Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы обратились с заявлением о заключении с ними договора социального найма на занимаемую с детьми комнату, однако им было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения на основании отсутствия у них документа, послужившего основанием для вселения в указанную комнату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Карпушкиной Е.И., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества гор. Москвы Н. на решение Перовского районного суда города Москвы от 06 июля 2015 года, которым постановлено:
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Ч. Е<...> А<...> договор социального найма в отношении комнаты размером 22,8 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>, указав в качестве членов семьи нанимателя М. В<...> А<...>, Х. Н<...> С<...>, Х. К<...> Э<...>.
установила:
Истец М., Ч., Х.Н., действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери, Х.К.Э., обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма в отношении комнаты N <...> площадью <...> кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>.
Истец указала, что М. с 1963 г., являющаяся ответственным лицом, а также, Х.Н. с 1986 г., Ч. с 1981 г., Х.К.А. с 2009 г. зарегистрированы и постоянно проживают в изолированной комнате <...> кв. м, двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Истцы обратились в Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО с заявлением о заключении с ними договора социального найма на занимаемую с детьми комнату N <...>, однако, им было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, на основании отсутствия у истцов документа, послужившего основанием для вселения в указанную комнату.
Истцы полагали данный отказ необоснованным, поскольку, спорная комната была предоставлена на основании ордера N 140235 от 20 июля 1963 г., именно с указанного года на спорной жилой площади зарегистрирована М., которая с указанного момента времени проживает в указанной комнате, несет расходы по ее содержанию.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы, Н. в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку истцы не предоставили необходимые документы, а именно ордер, на основании которого у них возникли права на спорное жилое помещение, просит в иске отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Департамент городского имущества гор. Москвы Н. просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Судом апелляционной инстанции приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, однако представитель ДГИ гор. Москвы в заседание не явился, извещен своевременно, о причинах неявки коллегию не уведомил, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.
Ч. считала доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ч., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Установлено, что на основании ордера N 140235 от 20 июля 1963 года, предоставлена комната <...>.
Согласно финансово-лицевого счета, М. с 1963 г., являющаяся ответственным лицом, а также, Х.Н. с 1986 г., Ч. с 1981 г., Х.К.А. с 2009 г. являющиеся членами семьи (бабушка, внучка, дочь и правнучка) зарегистрированы и постоянно проживают в изолированной комнате N 2, площадью 22,80 кв. м, двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно объяснительной записке, ГБУ МФЦ района Новогиреево, ордер N 140235 от 20 июля 1963 года утерян.
Таким образом, установлено, что истцы на протяжении длительного времени постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <...>.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, истцам принадлежит право пользования комнатой <...>. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <...>, а потому их требование о заключении с ними договора социального найма обоснованно, при этом отказ ответчика в заключение договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь, нарушают их жилищные права и не являются основанием для отказа в иске.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Департамента городского имущества гор. Москвы Н. о том, что суду истцом не предоставлено документов, подтверждающих право на занятие спорной комнаты, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку согласно финансового лицевого счета комната <...> был предоставлена М. на основании ордера N 140235 от 20 июля 1963 года.
Согласно объяснительной записке ГБУ МФЦ района Новогиреево ордер N 140235 от 20.07.1963 утерян.
Судебной коллегией был направлен запрос в Центральный государственный архив гор. Москвы (ГБУ "ЦГА Москвы") на предмет сведений о решении о предоставлении комнаты и выдаче ордера, согласно ответа в документах архивного фонда исполкома Ждановского райсовета сведений о предоставлении комнаты не имеется.
Также имеется ответ Центрального государственного архива гор. Москвы (ГБУ "ЦГА Москвы"), согласно которого решения о предоставлении М. комнаты в <...>-комнатной квартире <...> не имеется.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Аналогичные требования содержатся в ст. ст. 69, 70 ЖК РФ.
