного участка на 2015, 2016 года.
Согласно абзаца 3 пункта 9 Постановления N 213-па, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договорами сроки материалы дела не содержат.
Поскольку в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендных платежей по договору аренды за спорный период, суд первой инстанции, на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 23 458 руб. 20 коп. за период с 01.04.2015 г. по 15.05.2016.
Ссылка заявителя о неверном отражении задолженности за второй и третий квартал 2015 года по арендной плате, а именно: о том что часть долга за указанный период уже была взыскана по вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2015 по делу N А19-7090/2015 является несостоятельной, поскольку в соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.03.2015 по делу N А19-7090/2015 с ИП Михалевой Е.В. была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 201 от 16.02.2005 в размере 76 497 руб. 25 коп. за период с 10.04.2006 по 10.04.2015, т.е. была взыскана задолженность за 2006-2014 годы и 1 квартал 2015 года. По решению Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2017 по настоящему делу с ИП Михалевой Е.В. взыскана задолженность по договору аренды N 201 от 16.02.2005 за период с 01.04.2015 по 15.05.2016 в размере 23 458 руб. 20 коп., т.е. была взыскана задолженность за 2,3,4 кварталы 2015 года; 1 квартал, 2 квартал 2016 года (частично, до момента прекращения договора аренды земельного участка -16.05.2016 года).
Кроме того, на основании пункта 5.2 договора аренды от 16.02.2005 N 201 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 11.07.2015 по 28.10.2016 в размере 7 400 руб. 00 коп.
Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Расчет неустойки ответчиком не оспорен; контррасчет не представлен, ходатайства о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявлено..
Судом апелляционной инстанции не установлено оснований для признания выводов суда о наличии оснований для взыскания указанной неустойки необоснованными.
Всего, неустойка за просрочку возмещения арендной платы составила сумму 7 400 руб. 00 коп., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ и пункта 5.2 договора аренды от 16.02.2005 N 201, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Судом апелляционной инстанции оснований для признания выводов суда первой инстанции необоснованными не установлено. Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которых проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 февраля 2017 года по делу N А19-19055/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Иркутской области.
Председательствующий судья
Э.В.ТКАЧЕНКО
Э.В.ТКАЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)