Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Коротковой Е.Н., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,
при участии в заседании:
от ООО "Римэка": Козенко ЛС., представитель по доверенности от 27.03.2015г,
от временного управляющего Гладкова Г.И.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от Лысенковой Ю.В.: лично паспорт,
от Золотухина К.В.: Белая М.Н., представитель по доверенности от 24.03.2015 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Римэка" на определение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года принятое судьей Пономаревым Д.А. по делу N А41-3991/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Римэка" по заявлению Лысенковой Юлии Валерьевны о признании действующим договора долевого участия в строительстве,
установил:
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении ООО "Римэка" (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Гладков Геннадий Иванович.
В соответствии с указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
Лысенкова Юлия Валерьевна обратилась с заявлением о признании действующим договора долевого участия в строительстве N 01-054 от 22.11.2011 г. (л.д. 2 - 4).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года заявление Лысенковой Ю.В. удовлетворено (л.д. 88 - 90).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, должник подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 92).
В судебном заседании представитель должника, а также представитель Золотухина К.В., - поддержали доводы апелляционной жалобы.
Лысенкова Ю.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель временного управляющего Гладкова Г.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие временного управляющего.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 22.11.2011 между ООО "Римэка" и Лысенковой Ю.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве N 01-054, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить жилой дом по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 1, этаж 4, квартира N 2Г (технический номер), площадью 94,7 кв. м и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру со следующими характеристиками: корпус 1, подъезд 1, этаж 4, технический номер 2Г, проектная площадь 94,7 кв. м (л.д. 5 - 11).
В соответствии с Приложением N 1 к договору о долевом участии в строительстве N 01-054 цена договора составила 5 669 100 рублей 16 копеек; оплата должна осуществляться участником строительства в сроки, предусмотренные договором (л.д. 12 - 14).
В обоснование заявленных требований Лысенкова Ю.В. ссылается на то обстоятельство, что 02.06.2015 ей получено уведомление ООО "Римэка" об уступке прав требования, в соответствии с которым Лысенковой Ю.В. следует осуществлять платежи в счет исполнения обязательств по договору N 01-054 в пользу гражданина Золотухина К.В.
14 сентября 2015 года должником было направлено Лысенковой Ю.В. уведомление об отказе от исполнения договора N 01-054 в связи с неисполнением Лысенковой Ю.В. обязательств по внесению ежемесячных платежей более двух месяцев.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Лысенковой Ю.В. требований.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.
Исследовав материал дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательства нарушения Лысенковой Ю.В. обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором N 01-054, и, соответственно, оснований предусмотренных пунктом 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего отказа ООО "Римэка" от исполнения договора.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора N 01-054 от 22.11.2011 г. за Лысенковой Ю.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый номер 50:15:0000000:147146 (л.д. 81).
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям Лысенкова Ю.В. надлежащим образом выполняет свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в сумме 32 242,50 рублей (л.д. 22 - 69).
Факт направления ООО "Римэка" в адрес Лысенковой Ю.В. уведомления от 14.09.2015 г. об отказе от исполнения договора (л.д. 70) не свидетельствует о его расторжении, поскольку в материалах дела не имеется доказательства государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве N 01-054 от 22.11.2011 г..
Кроме того, обратившись с настоящей апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции, которым договор долевого участия в строительстве N 01-054 от 22.11.2011 г. признан действующим, должник - ООО "Римэка" не указал, каким образом определением суда первой инстанции нарушены его права как застройщика.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года по делу N А41-3991/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2016 N 10АП-16458/2015 ПО ДЕЛУ N А41-3991/15
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2016 г. по делу N А41-3991/15
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Коротковой Е.Н., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,
при участии в заседании:
от ООО "Римэка": Козенко ЛС., представитель по доверенности от 27.03.2015г,
от временного управляющего Гладкова Г.И.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от Лысенковой Ю.В.: лично паспорт,
от Золотухина К.В.: Белая М.Н., представитель по доверенности от 24.03.2015 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Римэка" на определение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года принятое судьей Пономаревым Д.А. по делу N А41-3991/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Римэка" по заявлению Лысенковой Юлии Валерьевны о признании действующим договора долевого участия в строительстве,
установил:
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении ООО "Римэка" (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Гладков Геннадий Иванович.
В соответствии с указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
Лысенкова Юлия Валерьевна обратилась с заявлением о признании действующим договора долевого участия в строительстве N 01-054 от 22.11.2011 г. (л.д. 2 - 4).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года заявление Лысенковой Ю.В. удовлетворено (л.д. 88 - 90).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, должник подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 92).
В судебном заседании представитель должника, а также представитель Золотухина К.В., - поддержали доводы апелляционной жалобы.
Лысенкова Ю.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель временного управляющего Гладкова Г.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие временного управляющего.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 22.11.2011 между ООО "Римэка" и Лысенковой Ю.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве N 01-054, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить жилой дом по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 1, этаж 4, квартира N 2Г (технический номер), площадью 94,7 кв. м и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру со следующими характеристиками: корпус 1, подъезд 1, этаж 4, технический номер 2Г, проектная площадь 94,7 кв. м (л.д. 5 - 11).
В соответствии с Приложением N 1 к договору о долевом участии в строительстве N 01-054 цена договора составила 5 669 100 рублей 16 копеек; оплата должна осуществляться участником строительства в сроки, предусмотренные договором (л.д. 12 - 14).
В обоснование заявленных требований Лысенкова Ю.В. ссылается на то обстоятельство, что 02.06.2015 ей получено уведомление ООО "Римэка" об уступке прав требования, в соответствии с которым Лысенковой Ю.В. следует осуществлять платежи в счет исполнения обязательств по договору N 01-054 в пользу гражданина Золотухина К.В.
14 сентября 2015 года должником было направлено Лысенковой Ю.В. уведомление об отказе от исполнения договора N 01-054 в связи с неисполнением Лысенковой Ю.В. обязательств по внесению ежемесячных платежей более двух месяцев.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Лысенковой Ю.В. требований.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.
Исследовав материал дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательства нарушения Лысенковой Ю.В. обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором N 01-054, и, соответственно, оснований предусмотренных пунктом 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего отказа ООО "Римэка" от исполнения договора.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора N 01-054 от 22.11.2011 г. за Лысенковой Ю.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый номер 50:15:0000000:147146 (л.д. 81).
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям Лысенкова Ю.В. надлежащим образом выполняет свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в сумме 32 242,50 рублей (л.д. 22 - 69).
Факт направления ООО "Римэка" в адрес Лысенковой Ю.В. уведомления от 14.09.2015 г. об отказе от исполнения договора (л.д. 70) не свидетельствует о его расторжении, поскольку в материалах дела не имеется доказательства государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве N 01-054 от 22.11.2011 г..
Кроме того, обратившись с настоящей апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции, которым договор долевого участия в строительстве N 01-054 от 22.11.2011 г. признан действующим, должник - ООО "Римэка" не указал, каким образом определением суда первой инстанции нарушены его права как застройщика.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года по делу N А41-3991/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)