Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 4 июля 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Басаева Д.В.,
судей: Желтоухова Е.В., Каминского В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газета "Тракт" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2017 года по делу N А19-917/2017 (суд первой инстанции - Уразаева А.Р.),
Комитет по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования (ИНН 3813002088, ОГРН 1053813014617, далее - истец, КУМИ) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газета "Тракт" (ИНН 3813002754, ОГРН 1063813006168, далее - ответчик, общество) об обязании освободить встроенные помещения NN 1-8, N 17 на 2 этаже 2-этажного здания типографии, назначение нежилое, общей площадью 105,3 кв. м, по адресу: г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9 и передать их по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2017 года по делу N А19-917/2017 заявленные требования удовлетворены.
Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.
Истец в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 31.05.2017. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 29.12.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (арендодатель) и ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципальной собственности N 84, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципальной собственности, именуемый в дальнейшем "Объект", включающий в себя встроенные помещения NN 1-8, N 17 на 2 этаже 2-этажного здания типографии, назначение: нежилое, общая площадь 105,3 кв. м, адрес объекта: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9. Основание передачи Объекта в аренду: протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 28.12.2011 N 1 и постановление администрации Нижнеудинского муниципального образования от 29.12.2011 N 1259.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 29.12.2011 N 84, арендодатель предоставляет арендатору указанный в пункте 1.1 Объект во временное пользование сроком на 5 лет с 01.01.2012 по 31.12.2016.
Пунктом 3.2 договора аренды от 29.12.2011 N 84 установлено, что при прекращении договора аренды арендатор передает Объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные улучшения без возмещения их стоимости. Возврат арендатором Объекта арендодателю производится по акту приема-передачи.
В пункте 4.3.12 договора аренды от 29.12.2011 N 84 установлена обязанность арендатора по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в 5-дневный срок освободить Объект, передав его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также передать ему безвозмездно все произведенные перестройки и улучшения Объекта.
Указанные помещения переданы ответчику в пользование по акту приема-передачи объекта нежилого фонда от 29.12.2011 года.
Письмом от 29.09.2016 N 5091 КУИ администрации Нижнеудинского муниципального образования сообщило ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" о том, что в связи с принятием в установленном порядке решения предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом муниципальной собственности (постановление администрации Нижнеудинского муниципального образования от 23.09.2016 года N 1447 "О закреплении муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования на праве оперативного управления"), расположенном по адресу: г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9, на 2-м этаже 2-этажного здания типографии, включающее в себя помещения NN 1-8, N 17, общей площадью 105,3 кв. м, заключение договора аренды с ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" на новый срок не предусмотрено.
В связи с чем, по окончании действия договора аренды N 84 от 29.12.2011 года, заключенного на период с 01.01.2012 года по 31.12.2016 года, в соответствии с пунктом 4.3.12, ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" необходимо в срок до 05.01.2017 года освободить занимаемые помещения, передав их по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования.
Указанное письмо получено ответчиком 01.10.2016 (лист дела N 15), однако оставлено последним без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что договор аренды прекращен, однако, помещения истцу не возвращены.
Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Таким образом, применительно к договору аренды здания (сооружения) существенными являются условия о предмете и размере арендной платы.
Договор аренды от 29.12.2011 N 84 соответствует требованиям статей 650, 654 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.
В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Факт передачи объекта договора аренды от 29.12.2011 N 84 подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 29.12.2011.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2.1 договора аренды объекта муниципальной собственности от 29.12.2011 договор аренды заключен на 5 лет с 01.01.2012 по 31.12.2016.
Из содержания письма истца от 29.09.2016 N 5091 следует, что арендодатель выразил намерение прекратить арендные отношения с ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" по окончании срока действия договора аренды, о чем уведомил ответчика за три месяца до окончания срока действия договора.
Следовательно, правоотношения сторон по договору от 29.12.2011 прекратились в связи с окончанием срока действия договора.
Ответчик был уведомлен арендодателем о прекращении договора истечением срока его действия и об обязанности освободить арендуемые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 4.3.12 договора арендатор обязался освободить объект аренды по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в 5-дневный срок, передав его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" после прекращения срока действия договора аренды от 29.12.2011 N 84 не освободило испрашиваемые помещения и не вернуло их по акту приема-передачи КУИ администрации Нижнеудинского муниципального образования.
