Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Цветковым Г.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Дело вкуса" - представитель не явился, извещен,
от администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Дело вкуса" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года по делу N А41-60541/16, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по иску ООО "Дело вкуса" к администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области (далее - администрация) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Ивановское, ул. Школьная, д. 12, пом. 1 общей площадью 25, 80 кв. м на предложенных условиях (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ том 2 л.д. 16 - 23).
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2016 по делу N А41-60541/16 заявленные требования удовлетворены (том 2 л.д. 110 - 116).
02.02.2017 с использованием почтовых услуг связи общество обратилось в суд с заявлением (том 2 л.д. 123 - 125) о возмещении 120 000 рублей судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя (100 000 рублей) и оплатой досудебной экспертизы (20 000 рублей).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2017 по делу N А41-60541/16 с администрации в пользу общества взыскано 100 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении заявления в оставшейся части отказано (том 2 л.д. 151 - 152).
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить в части отказа во взыскании 20 000 рублей расходов на проведение досудебной экспертизы.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно пересмотра судебного акта только в обжалуемой части не поступило проверка оспариваемого судебного акта арбитражного суда первой инстанции проводится арбитражным апелляционным судом лишь в оспариваемой части - отказа во взыскании 20 000 рублей расходов на проведение досудебной экспертизы, государственной пошлины (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Законность и обоснованность оспариваемого определения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя учреждения, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте; расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Перечень судебных издержек, предусмотренный АПК РФ не является исчерпывающим.
Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом часть 2 статьи 110 указанного Кодекса определяет, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Расходы истца, понесенные на проведение досудебной экспертизы, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" относятся к категории судебных издержек и подлежат возмещению стороной, проигравшей спор.
В силу пункта 10 Постановления от 21.01.2016 N 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как следует из материалов дела во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 21.07.2015 по делу N А41-45127/2015 администрация направила обществу проект договора купли-продажи нежилого помещения с указанием выкупной цены 900 000 рублей с учетом НДС.
При этом в обоснование стоимости выкупаемого имущества администрацией представлен отчет от 17.03.2016, составленный ООО "Эксперт-ГУМ" (том 1 л.д. 51 - 90).
Общество, не согласившись с выкупной ценой, установленной администрацией, представило отчет об оценке, подготовленный ООО "ФинансКапитал" (том 1 л.д. 107-177), согласно которому рыночная стоимость выкупаемого объекта недвижимости составила 278 480 руб. с учетом НДС, 236 000 рублей без учета НДС.
Данная экспертиза проведена ООО "ФинансКапитал" на основании договора от 11.07.2016 (том 2 л.д. 173 - 174), заключенного с обществом.
Стоимость услуг согласована в пункте 3.2 договора в размере 20 000 рублей.
Платежным поручением от 25.07.2016 N 59 общество оплатило указанную денежную сумму ООО "ФинансКапитал" (том 2 л.д. 137).
При рассмотрении настоящего дела определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2016 по делу N А41-60541/16 назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Центр по оценке собственности, инвестиционных рисков Экспертиза" (том 2 л.д. 15).
Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость спорного объекта нежилого помещения составляет без учета НДС 255 000 рублей, с учетом НДС 300 900 рублей (том 2 л.д. 25 - 66).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Таким образом, само по себе включение в состав судебных расходов, предъявленных к возмещению стороной, в пользу которой принят судебный акт, и понесенных ею в связи с формированием доказательственной базы и подготовкой документов для реализации права на обращение в суд с исковым заявлением, не является основанием для отказа в возмещении этих расходов за счет проигравшей спор стороны, при условии, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Как следует из материалов дела на момент предъявления настоящего иска в суд между сторонами имелся преддоговорной спор по отдельным условиям договора (статья 446 ГК РФ).
Требование истца было направлено на урегулирование возникших между сторонами разногласий относительно величины рыночной стоимости выкупаемого имущества в направленном обществу проекте договора и обязание администрацию заключить договор.
С целью определения рыночной стоимости выкупаемого имущества обществу, как лицу, не обладающему специальными познаниями в области оценки, необходимо было определить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, в связи с чем им был заключен договор на проведение оценки, стоимость услуг по которому в размере 20 000 рублей была полностью оплачена.
В рассматриваемом случае исследование стоимости выкупаемого объекта недвижимого имущества было необходимо обществу для подтверждения своей позиции по делу и формирования доказательственной базы.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расходы, понесенные обществом на оплату досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей, отвечают критериям относимости и допустимости, так как связаны с собиранием доказательств и определением цены спорного объекта.
Последующее назначение судебной экспертизы произведено по ходатайству общества с учетом правовой позиции администрации, возражавшей против представленного обществом доказательства - отчета об оценке, подготовленного ООО "ФинансКапитал". При этом данное обстоятельство не может являться основанием для невозмещения обществу расходов по проведению досудебной экспертизы.
С учетом изложенного определение суда от 13.03.3017 в части отказа в возмещении 20 000 рублей подлежит отмене, данное требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года по делу N А41-60541/16 отменить в части отказа заявления о возмещении расходов на досудебную экспертизу. Взыскать с администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области в пользу ООО "Дело вкуса" 20 000 рублей расходов по проведению досудебной экспертизы.
