Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ему была предоставлена комната в общежитии, здание общежития являлось бесхозяйным, занимаемое им жилое помещение передано ему без проведения капитального ремонта, в ненадлежащем состоянии, эксплуатацию жилого дома осуществляет ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Каверина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Алибердовой Н.А., Колесниковой Т.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С. к <данные изъяты>, МУП "Жилтрест" о компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя МУП "Жилтрест" - П.,
установила:
С. обратился в суд с иском к <данные изъяты>, МУП "Жилтрест", просил обязать <данные изъяты> в трехмесячный срок произвести капитальный ремонт стен, потолка, окна, двери, системы электроснабжения комнаты <данные изъяты> по <данные изъяты>, взыскать с <данные изъяты> в его пользу 135 450 руб. в счет компенсации морального вреда. Истец также просил взыскать с МУП "Жилтрест" в его пользу 62500 руб. в счет компенсации морального вреда.
Истец указал, что в 1990 году ему была предоставлена комната <данные изъяты> в общежитии ЗАО "Бецема" по указанному адресу, с 1993 года здание общежития являлось бесхозяйным, вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.05.2011 г. признано право муниципальной собственности на здание. 25.09.2014 г. КУМИ <данные изъяты> передало ему по акту приема-передачи жилое помещение - комнату <данные изъяты> в <данные изъяты> на условиях договора социального найма, в акте указано, что жилое помещение является пригодным для проживания, однако всем частям, элементам и системам жилого помещения (за исключением системы отопления) необходим капитальный и текущий ремонт. Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.11.2014 г. признан незаконным отказ <данные изъяты> в передаче истцу комнат <данные изъяты> и <данные изъяты>, за ним признано право пользования и владения комнатами на условиях договора социального найма, признано право собственности на комнаты в порядке приватизации. Занимаемое им жилое помещение - комната <данные изъяты> передана ему без проведения капитального ремонта, в ненадлежащем состоянии. Обязанность по проведению капитального ремонта в силу закона возложена на <данные изъяты>, а эксплуатацию жилого дома осуществляет МУП "Жилтрест".
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - МУП "Жилтрест" исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что С. с 1990 г. проживал в общежитии ЗАО "Бецема", расположенном по адресу: <данные изъяты>, где ему было предоставлено койко-место. Фактически С. проживал в комнате <данные изъяты>.
С 1993 г. здание общежития являлось бесхозяйным, вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.05.2011 г. признано право муниципальной собственности на здание.
25.09.2014 г. КУМИ <данные изъяты> передало С. по акту приема-передачи жилое помещение - комнату <данные изъяты> в <данные изъяты> на условиях договора социального найма, в акте указано, что жилое помещение является пригодным для проживания, однако всем частям, элементам и системам жилого помещения (за исключением системы отопления) необходим капитальный и текущий ремонт.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.11.2014 г. признан незаконным отказ <данные изъяты> в передаче истцу комнат <данные изъяты> и <данные изъяты>, за ним признано право пользования и владения комнатами на условиях договора социального найма, признано право собственности на комнаты в порядке приватизации.
Отказывая в удовлетворении требования истца о проведении капитального ремонта, суд ссылался на положения ст. ст. 67, 166 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. <данные изъяты>, правильно мотивировал принятое решение тем, что С., проживая в комнате <данные изъяты> с 1990 г., обязанности нанимателя жилого помещения не исполнял, текущий ремонт не производил, не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил.
Судом установлено, что работы, проведения которых требует истец, относятся к текущему ремонту, а после передачи бесхозяйного имущества в муниципальную собственность <данные изъяты> в 2012 - 2013 г.г. в качестве наймодателя произвела ремонт мест общего пользования, заменены крыша, разводка отопления и водоснабжения.
В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования С. о проведении капитального ремонта.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, суд исследовал представленные акт от 27.06.2013 г. заливе комнаты истца 26.06.2013 г., акт ЖЭУ-9 МУП "Жилтрест" о состоянии указанной комнаты на дату 25.02.2013 г. о состоянии жилого помещения, мотивировал принятое решение тем, что по факту залива 26.06.2013 г. объем повреждений, причиненных в результате залива комнаты истца, не определялся, смета на ремонт не составлялась.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что С. не представлено доказательств причинения ему нравственных страданий в результате залива комнаты, у суда не имелось основания для компенсации истцу морального вреда.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Доводы С. о том, что факт ненадлежащего содержания кровли жилого дома подтверждается письмом ГУ МО "Госжилинспекция МО" от 19.04.2013 г., необходимости капитального ремонта, не могут быть приняты во внимание, поскольку объем повреждений и необходимость капитального ремонта на тот момент необходимыми доказательствами подтверждены не были, необходим был текущий ремонт, при этом, как усматривается из объяснений эксплуатационной организации МУП "Жилтрест", в 2015 году на основании договоров подряда капитальный ремонт жилого дома, в том числе крылец жилого дома, производился, в настоящее время производится оформление актов выполненных работ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10367/2016
Требование: Об обязании произвести капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ему была предоставлена комната в общежитии, здание общежития являлось бесхозяйным, занимаемое им жилое помещение передано ему без проведения капитального ремонта, в ненадлежащем состоянии, эксплуатацию жилого дома осуществляет ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***-10367/2016
Судья: Каверина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Алибердовой Н.А., Колесниковой Т.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С. к <данные изъяты>, МУП "Жилтрест" о компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя МУП "Жилтрест" - П.,
установила:
С. обратился в суд с иском к <данные изъяты>, МУП "Жилтрест", просил обязать <данные изъяты> в трехмесячный срок произвести капитальный ремонт стен, потолка, окна, двери, системы электроснабжения комнаты <данные изъяты> по <данные изъяты>, взыскать с <данные изъяты> в его пользу 135 450 руб. в счет компенсации морального вреда. Истец также просил взыскать с МУП "Жилтрест" в его пользу 62500 руб. в счет компенсации морального вреда.
