Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается заключать договоры социального найма с жителями дома в связи с тем, что дом не относится к собственности города федерального значения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,
судей Артюховой Г.М., Кнышевой Т.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе истцов С.И., Г.С. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С.И. и Г.С. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателями жилого помещения по договору социального найма - отказать,
установила:
С.И. и Г.С. обратились в суд с иском, в котором просили признать их нанимателями по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, состоящее из комнат жилой площадью 15,68 кв. м и 19,96 кв. м. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается заключать договоры социального найма с жителями дома 41 корп. 1 и 2, расположенного по Ленинградскому шоссе в г. Москве, в связи с тем, что дом не относится к собственности города Москвы.
Истец С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на нарушение прав по пользованию жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Истец Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности М.О. в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором просила в иске отказать.
3-и лица Ф., С.А. и С.М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы С.И. и Г.С., по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истцов по доверенностям Г.Е. явилась, доводы жалобы поддержала.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассматривала дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, на основании ордера N 1348 от 05 марта 1979 года и ордера N 233033 от 03 сентября 1987 года, выданных Исполнительным комитетом Ленинградского районного совета народных депутатов г. Москвы, истец С.И. занимает жилое помещение в виде комнаты размером 15,68 кв. м и комнаты размером 19,96 кв. м, расположенных в квартире по адресу: <...>, что подтверждается копиями ордеров (л.д. 10).
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства супруга истца Г.С., а также 3-и лица по делу Ф., С.А. и С.М.А.
Согласно выписки из ЕГРП правообладателем комнаты N 2 площадью 20 кв. м указан С.М.А., правообладателем комнаты N 1 площадью 15,7 кв. м указан С.А. (90/100 доли в праве), и правообладателем комнаты N 3 площадью 12,6 кв. м указана М.А. (90/100 долей в праве).
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП (ред. от 25.12.2015) "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" установлено, что Департамент городского имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спорное жилое помещение не является собственностью города Москвы, в соответствии со ст. 60 ЖК РФ отсутствуют правовые основания для заключения ответчиком договора социального найма с С.И. и Г.С.,
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что с момента появления в комнатах собственников - третьих лиц по делу, права истца С.И. периодически нарушаются, основанием для отмены решения не являются, поскольку предметом настоящего судебного разбирательства являются проверка законности и обоснованности действий ответчика ДГИ г. Москвы, правовые основания для заключения договора найма истцов с г. Москвой.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-30233/2016
Требование: О признании нанимателями жилого помещения по договору социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается заключать договоры социального найма с жителями дома в связи с тем, что дом не относится к собственности города федерального значения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2016 г. по делу N 33-30233
Судья: Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,
судей Артюховой Г.М., Кнышевой Т.В.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе истцов С.И., Г.С. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С.И. и Г.С. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателями жилого помещения по договору социального найма - отказать,
установила:
С.И. и Г.С. обратились в суд с иском, в котором просили признать их нанимателями по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, состоящее из комнат жилой площадью 15,68 кв. м и 19,96 кв. м. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается заключать договоры социального найма с жителями дома 41 корп. 1 и 2, расположенного по Ленинградскому шоссе в г. Москве, в связи с тем, что дом не относится к собственности города Москвы.
Истец С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на нарушение прав по пользованию жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Истец Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности М.О. в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором просила в иске отказать.
3-и лица Ф., С.А. и С.М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы С.И. и Г.С., по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истцов по доверенностям Г.Е. явилась, доводы жалобы поддержала.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассматривала дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, на основании ордера N 1348 от 05 марта 1979 года и ордера N 233033 от 03 сентября 1987 года, выданных Исполнительным комитетом Ленинградского районного совета народных депутатов г. Москвы, истец С.И. занимает жилое помещение в виде комнаты размером 15,68 кв. м и комнаты размером 19,96 кв. м, расположенных в квартире по адресу: <...>, что подтверждается копиями ордеров (л.д. 10).
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства супруга истца Г.С., а также 3-и лица по делу Ф., С.А. и С.М.А.
Согласно выписки из ЕГРП правообладателем комнаты N 2 площадью 20 кв. м указан С.М.А., правообладателем комнаты N 1 площадью 15,7 кв. м указан С.А. (90/100 доли в праве), и правообладателем комнаты N 3 площадью 12,6 кв. м указана М.А. (90/100 долей в праве).
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП (ред. от 25.12.2015) "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" установлено, что Департамент городского имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спорное жилое помещение не является собственностью города Москвы, в соответствии со ст. 60 ЖК РФ отсутствуют правовые основания для заключения ответчиком договора социального найма с С.И. и Г.С.,
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что с момента появления в комнатах собственников - третьих лиц по делу, права истца С.И. периодически нарушаются, основанием для отмены решения не являются, поскольку предметом настоящего судебного разбирательства являются проверка законности и обоснованности действий ответчика ДГИ г. Москвы, правовые основания для заключения договора найма истцов с г. Москвой.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)