В остальной части определение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2017 N 10АП-6586/2017 ПО ДЕЛУ N А41-60541/16
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2017 г. по делу N А41-60541/16
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Цветковым Г.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Дело вкуса" - представитель не явился, извещен,
от администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Дело вкуса" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года по делу N А41-60541/16, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по иску ООО "Дело вкуса" к администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области (далее - администрация) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Ивановское, ул. Школьная, д. 12, пом. 1 общей площадью 25, 80 кв. м на предложенных условиях (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ том 2 л.д. 16 - 23).
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2016 по делу N А41-60541/16 заявленные требования удовлетворены (том 2 л.д. 110 - 116).
02.02.2017 с использованием почтовых услуг связи общество обратилось в суд с заявлением (том 2 л.д. 123 - 125) о возмещении 120 000 рублей судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя (100 000 рублей) и оплатой досудебной экспертизы (20 000 рублей).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2017 по делу N А41-60541/16 с администрации в пользу общества взыскано 100 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении заявления в оставшейся части отказано (том 2 л.д. 151 - 152).
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить в части отказа во взыскании 20 000 рублей расходов на проведение досудебной экспертизы.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно пересмотра судебного акта только в обжалуемой части не поступило проверка оспариваемого судебного акта арбитражного суда первой инстанции проводится арбитражным апелляционным судом лишь в оспариваемой части - отказа во взыскании 20 000 рублей расходов на проведение досудебной экспертизы, государственной пошлины (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Законность и обоснованность оспариваемого определения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя учреждения, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте; расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Перечень судебных издержек, предусмотренный АПК РФ не является исчерпывающим.
Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом часть 2 статьи 110 указанного Кодекса определяет, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Расходы истца, понесенные на проведение досудебной экспертизы, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" относятся к категории судебных издержек и подлежат возмещению стороной, проигравшей спор.
В силу пункта 10 Постановления от 21.01.2016 N 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как следует из материалов дела во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 21.07.2015 по делу N А41-45127/2015 администрация направила обществу проект договора купли-продажи нежилого помещения с указанием выкупной цены 900 000 рублей с учетом НДС.
При этом в обоснование стоимости выкупаемого имущества администрацией представлен отчет от 17.03.2016, составленный ООО "Эксперт-ГУМ" (том 1 л.д. 51 - 90).
Общество, не согласившись с выкупной ценой, установленной администрацией, представило отчет об оценке, подготовленный ООО "ФинансКапитал" (том 1 л.д. 107-177), согласно которому рыночная стоимость выкупаемого объекта недвижимости составила 278 480 руб. с учетом НДС, 236 000 рублей без учета НДС.
Данная экспертиза проведена ООО "ФинансКапитал" на основании договора от 11.07.2016 (том 2 л.д. 173 - 174), заключенного с обществом.
Стоимость услуг согласована в пункте 3.2 договора в размере 20 000 рублей.
Платежным поручением от 25.07.2016 N 59 общество оплатило указанную денежную сумму ООО "ФинансКапитал" (том 2 л.д. 137).
При рассмотрении настоящего дела определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2016 по делу N А41-60541/16 назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Центр по оценке собственности, инвестиционных рисков Экспертиза" (том 2 л.д. 15).
Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость спорного объекта нежилого помещения составляет без учета НДС 255 000 рублей, с учетом НДС 300 900 рублей (том 2 л.д. 25 - 66).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Таким образом, само по себе включение в состав судебных расходов, предъявленных к возмещению стороной, в пользу которой принят судебный акт, и понесенных ею в связи с формированием доказательственной базы и подготовкой документов для реализации права на обращение в суд с исковым заявлением, не является основанием для отказа в возмещении этих расходов за счет проигравшей спор стороны, при условии, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Как следует из материалов дела на момент предъявления настоящего иска в суд между сторонами имелся преддоговорной спор по отдельным условиям договора (статья 446 ГК РФ).
Требование истца было направлено на урегулирование возникших между сторонами разногласий относительно величины рыночной стоимости выкупаемого имущества в направленном обществу проекте договора и обязание администрацию заключить договор.
С целью определения рыночной стоимости выкупаемого имущества обществу, как лицу, не обладающему специальными познаниями в области оценки, необходимо было определить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, в связи с чем им был заключен договор на проведение оценки, стоимость услуг по которому в размере 20 000 рублей была полностью оплачена.
В рассматриваемом случае исследование стоимости выкупаемого объекта недвижимого имущества было необходимо обществу для подтверждения своей позиции по делу и формирования доказательственной базы.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расходы, понесенные обществом на оплату досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей, отвечают критериям относимости и допустимости, так как связаны с собиранием доказательств и определением цены спорного объекта.
Последующее назначение судебной экспертизы произведено по ходатайству общества с учетом правовой позиции администрации, возражавшей против представленного обществом доказательства - отчета об оценке, подготовленного ООО "ФинансКапитал". При этом данное обстоятельство не может являться основанием для невозмещения обществу расходов по проведению досудебной экспертизы.
С учетом изложенного определение суда от 13.03.3017 в части отказа в возмещении 20 000 рублей подлежит отмене, данное требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года по делу N А41-60541/16 отменить в части отказа заявления о возмещении расходов на досудебную экспертизу. Взыскать с администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области в пользу ООО "Дело вкуса" 20 000 рублей расходов по проведению досудебной экспертизы.
В остальной части определение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
Э.С.МИРИШОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
Э.С.МИРИШОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)