Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 21.01.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Рыжовой Е.В. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 07.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), установил следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Зезюлин Владимир Сергеевич и Васильева Антонина Олеговна (далее - кредиторы) 11.05.2015 обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 303, расположенной на пятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон; включении в реестр требований кредиторов требования в размере 98 293 рублей 26 копеек - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 (объект 30).
Определением суда от 07.09.2015 производство по заявлению Зезюлина В.С. и Васильевой А.О. в части требования о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 98 293 рублей 26 копеек - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 прекращено, в остальной части заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований..
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 07.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона. По мнению заявителя жалобы, ООО "Стройдевелопментгрупп" не производило оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договора уступки прав требований N 4п/31-303 от 16.09.2014 имело задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию. При этом перевод долга на Зезюлина В.С., Васильеву О.О. оформлен не был. Полагает, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).
Из материалов дела усматривается, что Зезюлиным В.С. и Васильевой А.О. в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилого помещения представлены следующие документы: договор N 4п/31 долевого участия в строительстве 16-этажный жилой дом N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске от 25.11.2015; договор от 16.09.2014 N 4п/31-303 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013; приходный кассовый ордер N 88969699 от 19.09.2014 на сумму 350 000 рублей; платежное поручение N 88971420 от 19.09.2014; кредитный договор N 172498 от 26.09.2014; банковский ордер N 66-1 от 26.09.2014; справка от ООО "Стройдевелопментгрупп" N 58/16СДГ от 06.05.2015 об отсутствии финансовых претензий по договору уступки прав 16.09.2014 N 4п/31-303.
Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: 16-этажный жилой дом N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а частник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является - двухкомнатная квартира N 303, расположенная на пятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом (объект 30).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства составляет 2 306 000 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100% суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 (регистрационный номер 67-67-01/048/2014-592).
Факт оплаты за указанный объект долевого строительства подтверждается платежными поручениями N 97 от 30.09.2014 на сумму 1 956 000 рублей, N 109 от 13.10.2014 на сумму 40 295 рублей, N 137 от 28.10.2014 на сумму 150 рублей, N 147 от 10.11.2014 на сумму 66 000 рублей, N 155 от 14.11.2014 на сумму 1 200 000 рублей, N 189 от 24.11.2014 на сумму 60 000 рублей, N 166 от 23.03.2015 на сумму 60 332 рубля 61 копейка; письмами ООО "РДС" в адрес ООО "Стройдевелопментгрупп" от 30.09.2014 N 680 об оплате кредиторской задолженности по договору N 01/2014 от 20.01.2014 (3,4 Бл/с) 1 956 000 рублей в счет погашения задолженности по договору N 4П/31 от 25.11.2013 (кв. 303); от 13.10.2014 N 697 об оплате ИП Никишовой М.В. 40 295 рублей от 28.10.2014 N 836а об оплате МКП г. Смоленск "Зеленстрой" 150 рублей по счету N 123 от 23.10.2014; от 10.11.2014 N 849 об оплате задолженности Евминец И.А. задолженности в сумме 66 000 рублей по определению суда от 16.10.2014 по делу N 2-3329/14; от 14.11.2014 N 865 об оплате ООО "Смоленская градостроительная Компания" кредиторской задолженности по договору N 01/2014 от 20.01.2014 (3,4 Бл/с) 1 200 000 рублей; от 24.11.2014 N 879 об оплате ООО "Туристическое агентство "Счастливые каникулы" 60 000 рублей по счету N 5 от 05.09.2014; от 23.03.2015 N 127/15 РДС об оплате АО "АтомЭнергоСбыт" 60 332,61 рублей по договору N 67512715 от 01.06.2014; письмами ООО "Стройдевелопментгрупп" в адрес ООО "РДС" об изменении назначения платежа: от 30.09.2014 N 42/1/14СДГ "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 680 от 30.09.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 без НДС"; от 13.10.2014 N 45/1/14 СДГ "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 697 от 13.10.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 по счету N 08 от 30.09.2014 за аренду помещения, возмещение коммунал. платежей. Без НДС"; от 28.10.2014 N 46/1/14СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 836а от 28.10.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 по счету N 123 от 23.10.2014 за согласование проекта, в т.ч. НДС (18%)-22.88"; от 10.11.2014 N 50/1/14СДГ "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 849 от 10.11.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. (по определению суда от 16.10.2014 г. по делу N 2-3329/14. Без НДС"; от 14.11.2014 N 51/1/14СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 865 от 14.1.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. на сумму 166 000 за квартиру N 295 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. в сумме 1 034 000. Без НДС"; от 24.11.2014 N 52/1/14СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 879 от 24.11.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. по счету N 5 от 05.09.2014 г. Без НДС"; от 23.03.2015 N 32/1/15СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 127/15 РДС от 23.03.15 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. в сумме 42 777.61 руб. по договору N 67101696 от 01.06.2014 г., в т.ч. НДС (18%) - 9 203,28)".
