Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Со стороны ответчика срок передачи объекта долевого строительства нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Шумилов А.А.
Судья Степанова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Шумилова А.А.,
судей Лысенина Н.П., Алексеевой Г.И.,
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе представителя ООО "Строительная компания "Гарант" Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 мая 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее также - ООО "СК "Гарант", Общество) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с 01 января 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 441823 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб.
В обоснование иска он указал, что 24 августа 2007 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью "Высота" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Высота" обязалось в срок до 10 февраля 2009 года организовать и осуществить строительство многоэтажного дома по адресу: г. Чебоксары, пр...., д. 22, корпус 2 (позиция 3) и передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером 22.
Свои обязательства по оплате стоимости строительства в сумме 1416100 руб. истец исполнил.
25 марта 2014 года между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант" заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ООО "СК "Гарант" перешли права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в размере 35443/59563 в общей долевой собственности.
26 февраля 2015 года между П. и ООО "СК "Гарант" заключено так называемое дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года, по условиям которого Общество обязалось ввести дом в эксплуатацию (завершить строительство) и передать жилое помещение участнику долевого строительства в срок до 31 декабря 2015 года включительно. Но свои обязательства Общество до настоящего времени не исполнило, что является основанием для начисления неустойки за весь период просрочки исполнения обязательств и взыскания компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец П. требования поддержал.
Представитель ответчика Д. на судебное заседание не явился, в представленном в суд отзыве просил в иске отказать, но уменьшить размер гражданско-правовой ответственности в случае, если суд все же признает требования истца обоснованными.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 мая 2017 года с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу П. взысканы неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 200 000 руб.; компенсация морального вреда 20000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 110 000 руб.
На указанное решение суда представителем ООО "СК "Гарант" Д. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе указывается, что истец не вносил в кассу ответчика денежных средств, а потому на него не могут распространяться права заказчика, в том числе право на взыскание неустойки и компенсации морального вреда. Кроме того, заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 ноября 2010 года за П. признано право собственности на 426/41503 доли по договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П. Таким образом, истец уже реализовал свои права на строящийся объект недвижимости и обязательства по заключенному им с ООО "Высота" договору долевого участия в строительстве жилья прекратились, что влечет и отсутствие оснований для взыскания каких-либо сумм по дополнительному договору, заключенному истцом и ответчиком. Также в жалобе обращено внимание суда на то обстоятельство, что требования П. включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота", что, с точки зрения апеллятора, также исключает возможность применения к ответчику таких мер гражданско-правовой ответственности, как взыскание неустойки и компенсации морального вреда.
Изучив дело, выслушав представителя ответчика Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца П., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Разрешая спор, суд первой инстанции среди прочего исходил из того, что ООО "СК "Гарант" по отношению к истцу является застройщиком, поскольку непосредственно оно подписало с П. соглашение от 26 февраля 2015 года, в котором определило и срок передачи ему объекта долевого строительства - до 31 декабря 2015 года включительно.
Поскольку это обязательство нарушено ответчиком, иск П. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, поведения ответчика, соотношения нарушенного обязательства с размером законной неустойки, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки.
Выводы суда являются правильными. Они основаны на материалах дела и верном применении к возникшим правоотношениям норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что ответчик, равно как и истец, является участником общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, поскольку купил у общества с ограниченной ответственностью "Высота" - застройщика, признанного банкротом, долю в праве общей долевой собственности при реализации имущества застройщика - банкрота. При этом дополнительное соглашение, заключенное с П., не может быть признано договором участия в долевом строительстве, а Общество - застройщиком, несущим ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку денежные средства за квартиру истец заплатил не Обществу, а застройщику - банкроту, в реестр требований кредиторов которого включены и требования П. по спорному объекту долевого строительства. К тому же за истцом уже зарегистрировано право общей долевой собственности на незавершенный объект строительства.
Однако данные доводы отмену решения не влекут.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", пп. 15 п. 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ).
Как следует из настоящего дела, 24 августа 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Высота" (застройщик) и П. (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве N 3022, прошедший государственную регистрацию. В соответствии с ним застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства квартиру в строящемся доме в срок 10 февраля 2009 года.
Впоследствии в отношении указанного застройщика введена процедура банкротства.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 ноября 2010 года за П. признано право собственности на 426/41503 доли по договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П.
