Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Гуреевой О.А., Дьяконовой Т.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Целищевой А.Г.,
без участия сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Росикова Валерия Викторовича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2015 по делу N А82-3300/2013 Б/71, принятое судом в составе судьи Кузнецовой Т.Г.,
по заявлению Росикова Валерия Викторовича
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050)
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
Росиков Валерий Викторович (далее - Росиков В.В.) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - должник, ООО "Альянс") и включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 348 133 руб. 33 коп., в т. ч. 30 000 руб. морального вреда, 40 000 руб. неустойки, 278 133.33 убытков.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2015 суд выделил требование Росикова В.В. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 4 общей площадью 74,66 кв. м, расположенной на втором этаже многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор(строение N 10), в реестр требований о передаче жилых помещений должника в отдельное производство.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2015 в удовлетворении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника отказано.
Росиков В.В., не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя, государственная регистрация права долевой собственности участника строительства на объект незавершенного строительства не прекращает обязательство застройщика по передаче готового жилого помещения, предусмотренного договором. Наличие зарегистрированного права собственности не свидетельствует об отсутствии у должника обязательства по передаче данному лицу соответствующих жилых помещений и не может являться препятствием для включения требования участника строительства о передаче причитающегося ему жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Должник в отзыве на жалобу просит определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу, Росиков В.В. лично в заседании заявил, что предпочитает остаться собственником и отказываться от права собственности в пользу застройщика не намерен.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 29.08.2008 между ООО "Альянс" (застройщик) и Росиковым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/04, согласно которому участник долевого строительства приобретает квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру N 4, расположенную на втором этаже в строении N 10 общей площадью 74,66 кв. м, в том числе жилые комнаты 50,28 кв. м, кухня 8,18 кв. м, лоджии 2,31 и 5,61 кв. м, коридор 8,18 кв. м, ванная 2,25 кв. м, туалет 1,8 кв. м.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 2 565 093 руб.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2008.
Факт исполнения Росиковым В.В. обязательств по оплате стоимости квартиры в размере, установленном в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/04 от 29.08.2008 подтверждается материалами дела.
Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29.11.2012 по делу N 2-1582/2012, вступившим в законную силу 27.02.2013, за Росиковым В.В. признано право на долю в размере 7006/517765 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный пятиэтажный пятисекционный жилой дом, состоящий из 75 квартир, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, строительный номер 10.
На основании указанного решения согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 за Росиковым В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 7006/517765 на незавершенное строительство, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 5215,5, степень готовности объекта 82, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с.о., пос. Красный Бор.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.08.2014 в отношении ООО "Альянс" введена процедура финансового оздоровления, на должность административного управляющего ООО "Альянс" утверждена Щавлева Ольга Николаевна.
Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве послужило основанием для обращения заявителя в Арбитражный суд Ярославской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Доказательства исполнения договора со стороны Россикова В.В. подтверждаются материалами дела и не оспариваются в суде апелляционной инстанции.
Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловной передачи ему этого помещения, при том, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Росикова В.В.., как кредитора должника, возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что поскольку в данном случае жилой дом в эксплуатацию не введен, следовательно, фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме в отношении конкретного объекта - спорной квартиры - невозможно.
Вместе с тем, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Если право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом зарегистрировано за участником строительства в ЕГРП, включение в реестр требований о передаче жилого помещения возможно только в том случае, когда участник строительства откажется от своего зарегистрированного права в пользу застройщика. При наличии зарегистрированного за иными лицами права собственности указанные жилые помещения (квартиры) не входят в конкурсную массу должника.
Учитывая, что заявитель не изъявил желания отказаться от права собственности включение в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, как верно указал суд первой инстанции, требования заявителя удовлетворению не подлежат.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе доводам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2015 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Росикова Валерия Викторовича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.М.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2015 N 02АП-10143/2015 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2015 г. по делу N А82-3300/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Гуреевой О.А., Дьяконовой Т.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Целищевой А.Г.,
без участия сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Росикова Валерия Викторовича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2015 по делу N А82-3300/2013 Б/71, принятое судом в составе судьи Кузнецовой Т.Г.,
по заявлению Росикова Валерия Викторовича
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050)
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
Росиков Валерий Викторович (далее - Росиков В.В.) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - должник, ООО "Альянс") и включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 348 133 руб. 33 коп., в т. ч. 30 000 руб. морального вреда, 40 000 руб. неустойки, 278 133.33 убытков.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2015 суд выделил требование Росикова В.В. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 4 общей площадью 74,66 кв. м, расположенной на втором этаже многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор(строение N 10), в реестр требований о передаче жилых помещений должника в отдельное производство.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2015 в удовлетворении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника отказано.
Росиков В.В., не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя, государственная регистрация права долевой собственности участника строительства на объект незавершенного строительства не прекращает обязательство застройщика по передаче готового жилого помещения, предусмотренного договором. Наличие зарегистрированного права собственности не свидетельствует об отсутствии у должника обязательства по передаче данному лицу соответствующих жилых помещений и не может являться препятствием для включения требования участника строительства о передаче причитающегося ему жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Должник в отзыве на жалобу просит определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу, Росиков В.В. лично в заседании заявил, что предпочитает остаться собственником и отказываться от права собственности в пользу застройщика не намерен.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 29.08.2008 между ООО "Альянс" (застройщик) и Росиковым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/04, согласно которому участник долевого строительства приобретает квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру N 4, расположенную на втором этаже в строении N 10 общей площадью 74,66 кв. м, в том числе жилые комнаты 50,28 кв. м, кухня 8,18 кв. м, лоджии 2,31 и 5,61 кв. м, коридор 8,18 кв. м, ванная 2,25 кв. м, туалет 1,8 кв. м.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 2 565 093 руб.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2008.
Факт исполнения Росиковым В.В. обязательств по оплате стоимости квартиры в размере, установленном в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/04 от 29.08.2008 подтверждается материалами дела.
Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29.11.2012 по делу N 2-1582/2012, вступившим в законную силу 27.02.2013, за Росиковым В.В. признано право на долю в размере 7006/517765 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный пятиэтажный пятисекционный жилой дом, состоящий из 75 квартир, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, строительный номер 10.
На основании указанного решения согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 за Росиковым В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 7006/517765 на незавершенное строительство, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 5215,5, степень готовности объекта 82, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с.о., пос. Красный Бор.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.08.2014 в отношении ООО "Альянс" введена процедура финансового оздоровления, на должность административного управляющего ООО "Альянс" утверждена Щавлева Ольга Николаевна.
Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве послужило основанием для обращения заявителя в Арбитражный суд Ярославской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Доказательства исполнения договора со стороны Россикова В.В. подтверждаются материалами дела и не оспариваются в суде апелляционной инстанции.
Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловной передачи ему этого помещения, при том, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Росикова В.В.., как кредитора должника, возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что поскольку в данном случае жилой дом в эксплуатацию не введен, следовательно, фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме в отношении конкретного объекта - спорной квартиры - невозможно.
Вместе с тем, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Если право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом зарегистрировано за участником строительства в ЕГРП, включение в реестр требований о передаче жилого помещения возможно только в том случае, когда участник строительства откажется от своего зарегистрированного права в пользу застройщика. При наличии зарегистрированного за иными лицами права собственности указанные жилые помещения (квартиры) не входят в конкурсную массу должника.
Учитывая, что заявитель не изъявил желания отказаться от права собственности включение в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, как верно указал суд первой инстанции, требования заявителя удовлетворению не подлежат.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе доводам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2015 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Росикова Валерия Викторовича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.М.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)