Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по возврату денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Пархоменко Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., при секретаре Б. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Н.Л.В. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 07 марта 2017 года, которым постановлено:
- Исковые требования Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" к Н.Л.В. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, - удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор N.... года в редакции со всеми изменениями и дополнениями, заключенный между Закрытым акционерным обществом "Коммерческий Банк ДельтаКредит" и Н.Л.В.
Взыскать с Н.Л.В. в пользу акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" сумму задолженности по кредитному договору N... года в редакции со всеми изменениями и дополнениями, определенную на.... года, в размере 112 170,65 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, включая сумму невозвращенного основного долга - 102 959, 59 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 7 982, 85 долларов США, сумму пени - 1 228, 21 долларов США.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., установив ее начальную продажную цену в размере 2 130 468, 80 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Взыскать в пользу Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" с Н.Л.В. понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 49 948, 79 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500, 00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000, 00 рублей
В остальной части исков требований - отказать,
АО КБ "ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Н.Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что.... года между Закрытым акционерным обществом "Коммерческий Банк ДельтаКредит" и Н.Л.В. был заключен кредитный договор N...., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 115 000, 00 долларов США сроком на... месяца под.... процентов годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора, ЗАО "КБ ДельтаКредит" перечислило денежные средства на счет Н.Л.В. в банке. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .....
Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит".
...года между банком и заемщиком была подписана новая редакция кредитного договора N... года с изменениями и дополнениями. Новой редакций кредитного договора заемщику был установлен льготный 12-месячный период погашения задолженности по кредитному договору. Согласно п. 3.12. кредитного договора, устанавливается новый график платежей в период с.... года включительно. По условиям договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе в одностороннем порядке прекратить действие льготного периода. При этом, льготный период прекращается с даты, указанной кредитором в уведомлении, направленном заемщику, а размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету по формуле с учетом сумм, не выплаченных заемщиком в погашение кредита в течение льготного периода.
...года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми закрытое акционерное общество "Коммерческий банк ДельтаКредит" переименовано в акционерное общество "Коммерческий банк ДельтаКредит".
С... года заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более 45 дней.
...года банком было направлено в адрес заемщика письмо-требование (исх. N... г.) о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
На основании изложенного истец просил взыскать с Н.Л.В. сумму задолженности по кредитному договору N..., определенную на.... года, в размере 112 170, 65 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, включая сумму невозвращенного основного долга - 102 959, 59 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 7 982, 85 долларов США, сумму пени - 1 228, 21 долларов США; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ...., установив ее начальную продажную цену в размере 2 130 468, 80 рублей; расторгнуть кредитный договор в редакции со всеми изменениями и дополнениями, заключенный между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Н.Л.В.; взыскать с Н.Л.В. все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 49 948, 79 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.
Представители истца АО "КБ ДельтаКредит" по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Н.Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н.Л.В.
Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Н.Л.В., извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается ее подписью и повесткой (л.д....), выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 810, 809, 309, 310, 819, 329, 330, 349, 350 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом установлено, что... года ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Н.Л.В. был заключен кредитный договор N...., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 115 000, 00 долларов США сроком на... месяца под.... процентов годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора ЗАО "КБ ДельтаКредит" перечислило денежные средства на счет Н.Л.В.
Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....
....года между продавцом и заемщиком был подписан договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N...., в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность квартиру. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит".
...года между банком и заемщиком была подписана новая редакция кредитного договора N..... года с изменениями и дополнениями. Новой редакций кредитного договора заемщику был установлен льготный 12-месячный период погашения задолженности по кредитному договору. Согласно п. 3.12. кредитного договора, устанавливается новый график платежей в период с.... года включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе в одностороннем порядке прекратить действие льготного периода. При этом, льготный период прекращается с даты, указанной кредитором в уведомлении, направленном заемщику, а размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету по формуле с учетом сумм, не выплаченных заемщиком в погашение кредита в течение льготного периода.
В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в п. 3.3.5. кредитного договора, при сроке возврата кредита... календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке.... процентов годовых. Порядок и сроки внесения заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 3 кредитного договора.
Суд первой инстанции проанализировал условия кредитного договора, и указал, что при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, банк вправе путем предъявления письменного требования, потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещении убытков в полном размере, за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. С.... года заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом..... года банком было направлено в адрес заемщика письмо-требование (исх.....) о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на.... года составила 112 170, 65 долларов США, включая сумму невозвращенного основного долга - 102 959, 59 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 7 982, 85 долларов США, сумму пени - 1 228, 21 долларов США.
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком, либо неправильности представленных расчетов не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, как и требования о расторжении кредитного договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая спор в части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд правильно руководствовался нормами материального права, Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке".
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: .....
Согласно заключению, предоставленному истцом, рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет 2 663 086, 00 рублей, другая оценка данного имущества в материалах дела отсутствует.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем суд правильно установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 130 468, 80 рублей (2 663 086 x 80 : 100) и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции полностью.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истцом при рассмотрении дела были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 49 948, 79 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500, 00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000, 00 рублей, которые правомерно взысканы с ответчика.
Суд первой инстанции тщательно проверил доводы сторон и фактические обстоятельства. Выводы суда основаны на нормах действующего законодательства, подлежащих применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Ссылка на несогласие с размером задолженности по кредитному договору не может быть принята во внимание.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил свой расчет задолженности, ни суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии.