26 февраля 2015 года ООО "СК "Гарант", именуемое застройщиком, и П., именуемый участником долевого строительства, подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве 24 августа 2007 года N 3022, прошедшее государственную регистрацию 06 марта 2015 года.
Из данного соглашения следует, что оно является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве N 3022 от 24 августа 2007 года, а основанием для его заключения послужили договор участия в долевом строительстве N 3022 от 24 августа 2007 года; решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 ноября 2010 года; договор купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года, совершенный между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и Застройщиком (ООО "СК "Гарант"), по которому к последнему перешли права общества с ограниченной ответственностью "Высота" на незавершенный строительством объект - долю в размере 35443/59563 в общей долевой собственности и право аренды земельного участка; разрешение на строительство от 03 октября 2014 года, выданное органом местного самоуправления Обществу; договор аренды земельного участка N 331/3031Л от 27 сентября 2006 года (с дополнительным соглашением N 2 от 25 июня 2014 года); постановление органа местного самоуправления N 2097 от 20 июня 2014 года.
При этом ООО "СК "Гарант", как застройщик, приняло на себя обязательства ООО "Высота" завершить строительство незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр...., дом N 22, корп. 2. Результатом надлежащего исполнения сторонами указанного соглашения после сдачи дома в эксплуатацию названо получение участником долевого строительства в собственность законченной строительством однокомнатной квартиры под условным номером 22.
ООО "СК "Гарант" и П. также договорились, что в договор участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022 вносятся изменения и дополнения, касающиеся:
- - наименования застройщика, которым является Общество;
- - стоимости объекта долевого строительства, которая будет составлять 1416100 руб., при этом стоимость одного кв. метра 35000 рублей является окончательной и изменению не подлежит;
- - оплаты денежных средств, которые в размере 1416 100 руб. участник долевого строительства в полном объеме уплатил ООО "Высота" (квитанции к приходным кассовым ордерам N 375 от 24 августа 2007 года на сумму 1150 00 руб., N 539 от 16 ноября 2007 года на сумму 82000 руб., N 131 от 27 марта 2008 года на сумму 184100 руб.) и стороны данный факт признают;
- срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства завершенное строительством (готовое) жилое помещение в срок до 31 декабря 2015 года включительно.
Кроме того, стороны отдельно оговорили, что с момента подписания соглашения и его государственной регистрации обязательства по договору участия в долевом строительстве подлежат исполнению сторонами с учетом положений данного соглашения. В случае возникновения противоречий между положениями соглашения и договора участия в долевом строительстве применению подлежат условия соглашения.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По своему содержанию дополнительное соглашение от 26 февраля 2015 года, условия которого подлежат толкованию по правилам, изложенным в ст. 431 ГК РФ, является ничем иным, как договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "СК "Гарант" - застройщиком и П. - участником долевого строительства. При этом условия договора участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022 с учетом изменений и дополнений, оговоренных в соглашении от 26 февраля 2015 года, являются и условиями договора участия в долевом строительстве от 26 февраля 2015 года, заключенного между сторонами настоящего дела.
С учетом таких обстоятельств районный суд пришел к правомерным выводам о том, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ а в части, не урегулированной этим Законом - положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300 - "О защите прав потребителей".
Регистрация права собственности на незавершенный строительством объект как за самим Обществом, так и за истцом, равно как и включение требований П. в реестр требований кредиторов первоначального застройщика, не свидетельствуют о том, что ответчик не может быть одновременно застройщиком данного объекта и на него, как на застройщика, не может быть возложена ответственность за нарушение своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.
Дополнительное соглашение от 26 февраля 2015 года, заключенное между П. и ООО "СК "Гарант", никем не оспорено, не расторгнуто и недействительным не признано.
Ввиду этого обязательства, принятые на себя ответчиком на основании данного соглашения, должны исполняться надлежащим образом и в срок.
Неисполнение этих обязательств, как верно отметил суд первой инстанции, влечет предусмотренную законом гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13 и 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300 "О защите прав потребителей".
Ввиду этого оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя ООО "Строительная компания "Гарант" Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 мая 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 09.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4112/2017
Требование: О взыскании неустойки и компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Со стороны ответчика срок передачи объекта долевого строительства нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2017 г. по делу N 33-4112/2017
Докладчик Шумилов А.А.
