Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.
судей Ивановой Н.Е., Киричек Ю.Н.
при ведении протокола судебного заседания: Рязановым И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1488/2016) общества с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" на решение Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 по делу N А46-9796/2015 (судья Беседина Т.И.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусАвтоТранс" (ИНН 5504109951, ОГРН 1055507088295) к обществу с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" (ИНН 5506207256, ОГРН 1085543065167) о взыскании 3 934 000 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" - Мешина Т.В. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности б\\н от 29.09.2015 сроком действия 1 год);
- от общества с ограниченной ответственностью "РусАвтоТранс" - Череднякова Н.С. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности б\\н от 08.09.2015 сроком действия на 1 год),
общество с ограниченной ответственностью "РусАвтоТранс" (далее - ООО "РусАвтоТранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" (далее - ООО "Московские рестораны", ответчик) о взыскании 3 934 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого здания от 01.04.2014.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.12.2015 по делу N А75-9795/2015 с ООО "Московские рестораны" в пользу ООО "РусАвтоТранс" взыскана задолженность в сумме 3 934 000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 670 руб. 00 коп. Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что истцом принятые на себя обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, в то время как ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате не представлено.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Московские рестораны" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договором аренды нежилого здания от 01.04.2014 не определен срок уплаты арендной платы; истец не представил доказательств вручения ответчику счетов-фактур и актов приема-передачи оказанных услуг, как предусмотрено пунктами 5.3, 5.5 вышеуказанного договора.
По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что 30.04.2015 между ООО "РусАвтоТранс" и ООО "Московские рестораны" заключен договор о проведении зачета взаимных требований, которым в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено обязательство ООО "Московские рестораны".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Московские рестораны" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "РусАвтоТранс" с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Между ООО "РусАвтоТранс" (Арендодатель) и ООО "Московские Рестораны" (Арендатор) 01.04.2014 заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое здание - далее "здание" общей площадью 2 804,8 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер 55:36:000000:7054, расположенное по адресу: Россия, 644007, Омская область, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 47 (Приложения 1; 1а; 1б; 1в; 1 г - поэтажные планы) в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 55-АА N 993663 от 22.11.2013 (пункт 1.1 договора).
Стороны договорились о том, что на первом этаже здания будет располагаться ресторан с торговой площадью 58 кв. м, общая кухня площадью 62,1 кв. м, складские помещения площадью 74,0 кв. м (Приложение 1). На втором этаже арендуемого здания будет располагаться второй зал ресторана с торговой площадью 90 кв. м и бар площадью 18,8 кв. м (Приложение 1а). Остальная часть арендуемого здания будет использоваться Арендатором в целях решения своих уставных задач с правом передачи в субаренду. Если для использования здания в указанных целях требуются какие-либо лицензии или разрешения, Арендатор за свой счет в установленном порядке получает, и по мере необходимости, продлевает такие лицензии или разрешения (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы составляет 281 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.
Арендная плата выплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет либо в кассу Арендодателя, не ранее 20 числа месяца предшествующего месяцу аренды, единовременным платежом. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем (пункт 5.3 договора).
Обязанность по внесению арендной платы в полном объеме возникает у арендатора с момента подписания передаточного акта (пункт 5.4 договора).
В соответствии с пунктом 5.5 договора ежемесячно, не позднее 5 числа календарного месяца, следующего за месяцем аренды, Арендодатель направляет Арендатору счет-фактуру и акт приема-передачи оказанных услуг.
Срок аренды помещения по настоящему договору начинается с даты подписания передаточного акта помещения и длится до 31 марта 2020 года (пункт 7.1 договора).
Арендодатель исполнил свои обязанности по передаче имущества Арендатору надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 01.04.2014, подписанным сторонами.
Неисполнение ООО "Московские рестораны" обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2014 по 01.06.2015 привело к образованию задолженности в сумме 3 934 000 руб. 00 коп. и дальнейшему обращению ООО "РусАвтоТранс" в арбитражный суд с настоящим иском.
31.12.2015 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое ответчиком в апелляционном порядке решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом первой инстанции, арендодатель исполнил обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого здания от 01.04.2014, надлежащим образом, передав ООО "Московские рестораны" арендуемое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 01.04.2014, подписанным сторонами (л.д. 71).
Утверждения подателя жалобы о том, что договором аренды нежилого здания от 01.04.2014 не установлен срок уплаты противоречат материалам дела.
