Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розиным К.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС-ВЭ-ИКС ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6662098655, ОГРН 1026605413141)
к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276)
о взыскании 3003466 руб. 79 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Шуликова К.Э., представитель по доверенности от 27.02.2017,
ответчика Мишарин И.Н., представитель по доверенности от 01.03.2017.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 281 383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
25 августа 2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 194/0006103.
В соответствии с п. 1.1. договора субаренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилое отдельно стоящее здание, литер И, общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178. Согласно п. 2.1.1. договора субаренды, здание должно быть передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи не позднее 01 сентября 2016 г.
01 сентября 2016 г. сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому нежилое отдельно стоящее здание (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, было передано ответчику. В акте приема-передачи указано, что техническое состояние помещения удовлетворительное, пригодно для использования в соответствии с условиями договора, претензий к принятому имуществу Ответчик не имеет.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 7.1. договора срок аренды установлен до 20.10.2016.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилое отдельно стоящее здание (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178. В п. 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 406 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией, рассчитанные с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по электроснабжению.
Согласно абз. 2 п. 3 соглашения о расторжении, период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Согласно акту приема-передачи (возврата), объект был передан истцу 20.11.2016 г.
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2759330 руб. 97 коп., а также 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Кроме того 25 августа 2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 163/0006102.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д). Согласно п. 2.1.1. договора аренды, помещения должны быть переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи не позднее 01 сентября 2016 г.
01 сентября 2016 г. сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д), были переданы Ответчику. В акте приема-передачи указано, что передаваемые помещения пригодны для целевого использования. Кроме того, в дополнении N 1 к акту приема-передачи подробно описано состояние помещений, а также имеется указание на то, что состояние помещений хорошее: без видимых недостатков и повреждений.
Согласно п. 6.1. договора срок аренды установлен до 20.10.2016.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилые помещения NN 1 - 16, 18 - 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д). В п. 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 460 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией на основании выставленных Истцом счетов-фактур (УПД). Согласно абз. 2 п. 3 соглашения о расторжении, период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Согласно акту приема-передачи (возврата), помещения были переданы истцу 20.11.2016 г.
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 184103 руб. 87 коп., а также 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по оплате 28 383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акты приема-передачи).
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г.
Согласно акту приема-передачи (возврата), объект был передан истцу 20.11.2016 г.
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г.
Согласно акту приема-передачи (возврата), помещения были переданы истцу 20.11.2016 г.
В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.
Таким образом, с момента прекращения договора аренды арендатор обязан освободить занимаемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем материалами дела факт возврата арендодателю объекта аренды по договору аренды в порядке, предусмотренном статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорный период не подтверждается.
Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Поскольку фактическая передача арендодателем помещения ответчику подтверждается материалами дела, доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения в спорный период в материалы дела не представлено, истец (арендодатель) в силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать внесения арендной платы с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Судом установлено, что арендуемые помещения оборудованы электрическими сетями с приборами учета электроэнергии, на что указано в договоре.
Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования им не оспаривается, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.
Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено.
Следовательно, истец правомерно предъявлял к оплате коммунальные услуги, обязательства, по оплате которых по договорам аренды, отнесены на арендатора.
Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными счетами-фактурами, актами снятия показаний электросчетчика за сентябрь - ноябрь 2016.
Опровергающих доказательств или доказательств, подтверждающих законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.
Контррасчет, ответчиком также не представлен.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не являются основанием ни для прекращения обязанности по уплате арендной платы, ни для освобождения ответчика от обязанности по оплате потребленной электроэнергии.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 281383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора судом отклоняется.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 7.17 договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г. до направления искового заявления в суд, предъявление претензии другой Стороне является обязательным. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30 календарных дней с момента получения другой Стороной. Аналогичный п. 6.13 содержится в договоре аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. Согласно п. 10.4 договора субаренды любые письменные сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим договором, считаются полученными при отправке заказным письмом по адресу, указанному в договоре или последнему известному другой стороне почтовому адресу. Аналогичное условие имеется и в п. 9.4 договора аренды. Адреса Ответчика указаны в обоих договорах в разделе Ха 12. В этом разделе указан и следующий адрес: 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
Как следует из описи вложения, именно на этот адрес была направлена претензия истца.
