Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Г.З. Фахрисламова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
судей: Нурмухаметовой Р.Р.,
Ткачевой А.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "..." - Х.Э.И. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "... в интересах С.И.В. к ООО "..." о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу С.И.В. неустойку в размере... рублей, штраф в размере... рублей.
Взыскать с ООО "..." в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "... штраф в размере... рублей.
Взыскать с ООО "..." в доход местного бюджета госпошлину в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей "..." Республики Башкортостан в интересах С.И.В. обратилась в суд с иском к ООО "..." о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере... руб., штрафа, указав, что дата между ООО "..." и В.О.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N... по адресу: адрес, стоимостью... рублей. В пункте 3.2 договора определен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - дата года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата. По договору уступки от дата права и обязанности по договору перешли к ООО "...", который в свою очередь дата уступило право требования С.И.В.. Договора уступки прошли государственную регистрацию. дата застройщику было направлено требование о выплате неустойки за несвоевременную передачу жилого помещения. Требование дольщика застройщиком не выполнено, в связи с чем истец просит удовлетворить требования в защиту интересов дольщика.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Х.Э.И., не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу о его отмене, указав на наличие уважительных причин, как отзыв лицензий страховых организаций, осуществлявших страхование ответственности застройщиков, на изменение в проектной декларации на строительство дома, отказ дольщика на уведомление о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до дата.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав А.Л.Н. представителя ООО "...", С.М.В. - представителя РОО ЗПП "...", судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В силу статьи 10 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между ООО "..." (застройщик) и В.О.А. (дольщик) заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес, по условиям которого дольщик осуществляет финансирование строительства объекта-квартиры. Размер финансирования составляет... рублей, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра РФ по РБ дата за N....
Согласно договору уступки прав от дата права и обязанности В.О.А. перешли к ООО "...". В свою очередь ООО "..." уступило свои права по договору уступки права требования от дата С.И.В..
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
В силу абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в... дней, суд первой инстанции с учетом положения статьи 333 ГК РФ, посчитал возможным уменьшить ее размер с... рублей до... рублей, поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков. Предусмотренные законом основания, для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по материалам дела не усматриваются.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд, правомерно руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца, а также в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "..." РБ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по... рублей.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что не подлежали удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру, несостоятельна. Поскольку Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не связывает регистрацию права собственности на объект недвижимости участника долевого строительства с возможностью взыскания пеней за просрочку передачи квартиры.
Доводы апеллянта в жалобе о том, что на официальном сайте дата были опубликованы изменения в проектную декларацию на строительство объекта - четырех трехэтажных жилых дома в квартале адрес в рамках проекта "..." о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию дата, дольщик отказался подписать уведомления о переносе срока, судебная коллегия находит не заслуживающими внимания.
На основании статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14352/2016
Требование: О защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N 33-14352/2016
Справка: судья Г.З. Фахрисламова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
судей: Нурмухаметовой Р.Р.,
Ткачевой А.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "..." - Х.Э.И. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "... в интересах С.И.В. к ООО "..." о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу С.И.В. неустойку в размере... рублей, штраф в размере... рублей.
Взыскать с ООО "..." в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "... штраф в размере... рублей.
Взыскать с ООО "..." в доход местного бюджета госпошлину в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей "..." Республики Башкортостан в интересах С.И.В. обратилась в суд с иском к ООО "..." о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере... руб., штрафа, указав, что дата между ООО "..." и В.О.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N... по адресу: адрес, стоимостью... рублей. В пункте 3.2 договора определен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - дата года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата. По договору уступки от дата права и обязанности по договору перешли к ООО "...", который в свою очередь дата уступило право требования С.И.В.. Договора уступки прошли государственную регистрацию. дата застройщику было направлено требование о выплате неустойки за несвоевременную передачу жилого помещения. Требование дольщика застройщиком не выполнено, в связи с чем истец просит удовлетворить требования в защиту интересов дольщика.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Х.Э.И., не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу о его отмене, указав на наличие уважительных причин, как отзыв лицензий страховых организаций, осуществлявших страхование ответственности застройщиков, на изменение в проектной декларации на строительство дома, отказ дольщика на уведомление о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до дата.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав А.Л.Н. представителя ООО "...", С.М.В. - представителя РОО ЗПП "...", судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В силу статьи 10 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между ООО "..." (застройщик) и В.О.А. (дольщик) заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес, по условиям которого дольщик осуществляет финансирование строительства объекта-квартиры. Размер финансирования составляет... рублей, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра РФ по РБ дата за N....
Согласно договору уступки прав от дата права и обязанности В.О.А. перешли к ООО "...". В свою очередь ООО "..." уступило свои права по договору уступки права требования от дата С.И.В..
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
В силу абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в... дней, суд первой инстанции с учетом положения статьи 333 ГК РФ, посчитал возможным уменьшить ее размер с... рублей до... рублей, поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков. Предусмотренные законом основания, для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по материалам дела не усматриваются.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд, правомерно руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца, а также в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "..." РБ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по... рублей.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что не подлежали удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру, несостоятельна. Поскольку Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не связывает регистрацию права собственности на объект недвижимости участника долевого строительства с возможностью взыскания пеней за просрочку передачи квартиры.
Доводы апеллянта в жалобе о том, что на официальном сайте дата были опубликованы изменения в проектную декларацию на строительство объекта - четырех трехэтажных жилых дома в квартале адрес в рамках проекта "..." о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию дата, дольщик отказался подписать уведомления о переносе срока, судебная коллегия находит не заслуживающими внимания.
На основании статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
А.А.ТКАЧЕВА
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)