Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Соколовой И.Ю., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 по делу N А07-2257/2017 (судья Тагирова Л.М.).
В судебном заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "ЛОЦ "Энергетик" - Хисматуллина А.Р. (доверенность от 18.09.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" - Бурханов А.М. (доверенность от 01.01.2017), Тювелев С.Г. (доверенность от 08.08.2017),
Харисова А.Т. - Габидуллин Э.А. (доверенность от 28.09.2017), Гадельшин М.И. (доверенность от 28.09.2017).
Общество с ограниченной ответственностью "Лечебно-оздоровительный центр "Энергетик" (далее - общество ЛОЦ "Энергетик", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" (далее - общество "БНС", ответчик) о взыскании арендной платы за период февраль, август, сентябрь, октябрь 2016 года в размере 2 680 880 руб., неосновательного обогащения в виде стоимости коммунальных платежей в размере 975 499 руб. 55 коп., неустойки в размере 112 739 руб. 24 коп., а также о признании договора аренды нежилых помещений от 28.10.2014 г. N 617 расторгнутым.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 (резолютивная часть от 23.06.2017) исковые требования общества ЛОЦ "Энергетик" удовлетворены в полном объеме.
С указанным решением суда не согласилось общество "БНС" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Апеллянт полагает, что судом первой инстанции не дана оценка обстоятельствам фактической невозможности использования арендуемых помещений в спорный период в силу создания арендодателем с февраля по сентябрь 2016 года искусственных условий, препятствующих фактическому ведению ответчиком хозяйственной деятельности по изготовлению нефтегазового оборудования: арендодатель систематически отключал электричество, отказался в октябре 2016 года включить отопление. Указанные обстоятельства в силу п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставляют право арендатору на соразмерное уменьшение арендной платы.
Полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей в силу отсутствия надлежащих доказательств фактического потребления ответчиком заявленных истцом услуг по электроэнергии и наличия в помещении общего счетчика, осуществляющего учет электроэнергии по гаражному кооперативу, расположенному по соседнему адресу.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
С апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд также обратился Харисов Артур Талхаевич.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 (резолютивная часть от 02.10.2016) производство по апелляционной жалобе Харисова Артура Талхаевича прекращено.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 28.10.2014 между обществом ЛОЦ "Энергетик" (арендодатель) и обществом "БНС" (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений N 617 (т. 1 л.д. 25-29), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые здания, общей площадью 2914 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А, а также вместе с зданием передаются права на земельный участок 02:55:01012:255, для осуществления деятельности в соответствии с Уставом, согласно Плану (выкопировке из технического паспорта), зданий, плана земельного участка, указанному в Приложении N 1:
- - УЗРЗ - лабораторный корпус бокс-3, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1475,3 кв. м, литер А, А1, А2, А3, А4, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-076, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - склад УСРЗ Бокс-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 530,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-075, литер Е, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание УСРЗ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 849,7 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-074, литер Ж, Ж1, Ж2, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-073, литер В, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А.
Указанные объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 04 АД 546990, 04 АД 546991, 04 АД 546992, 04 АД 546993 от 11.07.2013 (т. 2 л.д. 56-60).
Нежилые здания предоставляются арендатору в аренду для целей организации производства по изготовлению оборудования для нефтегазовых предприятий.
В соответствии с п. п. 2.1.3 договора аренды арендодатель обязуется обеспечить энергоснабжение зданий мощностью не менее чем 40 кВт, горячее и холодное водоснабжение, сезонное отопление здания в целом (за исключением периодов времени, когда городские сети тепло и водоснабжения отключены городскими властями для ремонта, технического обслуживания или по какой-либо другой причине не зависящей от арендодателя).
Согласно п. п. 2.2.5, 3.5. договора аренды арендатор обязуется вносить причитающуюся арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором не позднее 10 числа предшествующего расчетному месяца, на основании счета, выставленного и предоставленного арендодателем.
