Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования, ответчик обязательство по передаче объекта строительства в установленный срок не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации в лице представителя фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - иск фио, фио удовлетворить частично;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в равных долях неустойку за период с дата по дата в размере 80 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 10 000,00 руб., а всего денежные средства в размере телефон,00 руб.;
- - взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере 2 900,00 руб.,
установила:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации (наименование организации) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истцы указали, что дата между ними и наименование организации был заключен договор уступки права требования N ЮН-7-55/У по договору участия в долевом строительстве N ЮН-7-55 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный срок построить жилой дом в составе комплекса по адресу: фио, адрес, г. адрес, адрес, здание 7 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру в подъезде 3, этаж 4, кв. 55, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.
Ссылаясь на недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, а именно не передачу истцам в срок не позднее дата объекта долевого строительства, истцы просили взыскать с ответчика наименование организации неустойку за период с дата по дата (дату подачи искового заявления) в пользу фио, фио в размере телефон,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 руб., штраф в размере 50% от цены иска по Закону о защите прав потребителя в размере телефон,00 руб.
Истец фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать. В случае удовлетворения требований просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит наименование организации в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика наименование организации - фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истцы в настоящее судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 адрес Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от дата N 214-ФЗ (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор N ЮН-7-55 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: фио, адрес, адрес, здание 7, подъезд 3, этаж 4, кв. N 55, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее дата передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру, условный номер квартиры 55, проектной площадью 35,2 кв. м, расположенной на 4 этаже в 3 секции жилого дома с отделочными работами, перечень которых указан в приложении N 2, а участники долевого строительства обязуются уплатить денежную сумму в размере телефон,00 руб., из расчета 40 000,00 руб. за один кв. м проектной площади квартиры (л.д. 9 - 18).
дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор уступки прав N ЮН-7-55/У по договору N ЮН-7-55 участия в долевом строительстве (л.д. 5 - 8), по которому истцами была выплачена предусмотренная условиями договора сумма в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств (л.д. 19), платежными поручениями N 549200 и N 165 от дата (л.д. 20 - 21).
Таким образом, к истцам перешло право требования по договору участия в долевом строительстве N ЮН-7-55 от дата.
При этом в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был, что подтверждается направленным дата уведомлением о переносе срока передачи квартиры на дата (л.д. 46 - 47).
дата истцы направили ответчику досудебную претензию (л.д. 22 - 23) с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 22 - 23). При этом неустойка за просрочку обязательств не была выплачена.
Поскольку в нарушение условия договора о передаче объекта долевого строительства его участникам не позднее дата по акту приема-передачи, квартира передана не была, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцам, в связи с чем правильно счел подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки за период с дата по дата, что составляет 202 дня.
Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд проверил представленный истцами расчет, произведенный в соответствии с действующим законодательством, с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, согласно которому неустойка составила телефон,80 руб. (телефон,00 x 8,25% x 1/300 x 202 дня x 2), и применил положения ст. 333 ГК РФ учтя период просрочки, уплаченную цену квартиры, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика за нарушение сроков, размер неустойки счел несоразмерной последствиям нарушения обязательства, уменьшив до 80 000,00 руб.
Соглашаясь с применением судом положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от дата N 263-О, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о намерениях ответчика передать квартиру в установленные сроки, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, требования разумности, справедливости и соразмерности.
Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма, что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 9 адрес Закона от дата N 214-ФЗ.
Обоснованным судебная коллегия полагает вывод суда о снижении с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа с 45 000,00 руб. ((80 000,00 телефон,00) / 2) до 10 000,00 руб.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В связи с изложенным, доводы представителя ответчика о наличии оснований для дальнейшего уменьшения неустойки и штрафа являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Судебная коллегия не согласна также с доводами ответчика о завышенном размере компенсации морального вреда, так как он определен судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, и в соответствии с требованиями закона о разумности и справедливости. Указанные доводы направлены на переоценку доказательств, имеющихся по делу, и на иное толкование закона, а, следовательно, не могут повлечь за собой отмену обжалуемого решения суда.
Истцы решение суда не обжалуют, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет решение по доводам апелляционной жалобы ответчика.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ суд взыскал с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2 900,00 руб.
