Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6510/2017

Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору об участии в долевом строительстве.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцами указано, что между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве. Ответчик в срок, предусмотренный договором, не передал квартиру истцам, тем самым нарушил права истцов и предусмотренные договором сроки передачи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-6510/2017


Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей Анненковой К.К., Устьянцевой С.А.,
при секретаре К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Оренбургстрой" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2017 года по гражданскому делу по иску М.О., М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Компания "Оренбургстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., представителя ООО "ИК "Оренбургстрой" К.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.Г. - Е., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "ИК "Оренбургстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N от (дата), зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (дата). Цена договора составляет ***. Согласно договору участия в долевом строительстве N от (дата) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство *** этажного жилого (адрес) (по генплану) жилого комплекса "ФИО11 в (адрес), с подвалом и техническим этажом, общей площадью объекта *** кв. м. По договору объектом долевого строительства является одно структурно обособленное жилое помещение (квартира) N, состоящее из *** комнат, расположенное на *** этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью *** кв. м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - по (дата). Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме. Однако застройщик уведомление о завершении строительства не направлял, не известил истцов надлежащим образом о готовности квартиры к передаче. (дата) истцы сами обратились к застройщику и договорились о дате проведения осмотра квартиры. Согласно договору застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с отделкой. Указанная квартира приобреталась истцами по программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" в Оренбургской области" и указание в договоре условия об отделке объекта долевого строительства является обязательным для исполнения застройщиком. Однако в ходе осмотра квартиры истцами было установлено, что отсутствует предусмотренная договором участия в долевом строительстве отделка квартиры. По устной договоренности между сторонами был согласован срок для устранения выявленных недостатков. После приведения объекта долевого строительства в соответствие с условиями договора между истцами и ООО "ИК "Оренбургстрой" был подписан акт приема-передачи квартиры только (дата). Таким образом, ООО "ИК "Оренбургстрой" в срок, предусмотренный договором, не передал квартиру М., тем самым нарушил права истцов и предусмотренные Договором сроки передачи квартиры. Просили взыскать с ООО "ИК "Оренбургстрой" в пользу М.О. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг почты в размере ***. Взыскать с ООО "ИК "Оренбургстрой" в пользу М.Г. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***.
Истцы М.О., М.Г. и их представитель Е. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика - ООО "ИК "Оренбургстрой" М.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в случае вынесения решения об их удовлетворении применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер подлежащих взысканию штрафных санкций.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2017 года исковые требования М.О., М.Г. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "ИК "Оренбургстрой" в пользу М.О. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 21 083,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 542 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 122 рублей; взыскал с ООО "ИК "Оренбургстрой" в пользу М.Г. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 21 083,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 542 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей; взыскал с ООО "ИК "Оренбургстрой" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 065 рублей.
На решение суда ООО "ИК "Оренбургстрой" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела и решение суда, доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что (дата) между М.Г. и М.О. и ООО "Инвестиционная Компания "Оренбургстрой" заключен договор участия в долевом строительстве N.
Согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство *** этажного жилого (адрес) (по генплану) жилого комплекса ФИО11 в (адрес), с подвалом и техническим этажом, общей площадью объекта *** кв. м.
По договору объектом долевого строительства является одно структурно обособленное жилое помещение (квартира) N, состоящее из *** комнат, расположенное на *** этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью *** кв. м, кроме того, проектная площадь лоджий (с понижающим коэффициентом 0,5) *** кв. м, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.1 договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с отделкой (вариант - "доступный").
Из материалов дела следует, что квартира приобреталась истцами по программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" в Оренбургской области", что подтверждено п. 1.3 договора.
Цена настоящего договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры, составляет *** (п. 3.1 договора).
Свои обязательства, предусмотренные п. п. 3.1, 3.3 договора по оплате договора истцы исполнили в полном объеме и своевременно, что подтверждается справкой исх. N от 06.09.2016 г., выданной ООО "Инвестиционная Компания "Оренбургстрой".
Согласно пункту 2.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - по (дата).
Судом установлено, что спорная квартира истцу передана согласно акту приема-передачи квартира (дата).
Соглашение между истцами и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено.
(дата) и (дата) М-вы направили в адрес ответчика претензию, просили в досудебном порядке произвести выплату неустойки в размере *** за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Из ответа на претензию ООО "Инвестиционная Компания "Оренбургстрой" от (дата) следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано (дата).
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, поскольку обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме и своевременно, однако спорная квартира истцу в срок до (дата) не передана, соглашение между истцами и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости в установленном законом порядке изменен не был, то ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков завершения строительства нарушены, в связи с чем истцам законом представлено право требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку за период с (дата) по (дата) по *** и штраф по *** в пользу каждого, не установив основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку размер неустойки и штрафа соответствует последствиям нарушенного обязательства.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Судебная коллегия также полагает верным вывод суда первой инстанции о взыскании компенсации морального вреда в размере *** в связи с нарушением прав истцов как потребителей.
Судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере *** правомерно взысканы с ответчика в пользу истца М.О. в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку такие расходы являются необходимыми.
Судебные расходы по оплате услуг представителя в размере *** взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом объема оказанной представителем истцов юридической помощи, принципа разумности и справедливости.
Судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** взысканы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности застройщика по письменному уведомлению участников долевого строительства о завершении строительства, поскольку договор был заключен накануне даты сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, были предметом оценки суда первой инстанции, основаны на переоценке доказательств и условий договора участия в долевом строительстве, не опровергают выводы суда о нарушении ответчиком условий данного договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Оренбургстрой" - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)