По условиям договора аренды стоимость арендной платы за пользование зданиями составляет 670 220 руб. 95 коп. Арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные услуги, круглосуточную охрану зданий, уборку зданий, уборку и содержание прилегающей к зданиям территории, услуги по пожарной безопасности. Услуги по охране, пожарной безопасности и коммунальные услуги, включая уборку территории и вывоз хозяйственно-бытовых отходов, оказываются на условиях отдельно заключаемых договоров, которые заключаются арендатором с соответствующими организациями по требованию арендодателя (п. 3.2., 3.6. договора аренды).
В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный п. п. 3.3, 3.4., 3.5. договора аренды срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый просрочки.
Пунктом 6.1. договора аренды стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.09.2019 года. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.10.2014.
В соответствии с п. 8.3. договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях, когда:
- -Арендодатель создает препятствия для использования зданий в соответствии с условиями настоящего договора, при условии выполнения арендатором свои обязательств по настоящему договору (п. п. 8.3.1. договора аренды);
- -Здания в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. п. 8.3.2. договора аренды).
В соответствии с п. 8.5. договора аренды стороны договорились о возможности расторжения настоящего предварительного договора по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
На основании акта приема-передачи от 01.10.2014 (т. 1 л.д. 31) имущество передано в пользование арендатору.
Между истцом (потребитель) и МУП "Уфимские инженерные сети" (теплоснабжающая организация) подписан договор теплоснабжения N 430040 от 01.10.2013 (т. 1 л.д. 34-44), в соответствии с п. 1.1. которого теплоснабжающая организация продает потребителю тепловую энергию с теплоносителем "сетевая вода" (далее "тепловая энергия"), теплоносителем (вода), затраченную на восполнение потерь сетевой воды в системе потребления в точке поставки и тепловые потери на участке трубопровода ГВС от места установки коммерческого узла учета до точки поставки, а потребитель обязуется оплачивать тепловую энергию и теплоноситель (Вода), принятые в точке поставки в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителем (Вода) (в редакции дополнительного соглашения, т. 1 л.д. 46).
Точка поставки тепловой энергии определена в схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между теплоснабжающей организацией и потребителем (Приложение N 2). Адреса точек поставки указаны в Приложении N 1 к настоящему договору (п. 1.2. договора теплоснабжения, т. 1 л.д. 42-43).
Между истцом (потребитель) и ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (гарантирующий поставщик) подписан договор электроснабжения N 060602953 от 01.08.2014 (т. 1 л.д. 47-55), в соответствии с п. 1.1. которого гарантируемый поставщик обязуется:
-осуществлять продажу (поставку) электрической энергии и мощности до точек поставки и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителя, путем заключения соответствующих договоров.
Потребитель обязуется своевременно оплачивать приобретаемую электрическую энергию, мощности и услуги, связанные с процессом снабжения электрической энергией, на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Точки поставки электрической энергии находятся на границе балансовой принадлежности, зафиксированной в "Акте разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон" (Приложение N 7) между Потребителем и Сетевой организацией ПО УГЭС ООО "Башкирэнерго" (п. 1.2. договора электроснабжения).
В материалы дела представлены ведомости начисления, акты приема-передачи поставки электрической энергии, счета-фактуры, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, накладные, счета на оплату (т. 1 л.д. 58-118).
Истец направлял в адрес ответчика претензии от 17.02.2016, 21.10.2016, 21.11.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды (т. 1 л.д. 16-19).