В соглашении о расторжении от 20.10.16 г. договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016, а также соглашении о расторжении от 20.10.2016 г. договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. также указано два адреса, по которым Истец может направить корреспонденцию, в том числе 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
Согласно п. 2 ст. 55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.
Договоры и соглашения о расторжении договоров были подписаны со стороны арендатора в лице директора УФПС Свердловской области - филиала ФГУП "Почта России" Киселева Дмитрия Николаевича, адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39 является адресом указанного филиала.
Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора обоснованными.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5446 руб. 13 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС-ВЭ-ИКС ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6662098655, ОГРН 1026605413141) 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016, 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016; 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016, 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016.
3. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС-ВЭ-ИКС ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6662098655, ОГРН 1026605413141) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 38017 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-9131/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2017 г. по делу N А60-9131/2017
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розиным К.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС-ВЭ-ИКС ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6662098655, ОГРН 1026605413141)
к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276)
о взыскании 3003466 руб. 79 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Шуликова К.Э., представитель по доверенности от 27.02.2017,
ответчика Мишарин И.Н., представитель по доверенности от 01.03.2017.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 281 383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
25 августа 2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 194/0006103.
В соответствии с п. 1.1. договора субаренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилое отдельно стоящее здание, литер И, общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178. Согласно п. 2.1.1. договора субаренды, здание должно быть передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи не позднее 01 сентября 2016 г.
01 сентября 2016 г. сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому нежилое отдельно стоящее здание (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, было передано ответчику. В акте приема-передачи указано, что техническое состояние помещения удовлетворительное, пригодно для использования в соответствии с условиями договора, претензий к принятому имуществу Ответчик не имеет.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 7.1. договора срок аренды установлен до 20.10.2016.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилое отдельно стоящее здание (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:178. В п. 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 406 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией, рассчитанные с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по электроснабжению.
Согласно абз. 2 п. 3 соглашения о расторжении, период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Согласно акту приема-передачи (возврата), объект был передан истцу 20.11.2016 г.
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2759330 руб. 97 коп., а также 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Кроме того 25 августа 2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 163/0006102.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д). Согласно п. 2.1.1. договора аренды, помещения должны быть переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи не позднее 01 сентября 2016 г.
01 сентября 2016 г. сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д), были переданы Ответчику. В акте приема-передачи указано, что передаваемые помещения пригодны для целевого использования. Кроме того, в дополнении N 1 к акту приема-передачи подробно описано состояние помещений, а также имеется указание на то, что состояние помещений хорошее: без видимых недостатков и повреждений.
Согласно п. 6.1. договора срок аренды установлен до 20.10.2016.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г.
В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилые помещения NN 1 - 16, 18 - 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенные на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д). В п. 3 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае передачи (возврата) объекта после истечения срока аренды оплата будет осуществляться Арендатором за фактическое владение и пользование из расчета 460 рублей, в т.ч. НДС 18%, за каждый месяц фактического владения и пользования за 1 кв. м помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией на основании выставленных Истцом счетов-фактур (УПД). Согласно абз. 2 п. 3 соглашения о расторжении, период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения.
Согласно акту приема-передачи (возврата), помещения были переданы истцу 20.11.2016 г.
В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения. В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который необходим для эксплуатации арендуемых помещений; плата за уборку и вывоз снега с территории Складского комплекса, пользование прилегающей к арендуемому помещению территорией и оборудованием, указанным в соответствующем Приложении к акту приема-передачи помещений. Переменной части арендной платы, которая соответствует расходам Арендодателя по обеспечению Помещений электроэнергией. Сумма переменной части арендной платы в части обеспечения помещений электроэнергией рассчитывается Арендодателем с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по энергоснабжению, указанной в счете Арендодателя. Показания счетчиков снимаются в присутствии представителей Сторон один раз в месяц с оформлением документа, подтверждающего расход электроэнергии, подписанного представителями сторон.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактического пользования нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 184103 руб. 87 коп., а также 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по оплате 28 383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акты приема-передачи).
