Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 2 сентября 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Сидоренко В.А.,
судей Басаева Д.В., Никифорюк Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туголуковым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 июня 2016 года по делу N А10-7449/2015 по исковое заявление индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича (ОГРН 305031815200029, ИНН 031800231696) к муниципальному образованию Городское поселение "Город Гусиноозерск" (ОГРН 1060318000533, ИНН 0318003564) о взыскании 36016 рублей,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью "Уют" (ОГРН 1120327015346, ИНН 0318034097)
(суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К),
при участии в судебном заседании лиц:
от индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича - Коренковой К.В. - представителя по доверенности от 07.09.2015,
от муниципального образования Городское поселение "Город Гусиноозерск" - не явились, извещены,
от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Уют" - не явился, извещены,
установил:
индивидуальный предприниматель Калашников Николай Дмитриевич (далее - истец, ИП Калашников Н.Д.) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия к муниципальному образованию Городское поселение "Город Гусиноозерск" (далее - ответчик) о взыскании 36016 рублей - суммы убытков, причиненных затоплением помещений.
Определением от 30 марта 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уют" (далее - ООО "Уют").
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 июня 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Суд первой инстанции указал на отсутствие вины городского поселения "Город Гусиноозерск".
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения, как необоснованного, принятого при неполном изучении материалов дела, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В апелляционной жалобе ИП Калашников Н.Д. указывает на отсутствие лицензии у ООО "Уют" на управление многоквартирными домами, в связи с чем, отвечать за причиненные убытки должен собственник помещений, то есть ответчик.
Представитель истца, участвовавший в судебном заседании до перерыва, поддержал доводы апелляционной жалобы.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным. Просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако, ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19 мая 2014 года между Администрацией МО "Селенгинский район" и ИП Калашниковым Н.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения N 12, согласно которому последний принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, д. 5, корпус 1, общей площадью 301,7 кв. м
11 мая 2015 года произошло затопление занимаемых истцом помещений N N 115,118,113,75. Причиной затопления явились засор унитаза, течь из поддона из за сорванного гибкого шланга водоотведения в туалете, расположенном этажом выше.
Судом первой инстанции установлено, что собственником помещений, в которых произошла авария, является МО ГП "Город Гусиноозерск".
Согласно локальному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта помещений составляет 36 016 рублей 00 копеек.
Отказ в возмещении убытков послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований правильными, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, том числе вследствие причинения вреда другому лицу.
Должник обязан возместить кредитору в соответствии с частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Для наступления данного вида ответственности необходимо наличие в совокупности следующих условий: факта наступления вреда и его размер, противоправного поведения причинителя вреда, причинной связи между его поведением и возникшим вредом, а также вины причинителя вреда.
Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что расположенные выше помещений истца жилые помещения по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, д. 5, корп. 1, относятся к муниципальному жилому фонду, собственником которого является ответчик - МО ГП "Город Гусиноозерск".
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В пункте 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным договорам найма жилые помещения в доме, находящемся по указанному адресу, переданы собственником во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).
В соответствии с договором социального найма N 887 от 22.04.2013 нанимателем жилого помещения N 169 является Бабаханов Н.Ф.-О.
В соответствии с договором социального найма N 1194 от 01.04.2015 нанимателем жилого помещения N 167 является Баннова Т.Г.
В соответствии с договором социального найма N 1193 от 21.05.2015 нанимателем жилого помещения N 143 является Дубинин С.П.
В соответствии с договором социального найма N 904 от 22.04.2013 нанимателем жилого помещения N 141 является Муранов А.Н.
В соответствии с договором социального найма N 870 от 02.04.2013 нанимателем жилого помещения N 137-139 является Цыбикова О.Ц.
В соответствии с договором найма служебного помещения от 01.12.2014 N 6 нанимателем жилого помещения N 171 является Будожапова Т.В.
В соответствии с договором найма служебного помещения от 01.12.2014 N 53 нанимателем жилого помещения N 165 является Байдаев Ж.Д.
Из положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что вносить плату за коммунальные услуги является обязанностью нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 названной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи, нести иные обязанности, предусмотренные Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
При этом в соответствии с условиями договоров найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В случае обнаружения неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, наниматель должен немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую, либо управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт жилого помещения.
В связи с указанным, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, истолковав в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договоров найма, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что собственник возложил обязанность по ремонту санитарно-технического оборудования квартир, мест общего пользования в том числе общего туалета, в результате протечки которого произошло затопление арендуемых истцом помещений, на нанимателей.
Согласно договорам на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Гагарина, 5, корп. 1, в г. Гусиноозерск, услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации жилого дома по ул. Гагарина, 5, корп. 1, г. Гусиноозерск оказывает ООО "Уют".
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда государственная пошлина составляет - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, которая в соответствии с пп. 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 6 000 рублей.