Истец указал, что в 1990 году ему была предоставлена комната <данные изъяты> в общежитии ЗАО "Бецема" по указанному адресу, с 1993 года здание общежития являлось бесхозяйным, вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.05.2011 г. признано право муниципальной собственности на здание. 25.09.2014 г. КУМИ <данные изъяты> передало ему по акту приема-передачи жилое помещение - комнату <данные изъяты> в <данные изъяты> на условиях договора социального найма, в акте указано, что жилое помещение является пригодным для проживания, однако всем частям, элементам и системам жилого помещения (за исключением системы отопления) необходим капитальный и текущий ремонт. Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.11.2014 г. признан незаконным отказ <данные изъяты> в передаче истцу комнат <данные изъяты> и <данные изъяты>, за ним признано право пользования и владения комнатами на условиях договора социального найма, признано право собственности на комнаты в порядке приватизации. Занимаемое им жилое помещение - комната <данные изъяты> передана ему без проведения капитального ремонта, в ненадлежащем состоянии. Обязанность по проведению капитального ремонта в силу закона возложена на <данные изъяты>, а эксплуатацию жилого дома осуществляет МУП "Жилтрест".
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - МУП "Жилтрест" исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что С. с 1990 г. проживал в общежитии ЗАО "Бецема", расположенном по адресу: <данные изъяты>, где ему было предоставлено койко-место. Фактически С. проживал в комнате <данные изъяты>.
С 1993 г. здание общежития являлось бесхозяйным, вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.05.2011 г. признано право муниципальной собственности на здание.
25.09.2014 г. КУМИ <данные изъяты> передало С. по акту приема-передачи жилое помещение - комнату <данные изъяты> в <данные изъяты> на условиях договора социального найма, в акте указано, что жилое помещение является пригодным для проживания, однако всем частям, элементам и системам жилого помещения (за исключением системы отопления) необходим капитальный и текущий ремонт.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 17.11.2014 г. признан незаконным отказ <данные изъяты> в передаче истцу комнат <данные изъяты> и <данные изъяты>, за ним признано право пользования и владения комнатами на условиях договора социального найма, признано право собственности на комнаты в порядке приватизации.
Отказывая в удовлетворении требования истца о проведении капитального ремонта, суд ссылался на положения ст. ст. 67, 166 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. <данные изъяты>, правильно мотивировал принятое решение тем, что С., проживая в комнате <данные изъяты> с 1990 г., обязанности нанимателя жилого помещения не исполнял, текущий ремонт не производил, не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил.
Судом установлено, что работы, проведения которых требует истец, относятся к текущему ремонту, а после передачи бесхозяйного имущества в муниципальную собственность <данные изъяты> в 2012 - 2013 г.г. в качестве наймодателя произвела ремонт мест общего пользования, заменены крыша, разводка отопления и водоснабжения.
В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования С. о проведении капитального ремонта.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, суд исследовал представленные акт от 27.06.2013 г. заливе комнаты истца 26.06.2013 г., акт ЖЭУ-9 МУП "Жилтрест" о состоянии указанной комнаты на дату 25.02.2013 г. о состоянии жилого помещения, мотивировал принятое решение тем, что по факту залива 26.06.2013 г. объем повреждений, причиненных в результате залива комнаты истца, не определялся, смета на ремонт не составлялась.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что С. не представлено доказательств причинения ему нравственных страданий в результате залива комнаты, у суда не имелось основания для компенсации истцу морального вреда.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Доводы С. о том, что факт ненадлежащего содержания кровли жилого дома подтверждается письмом ГУ МО "Госжилинспекция МО" от 19.04.2013 г., необходимости капитального ремонта, не могут быть приняты во внимание, поскольку объем повреждений и необходимость капитального ремонта на тот момент необходимыми доказательствами подтверждены не были, необходим был текущий ремонт, при этом, как усматривается из объяснений эксплуатационной организации МУП "Жилтрест", в 2015 году на основании договоров подряда капитальный ремонт жилого дома, в том числе крылец жилого дома, производился, в настоящее время производится оформление актов выполненных работ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)