Ответчик отправил в адрес истца письмо N 293-10-16 от 21.10.2016, в соответствии с которым указал, что в связи с продажей арендуемых помещений третьему лицу договор аренды следует считать расторгнутым, и приложил к письму дополнительное соглашение N 1 от 19.10.2016 о расторжении договора аренды с 19.10.2016 (т. 1 л.д. 23).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 21.10.2016 N 822 и соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата помещения, датированного 31.10.2016 (т. 1 л.д. 20).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате и коммунальных платежей, общество ЛОЦ "Энергетик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал договор аренды прекращенным с 31.10.2016 в силу реализации арендатором предусмотренного договором права на односторонний отказ от договора и согласием арендодателя прекратить договорные отношения менее, чем за 30 дней с момента уведомления о прекращении договора в соответствии с условиями договора. Поскольку в период с февраля по октябрь 2016 года ответчик осуществляя использование помещения, в том числе пользование коммунальными услугами, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы и расходов на коммунальные услуги, а в силу просрочки исполнения такой обязанности - о возложении на ответчика санкции в виде договорной неустойки.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 617 от 28.10.2014 (т. 1 л.д. 25-29), в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилые здания, общей площадью 2914 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А, а также вместе с зданием переданы права на земельный участок 02:55:01012:255, для осуществления деятельности в соответствии с Уставом, согласно Плану (выкопировке из технического паспорта), зданий, плана земельного участка, указанному в Приложении N 1:
- - УЗРЗ -лабораторный корпус бокс-3, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1475,3 кв. м, литер А, А1, А2, А3, А4, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-076, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - склад УСРЗ Бокс-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 530,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-075, литер Е, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание УСРЗ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 849,7 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-074, литер Ж, Ж1, Ж2, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-073, литер В, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А.
В пункте 3.2. договора аренды стороны предусмотрели, что стоимость арендной платы за пользование зданиями составляет 670 220 руб. 95 коп.
Договор аренды зарегистрирован 17.03.2015, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 33).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 8.5. договора аренды стороны договорились о возможности расторжения настоящего предварительного договора по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Ответчик отправил в адрес истца письмо N 293-10-16 от 21.10.2016, в соответствии с которым указал, что в связи с продажей арендуемых помещений третьему лицу договор аренды следует считать расторгнутым с 19.10.2016 (т. 1 л.д. 23).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 21.10.2016 N 822 и соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата помещения, датированного 31.10.2016 (т. 1 л.д. 20).
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Поскольку истец своей волей и в своем интересе добровольно согласился прекратить договор аренды с 31.10.2016, то есть ранее даты, установленной пунктом 8.2. договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды прекращен с указанной даты, в силу чего на ответчика возлагается обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей до момента прекращения договора и освобождения арендуемых помещений.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты арендной платы за период февраль, август, сентябрь, октябрь 2016 года не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы апеллянта о невозможности использования помещений в спорный период в силу создания арендодателем условий, препятствующих фактическому ведению ответчиком хозяйственной деятельности по изготовлению нефтегазового оборудования, а именно о систематических отключениях электричества, отказе в октябре 2016 года включить отопление, отклоняются апелляционной коллегией в силу отсутствия в деле представленных ответчиком доказательств указанных обстоятельств (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Ссылки ответчика на переписку сторон в мае - июне 2016 г. (т. 2 л.д. 71, 72) отклоняются, поскольку из анализируемых документов не следует доказанность факта отключения электричества либо отказа арендодателя обеспечить теплоснабжение помещения, равно как и не следует, что возможное прекращение подачи указанных коммунальных ресурсов явилось следствием действий истца.
Более того, длительность периода пользования ответчиком арендуемого недвижимого имущества при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендатора относительно невозможности его использования при том, что использование помещения для сложного производственного вида деятельности, для которого помещение было принято в аренду, при отсутствии коммунальных услуг объективно невозможно, в совокупности с тем обстоятельством, что причиной отказа арендатора от договора, как следует из письма от 21.10.2016 (т. 1 л.д. 22), послужила продажа имущества третьим лицам, позволяет апелляционной коллегии критически отнестись к утверждению апеллянта об отсутствии у него реальной возможности использовать помещение в спорный период.
В силу ст. 616 ГК РФ на арендатора, если иное не предусмотрено договором, возлагается обязанность по содержанию арендуемого имущества.
Согласно п. п. 2.2.5, 3.5. договора аренды арендатор обязуется вносить причитающуюся арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором не позднее 10 числа предшествующего расчетному месяца, на основании счета, выставленного и предоставленного арендодателем.
По условиям договора аренды арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные услуги, которые оказываются на условиях отдельно заключаемых договоров, которые заключаются арендатором с соответствующими организациями по требованию арендодателя (п. 3.2., 3.6. договора аренды).