При таких обстоятельствах, учитывая, что основания для занятия ответчиком встроенных помещений NN 1-8, N 17 находящихся на 2 этаже 2-этажного здания типографии по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9 отсутствуют, у ответчика имеется обязанность по освобождению и возврату занимаемых помещений.
Доводам ответчика о незаконности принятого истцом постановления от 23.09.2016 N 1447 "О закреплении муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования на праве оперативного управления" и реализацией преимущественного права на приобретение арендуемого помещения судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
Предметом иска по настоящему делу является требование о понуждении ответчика (арендатора) исполнить договорную обязанность по освобождению помещений в связи с прекращением договора аренды.
Основанием для освобождения спорных помещений является истечение срока действия договора аренды.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у истца имеются намерения в дальнейшем заключить в отношении спорных помещений договор аренды, либо осуществить возмездное отчуждение спорного имущества из муниципальной собственности, что подтверждается и Постановлением Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 23.09.2016 N 1447 "О закреплении муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования на праве оперативного управления".
Сам по себе факт обжалования ответчиком указанного Постановления Администрации с учетом того, что арендные отношения сторон прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды, не может являться основанием для неисполнения ответчиком договорной обязанности по освобождению спорных помещений.
Данное постановление является решением собственника спорного имущества, предусматривающего иной порядок распоряжения этим имуществом и не направлено на отчуждение имущества ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ".
Между тем заявление о продлении договора аренды было направлено истцу уже после того, как ответчиком получено письмо Администрации о намерении прекратить арендные отношения с ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" по окончании срока действия договора аренды.
Поскольку вопрос о заключении договора аренды на новый срок в настоящем деле не рассматривается, в этой связи ссылки сторон на положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции судом отклонены правильно.
Принимая во внимание, что законные основания пользования спорными помещениями у ответчика отсутствуют, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании ответчика освободить встроенные помещения NN 1-8, N 17, находящиеся на 2 этаже 2-этажного здания типографии, назначение нежилое, общей площадью 105,3 кв. м, по адресу: г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, д. 9 и передать их по акту приема - передачи истцу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2017 года по делу N А19-917/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.07.2017 N 04АП-2895/2017 ПО ДЕЛУ N А19-917/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N А19-917/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 4 июля 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Басаева Д.В.,
судей: Желтоухова Е.В., Каминского В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газета "Тракт" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2017 года по делу N А19-917/2017 (суд первой инстанции - Уразаева А.Р.),
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования (ИНН 3813002088, ОГРН 1053813014617, далее - истец, КУМИ) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газета "Тракт" (ИНН 3813002754, ОГРН 1063813006168, далее - ответчик, общество) об обязании освободить встроенные помещения NN 1-8, N 17 на 2 этаже 2-этажного здания типографии, назначение нежилое, общей площадью 105,3 кв. м, по адресу: г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9 и передать их по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2017 года по делу N А19-917/2017 заявленные требования удовлетворены.
Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.
Истец в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 31.05.2017. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 29.12.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (арендодатель) и ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципальной собственности N 84, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципальной собственности, именуемый в дальнейшем "Объект", включающий в себя встроенные помещения NN 1-8, N 17 на 2 этаже 2-этажного здания типографии, назначение: нежилое, общая площадь 105,3 кв. м, адрес объекта: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9. Основание передачи Объекта в аренду: протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 28.12.2011 N 1 и постановление администрации Нижнеудинского муниципального образования от 29.12.2011 N 1259.
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 29.12.2011 N 84, арендодатель предоставляет арендатору указанный в пункте 1.1 Объект во временное пользование сроком на 5 лет с 01.01.2012 по 31.12.2016.
Пунктом 3.2 договора аренды от 29.12.2011 N 84 установлено, что при прекращении договора аренды арендатор передает Объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные улучшения без возмещения их стоимости. Возврат арендатором Объекта арендодателю производится по акту приема-передачи.
В пункте 4.3.12 договора аренды от 29.12.2011 N 84 установлена обязанность арендатора по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в 5-дневный срок освободить Объект, передав его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также передать ему безвозмездно все произведенные перестройки и улучшения Объекта.
Указанные помещения переданы ответчику в пользование по акту приема-передачи объекта нежилого фонда от 29.12.2011 года.