Так, исходя из указанных выше положений пунктов 5.3, 5.4 и 5.5 договора аренды нежилого здания от 01.04.2014, срок уплаты арендных платежей наступает не позднее 5 числа календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств погашения спорной задолженности, равно как и возврата спорного имущества истцу ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО "Московские рестораны" суммы основного долга за период с 01.04.2014 по 01.06.2015 в размере 3 934 000 руб. 00 коп.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел договор о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015, подписанный сторонами и представленный в материала дела в виде надлежащим образом заверенной копии (л.д. 40), а также уведомлений о проведении зачета встречных требований отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку положениями арбитражного процессуального законодательства не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации после предъявления к должнику иска.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснено, что обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса и разъяснений Президиума следует, что после передачи спора в арбитражный суд, рассматривающий дело по правилам процессуального законодательства, защита ответчиком, имеющим встречные однородные требования к истцу, от первоначального иска должна осуществляться также в процессуальной форме, то есть посредством подачи встречного иска.
Данная правовая позиция также отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12990/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 по делу N 307-ЭС15-795.
В рамках настоящего дела ООО "Московские Рестораны" заявлен встречный иск к ООО "РусАвтоТранс" о взыскании задолженности по договору уступки права требования от 05.11.2014 в размере 3 372 000 руб. 00 коп.
Однако определением Арбитражного суда Омской области от 24.11.2015 по делу N А46-9796/2015 встречное исковое заявление возвращено заявителю - ООО "Московские Рестораны" - в связи с тем, что ответчик не представил договор уступки права требования от 05.11.2014, положенный в основание иска по встречному исковому заявлению.
Также из материалов дела усматривается, что в судебном заседании суда первой инстанции истец ходатайствовал об исключении из числа доказательств по делу копии договора о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015, ввиду непредставления ответчиком подлинного договора.
При этом ответчик отказался исключать его из числа доказательств по делу.
Суд первой инстанции не смог проверить подлинность копии договора о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015. Между тем, сопоставив ее с имеющимися в деле доказательствами, в частности, с телеграммами, правомерно не принял во внимание копию договора о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015.
С учетом изложенного решение суда является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, удовлетворив исковые требования ООО "РусАвтоТранс" в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 по делу N А46-9796/2015- оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2016 N 08АП-1488/2016 ПО ДЕЛУ N А46-9796/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2016 г. N 08АП-1488/2016
Дело N А46-9796/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.
судей Ивановой Н.Е., Киричек Ю.Н.
при ведении протокола судебного заседания: Рязановым И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1488/2016) общества с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" на решение Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 по делу N А46-9796/2015 (судья Беседина Т.И.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусАвтоТранс" (ИНН 5504109951, ОГРН 1055507088295) к обществу с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" (ИНН 5506207256, ОГРН 1085543065167) о взыскании 3 934 000 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" - Мешина Т.В. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности б\\н от 29.09.2015 сроком действия 1 год);
- от общества с ограниченной ответственностью "РусАвтоТранс" - Череднякова Н.С. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности б\\н от 08.09.2015 сроком действия на 1 год),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "РусАвтоТранс" (далее - ООО "РусАвтоТранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Московские рестораны" (далее - ООО "Московские рестораны", ответчик) о взыскании 3 934 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого здания от 01.04.2014.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.12.2015 по делу N А75-9795/2015 с ООО "Московские рестораны" в пользу ООО "РусАвтоТранс" взыскана задолженность в сумме 3 934 000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 670 руб. 00 коп. Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что истцом принятые на себя обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, в то время как ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате не представлено.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Московские рестораны" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договором аренды нежилого здания от 01.04.2014 не определен срок уплаты арендной платы; истец не представил доказательств вручения ответчику счетов-фактур и актов приема-передачи оказанных услуг, как предусмотрено пунктами 5.3, 5.5 вышеуказанного договора.
По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что 30.04.2015 между ООО "РусАвтоТранс" и ООО "Московские рестораны" заключен договор о проведении зачета взаимных требований, которым в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено обязательство ООО "Московские рестораны".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Московские рестораны" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "РусАвтоТранс" с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Между ООО "РусАвтоТранс" (Арендодатель) и ООО "Московские Рестораны" (Арендатор) 01.04.2014 заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое здание - далее "здание" общей площадью 2 804,8 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер 55:36:000000:7054, расположенное по адресу: Россия, 644007, Омская область, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 47 (Приложения 1; 1а; 1б; 1в; 1 г - поэтажные планы) в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 55-АА N 993663 от 22.11.2013 (пункт 1.1 договора).