Судья Степанова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Шумилова А.А.,
судей Лысенина Н.П., Алексеевой Г.И.,
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе представителя ООО "Строительная компания "Гарант" Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 мая 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее также - ООО "СК "Гарант", Общество) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с 01 января 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 441823 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб.
В обоснование иска он указал, что 24 августа 2007 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью "Высота" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Высота" обязалось в срок до 10 февраля 2009 года организовать и осуществить строительство многоэтажного дома по адресу: г. Чебоксары, пр...., д. 22, корпус 2 (позиция 3) и передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером 22.
Свои обязательства по оплате стоимости строительства в сумме 1416100 руб. истец исполнил.
25 марта 2014 года между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант" заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ООО "СК "Гарант" перешли права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в размере 35443/59563 в общей долевой собственности.
26 февраля 2015 года между П. и ООО "СК "Гарант" заключено так называемое дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года, по условиям которого Общество обязалось ввести дом в эксплуатацию (завершить строительство) и передать жилое помещение участнику долевого строительства в срок до 31 декабря 2015 года включительно. Но свои обязательства Общество до настоящего времени не исполнило, что является основанием для начисления неустойки за весь период просрочки исполнения обязательств и взыскания компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец П. требования поддержал.
Представитель ответчика Д. на судебное заседание не явился, в представленном в суд отзыве просил в иске отказать, но уменьшить размер гражданско-правовой ответственности в случае, если суд все же признает требования истца обоснованными.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 мая 2017 года с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу П. взысканы неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 200 000 руб.; компенсация морального вреда 20000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 110 000 руб.
На указанное решение суда представителем ООО "СК "Гарант" Д. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе указывается, что истец не вносил в кассу ответчика денежных средств, а потому на него не могут распространяться права заказчика, в том числе право на взыскание неустойки и компенсации морального вреда. Кроме того, заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 ноября 2010 года за П. признано право собственности на 426/41503 доли по договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П. Таким образом, истец уже реализовал свои права на строящийся объект недвижимости и обязательства по заключенному им с ООО "Высота" договору долевого участия в строительстве жилья прекратились, что влечет и отсутствие оснований для взыскания каких-либо сумм по дополнительному договору, заключенному истцом и ответчиком. Также в жалобе обращено внимание суда на то обстоятельство, что требования П. включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота", что, с точки зрения апеллятора, также исключает возможность применения к ответчику таких мер гражданско-правовой ответственности, как взыскание неустойки и компенсации морального вреда.
Изучив дело, выслушав представителя ответчика Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца П., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Разрешая спор, суд первой инстанции среди прочего исходил из того, что ООО "СК "Гарант" по отношению к истцу является застройщиком, поскольку непосредственно оно подписало с П. соглашение от 26 февраля 2015 года, в котором определило и срок передачи ему объекта долевого строительства - до 31 декабря 2015 года включительно.
Поскольку это обязательство нарушено ответчиком, иск П. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, поведения ответчика, соотношения нарушенного обязательства с размером законной неустойки, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки.
Выводы суда являются правильными. Они основаны на материалах дела и верном применении к возникшим правоотношениям норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что ответчик, равно как и истец, является участником общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, поскольку купил у общества с ограниченной ответственностью "Высота" - застройщика, признанного банкротом, долю в праве общей долевой собственности при реализации имущества застройщика - банкрота. При этом дополнительное соглашение, заключенное с П., не может быть признано договором участия в долевом строительстве, а Общество - застройщиком, несущим ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку денежные средства за квартиру истец заплатил не Обществу, а застройщику - банкроту, в реестр требований кредиторов которого включены и требования П. по спорному объекту долевого строительства. К тому же за истцом уже зарегистрировано право общей долевой собственности на незавершенный объект строительства.
Однако данные доводы отмену решения не влекут.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", пп. 15 п. 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ).
Как следует из настоящего дела, 24 августа 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Высота" (застройщик) и П. (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве N 3022, прошедший государственную регистрацию. В соответствии с ним застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства квартиру в строящемся доме в срок 10 февраля 2009 года.
Впоследствии в отношении указанного застройщика введена процедура банкротства.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 ноября 2010 года за П. признано право собственности на 426/41503 доли по договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П.