Письмом от 29.09.2016 N 5091 КУИ администрации Нижнеудинского муниципального образования сообщило ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" о том, что в связи с принятием в установленном порядке решения предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом муниципальной собственности (постановление администрации Нижнеудинского муниципального образования от 23.09.2016 года N 1447 "О закреплении муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования на праве оперативного управления"), расположенном по адресу: г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9, на 2-м этаже 2-этажного здания типографии, включающее в себя помещения NN 1-8, N 17, общей площадью 105,3 кв. м, заключение договора аренды с ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" на новый срок не предусмотрено.
В связи с чем, по окончании действия договора аренды N 84 от 29.12.2011 года, заключенного на период с 01.01.2012 года по 31.12.2016 года, в соответствии с пунктом 4.3.12, ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" необходимо в срок до 05.01.2017 года освободить занимаемые помещения, передав их по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования.
Указанное письмо получено ответчиком 01.10.2016 (лист дела N 15), однако оставлено последним без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что договор аренды прекращен, однако, помещения истцу не возвращены.
Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Таким образом, применительно к договору аренды здания (сооружения) существенными являются условия о предмете и размере арендной платы.
Договор аренды от 29.12.2011 N 84 соответствует требованиям статей 650, 654 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.
В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Факт передачи объекта договора аренды от 29.12.2011 N 84 подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 29.12.2011.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2.1 договора аренды объекта муниципальной собственности от 29.12.2011 договор аренды заключен на 5 лет с 01.01.2012 по 31.12.2016.
Из содержания письма истца от 29.09.2016 N 5091 следует, что арендодатель выразил намерение прекратить арендные отношения с ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" по окончании срока действия договора аренды, о чем уведомил ответчика за три месяца до окончания срока действия договора.
Следовательно, правоотношения сторон по договору от 29.12.2011 прекратились в связи с окончанием срока действия договора.
Ответчик был уведомлен арендодателем о прекращении договора истечением срока его действия и об обязанности освободить арендуемые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 4.3.12 договора арендатор обязался освободить объект аренды по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в 5-дневный срок, передав его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" после прекращения срока действия договора аренды от 29.12.2011 N 84 не освободило испрашиваемые помещения и не вернуло их по акту приема-передачи КУИ администрации Нижнеудинского муниципального образования.
При таких обстоятельствах, учитывая, что основания для занятия ответчиком встроенных помещений NN 1-8, N 17 находящихся на 2 этаже 2-этажного здания типографии по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, 9 отсутствуют, у ответчика имеется обязанность по освобождению и возврату занимаемых помещений.
Доводам ответчика о незаконности принятого истцом постановления от 23.09.2016 N 1447 "О закреплении муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования на праве оперативного управления" и реализацией преимущественного права на приобретение арендуемого помещения судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
Предметом иска по настоящему делу является требование о понуждении ответчика (арендатора) исполнить договорную обязанность по освобождению помещений в связи с прекращением договора аренды.
Основанием для освобождения спорных помещений является истечение срока действия договора аренды.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у истца имеются намерения в дальнейшем заключить в отношении спорных помещений договор аренды, либо осуществить возмездное отчуждение спорного имущества из муниципальной собственности, что подтверждается и Постановлением Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 23.09.2016 N 1447 "О закреплении муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования на праве оперативного управления".
Сам по себе факт обжалования ответчиком указанного Постановления Администрации с учетом того, что арендные отношения сторон прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды, не может являться основанием для неисполнения ответчиком договорной обязанности по освобождению спорных помещений.
Данное постановление является решением собственника спорного имущества, предусматривающего иной порядок распоряжения этим имуществом и не направлено на отчуждение имущества ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ".
Между тем заявление о продлении договора аренды было направлено истцу уже после того, как ответчиком получено письмо Администрации о намерении прекратить арендные отношения с ООО "ГАЗЕТА "ТРАКТ" по окончании срока действия договора аренды.
Поскольку вопрос о заключении договора аренды на новый срок в настоящем деле не рассматривается, в этой связи ссылки сторон на положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции судом отклонены правильно.
Принимая во внимание, что законные основания пользования спорными помещениями у ответчика отсутствуют, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании ответчика освободить встроенные помещения NN 1-8, N 17, находящиеся на 2 этаже 2-этажного здания типографии, назначение нежилое, общей площадью 105,3 кв. м, по адресу: г. Нижнеудинск, ул. Комсомольская, д. 9 и передать их по акту приема - передачи истцу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2017 года по делу N А19-917/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Д.В.БАСАЕВ
Д.В.БАСАЕВ
Судьи
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
В.Л.КАМИНСКИЙ
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
В.Л.КАМИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)