Стороны договорились о том, что на первом этаже здания будет располагаться ресторан с торговой площадью 58 кв. м, общая кухня площадью 62,1 кв. м, складские помещения площадью 74,0 кв. м (Приложение 1). На втором этаже арендуемого здания будет располагаться второй зал ресторана с торговой площадью 90 кв. м и бар площадью 18,8 кв. м (Приложение 1а). Остальная часть арендуемого здания будет использоваться Арендатором в целях решения своих уставных задач с правом передачи в субаренду. Если для использования здания в указанных целях требуются какие-либо лицензии или разрешения, Арендатор за свой счет в установленном порядке получает, и по мере необходимости, продлевает такие лицензии или разрешения (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы составляет 281 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.
Арендная плата выплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет либо в кассу Арендодателя, не ранее 20 числа месяца предшествующего месяцу аренды, единовременным платежом. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем (пункт 5.3 договора).
Обязанность по внесению арендной платы в полном объеме возникает у арендатора с момента подписания передаточного акта (пункт 5.4 договора).
В соответствии с пунктом 5.5 договора ежемесячно, не позднее 5 числа календарного месяца, следующего за месяцем аренды, Арендодатель направляет Арендатору счет-фактуру и акт приема-передачи оказанных услуг.
Срок аренды помещения по настоящему договору начинается с даты подписания передаточного акта помещения и длится до 31 марта 2020 года (пункт 7.1 договора).
Арендодатель исполнил свои обязанности по передаче имущества Арендатору надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 01.04.2014, подписанным сторонами.
Неисполнение ООО "Московские рестораны" обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2014 по 01.06.2015 привело к образованию задолженности в сумме 3 934 000 руб. 00 коп. и дальнейшему обращению ООО "РусАвтоТранс" в арбитражный суд с настоящим иском.
31.12.2015 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое ответчиком в апелляционном порядке решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом первой инстанции, арендодатель исполнил обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого здания от 01.04.2014, надлежащим образом, передав ООО "Московские рестораны" арендуемое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 01.04.2014, подписанным сторонами (л.д. 71).
Утверждения подателя жалобы о том, что договором аренды нежилого здания от 01.04.2014 не установлен срок уплаты противоречат материалам дела.
Так, исходя из указанных выше положений пунктов 5.3, 5.4 и 5.5 договора аренды нежилого здания от 01.04.2014, срок уплаты арендных платежей наступает не позднее 5 числа календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств погашения спорной задолженности, равно как и возврата спорного имущества истцу ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО "Московские рестораны" суммы основного долга за период с 01.04.2014 по 01.06.2015 в размере 3 934 000 руб. 00 коп.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел договор о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015, подписанный сторонами и представленный в материала дела в виде надлежащим образом заверенной копии (л.д. 40), а также уведомлений о проведении зачета встречных требований отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку положениями арбитражного процессуального законодательства не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации после предъявления к должнику иска.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснено, что обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса и разъяснений Президиума следует, что после передачи спора в арбитражный суд, рассматривающий дело по правилам процессуального законодательства, защита ответчиком, имеющим встречные однородные требования к истцу, от первоначального иска должна осуществляться также в процессуальной форме, то есть посредством подачи встречного иска.
Данная правовая позиция также отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12990/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 по делу N 307-ЭС15-795.
В рамках настоящего дела ООО "Московские Рестораны" заявлен встречный иск к ООО "РусАвтоТранс" о взыскании задолженности по договору уступки права требования от 05.11.2014 в размере 3 372 000 руб. 00 коп.
Однако определением Арбитражного суда Омской области от 24.11.2015 по делу N А46-9796/2015 встречное исковое заявление возвращено заявителю - ООО "Московские Рестораны" - в связи с тем, что ответчик не представил договор уступки права требования от 05.11.2014, положенный в основание иска по встречному исковому заявлению.
Также из материалов дела усматривается, что в судебном заседании суда первой инстанции истец ходатайствовал об исключении из числа доказательств по делу копии договора о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015, ввиду непредставления ответчиком подлинного договора.
При этом ответчик отказался исключать его из числа доказательств по делу.
Суд первой инстанции не смог проверить подлинность копии договора о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015. Между тем, сопоставив ее с имеющимися в деле доказательствами, в частности, с телеграммами, правомерно не принял во внимание копию договора о проведении зачета взаимных требований от 30.04.2015.
С учетом изложенного решение суда является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, удовлетворив исковые требования ООО "РусАвтоТранс" в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 по делу N А46-9796/2015- оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.Ю.РЫЖИКОВ
О.Ю.РЫЖИКОВ
Судьи
Н.Е.ИВАНОВА
Ю.Н.КИРИЧЕК
Н.Е.ИВАНОВА
Ю.Н.КИРИЧЕК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)