26 февраля 2015 года ООО "СК "Гарант", именуемое застройщиком, и П., именуемый участником долевого строительства, подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве 24 августа 2007 года N 3022, прошедшее государственную регистрацию 06 марта 2015 года.
Из данного соглашения следует, что оно является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве N 3022 от 24 августа 2007 года, а основанием для его заключения послужили договор участия в долевом строительстве N 3022 от 24 августа 2007 года; решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 ноября 2010 года; договор купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года, совершенный между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и Застройщиком (ООО "СК "Гарант"), по которому к последнему перешли права общества с ограниченной ответственностью "Высота" на незавершенный строительством объект - долю в размере 35443/59563 в общей долевой собственности и право аренды земельного участка; разрешение на строительство от 03 октября 2014 года, выданное органом местного самоуправления Обществу; договор аренды земельного участка N 331/3031Л от 27 сентября 2006 года (с дополнительным соглашением N 2 от 25 июня 2014 года); постановление органа местного самоуправления N 2097 от 20 июня 2014 года.
При этом ООО "СК "Гарант", как застройщик, приняло на себя обязательства ООО "Высота" завершить строительство незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр...., дом N 22, корп. 2. Результатом надлежащего исполнения сторонами указанного соглашения после сдачи дома в эксплуатацию названо получение участником долевого строительства в собственность законченной строительством однокомнатной квартиры под условным номером 22.
ООО "СК "Гарант" и П. также договорились, что в договор участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022 вносятся изменения и дополнения, касающиеся:
- - наименования застройщика, которым является Общество;
- - стоимости объекта долевого строительства, которая будет составлять 1416100 руб., при этом стоимость одного кв. метра 35000 рублей является окончательной и изменению не подлежит;
- - оплаты денежных средств, которые в размере 1416 100 руб. участник долевого строительства в полном объеме уплатил ООО "Высота" (квитанции к приходным кассовым ордерам N 375 от 24 августа 2007 года на сумму 1150 00 руб., N 539 от 16 ноября 2007 года на сумму 82000 руб., N 131 от 27 марта 2008 года на сумму 184100 руб.) и стороны данный факт признают;
- срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства завершенное строительством (готовое) жилое помещение в срок до 31 декабря 2015 года включительно.
Кроме того, стороны отдельно оговорили, что с момента подписания соглашения и его государственной регистрации обязательства по договору участия в долевом строительстве подлежат исполнению сторонами с учетом положений данного соглашения. В случае возникновения противоречий между положениями соглашения и договора участия в долевом строительстве применению подлежат условия соглашения.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По своему содержанию дополнительное соглашение от 26 февраля 2015 года, условия которого подлежат толкованию по правилам, изложенным в ст. 431 ГК РФ, является ничем иным, как договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "СК "Гарант" - застройщиком и П. - участником долевого строительства. При этом условия договора участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года N 3022 с учетом изменений и дополнений, оговоренных в соглашении от 26 февраля 2015 года, являются и условиями договора участия в долевом строительстве от 26 февраля 2015 года, заключенного между сторонами настоящего дела.
С учетом таких обстоятельств районный суд пришел к правомерным выводам о том, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ а в части, не урегулированной этим Законом - положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300 - "О защите прав потребителей".
Регистрация права собственности на незавершенный строительством объект как за самим Обществом, так и за истцом, равно как и включение требований П. в реестр требований кредиторов первоначального застройщика, не свидетельствуют о том, что ответчик не может быть одновременно застройщиком данного объекта и на него, как на застройщика, не может быть возложена ответственность за нарушение своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.
Дополнительное соглашение от 26 февраля 2015 года, заключенное между П. и ООО "СК "Гарант", никем не оспорено, не расторгнуто и недействительным не признано.
Ввиду этого обязательства, принятые на себя ответчиком на основании данного соглашения, должны исполняться надлежащим образом и в срок.
Неисполнение этих обязательств, как верно отметил суд первой инстанции, влечет предусмотренную законом гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13 и 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300 "О защите прав потребителей".
Ввиду этого оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя ООО "Строительная компания "Гарант" Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 мая 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ШУМИЛОВ
Судьи
Н.П.ЛЫСЕНИН
Г.И.АЛЕКСЕЕВА
А.А.ШУМИЛОВ
Судьи
Н.П.ЛЫСЕНИН
Г.И.АЛЕКСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)