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г.
Согласно акту приема-передачи (возврата), объект был передан истцу 20.11.2016 г.
20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г.
Согласно акту приема-передачи (возврата), помещения были переданы истцу 20.11.2016 г.
В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.
Таким образом, с момента прекращения договора аренды арендатор обязан освободить занимаемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем материалами дела факт возврата арендодателю объекта аренды по договору аренды в порядке, предусмотренном статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорный период не подтверждается.
Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Поскольку фактическая передача арендодателем помещения ответчику подтверждается материалами дела, доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения в спорный период в материалы дела не представлено, истец (арендодатель) в силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать внесения арендной платы с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.
В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Судом установлено, что арендуемые помещения оборудованы электрическими сетями с приборами учета электроэнергии, на что указано в договоре.
Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования им не оспаривается, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.
Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено.
Следовательно, истец правомерно предъявлял к оплате коммунальные услуги, обязательства, по оплате которых по договорам аренды, отнесены на арендатора.
Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными счетами-фактурами, актами снятия показаний электросчетчика за сентябрь - ноябрь 2016.
Опровергающих доказательств или доказательств, подтверждающих законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.
Контррасчет, ответчиком также не представлен.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не являются основанием ни для прекращения обязанности по уплате арендной платы, ни для освобождения ответчика от обязанности по оплате потребленной электроэнергии.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 281383 рублей 44 коп., в том числе: 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6 653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г.; 185083 рублей 35 копеек, в том числе: 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 (втором) этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г., 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 г. по 20 ноября 2016 г. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора судом отклоняется.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 7.17 договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016 г. до направления искового заявления в суд, предъявление претензии другой Стороне является обязательным. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30 календарных дней с момента получения другой Стороной. Аналогичный п. 6.13 содержится в договоре аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. Согласно п. 10.4 договора субаренды любые письменные сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим договором, считаются полученными при отправке заказным письмом по адресу, указанному в договоре или последнему известному другой стороне почтовому адресу. Аналогичное условие имеется и в п. 9.4 договора аренды. Адреса Ответчика указаны в обоих договорах в разделе Ха 12. В этом разделе указан и следующий адрес: 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
Как следует из описи вложения, именно на этот адрес была направлена претензия истца.
В соглашении о расторжении от 20.10.16 г. договора субаренды N 194/0006103 от 25.08.2016, а также соглашении о расторжении от 20.10.2016 г. договора аренды N 163/0006102 от 25.08.2016 г. также указано два адреса, по которым Истец может направить корреспонденцию, в том числе 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39.
Согласно п. 2 ст. 55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.
Договоры и соглашения о расторжении договоров были подписаны со стороны арендатора в лице директора УФПС Свердловской области - филиала ФГУП "Почта России" Киселева Дмитрия Николаевича, адрес 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 39 является адресом указанного филиала.
Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора обоснованными.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5446 руб. 13 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС-ВЭ-ИКС ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6662098655, ОГРН 1026605413141) 2759330 руб. 97 коп. в качестве платы за фактическое пользование нежилым отдельно стоящим зданием (литер И) общей площадью 6653,3 кв. м, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016, 59052 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению здания электроэнергией в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016; 184103 руб. 87 коп. в качестве платы за фактическое владение и пользование нежилыми помещениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв. м, расположенными на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д) в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016, 979 руб. 48 коп. в качестве возмещения расходов по обеспечению помещений электроэнергией в период с 21 октября 2016 по 20 ноября 2016.
3. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС-ВЭ-ИКС ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6662098655, ОГРН 1026605413141) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 38017 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)