Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя Ардашева Олега Вениаминовича, г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью "Актив+", г. Ижевск о взыскании 25 198 руб. 00 коп. долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N УЗ 10/15 от 10.06.2015,
Индивидуальный предприниматель Ардашев Олег Вениаминович обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Актив+", г. Ижевск о взыскании 25 198 руб. 00 коп. долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N У310/15 от 10.06.2015 (далее - договор).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, N 310, площадью 16,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 145а, для использования под офис.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора размер арендной платы устанавливается в размере 10 530 руб. 00 коп. вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, за последний месяц аренды начисляется до дня фактического освобождения арендатор помещения и подписания сторонами акта приема-передачи.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий указанного договора ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем сумма его задолженности перед истцом составила 20 491 руб. 00 коп.
Уведомлением (исх. N 60 от 22.10.2015 л.д. 17) договор расторгнут в одностороннем порядке с 30 октября 2015 года.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 4.1 договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 4 158 руб. 00 коп., исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период 06.09.2015 по 31.10.2015.
За пользование чужими денежными средствами истцом, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 549 руб. 00 коп., за период с 01.11.2015 по 25.02.2016 и заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора.
На основании части 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Данной частью статья 395 ГК РФ дополнена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в силу с 01.06.2015.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Из анализа смысла и содержания указанных положений следует, что расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (пункт 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств"), если иное не вытекает из соглашения сторон.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 549 руб. 00 коп. начисленные за период с 01.11.2015 по 25.02.2016 взысканию с ответчика не подлежат.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования истца правомерны и подлежат удовлетворению частично.
С учетом вышеизложенного, судебные расходы, относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 110 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив+" пользу индивидуального предпринимателя Ардашева Олега Вениаминовича 24 649 руб. 00 коп., в том числе 20 491 руб. 00 коп. долга, 4 158 руб. 00 коп. пени; 1 957 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16.05.2016 ПО ДЕЛУ N А71-2806/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2016 г. по делу N А71-2806/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя Ардашева Олега Вениаминовича, г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью "Актив+", г. Ижевск о взыскании 25 198 руб. 00 коп. долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N УЗ 10/15 от 10.06.2015,
установил:
Индивидуальный предприниматель Ардашев Олег Вениаминович обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Актив+", г. Ижевск о взыскании 25 198 руб. 00 коп. долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N У310/15 от 10.06.2015 (далее - договор).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, N 310, площадью 16,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 145а, для использования под офис.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора размер арендной платы устанавливается в размере 10 530 руб. 00 коп. вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, за последний месяц аренды начисляется до дня фактического освобождения арендатор помещения и подписания сторонами акта приема-передачи.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий указанного договора ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем сумма его задолженности перед истцом составила 20 491 руб. 00 коп.
Уведомлением (исх. N 60 от 22.10.2015 л.д. 17) договор расторгнут в одностороннем порядке с 30 октября 2015 года.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 4.1 договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 4 158 руб. 00 коп., исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период 06.09.2015 по 31.10.2015.
За пользование чужими денежными средствами истцом, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 549 руб. 00 коп., за период с 01.11.2015 по 25.02.2016 и заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора.
На основании части 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Данной частью статья 395 ГК РФ дополнена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в силу с 01.06.2015.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Из анализа смысла и содержания указанных положений следует, что расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (пункт 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств"), если иное не вытекает из соглашения сторон.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 549 руб. 00 коп. начисленные за период с 01.11.2015 по 25.02.2016 взысканию с ответчика не подлежат.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования истца правомерны и подлежат удовлетворению частично.
С учетом вышеизложенного, судебные расходы, относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 110 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив+" пользу индивидуального предпринимателя Ардашева Олега Вениаминовича 24 649 руб. 00 коп., в том числе 20 491 руб. 00 коп. долга, 4 158 руб. 00 коп. пени; 1 957 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)