В связи с тем, что ответчиком государственная пошлина уплачена в размере 2000 рублей, руководствуясь статьей 333.21 НК РФ, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 июня 2016 года по делу N А10-7449/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича (ОГРН 305031815200029, ИНН 031800231696) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Арбитражному суду Республики Бурятия выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2016 N 04АП-3940/2016 ПО ДЕЛУ N А10-7449/2015
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N А10-7449/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 2 сентября 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Сидоренко В.А.,
судей Басаева Д.В., Никифорюк Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туголуковым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 июня 2016 года по делу N А10-7449/2015 по исковое заявление индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича (ОГРН 305031815200029, ИНН 031800231696) к муниципальному образованию Городское поселение "Город Гусиноозерск" (ОГРН 1060318000533, ИНН 0318003564) о взыскании 36016 рублей,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью "Уют" (ОГРН 1120327015346, ИНН 0318034097)
(суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К),
при участии в судебном заседании лиц:
от индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича - Коренковой К.В. - представителя по доверенности от 07.09.2015,
от муниципального образования Городское поселение "Город Гусиноозерск" - не явились, извещены,
от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Уют" - не явился, извещены,
установил:
индивидуальный предприниматель Калашников Николай Дмитриевич (далее - истец, ИП Калашников Н.Д.) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия к муниципальному образованию Городское поселение "Город Гусиноозерск" (далее - ответчик) о взыскании 36016 рублей - суммы убытков, причиненных затоплением помещений.
Определением от 30 марта 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Уют" (далее - ООО "Уют").
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 июня 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Суд первой инстанции указал на отсутствие вины городского поселения "Город Гусиноозерск".
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения, как необоснованного, принятого при неполном изучении материалов дела, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В апелляционной жалобе ИП Калашников Н.Д. указывает на отсутствие лицензии у ООО "Уют" на управление многоквартирными домами, в связи с чем, отвечать за причиненные убытки должен собственник помещений, то есть ответчик.
Представитель истца, участвовавший в судебном заседании до перерыва, поддержал доводы апелляционной жалобы.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным. Просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако, ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19 мая 2014 года между Администрацией МО "Селенгинский район" и ИП Калашниковым Н.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения N 12, согласно которому последний принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, д. 5, корпус 1, общей площадью 301,7 кв. м
11 мая 2015 года произошло затопление занимаемых истцом помещений N N 115,118,113,75. Причиной затопления явились засор унитаза, течь из поддона из за сорванного гибкого шланга водоотведения в туалете, расположенном этажом выше.
Судом первой инстанции установлено, что собственником помещений, в которых произошла авария, является МО ГП "Город Гусиноозерск".
Согласно локальному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта помещений составляет 36 016 рублей 00 копеек.
Отказ в возмещении убытков послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований правильными, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, том числе вследствие причинения вреда другому лицу.
Должник обязан возместить кредитору в соответствии с частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Для наступления данного вида ответственности необходимо наличие в совокупности следующих условий: факта наступления вреда и его размер, противоправного поведения причинителя вреда, причинной связи между его поведением и возникшим вредом, а также вины причинителя вреда.
Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что расположенные выше помещений истца жилые помещения по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, д. 5, корп. 1, относятся к муниципальному жилому фонду, собственником которого является ответчик - МО ГП "Город Гусиноозерск".
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В пункте 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным договорам найма жилые помещения в доме, находящемся по указанному адресу, переданы собственником во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).
В соответствии с договором социального найма N 887 от 22.04.2013 нанимателем жилого помещения N 169 является Бабаханов Н.Ф.-О.
В соответствии с договором социального найма N 1194 от 01.04.2015 нанимателем жилого помещения N 167 является Баннова Т.Г.
В соответствии с договором социального найма N 1193 от 21.05.2015 нанимателем жилого помещения N 143 является Дубинин С.П.
В соответствии с договором социального найма N 904 от 22.04.2013 нанимателем жилого помещения N 141 является Муранов А.Н.
В соответствии с договором социального найма N 870 от 02.04.2013 нанимателем жилого помещения N 137-139 является Цыбикова О.Ц.
В соответствии с договором найма служебного помещения от 01.12.2014 N 6 нанимателем жилого помещения N 171 является Будожапова Т.В.
В соответствии с договором найма служебного помещения от 01.12.2014 N 53 нанимателем жилого помещения N 165 является Байдаев Ж.Д.
Из положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что вносить плату за коммунальные услуги является обязанностью нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 названной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи, нести иные обязанности, предусмотренные Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
При этом в соответствии с условиями договоров найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В случае обнаружения неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, наниматель должен немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую, либо управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт жилого помещения.
В связи с указанным, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, истолковав в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договоров найма, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что собственник возложил обязанность по ремонту санитарно-технического оборудования квартир, мест общего пользования в том числе общего туалета, в результате протечки которого произошло затопление арендуемых истцом помещений, на нанимателей.
Согласно договорам на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Гагарина, 5, корп. 1, в г. Гусиноозерск, услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации жилого дома по ул. Гагарина, 5, корп. 1, г. Гусиноозерск оказывает ООО "Уют".
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда государственная пошлина составляет - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, которая в соответствии с пп. 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 6 000 рублей.
В связи с тем, что ответчиком государственная пошлина уплачена в размере 2000 рублей, руководствуясь статьей 333.21 НК РФ, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 июня 2016 года по делу N А10-7449/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Калашникова Николая Дмитриевича (ОГРН 305031815200029, ИНН 031800231696) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Арбитражному суду Республики Бурятия выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Председательствующий судья
В.А.СИДОРЕНКО
Судьи
Д.В.БАСАЕВ
Е.О.НИКИФОРЮК
В.А.СИДОРЕНКО
Судьи
Д.В.БАСАЕВ
Е.О.НИКИФОРЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)