Доказательств заключения ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, либо доказательств фактической оплаты таким организациям потребленных коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.
Наряду с этим истцом в материалы дела представлены договор электроснабжения N 060602953 от 01.08.2014 (т. 1 л.д. 47-55), договор теплоснабжения N 430040 от 01.10.2013 (т. 1 л.д. 34-44), оформленные с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а в подтверждения факта оказания и фактической оплаты истцом коммунальных услуг представлены счета, счета-фактуры, ведомости начисления, акты приема-передачи поставки электрической энергии, накладные, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, платежные поручения об оплате истцом данных услуг (т. 1 л.д. 58-146).
Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты. Доводы апелляционной жалобы о недоказанности истцом факта несения расходов на оплату коммунальных услуг соответствующими доказательствами не подтверждены, в силу чего заявленная сумма расходов на коммунальные услуги также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод апеллянта о недоказанности объема потребленных услуг по электроснабжения в силу того, что в помещении установлен общий счетчик, осуществляющий учет электроэнергии по гаражному кооперативу, расположенному по соседнему адресу, отклоняется апелляционной коллегией в силу отсутствия доказательств указанного обстоятельства (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Условиями пункта 1.2. договора электроснабжения N 060602953 от 01.08.2014 согласованы точки поставки электрической энергии, определенные границей балансовой принадлежности, зафиксированной в акте разграничения балансовой принадлежности (приложение N 7 к договору), и ответчиком не представлено доказательств того, что поставка электроэнергии осуществлялась в иной точке поставке.
Согласно нормам статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый просрочки.
Учитывая, что факт просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, требования в части взыскания неустойки удовлетворены судом правомерно. Дополнительных доводов в данной части в апелляционной жалобе не приведено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина ответчиком не оплачена, государственная пошлина в сумме 3000 рублей подлежит взысканию с подателя апелляционной жалобы в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 по делу N А07-2257/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2017 N 18АП-10121/2017 ПО ДЕЛУ N А07-2257/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. N 18АП-10121/2017
Дело N А07-2257/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Соколовой И.Ю., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 по делу N А07-2257/2017 (судья Тагирова Л.М.).
В судебном заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "ЛОЦ "Энергетик" - Хисматуллина А.Р. (доверенность от 18.09.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" - Бурханов А.М. (доверенность от 01.01.2017), Тювелев С.Г. (доверенность от 08.08.2017),
Харисова А.Т. - Габидуллин Э.А. (доверенность от 28.09.2017), Гадельшин М.И. (доверенность от 28.09.2017).
Общество с ограниченной ответственностью "Лечебно-оздоровительный центр "Энергетик" (далее - общество ЛОЦ "Энергетик", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" (далее - общество "БНС", ответчик) о взыскании арендной платы за период февраль, август, сентябрь, октябрь 2016 года в размере 2 680 880 руб., неосновательного обогащения в виде стоимости коммунальных платежей в размере 975 499 руб. 55 коп., неустойки в размере 112 739 руб. 24 коп., а также о признании договора аренды нежилых помещений от 28.10.2014 г. N 617 расторгнутым.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 (резолютивная часть от 23.06.2017) исковые требования общества ЛОЦ "Энергетик" удовлетворены в полном объеме.
С указанным решением суда не согласилось общество "БНС" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Апеллянт полагает, что судом первой инстанции не дана оценка обстоятельствам фактической невозможности использования арендуемых помещений в спорный период в силу создания арендодателем с февраля по сентябрь 2016 года искусственных условий, препятствующих фактическому ведению ответчиком хозяйственной деятельности по изготовлению нефтегазового оборудования: арендодатель систематически отключал электричество, отказался в октябре 2016 года включить отопление. Указанные обстоятельства в силу п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставляют право арендатору на соразмерное уменьшение арендной платы.
Полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей в силу отсутствия надлежащих доказательств фактического потребления ответчиком заявленных истцом услуг по электроэнергии и наличия в помещении общего счетчика, осуществляющего учет электроэнергии по гаражному кооперативу, расположенному по соседнему адресу.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
С апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд также обратился Харисов Артур Талхаевич.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 (резолютивная часть от 02.10.2016) производство по апелляционной жалобе Харисова Артура Талхаевича прекращено.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 28.10.2014 между обществом ЛОЦ "Энергетик" (арендодатель) и обществом "БНС" (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений N 617 (т. 1 л.д. 25-29), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые здания, общей площадью 2914 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А, а также вместе с зданием передаются права на земельный участок 02:55:01012:255, для осуществления деятельности в соответствии с Уставом, согласно Плану (выкопировке из технического паспорта), зданий, плана земельного участка, указанному в Приложении N 1:
- - УЗРЗ - лабораторный корпус бокс-3, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1475,3 кв. м, литер А, А1, А2, А3, А4, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-076, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - склад УСРЗ Бокс-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 530,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-075, литер Е, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание УСРЗ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 849,7 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-074, литер Ж, Ж1, Ж2, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-073, литер В, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А.
Указанные объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 04 АД 546990, 04 АД 546991, 04 АД 546992, 04 АД 546993 от 11.07.2013 (т. 2 л.д. 56-60).
Нежилые здания предоставляются арендатору в аренду для целей организации производства по изготовлению оборудования для нефтегазовых предприятий.
В соответствии с п. п. 2.1.3 договора аренды арендодатель обязуется обеспечить энергоснабжение зданий мощностью не менее чем 40 кВт, горячее и холодное водоснабжение, сезонное отопление здания в целом (за исключением периодов времени, когда городские сети тепло и водоснабжения отключены городскими властями для ремонта, технического обслуживания или по какой-либо другой причине не зависящей от арендодателя).
Согласно п. п. 2.2.5, 3.5. договора аренды арендатор обязуется вносить причитающуюся арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором не позднее 10 числа предшествующего расчетному месяца, на основании счета, выставленного и предоставленного арендодателем.
По условиям договора аренды стоимость арендной платы за пользование зданиями составляет 670 220 руб. 95 коп. Арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные услуги, круглосуточную охрану зданий, уборку зданий, уборку и содержание прилегающей к зданиям территории, услуги по пожарной безопасности. Услуги по охране, пожарной безопасности и коммунальные услуги, включая уборку территории и вывоз хозяйственно-бытовых отходов, оказываются на условиях отдельно заключаемых договоров, которые заключаются арендатором с соответствующими организациями по требованию арендодателя (п. 3.2., 3.6. договора аренды).
В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный п. п. 3.3, 3.4., 3.5. договора аренды срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый просрочки.
Пунктом 6.1. договора аренды стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.09.2019 года. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.10.2014.
В соответствии с п. 8.3. договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях, когда:
- -Арендодатель создает препятствия для использования зданий в соответствии с условиями настоящего договора, при условии выполнения арендатором свои обязательств по настоящему договору (п. п. 8.3.1. договора аренды);
- -Здания в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. п. 8.3.2. договора аренды).
В соответствии с п. 8.5. договора аренды стороны договорились о возможности расторжения настоящего предварительного договора по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
На основании акта приема-передачи от 01.10.2014 (т. 1 л.д. 31) имущество передано в пользование арендатору.
Между истцом (потребитель) и МУП "Уфимские инженерные сети" (теплоснабжающая организация) подписан договор теплоснабжения N 430040 от 01.10.2013 (т. 1 л.д. 34-44), в соответствии с п. 1.1. которого теплоснабжающая организация продает потребителю тепловую энергию с теплоносителем "сетевая вода" (далее "тепловая энергия"), теплоносителем (вода), затраченную на восполнение потерь сетевой воды в системе потребления в точке поставки и тепловые потери на участке трубопровода ГВС от места установки коммерческого узла учета до точки поставки, а потребитель обязуется оплачивать тепловую энергию и теплоноситель (Вода), принятые в точке поставки в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителем (Вода) (в редакции дополнительного соглашения, т. 1 л.д. 46).
Точка поставки тепловой энергии определена в схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между теплоснабжающей организацией и потребителем (Приложение N 2). Адреса точек поставки указаны в Приложении N 1 к настоящему договору (п. 1.2. договора теплоснабжения, т. 1 л.д. 42-43).