16.09.2014 между ООО "Стройдевелопментгрупп" (сторона 1) и Зезюлиным В.С., Васильевой А.О. (сторона 2) заключен договор N 4п/31-303 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, к объектам долевого участия в строительстве, в части объекта N 30.
Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен между стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.
Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне 2 следующее имущество (объект N 30): двухкомнатную квартиру N 303, расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом.
Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составит 2 306 000 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 28.04.2015 (регистрационный номер 67-67-01/257/2014-489, 490).
Зезюлин В.С., Васильева А.О. обязательства по договору уступки прав N 4п/31-303 от 16.09.2014 выполнили в полном объеме - 2 306 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела приходным кассовым ордером N 88969699 от 19.09.2014 на сумму 350 000 рублей; платежным поручением N 88971420 от 19.09.2014; кредитным договором N 172498 от 26.09.2014; банковским ордером N 66-1 от 26.09.2014.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед Зезюлиным В.С., Васильевой А.О. по предоставлению спорной квартиры, в материалы дела должником не представлены.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилое помещение, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилого помещения должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.
Выводы суда в части прекращения производства по заявлению Зезюлина В.С. и Васильевой А.О. в части требования о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 98 293 рублей 26 копеек - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 также являются правильными.
Доводы заявителя жалобы о том, что ООО "Стройдевелопментгрупп" не производило оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договора уступки прав требований N 4п/31-303 от 16.09.2014 имело задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами.
Ссылка заявителя жалобы на то, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме и проведения зачета встречных однородных требований.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 07.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
Е.В.РЫЖОВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 20АП-6329/2015 ПО ДЕЛУ N А62-427/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. по делу N А62-427/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 21.01.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Рыжовой Е.В. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 07.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), установил следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Зезюлин Владимир Сергеевич и Васильева Антонина Олеговна (далее - кредиторы) 11.05.2015 обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 303, расположенной на пятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон; включении в реестр требований кредиторов требования в размере 98 293 рублей 26 копеек - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 (объект 30).
Определением суда от 07.09.2015 производство по заявлению Зезюлина В.С. и Васильевой А.О. в части требования о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 98 293 рублей 26 копеек - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 прекращено, в остальной части заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований..
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 07.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона. По мнению заявителя жалобы, ООО "Стройдевелопментгрупп" не производило оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договора уступки прав требований N 4п/31-303 от 16.09.2014 имело задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию. При этом перевод долга на Зезюлина В.С., Васильеву О.О. оформлен не был. Полагает, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).
Из материалов дела усматривается, что Зезюлиным В.С. и Васильевой А.О. в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилого помещения представлены следующие документы: договор N 4п/31 долевого участия в строительстве 16-этажный жилой дом N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске от 25.11.2015; договор от 16.09.2014 N 4п/31-303 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013; приходный кассовый ордер N 88969699 от 19.09.2014 на сумму 350 000 рублей; платежное поручение N 88971420 от 19.09.2014; кредитный договор N 172498 от 26.09.2014; банковский ордер N 66-1 от 26.09.2014; справка от ООО "Стройдевелопментгрупп" N 58/16СДГ от 06.05.2015 об отсутствии финансовых претензий по договору уступки прав 16.09.2014 N 4п/31-303.
Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: 16-этажный жилой дом N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а частник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является - двухкомнатная квартира N 303, расположенная на пятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом (объект 30).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства составляет 2 306 000 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100% суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 (регистрационный номер 67-67-01/048/2014-592).