Судебная коллегия учитывает, что ответчиком не опровергнуты имеющиеся в деле доказательства о предоставлении М. спорной комнаты в соответствии с ордером, на который имеется ссылка в едином жилищном документе (л.д. 9), не представлено доказательств, что истец, третьи лица, заняли жилое помещение на незаконных основаниях.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 06 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества гор. Москвы Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8260/2016
Требование: Об обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы обратились с заявлением о заключении с ними договора социального найма на занимаемую с детьми комнату, однако им было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения на основании отсутствия у них документа, послужившего основанием для вселения в указанную комнату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-8260
Судья: Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Карпушкиной Е.И., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества гор. Москвы Н. на решение Перовского районного суда города Москвы от 06 июля 2015 года, которым постановлено:
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Ч. Е<...> А<...> договор социального найма в отношении комнаты размером 22,8 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>, указав в качестве членов семьи нанимателя М. В<...> А<...>, Х. Н<...> С<...>, Х. К<...> Э<...>.
установила:
Истец М., Ч., Х.Н., действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери, Х.К.Э., обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма в отношении комнаты N <...> площадью <...> кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>.
Истец указала, что М. с 1963 г., являющаяся ответственным лицом, а также, Х.Н. с 1986 г., Ч. с 1981 г., Х.К.А. с 2009 г. зарегистрированы и постоянно проживают в изолированной комнате <...> кв. м, двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Истцы обратились в Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО с заявлением о заключении с ними договора социального найма на занимаемую с детьми комнату N <...>, однако, им было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, на основании отсутствия у истцов документа, послужившего основанием для вселения в указанную комнату.
Истцы полагали данный отказ необоснованным, поскольку, спорная комната была предоставлена на основании ордера N 140235 от 20 июля 1963 г., именно с указанного года на спорной жилой площади зарегистрирована М., которая с указанного момента времени проживает в указанной комнате, несет расходы по ее содержанию.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы, Н. в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку истцы не предоставили необходимые документы, а именно ордер, на основании которого у них возникли права на спорное жилое помещение, просит в иске отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Департамент городского имущества гор. Москвы Н. просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Судом апелляционной инстанции приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, однако представитель ДГИ гор. Москвы в заседание не явился, извещен своевременно, о причинах неявки коллегию не уведомил, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.
Ч. считала доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ч., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Установлено, что на основании ордера N 140235 от 20 июля 1963 года, предоставлена комната <...>.
Согласно финансово-лицевого счета, М. с 1963 г., являющаяся ответственным лицом, а также, Х.Н. с 1986 г., Ч. с 1981 г., Х.К.А. с 2009 г. являющиеся членами семьи (бабушка, внучка, дочь и правнучка) зарегистрированы и постоянно проживают в изолированной комнате N 2, площадью 22,80 кв. м, двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно объяснительной записке, ГБУ МФЦ района Новогиреево, ордер N 140235 от 20 июля 1963 года утерян.
Таким образом, установлено, что истцы на протяжении длительного времени постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <...>.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, истцам принадлежит право пользования комнатой <...>. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <...>, а потому их требование о заключении с ними договора социального найма обоснованно, при этом отказ ответчика в заключение договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь, нарушают их жилищные права и не являются основанием для отказа в иске.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Департамента городского имущества гор. Москвы Н. о том, что суду истцом не предоставлено документов, подтверждающих право на занятие спорной комнаты, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку согласно финансового лицевого счета комната <...> был предоставлена М. на основании ордера N 140235 от 20 июля 1963 года.
Согласно объяснительной записке ГБУ МФЦ района Новогиреево ордер N 140235 от 20.07.1963 утерян.
Судебной коллегией был направлен запрос в Центральный государственный архив гор. Москвы (ГБУ "ЦГА Москвы") на предмет сведений о решении о предоставлении комнаты и выдаче ордера, согласно ответа в документах архивного фонда исполкома Ждановского райсовета сведений о предоставлении комнаты не имеется.
Также имеется ответ Центрального государственного архива гор. Москвы (ГБУ "ЦГА Москвы"), согласно которого решения о предоставлении М. комнаты в <...>-комнатной квартире <...> не имеется.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Аналогичные требования содержатся в ст. ст. 69, 70 ЖК РФ.
Судебная коллегия учитывает, что ответчиком не опровергнуты имеющиеся в деле доказательства о предоставлении М. спорной комнаты в соответствии с ордером, на который имеется ссылка в едином жилищном документе (л.д. 9), не представлено доказательств, что истец, третьи лица, заняли жилое помещение на незаконных основаниях.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 06 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества гор. Москвы Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)