Между истцом (потребитель) и ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (гарантирующий поставщик) подписан договор электроснабжения N 060602953 от 01.08.2014 (т. 1 л.д. 47-55), в соответствии с п. 1.1. которого гарантируемый поставщик обязуется:
-осуществлять продажу (поставку) электрической энергии и мощности до точек поставки и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителя, путем заключения соответствующих договоров.
Потребитель обязуется своевременно оплачивать приобретаемую электрическую энергию, мощности и услуги, связанные с процессом снабжения электрической энергией, на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Точки поставки электрической энергии находятся на границе балансовой принадлежности, зафиксированной в "Акте разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон" (Приложение N 7) между Потребителем и Сетевой организацией ПО УГЭС ООО "Башкирэнерго" (п. 1.2. договора электроснабжения).
В материалы дела представлены ведомости начисления, акты приема-передачи поставки электрической энергии, счета-фактуры, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, накладные, счета на оплату (т. 1 л.д. 58-118).
Истец направлял в адрес ответчика претензии от 17.02.2016, 21.10.2016, 21.11.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды (т. 1 л.д. 16-19).
Ответчик отправил в адрес истца письмо N 293-10-16 от 21.10.2016, в соответствии с которым указал, что в связи с продажей арендуемых помещений третьему лицу договор аренды следует считать расторгнутым, и приложил к письму дополнительное соглашение N 1 от 19.10.2016 о расторжении договора аренды с 19.10.2016 (т. 1 л.д. 23).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 21.10.2016 N 822 и соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата помещения, датированного 31.10.2016 (т. 1 л.д. 20).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате и коммунальных платежей, общество ЛОЦ "Энергетик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал договор аренды прекращенным с 31.10.2016 в силу реализации арендатором предусмотренного договором права на односторонний отказ от договора и согласием арендодателя прекратить договорные отношения менее, чем за 30 дней с момента уведомления о прекращении договора в соответствии с условиями договора. Поскольку в период с февраля по октябрь 2016 года ответчик осуществляя использование помещения, в том числе пользование коммунальными услугами, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы и расходов на коммунальные услуги, а в силу просрочки исполнения такой обязанности - о возложении на ответчика санкции в виде договорной неустойки.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 617 от 28.10.2014 (т. 1 л.д. 25-29), в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилые здания, общей площадью 2914 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А, а также вместе с зданием переданы права на земельный участок 02:55:01012:255, для осуществления деятельности в соответствии с Уставом, согласно Плану (выкопировке из технического паспорта), зданий, плана земельного участка, указанному в Приложении N 1:
- - УЗРЗ -лабораторный корпус бокс-3, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1475,3 кв. м, литер А, А1, А2, А3, А4, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-076, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - склад УСРЗ Бокс-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 530,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-075, литер Е, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание УСРЗ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 849,7 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-074, литер Ж, Ж1, Ж2, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А;
- - здание ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/385/2009-073, литер В, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Рабкоров, д. 1А.
В пункте 3.2. договора аренды стороны предусмотрели, что стоимость арендной платы за пользование зданиями составляет 670 220 руб. 95 коп.
Договор аренды зарегистрирован 17.03.2015, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 33).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 8.5. договора аренды стороны договорились о возможности расторжения настоящего предварительного договора по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Ответчик отправил в адрес истца письмо N 293-10-16 от 21.10.2016, в соответствии с которым указал, что в связи с продажей арендуемых помещений третьему лицу договор аренды следует считать расторгнутым с 19.10.2016 (т. 1 л.д. 23).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 21.10.2016 N 822 и соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата помещения, датированного 31.10.2016 (т. 1 л.д. 20).