В указанной части выводы суда соответствуют нормам процессуального права, не противоречат письменным материалам дела, в связи с чем оснований не согласиться с ними у апелляционной инстанции не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации в лице представителя фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14414/2016
Требование: О взыскании неустойки по договору инвестирования, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования, ответчик обязательство по передаче объекта строительства в установленный срок не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-14414/2016
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации в лице представителя фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - иск фио, фио удовлетворить частично;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в равных долях неустойку за период с дата по дата в размере 80 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 10 000,00 руб., а всего денежные средства в размере телефон,00 руб.;
- - взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере 2 900,00 руб.,
установила:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации (наименование организации) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истцы указали, что дата между ними и наименование организации был заключен договор уступки права требования N ЮН-7-55/У по договору участия в долевом строительстве N ЮН-7-55 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный срок построить жилой дом в составе комплекса по адресу: фио, адрес, г. адрес, адрес, здание 7 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру в подъезде 3, этаж 4, кв. 55, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.
Ссылаясь на недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, а именно не передачу истцам в срок не позднее дата объекта долевого строительства, истцы просили взыскать с ответчика наименование организации неустойку за период с дата по дата (дату подачи искового заявления) в пользу фио, фио в размере телефон,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 руб., штраф в размере 50% от цены иска по Закону о защите прав потребителя в размере телефон,00 руб.
Истец фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать. В случае удовлетворения требований просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит наименование организации в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика наименование организации - фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истцы в настоящее судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 адрес Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от дата N 214-ФЗ (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор N ЮН-7-55 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: фио, адрес, адрес, здание 7, подъезд 3, этаж 4, кв. N 55, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее дата передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру, условный номер квартиры 55, проектной площадью 35,2 кв. м, расположенной на 4 этаже в 3 секции жилого дома с отделочными работами, перечень которых указан в приложении N 2, а участники долевого строительства обязуются уплатить денежную сумму в размере телефон,00 руб., из расчета 40 000,00 руб. за один кв. м проектной площади квартиры (л.д. 9 - 18).
дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор уступки прав N ЮН-7-55/У по договору N ЮН-7-55 участия в долевом строительстве (л.д. 5 - 8), по которому истцами была выплачена предусмотренная условиями договора сумма в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств (л.д. 19), платежными поручениями N 549200 и N 165 от дата (л.д. 20 - 21).
Таким образом, к истцам перешло право требования по договору участия в долевом строительстве N ЮН-7-55 от дата.
При этом в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был, что подтверждается направленным дата уведомлением о переносе срока передачи квартиры на дата (л.д. 46 - 47).
дата истцы направили ответчику досудебную претензию (л.д. 22 - 23) с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 22 - 23). При этом неустойка за просрочку обязательств не была выплачена.
Поскольку в нарушение условия договора о передаче объекта долевого строительства его участникам не позднее дата по акту приема-передачи, квартира передана не была, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцам, в связи с чем правильно счел подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки за период с дата по дата, что составляет 202 дня.
Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд проверил представленный истцами расчет, произведенный в соответствии с действующим законодательством, с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, согласно которому неустойка составила телефон,80 руб. (телефон,00 x 8,25% x 1/300 x 202 дня x 2), и применил положения ст. 333 ГК РФ учтя период просрочки, уплаченную цену квартиры, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика за нарушение сроков, размер неустойки счел несоразмерной последствиям нарушения обязательства, уменьшив до 80 000,00 руб.
Соглашаясь с применением судом положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от дата N 263-О, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о намерениях ответчика передать квартиру в установленные сроки, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, требования разумности, справедливости и соразмерности.
Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма, что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 9 адрес Закона от дата N 214-ФЗ.
Обоснованным судебная коллегия полагает вывод суда о снижении с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа с 45 000,00 руб. ((80 000,00 телефон,00) / 2) до 10 000,00 руб.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В связи с изложенным, доводы представителя ответчика о наличии оснований для дальнейшего уменьшения неустойки и штрафа являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Судебная коллегия не согласна также с доводами ответчика о завышенном размере компенсации морального вреда, так как он определен судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, и в соответствии с требованиями закона о разумности и справедливости. Указанные доводы направлены на переоценку доказательств, имеющихся по делу, и на иное толкование закона, а, следовательно, не могут повлечь за собой отмену обжалуемого решения суда.
Истцы решение суда не обжалуют, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет решение по доводам апелляционной жалобы ответчика.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ суд взыскал с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2 900,00 руб.
В указанной части выводы суда соответствуют нормам процессуального права, не противоречат письменным материалам дела, в связи с чем оснований не согласиться с ними у апелляционной инстанции не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации в лице представителя фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)