Судебная коллегия принимает во внимание, что в.... г. между Банком и Н.Л.В. была подписана новая редакция кредитного договора, условия которого также не выполнялись надлежащим образом. Судебные расходы взысканы судом правомерно.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 07 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-28588/2017
Требование: О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по возврату денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2017 г. по делу N 33-28588
Ф\\С Пархоменко Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., при секретаре Б. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Н.Л.В. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 07 марта 2017 года, которым постановлено:
- Исковые требования Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" к Н.Л.В. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, - удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор N.... года в редакции со всеми изменениями и дополнениями, заключенный между Закрытым акционерным обществом "Коммерческий Банк ДельтаКредит" и Н.Л.В.
Взыскать с Н.Л.В. в пользу акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" сумму задолженности по кредитному договору N... года в редакции со всеми изменениями и дополнениями, определенную на.... года, в размере 112 170,65 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, включая сумму невозвращенного основного долга - 102 959, 59 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 7 982, 85 долларов США, сумму пени - 1 228, 21 долларов США.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., установив ее начальную продажную цену в размере 2 130 468, 80 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Взыскать в пользу Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" с Н.Л.В. понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 49 948, 79 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500, 00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000, 00 рублей
В остальной части исков требований - отказать,
установила:
АО КБ "ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Н.Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что.... года между Закрытым акционерным обществом "Коммерческий Банк ДельтаКредит" и Н.Л.В. был заключен кредитный договор N...., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 115 000, 00 долларов США сроком на... месяца под.... процентов годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора, ЗАО "КБ ДельтаКредит" перечислило денежные средства на счет Н.Л.В. в банке. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .....
Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит".
...года между банком и заемщиком была подписана новая редакция кредитного договора N... года с изменениями и дополнениями. Новой редакций кредитного договора заемщику был установлен льготный 12-месячный период погашения задолженности по кредитному договору. Согласно п. 3.12. кредитного договора, устанавливается новый график платежей в период с.... года включительно. По условиям договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе в одностороннем порядке прекратить действие льготного периода. При этом, льготный период прекращается с даты, указанной кредитором в уведомлении, направленном заемщику, а размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету по формуле с учетом сумм, не выплаченных заемщиком в погашение кредита в течение льготного периода.
...года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми закрытое акционерное общество "Коммерческий банк ДельтаКредит" переименовано в акционерное общество "Коммерческий банк ДельтаКредит".
С... года заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более 45 дней.
...года банком было направлено в адрес заемщика письмо-требование (исх. N... г.) о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
На основании изложенного истец просил взыскать с Н.Л.В. сумму задолженности по кредитному договору N..., определенную на.... года, в размере 112 170, 65 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, включая сумму невозвращенного основного долга - 102 959, 59 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 7 982, 85 долларов США, сумму пени - 1 228, 21 долларов США; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ...., установив ее начальную продажную цену в размере 2 130 468, 80 рублей; расторгнуть кредитный договор в редакции со всеми изменениями и дополнениями, заключенный между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Н.Л.В.; взыскать с Н.Л.В. все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 49 948, 79 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.
Представители истца АО "КБ ДельтаКредит" по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Н.Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н.Л.В.
Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Н.Л.В., извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается ее подписью и повесткой (л.д....), выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 810, 809, 309, 310, 819, 329, 330, 349, 350 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом установлено, что... года ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Н.Л.В. был заключен кредитный договор N...., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 115 000, 00 долларов США сроком на... месяца под.... процентов годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора ЗАО "КБ ДельтаКредит" перечислило денежные средства на счет Н.Л.В.
Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....
....года между продавцом и заемщиком был подписан договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N...., в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность квартиру. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит".
...года между банком и заемщиком была подписана новая редакция кредитного договора N..... года с изменениями и дополнениями. Новой редакций кредитного договора заемщику был установлен льготный 12-месячный период погашения задолженности по кредитному договору. Согласно п. 3.12. кредитного договора, устанавливается новый график платежей в период с.... года включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе в одностороннем порядке прекратить действие льготного периода. При этом, льготный период прекращается с даты, указанной кредитором в уведомлении, направленном заемщику, а размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету по формуле с учетом сумм, не выплаченных заемщиком в погашение кредита в течение льготного периода.
В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в п. 3.3.5. кредитного договора, при сроке возврата кредита... календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке.... процентов годовых. Порядок и сроки внесения заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 3 кредитного договора.
Суд первой инстанции проанализировал условия кредитного договора, и указал, что при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, банк вправе путем предъявления письменного требования, потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещении убытков в полном размере, за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. С.... года заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом..... года банком было направлено в адрес заемщика письмо-требование (исх.....) о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на.... года составила 112 170, 65 долларов США, включая сумму невозвращенного основного долга - 102 959, 59 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 7 982, 85 долларов США, сумму пени - 1 228, 21 долларов США.
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком, либо неправильности представленных расчетов не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, как и требования о расторжении кредитного договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая спор в части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд правильно руководствовался нормами материального права, Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке".
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: .....
Согласно заключению, предоставленному истцом, рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет 2 663 086, 00 рублей, другая оценка данного имущества в материалах дела отсутствует.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем суд правильно установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 130 468, 80 рублей (2 663 086 x 80 : 100) и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции полностью.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истцом при рассмотрении дела были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 49 948, 79 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500, 00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000, 00 рублей, которые правомерно взысканы с ответчика.
Суд первой инстанции тщательно проверил доводы сторон и фактические обстоятельства. Выводы суда основаны на нормах действующего законодательства, подлежащих применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Ссылка на несогласие с размером задолженности по кредитному договору не может быть принята во внимание.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил свой расчет задолженности, ни суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии.
Судебная коллегия принимает во внимание, что в.... г. между Банком и Н.Л.В. была подписана новая редакция кредитного договора, условия которого также не выполнялись надлежащим образом. Судебные расходы взысканы судом правомерно.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 07 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)