Факт оплаты за указанный объект долевого строительства подтверждается платежными поручениями N 97 от 30.09.2014 на сумму 1 956 000 рублей, N 109 от 13.10.2014 на сумму 40 295 рублей, N 137 от 28.10.2014 на сумму 150 рублей, N 147 от 10.11.2014 на сумму 66 000 рублей, N 155 от 14.11.2014 на сумму 1 200 000 рублей, N 189 от 24.11.2014 на сумму 60 000 рублей, N 166 от 23.03.2015 на сумму 60 332 рубля 61 копейка; письмами ООО "РДС" в адрес ООО "Стройдевелопментгрупп" от 30.09.2014 N 680 об оплате кредиторской задолженности по договору N 01/2014 от 20.01.2014 (3,4 Бл/с) 1 956 000 рублей в счет погашения задолженности по договору N 4П/31 от 25.11.2013 (кв. 303); от 13.10.2014 N 697 об оплате ИП Никишовой М.В. 40 295 рублей от 28.10.2014 N 836а об оплате МКП г. Смоленск "Зеленстрой" 150 рублей по счету N 123 от 23.10.2014; от 10.11.2014 N 849 об оплате задолженности Евминец И.А. задолженности в сумме 66 000 рублей по определению суда от 16.10.2014 по делу N 2-3329/14; от 14.11.2014 N 865 об оплате ООО "Смоленская градостроительная Компания" кредиторской задолженности по договору N 01/2014 от 20.01.2014 (3,4 Бл/с) 1 200 000 рублей; от 24.11.2014 N 879 об оплате ООО "Туристическое агентство "Счастливые каникулы" 60 000 рублей по счету N 5 от 05.09.2014; от 23.03.2015 N 127/15 РДС об оплате АО "АтомЭнергоСбыт" 60 332,61 рублей по договору N 67512715 от 01.06.2014; письмами ООО "Стройдевелопментгрупп" в адрес ООО "РДС" об изменении назначения платежа: от 30.09.2014 N 42/1/14СДГ "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 680 от 30.09.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 без НДС"; от 13.10.2014 N 45/1/14 СДГ "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 697 от 13.10.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 по счету N 08 от 30.09.2014 за аренду помещения, возмещение коммунал. платежей. Без НДС"; от 28.10.2014 N 46/1/14СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 836а от 28.10.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 по счету N 123 от 23.10.2014 за согласование проекта, в т.ч. НДС (18%)-22.88"; от 10.11.2014 N 50/1/14СДГ "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 849 от 10.11.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. (по определению суда от 16.10.2014 г. по делу N 2-3329/14. Без НДС"; от 14.11.2014 N 51/1/14СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 865 от 14.1.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. на сумму 166 000 за квартиру N 295 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. в сумме 1 034 000. Без НДС"; от 24.11.2014 N 52/1/14СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 879 от 24.11.14 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. по счету N 5 от 05.09.2014 г. Без НДС"; от 23.03.2015 N 32/1/15СДГ "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 127/15 РДС от 23.03.15 г. за квартиру N 303 по договору N 4п/31 от 25.11.2013 г. в сумме 42 777.61 руб. по договору N 67101696 от 01.06.2014 г., в т.ч. НДС (18%) - 9 203,28)".
16.09.2014 между ООО "Стройдевелопментгрупп" (сторона 1) и Зезюлиным В.С., Васильевой А.О. (сторона 2) заключен договор N 4п/31-303 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, к объектам долевого участия в строительстве, в части объекта N 30.
Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен между стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.
Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне 2 следующее имущество (объект N 30): двухкомнатную квартиру N 303, расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом.
Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составит 2 306 000 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 28.04.2015 (регистрационный номер 67-67-01/257/2014-489, 490).
Зезюлин В.С., Васильева А.О. обязательства по договору уступки прав N 4п/31-303 от 16.09.2014 выполнили в полном объеме - 2 306 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела приходным кассовым ордером N 88969699 от 19.09.2014 на сумму 350 000 рублей; платежным поручением N 88971420 от 19.09.2014; кредитным договором N 172498 от 26.09.2014; банковским ордером N 66-1 от 26.09.2014.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед Зезюлиным В.С., Васильевой А.О. по предоставлению спорной квартиры, в материалы дела должником не представлены.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилое помещение, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилого помещения должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.
Выводы суда в части прекращения производства по заявлению Зезюлина В.С. и Васильевой А.О. в части требования о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 98 293 рублей 26 копеек - неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 также являются правильными.
Доводы заявителя жалобы о том, что ООО "Стройдевелопментгрупп" не производило оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договора уступки прав требований N 4п/31-303 от 16.09.2014 имело задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами.
Ссылка заявителя жалобы на то, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме и проведения зачета встречных однородных требований.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 07.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
Е.В.РЫЖОВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)