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Поскольку истец своей волей и в своем интересе добровольно согласился прекратить договор аренды с 31.10.2016, то есть ранее даты, установленной пунктом 8.2. договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды прекращен с указанной даты, в силу чего на ответчика возлагается обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей до момента прекращения договора и освобождения арендуемых помещений.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты арендной платы за период февраль, август, сентябрь, октябрь 2016 года не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы апеллянта о невозможности использования помещений в спорный период в силу создания арендодателем условий, препятствующих фактическому ведению ответчиком хозяйственной деятельности по изготовлению нефтегазового оборудования, а именно о систематических отключениях электричества, отказе в октябре 2016 года включить отопление, отклоняются апелляционной коллегией в силу отсутствия в деле представленных ответчиком доказательств указанных обстоятельств (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Ссылки ответчика на переписку сторон в мае - июне 2016 г. (т. 2 л.д. 71, 72) отклоняются, поскольку из анализируемых документов не следует доказанность факта отключения электричества либо отказа арендодателя обеспечить теплоснабжение помещения, равно как и не следует, что возможное прекращение подачи указанных коммунальных ресурсов явилось следствием действий истца.
Более того, длительность периода пользования ответчиком арендуемого недвижимого имущества при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендатора относительно невозможности его использования при том, что использование помещения для сложного производственного вида деятельности, для которого помещение было принято в аренду, при отсутствии коммунальных услуг объективно невозможно, в совокупности с тем обстоятельством, что причиной отказа арендатора от договора, как следует из письма от 21.10.2016 (т. 1 л.д. 22), послужила продажа имущества третьим лицам, позволяет апелляционной коллегии критически отнестись к утверждению апеллянта об отсутствии у него реальной возможности использовать помещение в спорный период.
В силу ст. 616 ГК РФ на арендатора, если иное не предусмотрено договором, возлагается обязанность по содержанию арендуемого имущества.
Согласно п. п. 2.2.5, 3.5. договора аренды арендатор обязуется вносить причитающуюся арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором не позднее 10 числа предшествующего расчетному месяца, на основании счета, выставленного и предоставленного арендодателем.
По условиям договора аренды арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные услуги, которые оказываются на условиях отдельно заключаемых договоров, которые заключаются арендатором с соответствующими организациями по требованию арендодателя (п. 3.2., 3.6. договора аренды).
Доказательств заключения ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, либо доказательств фактической оплаты таким организациям потребленных коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.
Наряду с этим истцом в материалы дела представлены договор электроснабжения N 060602953 от 01.08.2014 (т. 1 л.д. 47-55), договор теплоснабжения N 430040 от 01.10.2013 (т. 1 л.д. 34-44), оформленные с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а в подтверждения факта оказания и фактической оплаты истцом коммунальных услуг представлены счета, счета-фактуры, ведомости начисления, акты приема-передачи поставки электрической энергии, накладные, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, платежные поручения об оплате истцом данных услуг (т. 1 л.д. 58-146).
Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты. Доводы апелляционной жалобы о недоказанности истцом факта несения расходов на оплату коммунальных услуг соответствующими доказательствами не подтверждены, в силу чего заявленная сумма расходов на коммунальные услуги также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод апеллянта о недоказанности объема потребленных услуг по электроснабжения в силу того, что в помещении установлен общий счетчик, осуществляющий учет электроэнергии по гаражному кооперативу, расположенному по соседнему адресу, отклоняется апелляционной коллегией в силу отсутствия доказательств указанного обстоятельства (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Условиями пункта 1.2. договора электроснабжения N 060602953 от 01.08.2014 согласованы точки поставки электрической энергии, определенные границей балансовой принадлежности, зафиксированной в акте разграничения балансовой принадлежности (приложение N 7 к договору), и ответчиком не представлено доказательств того, что поставка электроэнергии осуществлялась в иной точке поставке.
Согласно нормам статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый просрочки.
Учитывая, что факт просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, требования в части взыскания неустойки удовлетворены судом правомерно. Дополнительных доводов в данной части в апелляционной жалобе не приведено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина ответчиком не оплачена, государственная пошлина в сумме 3000 рублей подлежит взысканию с подателя апелляционной жалобы в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 по делу N А07-2257/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Башнефтесервис" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
И.Ю.СОКОЛОВА
М.И.КАРПАЧЕВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
И.Ю.СОКОЛОВА
М.И.КАРПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)